易易易易居居居居市市市市场场场场监监监监测测测测周周周周报报报报2013年4月29日—2013年5月5日{{{{PAGE\*MERGEFORMAT}}}}目录目录目录目录{{{{TOCTOCTOCTOC\\\\oooo"1"1"1"1----3"3"3"3"\\\\hhhh\\\\zzzz\\\\uuuu}}}}（一）、政策资讯（一）、政策资讯（一）、政策资讯（一）、政策资讯1111、市统计局发布我市一季度经济数据、市统计局发布我市一季度经济数据、市统计局发布我市一季度经济数据、市统计局发布我市一季度经济数据2222000013131313年年年年00005555月月月月00001111日来源：济南日报日来源：济南日报日来源：济南日报日来源：济南日报CDP方面，一季度全市第一产业增加值30.47亿元，增长3%；第二产业增加值433.3亿元，增长10.7%；第三产业增加值625.69亿元，增长7.6%。CPI方面，一季度，我市CPI同比上涨3.9%。与去年同期和全年相比，分别高出0.5、1.5个百分点；与全省一季度相比，高出1.8个百分点。就业收入方面，一季度全市新增城镇就业2.98万人，新增农村劳动力转移就业1.66万人。全市城市居民人均可支配收入8752元，增长10%；农村居民人均现金收入3803元，增长12.6%。此外，一季度全市公共财政预算收入109.5亿元，增长10.3%。2222、一季度全国税收增、一季度全国税收增、一季度全国税收增、一季度全国税收增6666%%%%房地产相关税收呈现反弹房地产相关税收呈现反弹房地产相关税收呈现反弹房地产相关税收呈现反弹2222000013131313-05-05-05-05-0-0-0-02222来源：新华网来源：新华网来源：新华网来源：新华网财政部4月27日发布2013年一季度税收报告显示，今年前三个月全国税收总收入完成27399.20亿元，比去年同期增长6%，增速回落了4.3个百分点，其中部分主体税种出现负增长，而房地产相关税收收入则出现反弹。{{{{PAGE\*MERGEFORMAT}}}}1至3月，契税、房地产营业税和土地增值税同比分别增长38.3%、48.2%和34.7%，比去年同期增速分别加快51.9、65.7和30.2个百分点。报告显示，一季度营业税完成4575.52亿元，同比增长14%，比去年同期增速加快6.4个百分点。营业税收入占税收总收入的比重为16.7%。3333、济南、济南、济南、济南4444月二手房成交跌了月二手房成交跌了月二手房成交跌了月二手房成交跌了6666成多成多成多成多价格环比涨价格环比涨价格环比涨价格环比涨0000....99997777%%%%2222000013131313年年年年00005555月月月月00003333日来源：生活日报日来源：生活日报日来源：生活日报日来源：生活日报三月份济南二手房市场成交达到历史新高,创下了8400套的网签量。进入四月份,据济南市房管局统计数据显示:4月济南市二手房网签3352套,网签面积241179.66平方米,环比分别下降66.4%、66.8%。二手房中,住宅网签3084套,成交面积231959.64平方米,环比分别下降66.6%、67.2%。四月份虽然网签量环比三月份下降6成多,但价格并未随之出现大幅下跌,反而出现了上涨,市场呈现“量跌价涨”的态势。据统计显示,济南二手房(住宅)挂牌均价为9294元/平方米,环比3月上涨0.97%。4月,济南二手房住宅的挂牌均价延续3月上涨态势,再创新高。4444、、、、33331111项目助推城中村改造项目助推城中村改造项目助推城中村改造项目助推城中村改造2222000013131313-05-05-05-05-0-0-0-04444来源：舜网来源：舜网来源：舜网来源：舜网----济南时报济南时报济南时报济南时报2013年，历城区坚持“政府引导、市场运作、统一规划、连片开发”的原则，努力实现“续建完成一批、开工新建一批、策划储备一批”城中村改造项目。其中，中心城规划建设用地规划范围共涉及12个办镇，重点推动项目31个。其中，大辛村城中村改造安置房项目等城中村改造续建完成类项目有7个，华山片区城中村改造安置一区项目等城中村改造开工新建类项目12个。另外，东客站范围内九村整合将于年内编制策划方案，与此类似的城中村改造策划储备类项目12个。5555、上周中国、上周中国、上周中国、上周中国22220000个主要城市住宅土地供应短缺个主要城市住宅土地供应短缺个主要城市住宅土地供应短缺个主要城市住宅土地供应短缺2222000013131313年年年年00005555月月月月00004444日来源：中国新闻网日来源：中国新闻网日来源：中国新闻网日来源：中国新闻网据某数据信息中心5月3日发布的“中国主要城市土地市场交易情报”，4月22日至28日，20个主要城市土地市场供应量减少、成交量增加，住宅土地供应短缺。监测数据显示：上周，20个主要城市{{{{PAGE\*MERGEFORMAT}}}}共推出住宅用地7宗、37万平方米，较上一周减少33宗、237万平方米；成交住宅用地19宗、93万平方米，环比减少4宗、103万平方米。其中上海是推出量和成交量最大的城市，推出22万平方米，成交25万平方米。而20个主要城市总体的土地市场数据为：共推出各类土地130宗、371万平方米，较上一周减少11宗、243万平方米；共成交各类土地110宗、394万平方米，环比增加53宗、115万平方米。6666、、、、4444月房价涨幅回落月房价涨幅回落月房价涨幅回落月房价涨幅回落2222000011113-03-03-03-05-05-05-05-04444来源：中国新闻网来源：中国新闻网来源：中国新闻网来源：中国新闻网((((北京北京北京北京))))5月2日，据中国指数研究院发布的百城房价指数显示，2013年4月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10098元/平方米，环比3月上涨1.00%。房价自2012年6月连续第11个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.06个百分点（3月份百城房价环比上涨1.06%），其中76个城市房价环比上涨，24个城市环比下跌。与3月相比，4月房价环比下跌的城市个数增加8个。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为6967元/平方米，环比上月上涨1.09%。7777、、、、1111季度季度季度季度44440000家房企融资同比增家房企融资同比增家房企融资同比增家房企融资同比增99996666%%%%海外与基金受捧海外与基金受捧海外与基金受捧海外与基金受捧2222000013131313-05-05-05-05-0-0-0-04444来源：新京报来源：新京报来源：新京报来源：新京报研究中心监测的103家典型房企融资情况来看，今年一季度这些房企融资总量达到1097亿元人民币，同比增幅达到96%。另据统计数据显示，一季度共有万科、龙湖、首开、首创、佳兆业、融创等40家房企通过多种渠道融资。恒大、万科、融创、中粮地产等公司均也采取股权转让、股权增发等方式实现融资。融资渠道上方面，除银行贷款、信托等传统的融资模式，房企也在不断追随资金移动的脚步，开拓海外融资、股权融资、房地产基金等多元融资渠道。一季度以外币为单位的融资总额占比为67%。其中，万科集团3月在香港联交所挂牌发行8亿美元的5年期定息美元债券；融创3月份发行5年期5亿美元{{{{PAGE\*MERGEFORMAT}}}}优先票据；绿城中国3月份发行5年期3亿美元优先票据；金地3月份在境外定价发行20亿元人民币五年期同息债券；合生创展1月份发行5年期3亿美元优先票据。此外佳兆业、碧桂园、世茂等多家房企均出海融资。{{{{PAGE\*MERGEFORMAT}}}}（二）、土地动态1111、土地供应、土地供应、土地供应、土地供应本周无土地供应规划指标要求规划指标要求规划指标要求规划指标要求建建建建竞买保竞买保竞买保竞买保编编编编土地面土地面土地面土地面绿地绿地绿地绿地出让年出让年出让年出让年土地位置土地位置土地位置土地位置用用用用筑筑筑筑证金证金证金证金实施规划要求实施规划要求实施规划要求实施规划要求号号号号积积积积（（（（㎡））））容积率容积率容积率容积率率率率率限限限限（（（（年年年年））））途途途途密密密密（万）（万）（万）（万）度度度度数据来源：济南市国土资源局数据来源：济南市国土资源局数据来源：济南市国土资源局数据来源：济南市国土资源局2222、土地成交、土地成交、土地成交、土地成交本周无土地成交成交价成交价成交价成交价地块面积地块面积地块面积地块面积出让出让出让出让交易交易交易交易土地宗号土地宗号土地宗号土地宗号地块位置地块位置地块位置地块位置土地用途土地用途土地用途土地用途格（万格（万格（万格（万竞得人竞得人竞得人竞得人（（（（㎡））））年限年限年限年限日期日期日期日期元）元）元）元）数据来源：济南市国土资源局数据来源：济南市国土资源局数据来源：济南市国土资源局数据来源：济南市国土资源局{{{{PAGE\*MERGEFORMAT}}}}（三）、住宅市场1111、新品加推、新品加推、新品加推、新品加推本周有7个项目加推。绿地新里爱丽舍公馆（加推）绿地新里爱丽舍公馆（加推）绿地新里爱丽舍公馆（加推）绿地新里爱丽舍公馆（加推）?新推产品新推产品新推产品新推产品4月29日（周一），位于济南市西客站站前广场，烟台路向西100米的绿地爱丽舍公馆项目在项目营销中心加推。本次加推推出二期2#楼，共计174套房源，户型为92-136㎡两到三房