北京市场走势监测周报（2013-19期）2013年5月6日-2013年5月12日2013年5月14日北最新房地产政策资讯———健全保障房分配制度，推进公租房、廉租房京并轨。n国务院：健全保障房分配制度推进公租廉租房并轨国务院总理李克强6日主持召开国务院常务会议，研究部署2013年深化经济体制改革重点工作，决定再取消和下放一批行政审批事项。会议指出，要深入贯彻落实党的十八大和十八届二中全会关于深化改革的决策部署。改革重在行动，要扎扎实实、不停顿地向前推进。当前形势下，稳定增长、防控通胀、化解风险，努力打造中国经济升级版，迫切需要在深化改革上下功夫、出实招。要把已经看准、具备条件、牵一发动全身的改革项目抓紧推出，干一件成一件，不断释放改革的制度红利，激发社会活力，增强发展动力。会议确定今年在行政体制、财税、金融、投融资、价格、民生、统筹城乡、农业农村、科技等重点领域和关键环节加大改革力度：会议指出，要继续推进医药卫生体制改革，深化公立医院改革，整合城乡基本医疗保险管理职能。加快推进城乡居民大病保险。健全保障房分配制度，推进公租房、廉租房并轨。建立最严格的食品药品安全监管制度，完善食品药品质量标准和安全准入制度。健全环保监管和生态补偿制度。资料来源：北京区域事业部市场研究数据库北最新房地产政策资讯——出售房产证办理未满5年的保障房，则只能京按照原价出售给区县住保部门组织的、其他符合条件的轮候家庭，或由政府回购。n北京市住建委发布保障房新规5年内转让只能原价未上市转成商品房的产权保障房，不得以投资、投机为由抵押贷款；如果出售房产证办理未满5年的保障房，则只能按照原价出售给区县住保部门组织的、其他符合条件的轮候家庭，或由政府回购。保障房申请家庭购买公开配售的经适房和两限房时，申请人夫妻双方需要共同与开发商签署购房合同，房产证上也需要出现夫妻双方的名字。昨日，市住建委发布《关于规范已购限价商品住房和经济适用住房等保障性住房管理工作的通知》(以下简称《通知》)。2007年后，由市、区政府组织建设收购，并面向符合条件家庭公开配租配售的保障性住房，都将纳入管理范围。这一通知将从今天开始实施。市住建委相关负责人表示，“新政”规范的是按照《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发[2007]24号)要求、建设收购并面向符合条件的家庭公开配租配售的各类保障性住房。目前，本市已经有18.2万户家庭解决了住房困难问题，其中有14.3万户家庭获得了经适房或两限房。《通知》中规定，购买两限房和经适房的家庭，抵押保障房贷款用途仅限于支付住房的购房款。已购两限房和经适房在未转为商品房前，购房家庭不能将保障房作价出资或者通过买卖、赠予等方式将房屋所有权全部或者部分转移给他人。北本周商品住宅市场综述京l本周供应2宗土地、成交7宗土地：l本周供应2宗土地，均为工业用地，分别位于密云区和大兴区。l本周成交7宗土地，分别为6宗工业用地和1宗商业金融用地。l本周房屋供应量为13.4万平米，环比下降59%：l本周商品住宅供应量为3.6万平米，环比下降76%。本周上市的商品住宅项目以期房为主。l本周商品住宅60平方米以下面积段上市套数最多，为541套，占比为87.4%。蓝桥驿苑项目在该面积段上市量占比较多。l本周商品住宅成交13.6万平米，环比上涨3.1%：l本周商品住宅成交13.6万平米，环比上涨3.1%，成交价格基本持平。本周珺悦中心、中国铁建·北京山语城、林肯公园、御汤山、誉天下等项目成交较好。l本周远郊区县成交套数最多,为139套，内城区成交均价最高为48264元/平米。按面积段销售最多的为120(含)-140平方米面积段,占比17%，按户型销售最多的为三室户型，占比为34%。北本周商品住宅市场综述京l市场排行榜：远洋万和公馆位列普通住宅销售额榜首，御汤山位列别墅销售额榜首；本周远洋万和公馆位列豪宅销售额榜首，北京四季中心位列豪宅均价榜首；本周林肯公园位列酒店式公寓销售额榜首，远洋山水项目位列办公销售额榜首。l库存量环比下降：l截止到本周末，市场库存面积为574万平方米，库存量环比下降0.3%。库存套数36433套，环比上涨0.39%。本周供应量显著下降，成交量上涨幅度较小，市场存量略有下降。l截止到本周末，朝阳区为区域存量大户，存量按面积占比24%；200平方米（含）以上面积段的存量占比最大，为43%；三室户型存量占比最大，为26%。l截止到本周末，朝阳区为区域存量大户，存量按套数占比21%；200（含）平方米以上面积段的存量按套数占比最大，为19%；两室、三室户型存量按套数合计占比63%。l二手房市场成交量：（5.06-5.12）本周二手房成交套数环比大幅上涨133.3%。本周二手房成交量攀升，成交套数为1206套。北京土地供应——本周供应2宗土地，均为工业用地，分别位于密云区和大兴区。建设用地面积规划建筑面积宗地名称区域容积率交易方式公告日期（平米）（平米）北京密云经济开发区云西地区C5-2013年5月9密云区9300139501.5挂牌出让公告1-1地块工业项目用地日北京经济技术开发区核心区55M6-2013年5月9大兴区9053.613580.41.5挂牌出让公告1地块工业用地建设用地日本周土地市场供应土地共2宗，均为工业用地，从区域来看，1宗位于密云区，1宗位于大兴区。本周土地市场供应量有所上涨。北京土地成交——本周成交7宗土地，分别为6宗工业用地和1宗商业金融用地。　土地面积（平方米）规划建楼面地筑面积成交价价（元宗地位置建设用容积交易方成交日期受让单位宗地名称合计代征地（平方用地性质（万/平方地面积率式面积米）元）米）北京市门头沟区新北京世纪今门头沟区挂牌出C2商业金融2013年5月11199.城MC09-004地块30407864721760328593.8036800创房地产开龙泉镇让公告用地7日37C2商业金融用地发有限公司平谷区新北京韩一理平谷区新城北部产城北部产5511355113.挂牌出M1-M3工业用2013年5月3161.490661361.20478.03化科技有限业用地M2-2区1号业用地.66让公告地8日76公司M2-2区内平谷区新北京高山汽平谷区新城北部产城北部产2679326793.挂牌出M1-M3工业用2013年5月1537.200321521.20478.11车空调有限业用地M2-2区2号业用地.0909让公告地8日32公司M2-2区内北京经济技术开发开发区核坤鼎（北区核心区65M6地块5011350113.75169.挂牌出2013年5月5512.44心区65M601.50工业用地733.33京）投资发工业用地建设用地.1165让公告8日1地块展有限公司使用权出让公告资料来源：市场研究数据库北京土地成交——本周成交7宗土地，分别为6宗工业用地和1宗商业金融用地。　土地面积（平方米）规划建楼面地筑面积成交价价（元宗地位置建设用容积交易方成交日期受让单位宗地名称合计代征地（平方用地性质（万/平方地面积率式面积米）元）米）大兴新城东南片区北京世纪宝0605-022A工业用大兴新城3383028860.挂牌出2013年5月旺数码科技4970.21432911.50工业用地2876664.34地国有建设用地使东南片区.6645让公告8日股份有限公用权出让公告司大兴新城东南片区大兴新城4726041525.挂牌出2013年5月中国法制出5735.26830502.00工业用地3282395.180605-015C东南片区.4519让公告8日版社大兴区黄村镇孙村组团产业区C-18B北京中业园大兴区黄6661.6540.4挂牌出2013年5月地块工业用地国有120.5278491.20工业用地712907.12净化空调工村镇019让公告8日建设用地使用权出程有限公司让本周土地市场成交土地共7宗，其中经营性用地1宗，为商业金融类用地，其余6宗均为工业用地。从区域来看，4宗位于大兴区，2宗位于平谷区，1宗位于门头沟区。其中位于门头沟区龙泉镇的门头沟区新城MC09-004地块C2商业金融用地由北京世纪今创房地产开发有限公司以3.68亿元的总价竞得。资料来源：市场研究数据库北房屋新批上市——本周房屋供应量为13.4万平米，环比下降59%。本周新增供京应项目中蓝桥驿苑和都会商业中心项目供应占比较大。期房上市面积(%、万平米)现房上市面积(%、万平米)14年5月15日14年5月15日14年5月15日14年5月15日14年5月15日14年5月15日——14年5月15日32.414年5月15日14年5月15日+14年5月15日11.214年5月15日14年5月15日2.214年5月15日14年5月15日0.014年5月15日14年5月15日14年5月15日14年5月15日14年5月15日14年5月15日14年5月15日14年5月15日14年5月15日14年5月15日14年5月15日14年5月15日14年5月15日14年5月15日14年5月15日14年5月15日＝2012房屋上市面积(%、万平米)201314年5月15日本周14年5月15日14年5月15日32.414年5月15日12年13.4周平均30.514年5月15日14年5月15日14年5月15日14年5月15日14年5月15日14年5月15日14年5月15日14年5月15日14年5月15日14年5月15日14年5月15日14年5月15日14年5月15日14年5月15日14年5月15日14年5月15日资料来源：市场研究数据库北商品住宅新批上市——本周商品住宅供应量为3.6万平米，环比下降76%。本周京上市的