北京市场走势监测周报（2013-20期）2013年5月13日-2013年5月19日2013年5月21日北最新房地产政策资讯——国土资源部下发紧急通知要求进一步加强征地京管理，防止违法违规征地，杜绝暴力征地行为n国土部通知：严防违法违规征地杜绝暴力征地行为针对近期个别地方相继发生的暴力征地事件，5月13日，国土资源部办公厅下发《关于严格管理防止违法违规征地的紧急通知》，要求进一步加强征地管理，防止违法违规征地，杜绝暴力征地行为，保护农民的合法权益，维护社会和谐稳定。《通知》提出五点明确要求：一要强化思想认识，严防因征地引发矛盾和冲突。积极稳妥地做好征地工作，事关经济社会发展大局、农民群众切身利益和社会和谐稳定。在促进经济发展和保护耕地的同时，要将被征地农民的合法权益放在首要位置，不得强行实施征地，杜绝暴力征地。二要开展全面排查，坚决纠正违法违规征地行为。各省(区、市)国土资源主管部门要迅速行动，对本省(区、市)内征地工作组织开展一次自查，重点检查征地程序是否严格规范、补偿是否符合规定要求、安置是否落实、是否存在违法违规强制征地行为等。对征地程序不规范、补偿不到位、安置不落实的，必须立即进行整改；对违法违规强行征地行为，要严肃查处。凡整改、查处不到位的，不得继续实施征地。三要加强调查研究，完善征地政策措施。各地区要进行深入调查研究，分析了解当前征地中存在的突出问题和原因，有针对性完善政策措施。要按照国家有关规定，制定与本地经济社会发展水平相适应的征地补偿标准，保障被征地农民得到合理补偿；要按照被征地农民权益不减少原则，实行留地安置或留物业安置等多种安置方式；要按照发展权益均等的原则，制定相应的政策措施，将有稳定收入、风险小、易于管理的项目配置给被征地农村集体经营，确保被征地农民成为新型工业化、城镇化和农业现代化的积极参与者和真正受益者；要指导农村集体建立公平合理的收益分配制度，防止少数人侵占集体土地收益；要完善征地实施程序，落实征地信息公开要求，让群众充分了解征地相关信息，切实保障征地中农民的知情权、参与权。四要改进工作方法，建立健全征地矛盾纠纷调处机制。征地实施中，要加强监管，及时发现并化解苗头性、倾向性问题；要建立健全征地矛盾纠纷排查调处机制，认真做好征地中矛盾纠纷化解工作；征地实施中一旦发生矛盾冲突，基层国土资源主管部门要及时主动向同级人民政府和上级国土资源主管部门报告，积极采取措施，配合妥善解决，防止事态扩大引发群体性或恶性事件。五要落实工作机制，严格实行监督问责。对违法违规征地、采取暴力方式征地等侵害农民利益行为，引发群体性或恶性事件的，要按照有关规定对有关责任人员严肃追究责任。同时，要严格文明执法，防止因执法不当引发相关恶性事件。北最新房地产政策资讯——中央财政近日下拨2013年中央补助公共租赁住房保障专项资金580亿元，支持相关地区完成2013年公共租赁京住房建设任务n中央下拨580亿公租房保障专项资金中西部占87%5月16日，财政部网站发布消息称，中央财政近日下拨2013年中央补助公共租赁住房保障专项资金580亿元，支持相关地区完成2013年公共租赁住房建设任务。该580亿的专项资金中，东部地区为75.1亿元，占12.9%；中部地区26.3亿元，占45.4%；西部地区241.8亿元，占41.7%。该项资金主要用于补助政府组织实施的公共租赁住房项目，包括投资补助、贷款贴息以及政府投资项目的资本金等开支。此前公布的数据显示2013年，全国城镇保障性安居工程建设任务是基本建成470万套、新开工630万套。而前一天（5月15日），财政部网站曾发布消息称，中央财政下拨2013年中央补助廉租住房保障专项资金80亿元，支持相关地区完成2013年廉租住房保障任务。其中：东部地区2.53亿元，占3.1%；中部地区43.33亿元，占54.2%；西部地区34.14亿元，占42.7%。该项资金主要用于补助廉租住房保障工作中的租赁补贴以及购买、改建、租赁廉租住房开支，用于上述开支后仍有结余的，同级财政部门批准后可用于公共租赁住房支出。北最新房地产政策资讯——北京楼市限价令升级，经住建委审批的商品京房预售证价格需提交副市长签字审批n北京楼市限价令升级房价审批需副市长签字经记者多方采访了解，作为商品房预售审批单位，就算是楼盘预售审批过了建委的“关”，该项目也不一定能拿到预售证。一位接近北京住建委的人士向记者透露，在北京房价连涨的背景下，北京市高层控制房价的压力很大，已多次召集建委等相关部门研讨如何为房价降温。“根据北京市委高层领导的要求，无论如何，北京二季度的房价数据一定要有所改观，年内房价趋稳的调控目标亦一定要完成，”上述人士表示，目前来看，比较有效的降房价思路，就是限价。据其透露，“目前经北京住建委审批的预售证，还需要新添一道”关卡“，提交至市长办公室，由分管副市长陈刚亲自过目，审批划钩后才能最终确定能否给批。”根据北京市高层领导的要求，“提交给市长办公室的资料，核心有三项内容，一个是该楼盘的预售价格，一个是前一期项目成交价格以及周边楼盘价格情况，”上述人士进一步介绍，“诸如前一期和后期项目品质，同区域不同定位楼盘特点，以及毛坯转精装的变化等都不重要，核心就是价格，一旦超出价格红线，预售证审批就过不了。”“虽然审批的机关新增了一道，但审批标准并没有变，只是践行的标准更严罢了。”上述接近北京住建委的人士向记者表示，这也是为了避免预售审批存在“漏网之鱼”。“根据国五条的要求，房价连涨城市的一、二把手都是需要承担责任，”一位北京市政府的人士表示，作为楼市风向标，北京市高层领导的压力也很大，再增添一道“防火墙”，也是希望尽快给高企的房价“降火”。北本周商品住宅市场综述京l本周无供应土地、成交1宗土地：l本周无供应土地。l本周成交1宗土地，为工业用地，位于大兴区。l本周商品住宅供应量为4.0万平米，环比上涨11%：l本周商品住宅供应量为4.0万平米，环比上涨11%。本周上市的商品住宅项目以期房为主。l本周商品住宅80（含）-90平方米面积段上市套数最多，为287套，占比为64.8%。中国铁建·原香漫谷项目在该面积段上市量占比较多。l本周商品住宅成交18.1万平米，环比上涨33%：l商品住宅成交18.1万平米，环比上涨33%，成交价格大幅上涨16%。中国铁建国际城、金第万科·朗润园、常楹公元、中国铁建·北京山语城、亚奥金茂悦、远洋万和公馆等项目成交较好。l本周大兴区成交套数最多,为255套，朝阳区成交均价最高，为41156元/平米。按面积段销售最多的为80(含)-90平方米面积段，占比22%，按户型销售最多的为三室户型，占比为38%。l商品住宅成交量的上涨幅度远高于供应量的上涨幅度。北本周商品住宅市场综述京l市场排行榜：本周金第万科·朗润园位列普通住宅销售额榜首，财富公馆位列别墅销售额榜首；本周远洋万和公馆位列豪宅销售额榜首，钓鱼台7号院位列豪宅均价榜首；本周中国铁建国际城位列酒店式公寓销售额榜首，融科橄榄城项目位列办公销售额榜首。l库存量环比下降：l截止到本周末，市场库存面积为577万平方米，库存量环比微涨0.5%。库存套数36974套，环比上涨1.48%。本周供应量和成交量均有所上涨，市场存量略有上涨；l截止到本周末，朝阳区为区域存量大户，存量按面积占比24%；200平方米（含）以上面积段的存量占比最大，为42%；三室户型存量占比最大，为27%；l截止到本周末，朝阳区为区域存量大户，存量按套数占比20%；200平方米（含）以上面积段的存量按套数占比最大，为18%；两室、三室户型存量按套数合计占比64%。l二手房市场成交量：（5.13-5.19）本周二手房成交套数环比上涨21.3%。本周二手房成交量攀升，成交套数为1463套。北京土地供应——本周无供应土地。本周无供应土地北京土地成交——本周成交1宗土地，为工业用地，位于大兴区。　土地面积（平方米）规划建楼面地筑面积成交价价（元宗地位置建设用容积交易方成交日期受让单位宗地名称合计代征地（平方用地性质（万/平方地面积率式面积米）元）米）中关村科技园区大大兴生物北京斯利安兴生物医药产业基8526424603.60661.0挂牌出2013年5月医药产业492072.00工业用地2813571.67制药有限公地0501-32-1地块.65619143125让公告15日基地司工业用地本周土地市场市场无新增供应土地，新增成交土地仅1宗，为位于大兴区的工业用地。本周无经营性土地交易。资料来源：市场研究数据库北房屋新批上市——本周房屋供应量为4.4万平米，环比下降67%。本周新增供应京项目中中国铁建·原香漫谷和中冶蓝城项目供应占比较大。期房上市面积(%、万平米)现房上市面积(%、万平米)14年5月15日14年5月15日14年5月15日14年5月15日14年5月15日14年5月15日14年5月15日14年5月15日14年5月15日+14年5月15日14年5月15日11.214年5月15日2.23.914年5月15日0.514年5月15日14年5月15日0.014年5月15日14年5月15日14年5月15日14年5月15日14年5月15日14年5月15日14年5月15日14年5月15日14年5月15日14年5月15日14年5月15日14年5月15日14年5月15日14年5月15日14年5月15日14年5月15日＝2012房屋上市面积(%、万平米)201314年5月15日本周14年5月15日14年5月15日14年5月15日12年13.4周平均30.54.414年5月15日14年5月15日14年5月15日14年5月15日14年5月15日14年5月