20014年2月厦门房房地产市市场分析析一、土土地市场一、土土地市场土地面积建筑面积楼面价成交交价溢价率地块编号地块用途座落成交时间受让人人（m2）（m2）（元/m2）（万万元）（%）HKGREATTEAST湖湖里区湖边水库NATURAAL商业、办片片区金钟路与环2013P021712380000374329994502014-1-22RESOURCCES公湖湖里大道交叉口INVESTMENNTPTE西南侧LIMTDE商业、住同同安区12-05片上海兆瑞投资资发展有T2011P03281438000099507960065.82014-1-10宅区区同莲路南侧限公司司合计452661600006847109954540.5——截止止2月28日日，厦门共共出让经营性性用地2宗宗，土地面积积4.53万平平方米，建建筑面积166万平方米，楼楼面均价为66847元/平平方米，平均均溢价率400.5%。分用用途来看，商商业、办公用用地成交1宗，土地面积积1.71万平平方米，建筑筑面积8万万平方米，楼楼面均价37743元/平方方米；商住用用地成交1宗，土地面积积为2.81万万平方米，建建筑面积8万万平方米，楼楼面均价99950元/平方米，溢价率高达65..8%。尽管目前前厦门市仍未未正式发布布本年度土地地供应计划划，但国土部部已明确要要求重点城市增加供地地，预计2014年我市经营营性用地，尤其是商住住用地供应应力度将加大大。二、房房产市场分分析1、市场场综述GDP增长9.4%据厦厦门市统计局局发布20113年经济运运行数据显显示，2013年年，厦门市实实现地区生生产总值3018.16亿元，增增长9.4%，其中，第一一、二、三产产业分别增加25.99亿亿元、14344.79亿元、1557.38亿亿元，产业结构构由0.9∶448.8∶50.3调整为0.99:47.5:51.66，三产比例例继续上升升。财政收入入方面，全全年达825.1亿亿元，比上年年增长11.66%。与此同同时，全市房房地产投资资仍继续增长长，全年房房地产投资5531.8亿元，增长长2.5%。商商品房销售继继续走强，全全年实现商商品房销售面面积786.441万平方米米，增长27..8%，其中住宅宅销售增幅仍仍在20%以以上；商品房销售额11071.85亿亿元，增长441.8%，其其中住宅销售售额846.18亿亿元，增长长36.0%。从从各项数据据分析，房价价仍在继续续上涨。中国国土地投资顾问平台wwww.china-tuddi.com成交交环比下滑六六成价格仍仍在上涨2014年2月，厦门批准预预售商品房房4651套，面积36.422万平方米，其中商品品住宅27822套，面积27.44万平方米米；商品房房销售备案5331套，面积39.588万平方米，其中商品品住宅销售1864套，面积积22.17万平平方米，环环比减少633.6%，销售售均价173997元/平方米，环比上上涨1.3%，价格仍在上涨涨。2、商品品房市场2.1供应分析2014年2月厦门门分区商品品房批准预售售分类统计计表分类类商品住宅宅商业办公公车库(车位位)其他本月总计年年度累计分区套数(套)59374713401345思明区面积(万㎡㎡)6.823.159.9810.21岛内套数(套)003462湖里区面积(万㎡㎡)0.000.0015.99套数(套)730131809234169集美区面积(万㎡㎡)7.210.120.237.5736.89套数(套)1459291923802432海沧区面积(万㎡㎡)13.410.363.9217.6917.70岛外套数(套)同安区面积(万㎡㎡)套数(套)881944翔安区面积(万㎡㎡)1.181.1816.45套数(套)2782151854465113352本月总计面积(万㎡㎡)27.440.498.4936.4297.24套数(套)54103611899555661201335213352年度累计面积(万㎡㎡)57.992.689.0520.826.7097.2497.24(1)整整体供应分分析2014年2月厦厦门六区商品品房批售面面积36.42万万平方米，较较上月减少少40.1%，同比增加14..5%。分物业来来看，本月商商品住宅供供应27.44万万平方米，占商品房总总供应的776%；商业、车位分别别供应0.49万平平方米、8.449万平方米米，占比1%和23%。住宅供应占比增加，主导性地地位增强。中国国土地投资顾问平台wwww.china-tuddi.com20114年2月厦厦门商品房房各物业供应应面积比例例22013.2-2014.2厦门商商品房批售面面积走势(2)区区域供应分分析从区区域供应来看看，本月岛内商品房供供应1340套套，面积为9.98万平方方米，全部来来自于思明明区，全市占比比27.4%；岛岛外供应226.44万平方方米，其中中海沧供应量量最多，面面积17.69万万平方米，全市占比48.6%；集美区区其次，供供应面积为7.57万平方方米，全市市占比20.8%%。分物业来看，住宅宅供应主要集中中在思明区、、集美区和和海沧区，商商业供应则则集中在集美区和海沧沧区。20014年2月厦门各区商商品房供应应情况分析中国国土地投资顾问平台wwww.china-tuddi.com2.2成交及市场场需求分析析2014年2月厦门商品房销售分区统计表分类车车库本本月商商品住宅商业办办公其其他年度度累计分区(车车位)合合计套数数(套)638257719881511552思思明区面积积(万㎡)0.810.0400.6822.9044.43110.36均价价(元/㎡)33084544958014668244769995617194岛内套数数(套)228655902271115422920湖湖里区面积积(万㎡)3.800.3933.041.0488.26223.18均价价(元/㎡)2280092280191527983333200864222038套数数(套)7339238813157844733集集美区面积积(万㎡)8.380.1222.0222.9013.42444.13均价价(元/㎡)11473533463155777477341141013231套数数(套)25510684413774611626海海沧区面积积(万㎡)3.280.0500.591.5755.48112.93均价价(元/㎡)119258446350186967332616605715221岛外套数数(套)27434479992445611121同同安区面积积(万㎡)2.790.4300.1900.400..0133.829.93均价价(元/㎡)112146105801690035588132671130611859套数数(套)311232248558211875翔翔安区面积积(万㎡)3.110.1700.8844.16115.95均价价(元/㎡)110872225068366239990410280套数数(套)18641497532556325533113827本月总计计面积积(万㎡)222.171.2166.509.690..0139.58116.47均价价(元/㎡)11739722364312621477131326713369715036套数数(套)7005250110985446411013382713827年度累计计面积积(万㎡)883.142.0110.32200.840..151116.47116.47均价价(元/㎡)1172382243791522351802567415503615036(1)整整体成交分分析本月月，厦门商品品房备案成成交5331套套，备案面面积39.58万万平方米，环比下降448.5%，同同比下降43.3%%；备案成交交均价为13697元/平平方米，环环比下降12.9%，同比上升5.6%。车位成交交比例大幅上升升，但其售价价低于住宅宅、写字楼，从从而拉低商商品房整体均价。2月，全市商品品住宅成交222.17万平方米米，占商品房房总量的556%，较上月下降23个百分点。。此外，车车库、写字楼楼成交量分分别为9.69万平平方米、6.55万平方米米，分别占25%、16%%。中国国土地投资顾问平台wwww.china-tuddi.com20114年2月厦厦门商品房房分用途成交交面积比例例22013.2-2014.2厦门商商品房成交量量价走势(2)区区域成交分分析分区区域来看，本本月岛内商商品房成交12.69万平平方米，占全全市总量的的32.1%，；岛外成交226.89万平方米米，全市占比比67.9%。从从各行政区区来看，集美美区成交量量最高，成交交面积为133.42万平方方米，占全市总总量的33.99%，湖里区区、海沧区紧紧随其次，分别成交8.26万平方米和5.448万平方米米，全市占比220.9%和133.8%。22014年2月月厦门商品品房分区成交交量分析中国国土地投资顾问平台wwww.china-tuddi.com价格格方面，本本月岛内思明区成交的的物业主要为车库，商商品房整体均价较低，仅9956元/平方米，环环比降幅达55.9%；湖湖里区成交均均价为208864元/平方方米，较上月月下降8%；岛外集美美区成交均价为为11410元元/平方米，环比下降18.7%；海海沧区成交均均价为160057元/平方米，环比比上涨9.9%；同同安区成交均均价113066元/平方米米，环比下降7.4%；翔翔安区成交交均价99044元/平方米米，环比下降44.9%。20014年2月厦门各区商商品房成交交均价分析(3)