封面新东方·国际LOGO城市的中心生活的城中国●聊城首席城市综合体鑫城地产耀世钜献WWW.XDFGJ.COM.CN1P一座最新崛起的生活之城一座至尊臻贵的价值之城一座流光溢彩的消费之城一座收获未来的文化之城2-3P中国●聊城首席城市综合体4-5P第一篇城市综合体，现代都市名片城市是文化的容器建筑是文明的载体城市综合体犹如融汇、浓缩城市资源的磁场一经诞生，随即风靡全球成为现代都市的形象名片————新东方·国际语录6-9P城市综合体，正风靡全球http://news.hfhouse.com/html/080317/1I0DW08317135941_1.html（链接用完去掉）城市综合体（HOPSCA），音译为豪布斯卡，是源于对现在流行欧美的一种建筑模式的表述，现已成为现代都市的经济引擎。它以一种全新的城市资源组合模式，迅速常成长为融汇、浓缩城市各种资源的强大磁场，一经诞生，随即风靡全球。纽约：曼哈顿城市综合体群纽约市中心的曼哈顿，是世界繁华之都。汇集了纽约著名的百老汇、华尔街、帝国大厦、格林威治街、中央公园、联合国总部、大都会艺术博物馆、大都会歌剧院等。这里还是世界上就业密度最高的地区，仅华尔街而言，长1.54公里，面积不足1平方公里的范围内，就集中了几十家大银行、保险公司、交易所以及上百家大公司总部和几十万就业人口。克莱斯勒大厦、洛克菲勒中心等著名城市综合体建筑造就了曼哈顿“世界中心”的美名。东京：六本木新城城市综合体该项目总建筑面积为76万㎡，总投资达到2700亿日元。其建筑要素中集住宅、办公、酒店、商业设施、文化设施等功能于一体。同时由于其在规划和开发过程中，考虑到工作、居住和生活的多重功能，在建设中融入了文化、生活以及休闲等建筑元素，因此六本木新城在一定程度上也是日本东京的一个具有文化品位的城中城，而事实上也正是其能够在规划建设中合理地考虑并加入了其他建筑功能和元素，使得该项目从2003年4月开业，不到2年的时间内，成长为日本东京著名的购物中心和旅游中心。同时也成为目前日本新都市主义居住空间的范本，被称为“城中城”、“立体城”、“艺术城”，无可争议地成为东京新地标。巴黎：拉德芳斯巴黎西北部的拉德方斯，是欧洲著名的以豪布斯卡规划的城市新区。经过16年分阶段的建设，拉德芳斯区已是高楼林立,成为集办公、商务、购物、生活和休闲于一身的现代化城区。众多法国和欧美跨国公司、银行、大饭店纷纷在这里建起了自己的摩天大楼。面积超过10万㎡的“四季商业中心”、“奥尚”超级市场、Ｃ＆Ａ商场等为人们提供了购物的便利。拉德芳斯广场上的电子音乐喷泉，是夏天和节假日人们散步、纳凉、欣赏音乐的好地方。有人说：只有巴黎才能创造出拉德芳斯这个美丽的新世界，用现代的色彩表情继续演义巴黎的高贵与伟大。http://www.x5dj.com/Blog/ThreadDetail.aspx?UserID=891593&ThreadID=441190&Page=0（链接用完去掉）http://www.x5dj.com/Blog/ThreadDetail.aspx?UserID=891593&ThreadID=441190&Page=0（链接用完去掉）多伦多：伊顿中心http://www.grandland-edu.com/ppst_news/ReadNews.asp?id=982（链接用完去掉）加拿大多伦多伊顿中心是一个庞大的多功能综合商城。通过商业步行街的方式，将商业及其它功能空间有效地组织在一起。伊顿中心位于多伦多市中心繁华商业区，是加拿大最大的现代化百货公司。它是一个跨越5个街区的庞大的条状多层商业综合体，由百货公司、零售商店、24层塔式办公大楼及车库组成。上海：世茂国际广场该项目位于上海南京路步行街上，由世茂股份、世茂集团投资开发，建筑面积为14万㎡。广场内设有大型高档购物商场、超五星级酒店和高级俱乐部等，商业、办公、酒店、娱乐等组合在一起，地上60层，地下3层，为浦西第一高楼。其中主楼为超五星级酒店，高度为333米。北京：万达广场北京万达广场位于CBD核心区，国贸桥东300米，与国贸大厦、摩托罗拉大厦、惠普大厦，京广中心、CCTV、BTV毗邻而居。北京万达广场总规划占地10万㎡，总建筑面积约50余万㎡。总体为聚合涉外连锁商业中心、国际商务港、国际精品商城、国际影城、白金五星级酒店、国际标准5A级写字楼、特色商业街区于一身的商务综合体。整个项目以雄伟的姿态与创新的设计内涵集中体现了北京中央商务区都市化、现代化、信息化的设计理念。万达广场东座写字楼以其优势及项目综合体所带来的气势，成为全面体现企业实力与提升国际化形象的办公环境。10-11PHOPSCA新特征，重新定义城市城市综合体通过各种功能综合互补，建立起相互存在的价值关系，从而使它能够适应不用时段的城市多样化生活，并能够进行自我更新与调整。这些都与它形成的特点密切相关。高便捷畅达性综合体通常位于城市交通网络发达，城市功能相对集中的区域，如位于城市CBD，一线城市的副中心或规划中的城市未来发展新区。绝对拥有与外界联系紧密的城市主要交通网络和信息网络。高密度集约性建筑高度和密度均很高，形成高楼林立的景象，成为城市的标志；人口密度大，人流密集，白天、工作日商务人流进出密集；夜晚及周末居住、消费人流集中；昼夜人口、工作日与周末人口依据功能不同而形成互补，功能全面、集中。高整体统一性建筑风格统一，综合体中各个单体建筑相互配合、影响和联系；HOPSCA中建筑群体讲究与外部空间整体环境的统一、协调。高功能复合性综合体自身可以实现完整的工作、生活配套运营体系。拥有城市的多种功能：商务办公、居住（包括酒店、住宅、居住公寓等）、商业、文化娱乐消费、完善的交通出行系统，形成综合体功能的多样性和复合性，同时各功能之间联系紧密，互为补充，缺一不可。高空间连续性1、平面的连续：鉴于HOPSCA各功能的相互联系，其设计通常采用整体设计，其中任何一项功能都会影响整体效果；2、立面的连续：立面会影响HOPSCA的统一性，因此，要保持HOPSCA内建筑物的风格统一，就要使立面有连续性；3、空间的连续：由于HOPSCA优越的区位性质，其中各功能的建筑体之间均通过空中、地下和地面形成多层次的联系，形成互补的、流动的、连续的空间体系。土地使用均衡综合体注重均衡的土地使用方式，以最大限度地利用土地资源，避免土地过分集中于某一特定功能。1、不同种类的土地相对均衡地分布于不同功能的建筑群；2、兼顾不同时段对综合体中各个功能的不同使用，例如昼夜之间、工作日和周末之间的不同时段，会对商务、商业、居住、娱乐消费产生不同的需求。内外联系完整综合体内部拥有复杂、完善的交通体系，通过立体交通网络的建立，使内部各不同功能的建筑有机结合；HOPSCA对外界的交通依赖较强，外界的交通体系将直接影响综合体不同功能的使用效率和规模。巨大的社会效应因HOPSCA占据城市位置、规模庞大，注定其必将成为城市的名片，产生巨大的社会效应。例如，上海新天地因其成功的商业运营模式，成为上海文化、建筑、旅游的标志性项目，成为上海市的文化标签。巨大的升值潜力一个成功的HOPSCA项目会带来巨大的社会价值，为城市、为开发运营商带来巨大的品牌价值，同时作为地产物业的HOPSCA，随着城市的不断发展，其物业自身也具有卓越的升值潜力。例如上海太平桥改造项目，开发商在成功开发上海新天地后，带动起周边土地的升值。12-13P第二篇新东方·国际，水城的骄傲建筑就像一本打开的书从中你能看到城市的抱负新东方·国际即将开启水城新未来————————新东方·国际语录14-15P建筑，引航城市未来运河明珠——聊城，古韵日久弥香，新姿格外迷人。城湖相依，风景如画。水城的中心，就是世外桃源。一座城，总该有一栋建筑。犹如一个港湾，总要有一座引航的灯塔。新东方·国际，引航水城未来。跨越一次风潮，抉择一个时代16-17P新东方?国际，聊城首席城市综合体城市综合体，作为一种全新的都市建筑新模式，以高效的土地使用率、互补性的功能组合，集约都市一身繁华，正风靡全球。新东方·国际，水城中央商业核心板块。鑫城地产耀世钜献，打造水城首席城市综合体，激发市中心蓬勃活力、营构都市繁华气质，开创品质高贵的生活方式及消费方式。新东方·国际档案位于山东聊城市东昌路和柳园路交汇处，该区是传统的商业核心区。项目总占地2.16万㎡，总建筑面积约14万㎡。其中，地上建筑面积10.8万㎡（商业约5.3万㎡），地下2层近3.1万㎡，总高度近100余米。新东方·国际是一座集高档住宅、公寓、大型百货、超市、主题餐厅、步行街等业态于一体的城市综合体项目。地下2层为大型停车场，地下1层预设大型超市，地上裙楼1-5层为大型商场，塔楼6-28层为〖VISA商务公寓〗，板楼6-29层为品质住宅〖高馆〗。该项目落成后将成为聊城市中心新的地标性代表。新东方·国际模型功能示意图（显示内容：〖高馆〗、VISA商务公寓、空中花园、裙楼商场、大型超市、停车场、东昌路、柳园路）18-19P新东方?国际，建一座绽放三座的城建筑功能复合的城——作为聊城首席城市综合体，新东方·国际由裙楼商业（B2-F5）、塔楼〖VISA商务公寓〗(F6-F28)、板楼高档住宅〖高馆〗组成(F6-F29)，总计约14万㎡的建筑体量。业态规划复合的城——新东方·国际规划商务公寓、大型连锁超市、高档百货商场、知名连锁餐饮、高档住宅等多种业态规划，并形成各部之间人流互补、优化匹配。生活体验复合的城——新东方?国际，在一个很小的生活半径内，复合了办公、生活、购物、休闲、娱乐等多种活动行为，将极大地提高该区域的活动效率：让办公高效、生活便捷、让