深圳写字楼市场月度报告2013年3月世联地产深圳写字楼市场月度报告2013年3月集团写字楼事业部OfficeBuildingDept.说明：本报告数据均来源于世联集团数据平台，分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归世联公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。1深圳写字楼市场月度报告2013年3月主办：世联地产深圳写字楼事业部主笔：陈建建有关问题的讨论或争议，可使用电话咨询：0755-2212583，世联地产集团写字楼事业部。2深圳写字楼市场月度报告2013年3月世联观点2013年3月份，作为春节假期结束后的第一个月，因春节长假影响的消除，销售和租赁市场逐步回热，二级租售市场和三级租售市场成交量环比均出现大幅上涨。二级市场销售价格环比下降，而租金出现环比上涨。销售价格，主要受南山区、盐田区、龙岗区的价格相对较低项目的大面积成交，整体拉低了整个市场价格；而租赁市场价格，主要是罗湖区高品质物业的租赁成交导致租金的拉升。三级销售市场价格出现下降，主要是非甲级写字楼成交量的占比增大，因此拉低了整个市场的价格水平。而三级租赁市场价格却出现小幅上涨，主要因为随着春节长假影响的消除，租赁市场的逐步回热，中心区写字楼租赁成交活跃、比重加大，尤其是甲级写字楼租赁成交比例的增长，拉升了整个三级租赁市场的价格。3深圳写字楼市场月度报告2013年3月摘要3月份一级土地市场仅有8宗土地挂牌，3宗土地成交，其中2宗位于光明高新技术产业园，成交地块为工业用地，被深圳市灵星雨科技开发有限公司和深圳市新宇龙信息科技有限公司竞得，成交总金额为7808万和6736万元；其中1宗位于南山区高新南区，工成交地块为业用地（新型产业用地），被深圳市投资控股有限公司竞得，成交总金额为46520万。3月份深圳二级销售市场成交量11748㎡，环比增长80%，成交均价为35592元/㎡，环比下降16.68%。3月份深圳二级租赁市场成交总面积为4562.64㎡，环比增长199%，成交均价为81元/㎡·月，环比增长27%。3月份深圳三级销售成交总面积为12353㎡，成交量环比增长211.32%；成交均价为33557元/㎡，环比下降34.93%。3月份深圳三级租赁成交面积25195㎡，环比增长88.25%；整体写字楼成交租金均价为139元/㎡·月，环比增长8.59%。4深圳写字楼市场月度报告2013年3月目录/Contents5深圳写字楼市场月度报告2013年3月第一部分工商政策动态1.宏观经济央行：3月19日正回购390亿中财网2013-03-193月19日，央行以利率招标方式开展了390亿元28天期正回购，央行实现净回笼资金90亿元。中标利率为2.75%。此前央行已连续4周在公开市场延续净回笼态势，回笼资金近万亿。深圳"营改增"积极效应显现企业税负逐渐降低晶报2013-03-142012年11月1日，深圳正式启动营业税改征增值税试点到目前已有4个多月时间，昨日在深圳市南山区国税局采访了解到，随着试点范围不断扩大和试点政策不断完善，“营改增”在降低企业税负等方面的积极效应持续显现，大部分企业呈现税负降低的态势。2.市场政策4品牌房企56亿元拿地长沙晚报2013-03-13数据显示，上周保利、金地、世茂、招商地产4家品牌房企斥资56亿元拿地。其中，保利与金地分别以8.84亿元、5.45亿元拿下杭州4幅地块；而世茂旗下公司和招商地产，则分别以31.5亿元、6.8亿元，摘得苏州的三宗地块。深圳前海土地将全部转为商业、住宅用地观点地产网2013-03-153月14日，深圳前海管理局副局长对外表示，前海的土地整备工作由深圳国土委牵头正在进行，待前海综合规划获批后将正式对外公布。前海的土地整备将包括土地形态与性质等方面，与企业协商出让土地使用权也是整备的一部分。前海管理局副局长还明确表示，原有企业之前拥有的土地原规划用途为工业用地，但根据前海目前的规划，合作区内所有土地将全部转为商业用地、住宅用地。前海的首批出让土地并不涉及招商局、中集集团和西部物流等企业合作区内原有地块。6深圳写字楼市场月度报告2013年3月第二部分一级市场分析3月份一级土地市场仅有8宗土地挂牌，3宗土地成交，其中2宗位于光明高新技术产业园，成交地块为工业用地，被深圳市灵星雨科技开发有限公司和深圳市新宇龙信息科技有限公司竞得，成交总金额为7808万和6736万元；其中1宗位于南山区高新南区，工成交地块为业用地（新型产业用地），被深圳市投资控股有限公司竞得，成交总金额为46520万。2013年3月成交土地信息宗地号地块位置地块面积(平方米)成交价（万竞得者地块用途成交日期元）A518-0101光明高新技82557808深圳市灵星雨科技开工业用地2013-3-7术产业园发有限公司A622-0106光明高新技9544.886736深圳市新宇龙信息科工业用地2013-3-7术产业园技有限公司T204-0135南山区高新5654.846520深圳市投资控股有限工业用地（新型2013-3-13南区公司产业用地）2013年3月挂牌土地信息宗地号交易方式地块位置地块面积(平地块用途起始日期/截止日期方米)T204-0135拍卖南山区高新南区5654.8工业用地2013-03-04/2013-03-13A625-0017拍卖宝安区公明街道西环大道14528.32工业用地2013-03-15/2013-04-16东侧A543-0423挂牌光明新区高新园区东片区230864.42工业用地2013-03-22/2013-04-23A517-0052挂牌光明新区高新园区7808.41工业用地2013-03-21/2013-04-23A517-0053挂牌光明新区高新园区7097.99工业用地2013-03-21/2013-04-23A517-0054挂牌光明新区高新园区9608.41工业用地2013-03-21/2013-04-23A646-0057挂牌光明新区光明办事处13536.41工业用地2013-03-21/2013-04-23A503-0085挂牌光明新区高新技术园区88930.88工业用地2013-03-22/2013-04-237深圳写字楼市场月度报告2013年3月第三部分二级市场分析随着年后成交的逐渐回暖，3月份作为春节结束后的第一个月，写字楼二级销售市场成交量逐步上升，总成交量11748㎡，环比增长80%，成交均价为35592元/㎡，环比下降16.68%，其主要由于某产业园的入市销售和龙岗商务片区的成交，拉低了整体的市场均价水平，3月份出现了量升价跌的趋势；3月份深圳二级租赁市场成交总面积为4563㎡，环比增长199%，成交均价为81元/㎡·月，环比增长27%，主要为龙岗的鹏达摩尔城中心商务大厦、正中时代广场A座、维百盛大厦和硅谷动力等项目的持续热租；1．2013年深圳3月写字楼市场租售走势分析3月份写字楼二级销售市场成交量逐步上升，总成交量11748㎡，环比增长80%，成交均价为35592元/㎡，环比下降16.68%，其主要由于南山软件产业园的入市销售和龙岗商务片区的成交，拉低了整体的市场均价水平，3月份出现了量升价跌的趋势；8深圳写字楼市场月度报告2013年3月3月份深圳二级租赁市场成交总面积为4563㎡，环比增长199%，成交均价为81元/㎡·月，环比增长27%，主要为龙岗的鹏达摩尔城中心商务大厦、正中时代广场A座、维百盛大厦和硅谷动力等项目的持续热租。2．2013年3月写字楼二级市场租售项目列表区域楼盘名称租售类型建筑面积办公面积商业面积办公存量模式（㎡）（㎡）（㎡）面积（㎡）罗湖区鸿隆世纪广场租赁甲级写字楼10950356837116501220A座瑞思国际销售商务公寓9278820317─17113京基100租赁甲级写字楼220000170000─83735福田区卓越城销售综合体400000200000200000190466君子广场销售甲级写字楼242502200022508000中投国际商务租赁甲级写字楼61599520008000─中心南山区三湘海尚销售综合体30022216653─3630田厦国际中心销售甲级写字楼1881056823516645.5733400凯德来福士销售综合体3900005500088000─9深圳写字楼市场月度报告2013年3月区域楼盘名称租售类型建筑面积办公面积商业面积办公存量模式（㎡）（㎡）（㎡）面积（㎡）凯达尔集团大租赁甲级写字楼683564300050008000厦龙岗区正中时代广场租赁甲级写字楼482954745128953200A座正中时代广场销售甲级写字楼6333732988208815000B座珠江广场销售商务公寓+20757081128367581418（A1-A4）产权酒店维百盛大厦租赁甲级写字楼34000240001000012470珠江广场租赁甲级写字楼20757026594──宝安区财富港大厦租赁综合体130840475005232227185龙光世纪大厦租赁甲级写字楼805185258342041500盐田区壹海中心销售综合体34527010000089695─数据来源：世联写字楼基础数据库3．2013年3月写字楼二级市场各片区租售情况分析3.1二级市场租售统计分析区域售租成交面积(㎡)成交均价（元/成交面积(㎡)成交均价（元/㎡?㎡）月）福田区288546278------南山区63993398022690宝安区------------罗湖区------465250龙岗区2044267103871.64