2013年〃03月市场月报〃惠州市场研究部2013年〃03月月惠州/市场月报惠州2013年03月房地产市场报告月刊：2013年03月报告出品：世联地产市场研究部撰写人：吴瑞琼商品房市场供销两旺撰写日期：2013-04-10市场走势内容摘要：?宏观经济：2013年3月，中国制造业采购经理指数(PMI)为50.9%，比上月上升0.8个百分点，连续6个月位于临界点以上。本月除个别指数外，主要分项指数均现回升。总的来看，当前市场交易开始启动，企业订单增加，上游产品价格上涨动能减弱，企业经营形势趋好，经济运行呈现稳中趋升走势。?中央政策：3月1日国务院办公厅下发《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发?2013?17号），公布了“新国五条”实施细则。其中明确二手房交易中的个人所得税将会按照个人所得的20%征收，这堪称政府使用税收手段调节房地产的最严厉之举。?地方政策：3月20日，惠东县制定的《惠东县公共租赁住房建设管理办法》和《惠东县公共租赁住房租金补助实施办法》将于4月1日起实施，其中前者的有效期为3年，后者有效期为相关报告5年。下个月起，惠东县城镇低保户、中等偏下以及低收入家庭入住公租房均可享受不同档次的租金补助，最高可享租金标《深圳2013年03月房地产市场报告》准95%的补助。《北京2013年03月房地产市场报告》?市场运行：3月土地市场整体上升，市场供过于求。供应量和成交量环比与同比均上涨。03月惠城区一手住宅成交环比呈《上海2013年03月房地产市场报告》“价量齐升”的态势；惠阳区一手住宅呈“价量齐升”态势。《武汉2013年03月房地产市场报告》惠城区一手商品房存量下降，去化速度加快。惠阳区一手住宅存量下降，去化速度加快。2013年03月，惠城区二手商品房《济南2013年03月房地产市场报告》和二手住宅环比均呈“价跌量涨”的态势。……市场监测报告系列周报、月报、年报1/1深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃惠州市场研究部2013年〃03月月一级市场：2013年03月惠州市（区/县）（包括惠城、仲恺、惠阳、大亚湾、惠东、博罗、龙门）土地共挂牌/划拨供应29宗，较上月增加16宗；供应面积为118.29万平米，环比上升252.37%，同比上升374.36%。2013年03月惠州市（区/县）（包括惠城、仲恺、惠阳、大亚湾、惠东、博罗、龙门）土地协议出让/挂牌成交26宗，比上月减少31宗；成交面积为70.77万平米，环比上升26.47%，同比上升182.93%。二级市场：2013年03月，惠城区商品房成交面积38.57万平米，环比上升145.20%，同比上升3.88%；签约套数3498套，环比上升142.08%，同比上升6.81%；户均面积为110.26平米，环比上升1.29%；成交均价为6772元/平米，环比上升3.82%，同比上升8.65%。从成交走势来看，一手商品房成交环比呈“价量齐升”的态势。2013年03月，惠城区一手住宅成交面积35.17万平米，环比上升171.16%，同比上升6.41%；签约套数3047套，环比上升176.00%，同比上升5.40%；户均面积为115.43平米，环比下降1.75%；成交均价为6455元/平米，环比上升1.65%，同比上升19.21%。从成交走势来看，一手住宅成交环比呈“价量齐升”的态势。惠阳区03月份一手住宅成交1274套，环比上升192.20%，同比上升71.93%，成交面积为12.46万平米，环比上升183.35%，同比上升46.11%。03月份成交户均面积97.83平米，环比下降3.03%，同比下降15.02%；成交均价5011元/平米，与2月持平，同比下降5.15%。三级市场：2013年03月，惠城区二手商品房成交881套，环比上升36.80%，同比下降22.99%；成交面积为11.44万平米，环比上升49.93%，同比下降34.10%。二手商品房成交均价为3672元/平米，环比下降8.77%，同比上升48.61%。其中二手住房成交768套，环比上升47.69%，同比下降22.03%；成交面积为8.73万平米，环比上升48.72%，同比下降33.21%；二手住房成交均价为3406元/平米，环比下降3.95%，同比上升42.15%。总的来讲：3月土地市场整体上升，市场供过于求。供应量和成交量环比与同比均上涨。03月惠城区一手住宅成交环比呈“价量齐升”的态势；惠阳区一手住宅呈“价量齐升”态势。惠城区一手商品房存量下降，去化速度加快。惠阳区一手住宅存量下降，去化速度加快。2013年03月，惠城区二手商品房和二手住宅环比均呈“价跌量涨”的态势。1.宏观经济?2013年3月，中国制造业采购经理指数(PMI)为50.9%，比上月上升0.8个百分点，连续6个月位于临界点以上。本月除个别指数外，主要分项指数均现回升。总的来看，当前市场交易开始启动，企业订单增加，上游产品价格上涨动能减弱，企业经营形势趋好，经济运行呈现稳中趋升走势。2.市场政策2.1中央政策?3月1日国务院办公厅下发《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发?2013?17号），公布了“新国五条”实施细则。其中明确二手房交易中的个人所得税将会按照个人所得的20%征收，这堪称政府使用税收手段调节房地产的最严厉之举。?全国政协委员、住建部副部长齐骥3月4日表示，住建部对各地房价控制目标没有指导意见，各地的房地产调控目标需地方政府制定并发布，预计3月底调控细则将出台。他透露，40个城市的住房信息联网已完成，今年还会有更多的城市加入。?3月5日全国政协委员、财政部副部长朱光耀表示，目前正在总结上海市和重庆市的试点经验，或将扩大试点2/2深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃惠州市场研究部2013年〃03月月规模。财政部正按照国务院的要求，考虑房产税扩大试点问题，也在征求各个城市的意见，目标是稳定房价，“改革不可能一蹴而就”、“房产税全面开征现在没有时间表”。?3月5日，据全国人大代表、证监会上市公司监管一部主任欧阳泽华表示，证监会正在推动有关部门修订《住房公积金管理条例》，推动住房公积金以及基本养老保险基金入市，在现有的存银行和买国债之外扩大投资渠道，稳妥实现保值增值。?3月5日，温家宝所做政府工作报告连续第二年将经济增长目标设定为7.5%左右，再次凸显了中央政府放弃以投资和出口为基础的经济增长模式，转向内需拉动型经济的决心。此前，国务院刚刚出台了调控楼市的“国五条”及实施细则。根据住建部副部长齐骥透露，全国“两会”结束后，各地的实施细则亦会相继出台。?据住建部副部长齐骥3月5日表示，二手房（房源、代理、租房）交易20%所得税如出现转嫁给购房者的情况，将采取措施报保护购房者利益。?《居住证管理办法》已经上报国务院，居住证制度将使长期在城市工作并连续居住、参加社会保险的流动人口公平公正有序落户。?3月10日，首度对外披露的《国务院机构改革和职能转变方案》显示，国务院机构职能转变将涉及10项内容6个方面。其中包括充分发挥市场在资源配臵中的基础性作用；更好发挥社会力量在管理社会事务中的作用；充分发挥中央和地方两个积极性；优化职能配臵等。?央行3月10日发布的2013年2月社会融资规模统计数据报告显示，2月份社会融资规模为1.07万亿元，比上年同期多228亿元。其中，2月人民币贷款增加6200亿元，同比少增907亿元.初步统计，2013年1-2月社会融资规模为3.61万亿元，比上年同期多1.59万亿元。?温家宝在政府工作报告中指出，五年来我国积极稳妥推进城镇化，五年转移农村人口8463万人，城镇化率由45.9%提高到52.6%，城乡结构发生了历史性变化。目前，我国城镇化率刚超过50%，远低于发达国家近80%的平均水平。差距就是潜力。城镇化是扩大内需的最大潜力，是我国经济增长的强大引擎。?近日，周小川表示，将继续运用结构性的信贷政策，实现控制房价的目标。?针对全国地方政府融资平台贷款风险的不断累积，银监会继去年的12号文后，针对2013年再出新规。《新规画出了两道具体红线，一是融资平台贷款余额较2011年末不得增加；二是各银行应融资平台贷款占全部人民币贷款的比重不超过本行2012年末水平。?住建部部长姜伟新14日表示，“国五条”一定要严格执行。他同时称，房价今年一定会往下走，各个地方可根据自身的情况建设和分配，经适房各个地方可根据自身情况建设和分配，也允许适时取消。还表示，20%税率一定要坚决执行，保障房要继续向前推进。?全国政协委员、住房和城乡建设部副部长齐骥近日表示，40个城市的住房信息联网已完成。按照此前住建部的计划，2013年6月底将完成500个城市的住房信息联网工作。?近日，李克强指出：“要注意防止城市病，不能一边是高楼林立，一边是棚户连片。本届政府下决心要再改造一千万户以上各类棚户区，这既是解决城市内部的二元结构，也是降低城镇化的门槛。”?据悉，实施了已经20年或近20年的原地矿部和原国家土地管理局分别发布的《违反矿产资源法规行政处罚办法》和《土地违法案件查处办法》将被《国土资源行政处罚办法(草案)》替代，国土资源部近日表示，该草案公开征求意见后将发布实施。?住建部要求对于建筑企业跨省承揽业务，各级住房城乡建设行政主管部门要给予外地建筑企业与本地建筑企业同等待遇，严禁设臵地方壁垒。?住建部3月20日发布关于开展美丽宜居小镇、美丽宜居村庄示范工作的通知，要求各省级建设主管部