宁波市场一周回顾2013年4月15日宁波市场一周回顾纪要（内部使用）（2013年4月8日至2013年4月14日）宁波中原研究部：谢贺亚本周摘要土地市场供求上升。北仑春晓大桥将于今年8月开建。三江片区城中村改造2015年底完成，3年内竣工安置房183万方。浙江省公积金4月10日起上调缴存额度。中海雍城世家大平层开盘当天去化5成。房展会参展规模有所缩小。本周供应较少，住宅市场整体成交量价齐升。.住宅市场成交量有所上升（环比上升6.75%），公寓市场成交量有所下降（环比下降3.46%）1宁波市场一周回顾2013年4月15日一、行业资讯三江片区城中村改造2015年底完成3年内竣工安置房183万方今年市三区城中村房屋拆迁建筑面积36万平方米，其中海曙区完成房屋拆迁建筑面积约20万平方米，江东区完成房屋拆迁建筑面积约15.4万平方米，江北区完成房屋拆迁建筑面积约0.6万平方米。安置房计划竣工69万平方米，续建安置房建筑面积114万平方米。争取新开工建设安置房24万平方米。到2015年末，市三江片区59个城中村改造拆迁全面完成，竣工安置房183万平方米。海曙启动最后两个城中村改造计划拆迁20万平方米今年，海曙区将启动最后两个城中村的改造，计划拆迁20万平方米，续建61万平方米安置房，争取新开工建设10万平方米。目前，海曙区16个城中村仅剩姚丰村、段塘村两个尚未整体改造，是老三区城中村改造进度最快的区域。4月初，海曙姚丰村改造全面启动，段塘村也将在年内启动改造。根据安排，未来三年，海曙区将完成城中村拆迁安置房50万平方米。春晓大桥将于今年8月开建专门用于客运车辆通行梅山岛将再添一条跨海通道。大桥西起春晓洋沙山东六路与春晓东八路交叉口，向东跨越梅山水道，终点位于梅山岛盐湖路(规划中)与港湾路交叉口，全长约1.9公里。大桥预计在今年8月底开工建设，2015年底建成通车。建成后，将使得梅山和春晓新城连为一体。穿山疏港高速最快6月底建成北仑主干道将"禁货"穿山疏港高速公路呈东西走向，全线位于北仑区境内，起点位于穿山四期港区的港前道路白中线，途经白峰、柴桥、霞浦、大碶，终于绕城高速公路东段(好思房互通)，和绕城东段直接连接，线路全长34公里。4月9日，该工程建设单位和北仑交通部门表示，目前工程施工已经进入扫尾阶段。计划6月底建成通车。2宁波市场一周回顾2013年4月15日二、土地市场监测1、本周土地市场公告占地面积总建筑面公告日期挂牌截至地块名称坐落位置土地性质容积率（万方）积（万方）位于海曙区，北至永丰西路、西至黄家商务金融、海曙真汉子大2013-4-85月15日河、南至规划批发零售混1.641.5-3.04.92厦西侧地块道路、东侧与合用地真汉子大厦相邻小港怡和医院小港怡和医城镇住宅用＞1.0且2013-4-95月10日西、江南东路北院西、江南东0.190.42地＜2.22#地块路北江北区庄桥街道谢家村、洪塘街道孙城镇住宅、计容建筑江北大道以西家村，东至北批发零售、面积为2013-4-105月10日6.331.9滨江3#地块海路，南至丽商务金融及123134平江西路，西至配套用地方米沿河绿地，北至云飞路位于鄞州区姜山镇仪门村、姜山头鄞州区姜山镇村，东面到现普通商品住＞1.0且2013-4-135月13日原狮球集团地状道路，南面3.866.95宅≤1.8块到人民路，西面到环镇路，北面到地块界线位于鄞州区东吴镇小白鄞州区东吴镇村，东面到镇普通商品住＞1.0且2013-4-135月13日小白村1号B-10.060.08南路，南面、宅≤1.4地块西面、北面到用地界线3宁波市场一周回顾2013年4月15日位于鄞州区鄞州区下应街下应街道湾道宁波服装博底村，东、北商服（博＞1.3且2013-4-135月13日1.21.8物馆北侧1号面为规划河物馆）≤1.5地块流，西、南到地块界线?本周宁波市六区共6幅土地公告，3幅位于鄞州区，1幅位于海曙区，1幅位于北仑区和1幅位于江北区，占地面积约13.28万方。2、本周土地市场成交成交地价占地面成交总价楼面价（元竞得单地块名称用途容积率（万元/交易时间积（亩）（万元）/平米）位亩）埃美柯江北姚江医院12.07综合2.69791.58964680811.2集团有4月11日北侧地块限公司宁波长高新区三角船GX06-02-18地32.55商用2.4117182250360舶船配4月11日块有限公司宁波建东钱湖10-8-4商投资28.46商用1.87052.63582065247.84月11日地块有限公司?本周宁波市六区共3幅土地成交，江北区、高新区和东钱湖均成交1幅，占地面积约4.87万方。三、商品房市场监测1、开盘监控1.1本周开盘情况推售套数成交套数均价项目名称开发商开盘日期主力户型（㎡）成交率（套）（套）（元/㎡）中海?雍中海4月12日258783848.72%18000城世家4宁波市场一周回顾2013年4月15日1.2历史8周开盘情况日期2.18-2.242.25-3.33.4-3.103.11-3.173.18-3.243.25-3.314.1-4.74.8-4.14开盘11152411项目推售套39204883772807321478数当周成1043866120360538交套数当周销25.64%21.08%9.09%17.51%42.86%49.18%35.71%48.72%售率1.3供应结构成交套数（套）＞230220-230210-220200-210190-200180-190170-180160-170150-160140-150130-140120-130110-120100-11090-10080-9070-80＜700102030405060708090?本周开盘的中海?雍城世家主力户型为258㎡，该面积段户型为五房三厅三卫大平层，4间朝南，近20米大面宽。5宁波市场一周回顾2013年4月15日2、市六区各类商品房成交情况7.38%4.77%17.71%非别墅类住宅别墅66.55%单身公寓写字楼3.60%商铺?本周市六区成交的市场份额以非别墅类住宅为主，非别墅类住宅占总成交量的66.55%，份额与上周相比增加1.06%，受别墅和单身公寓成交量下降的影响；同时商铺的份额比上周增加0.2%，与上周基本持平；写字楼份额比上周增加2.2%，受领豪鑫座成交量上升的影响；单身公寓份额与上周相比减少了1.98%，受富邦世纪商业广场成交量下降的影响；别墅的份额比上周减少了1.46%，受龙湖滟澜海岸和九龙湖畔成交量下降的影响。3、市六区住宅（含别墅）成交监控3.1成交量走势1600001200成交面积（㎡）140000成交套数（套）10001200008001000008000060060000400400002002000000?本周住宅（含别墅）共成交51375.63㎡，环比上周上升6.75%，君园和庄、青林湾和云鹭湾的备案量上升，使住宅市场整体成交量有所上升。6宁波市场一周回顾2013年4月15日3.2成交价格走势20000成交均价（元/㎡）180001600013968.8414000120001000080006000400020000?本周住宅（含别墅）成交均价为13968.84元/㎡，环比上周上升7.08%，宜家花园的均价为14373.18元/㎡，青林湾的均价为18536.48元/㎡，均价较高，且成交量较大，使住宅市场整体成交均价有所上升。3.3成交结构成交套数（套）＞230220-230210-220200-210190-200180-190170-180160-170150-160140-150130-140120-130110-120100-11090-10080-9070-80＜700102030405060708090100?本周成交房源以130-140㎡为主。该面积段的成交主力是宜家花园、君园和庄二期和隆兴峰景苑；100-130㎡面积段的成交以万科城和宜家花园为主；80-100㎡面积段的成交格兰春晨二期、君园和庄二期、水木清华二期和宜家花园居多；140-180㎡面积段的成交主要为长岛花园和东海府；180-230㎡面积段主要是凯旋门、宁波中心和荣安府的成交；230㎡以上面积段的成交主要是君园和庄二期和丽景英郡；80㎡以下面积段的成交则主要为爱居公寓、集成广场和恒元悦庭。7宁波市场一周回顾2013年4月15日3.4本周各区成交面积成交面积（㎡）300002500020000150001000050000江北区江北北区海曙区江东区东部新城片鄞州区东钱湖镇海北仑?本周住宅市场成交以鄞州区为主。鄞州区的成交主力为格兰春晨二期、君和院、宜家花园、荣安府、君园和庄、水木清华二期和东大道壹号；北仑区的成交以锦绣千丈、龙湖滟澜海岸和凯旋门为主；镇海区主要是万科城、皇家御都和保利城的成交；东部新城片的成交主要是宁波中心和东海府；海曙区的成交上院和青林湾居多；江北北区的成交大多是云鹭湾；江北区的成交则主要为钰鼎园和长岛花园。其他各区成交量相对较少。3.5住宅成交TOP5（按成交面积排序）成交面积成交金额均价排名项目名称成交套数开发商（㎡）（万元）（元/㎡）1宜家花园8269.847011886.3914373.18国骅2君园和庄3123.88273696.4811832.96恒威3青林湾1786.10123310.8018536.48宁房4云鹭湾1756.04152268.9912921.06万科5格兰春晨二期1575.17161717.3710902.78中建8宁波市场一周回顾2013年4月15日4、市六区别墅成交监控4.1成交量走势3