20014年4月厦门房房地产市市场分析析一、土土地市场地块用土地面积建筑面积成成交价楼面面价地块编号土地位置溢价率率成交时间受让人人途（m2）（m2）((万元）（元/m2）同安安区12-05片区上海兆瑞投资资发展有T2011P0328142.58580000796009995065.8%2014-1-10同莲路南侧限公司司翔翔安区祥吴五路商业、住厦门国贸控股股建设开2014XP01与与琼湖路交叉口20679.59245500546001200050.0%2014-4-23宅发有限公公司西北侧海海沧孚莲路与孚安厦门海投房地地产有限H2014P0330105.55866200680001027228.3%2014-4-23路路交叉口东南侧公司合计78927.73519170022022001054847.2%——湖湖边水库片区金HKGREATEASTNNATURAL2013P02钟钟路与环湖里大17122.7328000029945377430%2014-1-22RESOURCESINVVESTMENT商业、办道道交叉口西南侧PTELIMTDDE公海海沧区坪埕南路泉州市奔腾汽汽车销售H2014P02与与坪埕东路交叉6297.973126003200255400%2014-4-30有限公司司口口西北侧6号合计23420.7059260033145355790.0%——2014TP01同同安区滨海西大中油海峡（厦门门）有限在建工程道道与美溪路交叉2598.547492.4993000609140%2014-4-23公司项目口西侧加油站2014JP02集集美区新站片区中油海峡（厦门门）有限在建工程集集美大道与珩山3013.483492.53100629440%2014-4-23公司项目街街交叉口东南侧合计5612.03984.9996100619290.0%——湖湖里区五缘湾片医卫慈善用地2014P05区区仙岳路与金山68943.861190700125006550%2014-4-23厦门仁爱医疗疗基金会路路交叉口西北侧合计176904.33147598522539455333534.3%——截止止4月31日日，厦门共共出让经营性性用地9宗宗，成交8宗宗，成交土土地面积177.69万平方方米，建筑面积积47.6万平平方米，楼面均价为55335元/平平方米，平均均溢价率334.3%。分用用途来看，成交商住用地地3宗，土地地面积7.89万平方米米，建筑面积积19.17万万平方米，楼楼面均价为为10548元/平方米，溢价价47.2%；商商业、办公公用地2宗，建筑面积积9.26万平平方米，楼楼面均价35579元/平方方米；加油站用用地2宗，均为在建工工程用地，楼面均价661929元/平平方米。除除商住用地外外，其他性性质用地均底价价成交。从今今年土地出让让情况来看看，二季度厦厦门土地出出让节奏加快快，其中44月即推出7宗经营性性用地（流拍11宗），2宗宗商住用地地受到开发商商的追捧。其中H20114P03海沧沧商住地块吸引了招商商、保利、新景景地等7家开开发企业，最终，该地地块由厦门门海投房地产有限公司司以6.8亿元元竞得，楼楼面价10272元元/平方米，溢价28.3%；位于翔翔安后岩片区区的2014XXP01地块，更是吸引引10家开发发企业激烈争夺夺，最终厦门门国贸控股股建设有限公公司以120000元/㎡楼楼面地价竞得得，溢价500%。整体来来看，目前厦门门商住用地依依然受到房房企激烈竞争争，尚未受受到全国房地地产市场降降温影响。中国国土地投资顾问平台wwww.china-tuddi.com二、房房产市场分分析1、市场场综述售楼楼处须“持证证上岗”销销售价格需公示近日日，市国土资源与房产产管理局与市物价局联联合发布《《厦门市商品品房售楼处处公示规范要要求》（以下简简称《规范》）。《规范》要求，售售楼处的信信息公示栏用用于公示商商品房预售许许可证、营营业执照等与商商品房销售行行为有关的的证件；文书书展阅台用用于展示商品房预售方方案、土地出让合同等等销售收费资料；商商品房销售情情况表用于于公示提供预预售的商品品房房源销售售状态及权权利限制状态等信息；项目信息息表提供相关关的收费项项目、计费方式、收费费标准及收费依据等信信息。按照照《规范》，售楼处现场除了要公公示商品房房的单价和总总价外，还还必须公示优优惠折扣及及其条件。规范范要求房地产产开发企业业、代理销售售经纪机构构应按照真实、有效、完整、及时的原则在在销售现场公示示商品房销售售信息。现现场公示的内容必须是是实时信息，凡有变动动应及时更新，如认购购、已售、价格格变动应及时时更新。公公示的价格信信息要为有有效销售价格格。成交交显疲态价价格仍坚挺4月月厦门商品住住宅成交15.47万平方方米，环比比下降47.99%，同比下下降67.1%。在在全国国楼市整体降温温的大环境下下，厦门亦亦难独善其身身，近几个个月成交量不不足过去22年月均成成交量（2012年月均成交交量40万平平方米，20013年月均均成交量422万平方米））的一半，成交量疲态态尽显。与与成交量走势不不同的是，房房价依旧坚坚挺，4月厦厦门市新建建商品住宅销销售均价118996元/平平方米，同同比上涨20.5%%。房价坚坚挺原因很大大程度上在在于厦门市场场供应量不不足，据图智智土地研究究中心数据显示，截止4月月底，厦门可可售库存3327万平方方米，仅2013年去化量量的六成，而且在厦房房企普遍都都存在土地储备备不足、房源源存量少的的情况，其降价欲望较较低。中国国土地投资顾问平台wwww.china-tuddi.com2、商品品房市场2.1供应分析2014年4月厦门门分区商品品房批准预售售分类统计计表分类商品住宅商业办公公车库(车位位)其他本月总计年年度累计分区套数(套))19210552971654思明区区面积(万㎡㎡)1.953.135.0815.40岛内套数(套))588162122096000湖里区区面积(万㎡㎡)9.325.9715.2933.67套数(套))756159788240834018366集美区区面积(万㎡㎡)9.691.570.657.1019.0162.64套数(套))144776176932925998海沧区区面积(万㎡㎡)19.580.756.1426.4748.99岛外套数(套))480448834158782755同安区区面积(万㎡㎡)15.010.836.811.050.0323.7437.82套数(套))2764翔安区区面积(万㎡㎡)22.92套数(套))3463239231613951007727537本月总计面积(万㎡㎡)55.553.1510.55920.270.0389.59221.44套数(套))1095578325663131111252753727537年度累计面积(万㎡㎡)135.647.9525.44845.646.74221.44221.44(1))整体供应分分析2014年4月厦厦门六区商品房共批售售10077套套，批售面积积89.59万平平方米，环比增加58..9%，同比减少少29.7%。随随着厦门楼楼市成交步入入调整，房房企对后市担担忧情绪加加重，纷纷加加快推盘。分物业来看，应面积23%和1本月商品住住宅供应555.55万平方方米，占商商品房总供应应的62%；写字楼供应增加明显显，供0.59万平方方米，占比比12%；车位位、商业分分别供应200.27万平方方米、3.15万平方米，占比33%。20114年4月厦厦门商品房房各物业供应应面积比例例中国国土地投资顾问平台wwww.china-tuddi.com22013.4-2014.4厦门商商品房批售面面积走势(2)区区域供应分分析从区区域供应来看看，本月岛岛内商品房供供应2331套，面积为为20.37万万平方米，占全市供应应总量的22.7%%；岛外供应应69.22万万平方米，全全市占比777.3%，其中海沧区供供应量最多，面积26..74万平方米，全市占比29.8%；同同安区其次，供应面积积为23.74万万平方米，全市占比26.5%。分分物业来看，海海沧区、同安安区住宅物物业供应最多，写字楼楼供应则集中在同安区区和思明区。20014年4月厦门各区商商品房供应应情况分析中国国土地投资顾问平台wwww.china-tuddi.com2.2成交及市场场需求分析析2014年4月厦门商品房销售分区统计表分分类车车库本本月商商品住宅商业办办公其其他年度度累计分区(车车位)合合计套数数(套)9317655533880744112思思明区面积积(万㎡)1.297.3700.0822.1210.85552.11均价价(元/㎡)227302183432273193993216665714190岛内套数数(套)1622844788852152477205湖湖里区面积积(万㎡)2.890.3833.2133.400..0299.91446.46均价价(元/㎡)22921022808216451944839111318820819107套数数(套)4843331922004113305199504集集美区面积积(万㎡)5.804.3555.1888.000..0123.35883.91均价价(元/㎡)1159571840066537433531505910034612291套数数(套)16363758366004458477138海海沧区面积积(万㎡)1.800.3111.29133.9627.36448.46均价价(元/㎡)1180473356942208659664015512