20132013年成都春季房交会报告年成都春季房交会报告[[呈呈报时间报时间：：]]AllRightsReserved内部资料敬请保密摘要本次春房交会氛围浓厚。参展开发商和参展项目较去年秋交会有所增加，约有130余家开发商，200余个项目。开发商积极，看房消费者亦积极，房交会上营销活动丰富多样，各项目展示也别具匠心。此次房交会期间主城区成交套数3069，成交面积29.5万平米，相比去年秋交会增长幅度大，是因为部分项目在房交会期间集中签约备案以及市场回暖等因素影响，目前出现的市场成交上涨并不全是房交会带来的。从房交会面积区间段成交的数据看，刚需房和首改成交比例增大。重点板块中南延线华阳段成交量最大，成龙路-三圣乡销售压力较大。具有代表性的大源组团价格走势近3月稳中有升。从消费者调查可知，市场反转，改善型需求凸显，刚需为辅。置业面积区间为中小户型约占八成，价格仍是影响购房者需求主力因素。未来房地产调控政策将继续保持稳定，未来出台更严厉政策可能性依旧存在。由于政策打压，土地市场不平衡性加剧，开发商拿地更加谨慎。未来的刚性需求和改善型需求仍将是市场的主力，价格将保持微涨趋势，但由于目前经济形势低迷，收入预期削弱，快速上涨的动力不足，建议开发商应该以走量为主，慎重提价。[页码:2]目录一、房交会总体概况二、参展楼盘分析三、成交情况分析四、消费者问卷分析五、房交会总结[页码:3]一、房交会总体概况[页码:4]展会概况100多家开发商报名参展保利、绿地、华宇、蓝光、恒大、置信、中铁、中建、和记黄埔等107家开发商及8家品牌中介公司集中亮相。参展楼盘达175个保利贝森公园、保利心语、四海逸家、锦江逸家、恒大金碧天下、恒大帝景、中铁堰澜山、华润橡树湾等。首次设立成都经济区主题展区设在4号馆的成都经济区主题展区，展示城市品牌和房地产发展，以“8+3成都经济区”的开放视野办展。“成都经济区”包括了成都、德阳、绵阳、遂宁、乐山、雅安、眉山、资阳8个城市，再扩容阿坝州、甘孜州、凉山州在内的“8+3”区域。因成绵乐铁路客运专线开通在即，城市高层、旅游度假地产；给购房者呈现出更广泛的选择。[页码:5]展位分布馆号展馆主题主要参展企业与项目备注2号馆北改宏达、华宇、中铁等知名房企参展华宇、中德、中铁携成都4个项目参展3号馆品牌保利、蓝光等知名企业展示各自打造的品牌产品保利、蓝光各携超10个项目参展4号馆天府新区和记黄埔、首创、金科等开发商参展，全面展示天府新区板块内新项荣盛、置信携成都4个项目参展目的进展和规划5号馆电商名著、三利等知名房企和8家中介公司参展名著携成都2个项目参展[页码:6]参展区域分布本次展会，参展项目城南占比最大，幵不上届相比出现大幅增长，可见城南是房地产市场热点区域；另外，三环外及郊县项目占比出现增长，仍是市场供应主力。本次房交会城南参展项目为73个，占比42%；城西为43个，占比24%，城东为25个，占比14%，城北为31个，占比为18%，城中为3个，占比2%。本次房交会，三环外及郊县的项目为参展主力，共计111个，占总参展数的84%。[页码:7]参展区域分布主城区中高新区参展项目最多，其次是成华区和青羊区；受北改和天府新区的驱动，郊县中新都参展项目最多，双流次之；目前房地产市场仍然以高层产品占据绝对主力，综合体项目较上届有比较明显的增长，综合体成为一种新的发展趋势。[页码:8]营销活动江宇地产大屏切西瓜游戏，吸引了购房者的眼球，相互驻足，跃跃欲豪车美女，这让爱车、爱美之人怎大屏游戏、有奖竞答，都吸引着人试。能不流连忘返。群前来参与“哥谭”项目第一次正式亮相，似乎走的是神秘风，蜘蛛侠的造访固定了人们的视线，此外还为购房者准备了到访好礼。[页码:9]二、参展楼盘分析?主城区参展项目主要位于三环外，占比达61%。?从方位看，主城区城南参展项目最多，城北相对较少，为6个。?从行政区位看，高新区参展项目最多，金牛、锦江、武侯相对较少。[页码10:]优惠情况保利“优惠力度大”仍是本届房交会的亮点?保利百合花园：城南最纯粹的全跃层品牌项目房交会办理金卡交2万抵4万5。?保利叶语：山景楼盘，生态宜居房交会办理金卡交2万抵4万5。宏达世纪锦城7号楼额外优惠2%，3、4号楼120平舒居现房最高优惠10%。成都后花园3期一次性10%，按揭9%，分期9%优惠。空港国际买一层享两层，面积大小41-73平米左右，均价6000元/平米左右。一次性付款、按揭、分期均可。蓝光coco金沙诚意金排号交2万开盘认购优惠2%，同时限量5000元优惠卡申领中!光明城市全款优惠3%，按揭优惠1%，86-140均价7500元/平米热销中麓山国际社区云曦台定购云曦台组团可售房源并准时签约的客户可享受总房款5000元优惠。中铁丽景书香一次性付款优惠6%，按揭优惠4%。[页码11:]优惠情况项目名称项目地址价格楼盘优惠房交会期间优惠（元/㎡）中铁骑士公馆成都市武侯区福锦路622号25000一次性付款优惠4%最高优惠9%按揭优惠3%中德英伦城邦高新区天府大道（家乐福旁）5600/现排号另享搜房团购优惠1万5蓝光锦绣城成华区和美东路8号7292-12390一次性优惠5%最高可享9折优惠按揭优惠4%蓝光coco金沙青羊区金沙西三环外西源大道8100-9400/2万开盘认购优惠2%，同时（IT大道旁）限量5000元优惠卡申领中!智地哥谭成都市高新区益州大道中段5412诚意登记享受开盘2%诚意登记享受开盘5%优惠888号优惠中大-君悦金成都市清江西路51号7748-9776全款优惠1.5%全款95折，按揭99折优惠沙按揭优惠1%，南城都汇御天高新区荟锦路33号12000全款3%，按揭2%两房可获最高优惠约２０万下元，三房最高优惠约３０万元[页码12:]优惠情况项目名称项目地址价格楼盘优惠房交会期间优惠（元/㎡）宏达世纪锦城成都市华阳海昌路68号6500全款优惠8%，按揭优惠7号楼额外优惠2%6%3、4号楼最高优惠10%中铁丽景书香成都温江区柳台大道四段（中4700一次性付款优惠6%一次性付款优惠9%医药大学正对面）按揭优惠4%按揭优惠7%保利百合花园成都高新区盛邦街与荣华北路11500-13800--办理金卡交2万抵4万5交叉口金科天籁城成华区龙潭立交桥东外侧300多层9500一次性3%，按揭1%清盘特惠5万，参加搜房团米高层8300购再享独家优惠3.5万成都后花园3高新西区金牛大道（金牛宾馆7500按揭优惠3%一次性10%，按揭9%，分期期向西2.8公里）一次性优惠5%10%光明城市华阳华府大道一段996号6500-9800一次性2%，按揭无优惠全款优惠3%，按揭优惠1%学府海棠高新西区天润路777号5800一次性5%，按揭%团购再额外优惠10%[页码13:]优惠情况[页码14:]优惠情况[页码15:]八区县组团参展2013成都春交会上，在区(市)县组团展区中，都江堰、新都、青白江、崇州、龙泉驿、蒲江、大邑、彭州、郫县、邛崃、“抱团”亮相，展示区域品牌形象。不约而同地打出生态宜居牌，以体现自己区别于主城区的竞争优势。[页码16:]首次亮相项目乐山、眉山、洪雅、简阳等属于“8+3成都经济区”的城市分别组团，携带区域内的47个品质楼盘首次“抱团”参展.每个参展的组团项目特色鲜明，其中，乐山组团带来了9个项目，覆盖了乐山、峨眉两大片区,特色产品为旅游地产和度假地产的；简阳组团的10个项目以城市高层为主，希望能够承接返乡置业的客群需求；洪雅组团的8个项目则以当地旗舰项目领衔，利用春交会展示当地的人居水准升级。眉山组团也带来了21个品类丰富的项目。[页码17:]三、成交情况分析本届房交会成交量为近3年来最高?本届春交会，成都市主城区各区认购3069套，认购面积29.5万平米。??今年春交会成交量较去年秋交会成交套数和面积均有所上升，上升幅度分别为32%、28%。为近3年以来房交会成交之最。??成交量涨幅大的原因是部分项目在房交会期间集中签约备案。[页码18:]成交对比本届房交会主城区成交量增加??4月29日-5月3日春交会期间，成都市主城区认购3069套，认购面积29.5万平米。??今年春交会主城区成交套数较去年秋交会增加明显，上升比例为32%。[页码19:]成交对比主城区-首改房成交比例增大??首置及首改产品始终是市场成交的主力8.9%11.6%16.3%，首改需求增加明显。24.0%26%??从各个项目的实际销售情况来看，首改产品的销售情况好于刚需性产品。??较去年秋交会相比，本届房成交量与成交比例增大。[页码20:]成交对比郊县-刚需和首改仍占主要市场??近郊刚需和首改仍是市场的主力。??近郊与主城区相比，刚需与首改的重点发生了变化，或因近郊不限购、限贷等条件约束，购房者无增税、多首付等因素影响。近郊更多人倾向刚需产品。[页码21:]成交对比南沿线华阳段成交最大，成龙路-三圣乡销售压力大??春会期间南延线华阳段板块成为成都市场成交的主力区域。??从几大主力板块的销售压力来看，南延线华阳板块由于受到消费者的追捧，销售压力相对较小，而成龙路-三圣乡板块的销售压力相对较大。[页码22:]房交会期间成交情况（部分项目）本次房交会新房成交集中于品牌开发商及刚需项目开发商、项目成交情况保利花语系列240套蓝光COCO系列230套金科100余套中德英伦联邦50余套中航名人酒店80余套华宇148套宏达世纪锦城80套左右[页码23:]四、房交会消费者问卷分析?在刚性需求和改善型需求突出的市场环境下，中小户型仍然最受宠爱。??从调查结果来看，70-120平米户型的选择比例已超过8成。但同时，120平米以上的大户型仅占3.99%。可见大面