1010亮点欣赏亮点欣赏典型案例典型案例月特色月特色报广统计版面分析版面欣赏1010广广告告晚报地产广告统计晚报地产广告统计&&晨报晨报22次次11四连版四连版11次次11四连版四连版11晨报（次）版面晚报（次）版面总计报纸项目区区11恒大版次，整版次版次，整版次保利整版次整版次长房时代城版次版次广告投放次数及版面统计广告投放次数及版面统计白沙湾版次整版次凯乐国际城版次版次131/27631/221162211331/2341/24741/2411541/2451/259世界世界万达中心版次整版次金科东方大院整版次，版次整版次阿普阿布整版次，版次整版次时代倾城连版次，整版次连版次，整版次81/28119?321/21225431/21115441324116达美区版次，整版次蓝湾国际广场版次版次?D60021/211231/2311/214佳兆业曦岸版次版次时代广场版次版次?21/2211/21321/2251/257、一一凯乐国际城凯乐国际城、、万达中心万达中心、、恒大集团恒大集团：：次次前三甲前三甲，，：56月共计投入报广：次，投放数量偏低晨报投入：次晚报投入晚报投入参与报纸广告推广的项目：个以数量计算以数量计算1017511983晚报地产报广分析晚报地产报广分析&&晨报晨报，但仍是开发商投放广告的第二选择晚报的地产类广告投放次数少于晨报晚报的地产类广告投放次数少于晨报报广数量比而且而且，两报产数银阶对的地广告量在“十”段相沉寂晨报不仅地产广告投放次数多晨报不仅地产广告投放次数多投放的版面优势也非常明显，整版数量大月房月房月房月房10101010硬广是硬广是硬广是硬广是地产广告主流地产广告主流软文硬做的现象增多软文硬做的现象增多软文硬做的现象增多软文硬做的现象增多硬广：48次硬广：48次软文+硬广：127次软文+硬广：127次29%29%整版（50次）60%?版（105次）报）2011.102011.10夹夹（7%4%4%版版（次）通13其他（7次）应缩，其他版面比例相小。版比例增加版比例增加1/21/2较?分析之版面比为为绝对份额达约拦?整体版面以1/2版占，比例到60%；其次是整版占比1/3，通版、其他小等小部分，因因卖动类诉类资环类优势类点活精神求源境价格主打价格信息信息销销促促、、项资环主打目源境动动活活时时次次67%1182%4目及目及项项次次21%3610%17主打主打诉类主打客群精神求的意境广告项质卖主打目品点信息晚报地产报广赏析晚报地产报广赏析&&晨报晨报主打意境类主打意境类主打活动信息类主打活动信息类主打性价比主打性价比主打资源卖点类主打资源卖点类软文类晚报本月报广特色晚报本月报广特色&&晨报晨报字牌地产持续增多字牌地产持续增多字牌地产持续增多字牌地产持续增多””””商商商商““““住宅市场的持续高压政策，让住宅市场持续走低面对年底现金流高要求，多数开发商采取了推售“商”字牌产品一品豪生酒店、时代广场、珠宝城、新兴科技产业园、泊富、蓝湾国际广告创意出奇出新广告创意出奇出新广告创意出奇出新广告创意出奇出新金科·东方大院，阿普阿布，时代倾城，金房·奥斯卡，汀湘十里在相对保守的长沙地产广告行业内，今年月的地产广告多少让人眼前一亮广告除了枯燥的告知、告知、告知，还可以如此玩味。10大气与创意并存大气与创意并存大气与创意并存大气与创意并存喜盈门·范城、中粮北纬28、金地·三千府、辉煌国际城、世界1区、融科东南海本月四连版、跨版报广数量较多，多成为别墅、大盘项目彰显实力的宣传手段之一，大气而且创意十足，让人大饱眼福。新项目入市新项目入市新项目入市新项目入市、、外地项目外地项目外地项目外地项目百合湖滨、红橡华园、株洲恒大名都、卓大商贸城临近年底，面临各路资金链的需求，外地项目、新项目也纷纷推货入市活动增多活动增多活动增多活动增多，，动作活跃动作活跃动作活跃动作活跃房交会、万科艺术季、风云榜、三大活动轰轰烈烈，与淡市冷清形成对比专题案例专题案例平伴山平伴山300300享享，房容积率：0.48洋洋花园盛大开盘盛大开盘,产产”先生别墅先生别墅“日日2323别墅宜居生态地,月月特色特色1010湖南金科房地产开发有限公司湖南金科房地产开发有限公司71%71%：：：东方大院东方大院：：：率率商商··特色特色化化发发（别墅多层洋房）长沙市岳麓尖山天湖景区（雷锋大道号）小别墅。金科金科,,501物业类别：住宅项目绿绿建筑面积：40.4万平方米开开交通位置：销售动态销售动态性所在一；5大功能空间的超级赠送，唯有金科东方大院；；·东方大院东方大院·东方大院东方大院使用面积使用面积·2m唯有金科唯有金科4852485，，-送双层超级露台送双层超级露台唯有金科唯有金科；；403403，联排足有联排足有2m2322232-才是东方大院的差异性和唯性所在才是东方大院的差异性和唯166166送上百平米前庭后院送上百平米前庭后院数亿巨资拓湖保山数亿巨资拓湖保山送双车位；送多功能室；送私家阳光会所；800米专属林荫道、湖滨广场、听水广场五百万巨资打造精神牌楼，唯有金科东方大院·……大师级工匠精雕细琢，重现千年文明意境1-2倍的超大面积赠送，唯有金科东方大院……·，上亿巨资全国搜罗上千名树上亿巨资全国搜罗上千名树60万一棵的金桂王、300年的香樟王、200年的银杏王数千万巨资改造外围环境，唯有金科东方大院·……20万m2私家山体、6万m2私家天湖、1000m凌湖栈道、30m壮观喷泉……品质与细节品质与细节，，细节铸就品质，品质成就价值！相对东方大院独栋别墅，东方大院联排拥有同样从容的空间东方大院联排拥有同样从容的空间相对于其他别墅楼盘的独栋而言，联排拥有同样高贵的身份感、优越的环境、精工的品质，以及更低的价格！更优越的身份、更高贵的品质、更优美的环境、更高端的上层人文！月报广月报广1010月报广9月报广8年年年年2011201120092010里式邻国中中式邻一生一宅，好好爱一生一栋，一栋一生墅王归来，先生回家从年到年，从“中国式邻里”，到“一生一栋，一栋一生”，到“先生回家”，金科东方大院在长沙市场走了年，广告年都在变化，可是金科东方大院核心的中式基因却没有流失，很可惜的是，没能收集到这年的表现稿，只能从这些广告碎片中窥见金科东方大院的年路程行迹。成功吗？应该成功吧。观湖也好，紫园也罢，先生也行，东方大院的销售似乎一直都还不错。年月日，“先生”面市，淡市之下再创的销售率，可喜！当然，业绩只是成功的一个方面。2009201133·3·32011102381%年，成就一个品牌传奇3！！品牌知名度高品牌知名度高，东方大院东方大院·都知道金科都知道金科从市场角度看东方大院这是一个长沙最高端的顶级别墅项目；这是一个独具东方建筑神髓及东方人居意境的中式别墅项目；这是一个以产品说话的高品质别墅范本！——在市场上的印象长沙最高端的中式别墅！——，现场打动力强！让人有留下来的冲动让人有留下来的冲动，别墅美别墅美、园林美园林美、湖美湖美、从现场角度看东方大院这是一个有山有湖、风景怡人、风水上佳的高尚别墅区；真实可见的牌楼、栈道、山湖与中式别墅，给予无限的东方人居意境；园林与建筑的细节彰显出项目的品质与用心！——山美山美现场的印象山湖中的顶级东方别墅！——般人能一不是般人能不是，价格有点高价格有点高，享受的。山水环境不错山水环境不错，从客户群角度看东方大院这是一个能象征塔尖人群身份属性的顶级别墅；这是一个能彰显塔尖人群独特品位与审美取向的中式别墅；这是一个令人向往，但价位稍高的超豪华别墅！——在客户心中的印象最能彰显身份与品位，但价格却让人思量！——房子很好房子很好！！现场更好现场更好，广告好广告好；做得更好做得更好，说得好说得好从业内人士角度看东方大院这是一个定位高端的别墅项目，宣传重形象轻内涵，形象不够清晰；拥有极好的品质和极强的现场打动力，但对品质感和价值感的阐述不够；从宣传来看，项目所传达的形象与其他别墅没有明显区隔，差异性不强！——在业内人士心中的印象高度，深度，中式有点味道！——联排均价联排均价单价单价去化率达到了去化率达到了，，套套5858㎡190-245。。㎡//剩余套数剩余套数元元开盘当天售出开盘当天售出11000，，套套7070面积段面积段叠加别墅均价叠加别墅均价六期开盘共推出六期开盘共推出㎡：220，，平米平米//户型户型元元大独栋2000120000元叠加别墅22011套11000元联排别墅190-245113000-14000元项目共分六期，目前在售第六期“先生别墅”，主打产品为栋的别墅区，其中叠加别墅套，联排别墅套；独栋别墅套；均价。㎡㎡㎡销售动态：29-3216161811000-140001400083%当期价格及优惠当期价格及优惠13000元-14000/，2000独栋别墅均价11000-12000元/，VIP五万抵十万，一次性付款96折，按揭98折。月经典欣赏与回顾月经典欣赏与回顾1010。大美倾城了大美倾城了，夜之间夜之间一湘江的鱼全部沉入水底长沙上空突然坠落只大雁长沙所有的花长沙所有的花都不好意思再开了为什么呢？因为时代倾城因为时代倾城时代倾城闲适1000——””长沙惊现不明能量体长沙惊现不明能量体万科这次搞大了艺术季的声势浩大艺术季的声势浩大赶超届房交会了“长沙发现恐龙足迹”“““史前恐龙变形金刚穿越而来”万科这次靠文化边了万科艺术季探奇32&——“组织，需要你！”“你的生活在这里，你在哪里大部分人看到这样的话语唯一做的，就是抿嘴一笑有点意思有点意思当然，这大部分人当中大部分是年轻开朗的我们阿普阿布搞怪?”——”深圳不可能深圳不可能”金地三千府悬念“广州