2013年第19周武汉房地产市场周报05.06-05.12湖北中原地产营销策划有限公司研究部本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|1一周观点?商品住宅成交量回升至平均水平?各区域成交量均有回升，其中武昌、汉阳区回升幅度较大?主城区成交均价连续6周持续上涨至8130.97元/㎡?市场推盘量与开盘去化率均大幅下降，其中开盘去化率下降至平均值以下Note：中心城区为：汉口、汉阳、江岸、武昌、洪山、南湖、东湖高新、青山、东西湖、沌口?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|2市场热点土地市场成交概况一周开盘报广信息?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|3宏观政策?中央政策近期住建部正在全国各地调研住房公积金制度，未来或将对各种所有制的企业为职工缴纳公积金作出更加刚性的规定，以最大限度扩大缴纳的范围。5月6日，国务院常务会议：出台居住证管理办法，分类推进户籍制度改革，完善相关公共服务及社会保障制度。?地方政策武汉市人社局召开新闻发布会，宣布出台系列政策鼓励大学生在汉创业、就业。一、取消高校毕业生落户限制；二、设立两个千万资金扶持大学生创业；三、将新就业大学生纳入全市住房保障范围，由所在单位集中申请并参与公租房的轮候“二套房贷首付调至七成，贷款利率依然为基准利率的1.1倍”——央行营管部公布的二套房贷新政细则，在北京已经开始全面施行。中原观点?武汉出台系列政策鼓励大学生留汉发展,在响应国务院推进户籍制度改革的同时，也为武汉房地产市场提供了大量的潜在需求。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|4经济要闻?央行央行在本月重启央票发行，外界认为，央票发行期限相对较长，央行的这次动作重启意在调节资金，并不意味着货币政策的收紧。中国人民银行5月10日公布的数据显示，4月末，广义货币(M2)余额103.26万亿元，同比增长16.1%，高于此前市场预期。?外汇市场全球掀起一股降息潮，短短5日之内三经济体降息，全球主要经济体经济增长均现乏力。不过专家认为，目前我国尚无降息刺激经济必要，但全球的降息潮将加大热钱流入的压力。在人民币对美元汇率中间价近10个交易日升值达749个基点后，已逼近“6.1”底线，这也是2005年汇改以来新高。中原观点?2013年4月份中采PMI指数与汇丰指数分别回落至50.6%和50.4%，显示经济复苏乏力，增长动力不足，未来仍可能面临下行风险。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|5行业动态?北京市场为了避免高价楼盘集中入市并放量成交造成房价未来快速上涨的市场预期，4月以来，北京市住建委开始“控制”房地产预售许可的审批速度和节奏。四月新房预售证骤降18%，北京房价或被看涨。京版“国五条”细则已经明确提出，“全市新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定，进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。?一周土地市场持续的房地产调控，让开发商逐渐意识到一二线城市楼市的“坚强”，这也直接导致，近期一线城市土地市场的火爆程度有点“突然”。在5月6日举办的广州白云同宝路土地拍卖会上，万科、中海、保利、招商、绿地等15家巨鳄上演了抢地大战。经过200轮的激烈争夺，佳兆业以18.68亿元的总价摘走该地块，而高达25597元/㎡的楼面价，刷新了该区域单价地王的纪录。中原观点?近期土地市场持续火热，各大品牌开发商在一二线城市争相拿地，表明其对未来楼市信心十足。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|6武汉市政?武汉地铁4号线一期年底试运营轨道交通4号线一期工程由武昌火车站至武汉火车站，全长16.5公里，贯穿武汉市武昌区、洪山区、青山区，设站15座，概算总投资105.1亿元。9月开始空载试运行，年底开通试运营。?武汉第四大火车站—新汉阳站，江夏规划第二飞机场除了武昌站、汉口站、武汉站，不久的将来，武汉将诞生第四大火车站——新汉阳站。武汉市正在江夏规划布局第二机场，主要对江夏山坡机场民用化改造而成，西临京港澳高速，东靠107国道和京广铁路，以全货机运输为重点。。?武汉投30.5亿支持老区发展武汉市政府向武汉市人大常委会汇报，今年将投入30.5亿元支持老区发展，涉及各类项目5025个，较去年增加2.5亿元，这些措施有望使老区农民人均纯收入的增幅高于全市两个百分点。中原观点?武汉市政府投入巨资用于黄陂、新洲、江夏、蔡甸等革命老区，带动当地第三产业发展，同时也为这些区域的楼市发展铺路。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|7市场热点土地市场(本周无土地成交)成交概况一周开盘报广信息?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|8市场热点土地市场成交概况一周开盘报广信息?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|9本周商品住宅成交量回升至平均水平周度商品住宅成交套数环比周度商品住宅备案面积（万㎡）350040.00%40Av：29.1735300030.00%29.5220.00%30250010.00%2520000.00%201500-10.00%151000-20.00%10500-30.00%50-40.00%013W1513W1613W1713W1813W1913W1513W1613W1713W1813W19周度商品住宅备案套数（套）套数周度环比周度商品住宅备案面积（万㎡）周度商品住宅成交分析：?本周商品住宅成交3002套，环比上升33.90%，成交面积29.52万㎡，环比上升32.51%。?商品住宅前四周平均成交面积为29.17万㎡,本周成交29.52万㎡，与前四周平均相比上升1.21%。Source：湖北中原研究中心根据政府公布数据整理?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|10各区域商品住宅成交变化情况周度商品住宅销售区域分布100013W1513W1690013W1780013W1870013W196005004003002001000江岸江汉硚口汉阳青山武昌洪山东西湖东湖高新沌口江夏黄陂蔡甸新洲汉南区域成交分析：武昌、汉阳区本周成交大幅回升，其他区域成交量均呈上升态势。Source：湖北中原研究中心根据政府公布数据整理?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|11主城区商品住宅成交均价变化图周度主城区商品住宅成交均价走势82008150成交均价（元/㎡）,8130.97810080508000795079007850780077507700均价走势分析：本周主城区成交均价8130.97元/㎡，较前一周价格水平上涨29.98元/㎡，楼市价格上涨0.37%，与去年同期相比增幅4.91%Note：中心城区为：江汉、硚口、汉阳、江岸、武昌、洪山、东湖高新、青山、东西湖、沌口Source：湖北中原研究中心整理(周度均价来自亿房网数据）?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|12本周商品房成交量环比大幅上升季度商品房成交面积走势（万㎡）S.Av：30.26S.Av：35.85S.Av：38.65S.Av：34.16Av：34.642012第2季度2012第季3季度2012第4季度2013第1季度2013第2季度12W1512W1612W1712W1812W1912W2012W2112W2212W2312W2412W252W1262W12712W2812W2912W3012W3112W3212W3312W3412W3512W3612W3712W3812W3912W4012W4112W4212W4312W4412W4512W4612W4712W4812W4912W5012W5112W5212W0113W0213W0313W0413W0513W0613W0713W0813W0913W1013W1113W1213W1313W1413W1513W1613W173W1183W1193W1商品房成交分析：本周商品房成交量为34.61万㎡，上周成交26.06万㎡，环比上升33.90%，本季度截至本周商品房平均每周成交34.64万㎡，与上季度平均值基本持平。Source：湖北中原研究中心根据政府公布数据整理?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|13市场热点土地市场成交概况一周开盘报广信息?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|14本周开盘项目一览表折后均价项目名称开发商区域开盘时间面积区间（㎡）推出套数销售套数销售率（元/㎡）福星惠誉东澜岸武汉福星惠誉地产武昌5月11日34-9658001324030.30%金桥普林斯顿武汉万佳房地产沌口5月11日89-9061001083450.00%众联天美国际武汉正兴房地产江岸5月11日35-531250034512436.00%中御公馆武汉汉江财富投资管理硚口5月11日57-1231600