苗头宴舞——贵州黄果树度假小镇策划规划建筑设计旅游与城市规划设计丏家旅游地产开发运营顾问北京绿维创景规划设计院NewDimensionPlanning&DesignInstituteLtd.旅游运营网http://www.lwcj.com旅游景观设计网http://www.anyscape.com创意建筑设计网http://www.jianzhu01.com旅游投融资网http://www.ibxo.com版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。苗头宴舞——贵州黄果树度假小镇策划规划建筑设计北京绿维创景规划设计院一、项目背景本项目位于黄果树新城的核心区和制高点，整个地块为丘陵地貌，距离黄果树瀑布仅2公里，地理区位非常优越。目前，黄果树瀑布虽知名度较大，但存在一个致命的缺点，即留不住游客，无法进行深度消费。因此，黄果树瀑布亟需跟一个与之相匹配的休闲类项目联袂，发展“泛黄果树大旅游圈”，实现区域综合开发。但目前，黄果树新城内的项目建设全部为旅游度假配套，且旅游产品比较低端，担当不了这个角色。于是，政府计划将此项目打造成一个精品，形成与黄果树瀑布景区的互补，增强旅游产业联动效应，通过两点辐射性引爆，带动整个黄果树新城的发展。二、难点解读项目周边业态众多、繁杂，竞争非常激烈，布局什么样的产品才能脱颖而出，占据市场高地？靠什么形成差异化核心竞争力，构建可持续发展的动力？如何摆脱虚、空、大的旅游地产局面，打造可盈利可快速回收成本的商业模式？这些成为了本项目首要解决的问题。旅游运营网http://www.lwcj.com三、核心思路——打造三心，构建旅游综合体，带动区域综合发展黄果树度假小镇整体鸟瞰图通过对资源、市场及周边同类项目的分析，绿维创景认为本项目应深度挖掘当地文化，走文化休闲带动下的差异化发展道路。项目所在地安顺的历史文化存在多元性的特点，主要包括穿洞文化、夜郎文化、牂牁文化、屯堡文化、三国文化、蜡染文化、饮食文化、瀑布文化等。我们以安顺多元民族文化为本底，以瀑布文化、饮食文化、蜡染文化和服饰文化为核心，通过文化化、休闲化、景区化、情境化等手法，串联起安顺丰富多元的民族文化，致力于打造中国首个超现代、集民族文化与现代艺术为一体的文化创意聚落，为旅游者提供一道文化饕餮大餐。旅游与城市规划设计专家旅游地产开发运营顾问黄果树度假小镇打造技术线路另外，单一的旅游项目开发已经无法满足现代休闲旅游的需求，也无法形成大范围的辐射吸引力。在本项目的开发中，绿维创景以泛旅游产业为理念，整合“生态、土地、文化、市场、区位”五大资源，打造核心吸引中心、休闲集聚中心、延伸发展中心，构建一个融休闲、度假、体验、购物等多功能为一体的综合型民俗度假小镇，从而实现点与点的功能性串联以及多元项目的整合配套开发，带动区域综合发展，形成1+12的“聚变”效应。旅游运营网http://www.lwcj.com黄果树度假小镇总平面图（一）打造核心吸引中心——构筑项目吸引核在地块中央核心制高点，以民俗、时尚、震撼、多元组合为主导，打造“云顶餐厅”，形成本项目的核心吸引物。山顶核心建筑屋顶，选取苗族服饰中最具代表性的纹饰——凤凰和银冠作为主导元素，将其与建筑融合并创新，形成核心景观。一独具民族特色的银冠屋顶，犹如小镇向四方民众伸开欢迎的双手，迎接八方来客；一展翅欲飞的凤凰，寓意民俗小镇正待腾飞，必将引领黄果树乃至安顺高品级度假飞向新高地。餐厅配套高端餐饮，并选取少数民族中最具代表性的歌舞，进行创新演艺，将歌舞与餐饮有效结合，打造苗头宴舞项目，使得旅游者在品尝高端餐饮的同时，实现视觉上的震撼力。旅游与城市规划设计专家旅游地产开发运营顾问核心吸引景观——苗头宴舞（二）打造休闲聚集中心——留住游客，扩大消费当“找点空闲，到城市中有休闲消费吸引欧力场所休闲游憩”成为一种时尚时，休闲就成为了人们不可或缺的一部分。基于此，本项目设计时必须区别于黄果树瀑布的自然观光体验，以市场需求为主导，创新产品设计，做大民俗文化，做强休闲氛围，做精旅游产品，做足“夜”文章，打造大黄果树对外接待的休闲客厅。为游客提供可感受、可体验、可消费的休闲度假氛围。旅游运营网http://www.lwcj.com四位一体打造休闲集聚中心黄果树度假小镇南侧鸟瞰图（三）打造延伸发展中心——获取土地增值效益延伸发展地产业（利润主要来源）、泛旅游产业、现代服务业等相关产业，是获取旅游收益的重中之重。尤其休闲商业地产，是最重旅游与城市规划设计专家旅游地产开发运营顾问要的延伸发展中心。本项目中，绿维创景以市场需求为导向，设置了精品酒店、休闲商业街区等休闲商业地产项目，一方面为游客提供餐饮、住宿、娱乐、休闲等服务，一方面促进资金快速回收，推动项目可持续发展。1．入口服务中心——精品星级酒店对接景区化打造，迎合市场需求，综合分析地块，我们在地块北侧凹陷处，打造了一个融旅游服务与精品星级酒店于一体的入口综合服务区，既满足服务功能，又满足接待功能。整个酒店依山而建，采用台地式手法，分层级打造，外侧以景观叠瀑形式，从山顶延伸到山底，形成瀑布景观墙，登山步道晚宴穿梭于瀑布中，形成人在画中游的梦幻场景。一层为旅游服务中心，二层以上为小型精品星级酒店。酒店面积不大，但品级高，同时，我们建议向政府租赁已有的演艺中心，组织能歌善舞的苗族演员，编排一套节目，夜晚定期定时进行表演，形成对星级酒店的娱乐配套及项目区夜生活的重要补充，可适当收取门票，形成可持续收益。旅游运营网http://www.lwcj.com精品星级酒店2．民俗商业休闲环——民俗商业街区借势黄果树大景区640余万人次的年接待量及由一日游向两日游、多日游的升级转换，在深度分析黄果树客群偏好及现有商业布局的基础上，绿维创景提出民俗休闲商业打造手法，将原生态商业业态融入现代时尚建筑中，在景观建筑设计上，融入民俗文化元素，通过古与今的碰撞，激发出灿烂的火花。整个业态布局采取大分散、小聚居原则，各种商品整体呈组团式发展，以增强吸引力，但各业态间又交叉布局，凸显业态的多元性。旅游与城市规划设计专家旅游地产开发运营顾问商业街鸟瞰效果图3．高端主题会所——主题接待区比邻云顶餐厅，在地块另一制高点，设计高端会所项目，以定制会员为主，主要接待高端客群，如各企业高管、政府领导等，形成黄果树区域最高端的主题接待区，并配套以地方特色餐饮——精品黔菜。高端主题会所旅游运营网http://www.lwcj.com4．分体式度假酒店分析地块周边业态布局及黄果树客源市场未来的发展需求，绿维创景提出了压缩商业面积，增加休闲娱乐业态面积的布局模式。结合黄果树气候小环境及周边良好景观资源环境，打造分体式度假酒店集群，既可采用定制形式，又可建设后销售，实现多元化的盈利模式。整个度假酒店集群沿绿飘带两侧分布，宛若项链上点缀的颗颗珍珠，从远处观望，绿林中灰墙粉瓦，鳞次栉比，犹如水墨山水画。分体式度假酒店四、后期效果本案由于极具创意的理念及创意，引起了贵州省各县市旅游局长及媒体的兴趣，目前，本项目已经开始施工建设。（有关新型城镇化规划的更多研究，详见www.lwcj.com）旅游与城市规划设计专家旅游地产开发运营顾问