2011年8月15日规划规划建建议议分析分析区域竞品分析本案地块分析二期产品建议区域竞品分析李沧区竞品位置图青山绿水时时代城代城生生态态城城蓝山湾和达和城伟东幸福之城春和景明山河城米米罗湾罗湾绿城理想之城万万达达映月公馆中海中海在售未售本案在售项目伟东·幸福之城二期基本售罄入市时间：2010-7李沧金水路817号（金水路与308国道交位置建筑面积：23万㎡汇处）产品类型：高层一期售罄入市时间：2009-5建筑面积：14万㎡总建筑面积102万平方米三期产品类型：高层开盘时间2010-7-25期期迁二一三期未推拆区置已推面积72万平米入市时间：2012年安商业公寓未推4、5月份入市时间2011年底销售价格8700元/平米建筑面积：30万㎡建筑面积：2万㎡产品类型：别墅/洋拆迁安置区售罄产品类型：高层房、高层建筑面积：35装修标准毛坯寓万㎡商业公产品类型：高层建筑形式高层、洋房、商业公寓二期去化情况预计下半年供预计2012年二期供应量存量产品类型主力户型去化量去化速度应量供应量（万㎡）去化率（万㎡）（万㎡）（月/万㎡）（万㎡）（万㎡）高层（18层）74-95㎡套二16.216.098.8%1.30.2　25　高层商业公寓50--70㎡套一　　　　　2.0　洋房未定　　　　　　5?伟东幸福之城以高层产品为主，其中一期、二期均为高层目前已基本去化完毕，产品主要为90平米首置，客群基数较大，市场接受度较高；?下半年将供应2万平米高层商业公寓；2012年将供应30万平米，主要为高层产品，但也规划了少量低密度洋房产品；绿城·理想之城三期郁金香岸未推三期蓝岸未推入市时间：2012年入市时间：2011年底李沧灵川路6号（天水路以南、灵川路以位置建筑面积：20万㎡规划山建筑面积：4万㎡坡别墅西，九水东路以北）产品类型：高层房产品类型：高层置政府预留地安规划四期迁总建筑面积210万平回规划商业中心一期蓝庭开盘时间2008年8月岸二期御园香金郁一期基本售罄已推面积32万平米期三入市时间：2008-8经济适应房建筑面积：23万㎡销售价格9500元/平米、洋房15000元/平米二期西子公寓产品类型：洋房、小高层二期西子公寓在售二期御园在售装修标准毛坯入市时间：2011-1入市时间：2011-6建筑面积：8万㎡建筑面积：8.2万㎡建筑形式高层、小高层、洋房产品类型：高层产品类型：洋房二期去化情况预计下半年供预计2012年二期供应量存量产品类型主力户型去化量去化速度应量供应量（万㎡）去化率（万㎡）（万㎡）（月/万㎡）（万㎡）（万㎡）高层（15-26层）85-90㎡套二8.05.568.8%0.72.5无20.0　洋房140㎡套三8.22.732.9%1.45.5无　无　高层（12-16层）120-140㎡套三　　　　　4.0无?绿城理想之城产品比较丰富，涵盖高层、小高层、洋房，一期蓝庭的小高层及洋房共23万平米体量已去化完毕；目前在售的二期高层西子公寓及洋房御园在售，去化速度较快；?预计年底将推出三期高层蓝岸，约4万平米；2012年三期高层郁金香岸也将推出，体量约20万平米；春和景明二期在售李沧金水路735号（青银高速西侧，百通馨入市时间：2010-10位置建筑面积：13.1万苑旁边）二期㎡产品类型：高层总建筑面积30万平米未推二期三批未推开盘时间2009-9入市时间：2011年年底已推面积23万平米建筑面积：4万平米产品类型：高层一期销售价格9600元/平米一期基本售罄装修标准毛坯入市时间：2009-9建筑面积：10万㎡建筑形式高层产品类型：高层二期去化情况预计下半年供预计2012年供二期供应量存量产品类型主力户型去化量去化速度应量应量（万㎡）去化率（万㎡）（万㎡）（月/万㎡）（万㎡）（万㎡）高层90㎡左右13.14.433.6%0.48.74.0无（18-20层）套二、套三?春和景明全部为高层产品，其中一期已基本去化完毕；二期在售房源目前去化缓慢，主要原因为价格在区域内较高所致；?年底将再推4万平米的高层产品；和达·和城二期二批房源在售入市时间：2011-4位置李沧九水东路496号，金水河东侧建筑面积：3.3万政策㎡房产品类型：高层二期总建筑面积商品房建面24万平米二期开盘时间2009年9月入市时间：2010-7建筑面积：10万㎡一期已推面积24万平米产品类型：高层、洋房回迁安置房销售价格高层9575元/平米，洋房12000元/平米一期基本售罄入市时间：2009-9装修标准毛坯建筑面积：10万㎡产品类型：高层、洋房建筑形式高层、洋房二期二批去化情况二期二批房源预计下半年供应预计2012年存量产品类型主力户型供应量去化量去化速度（月量供应量去化率（万㎡）（万㎡）（万㎡）/万㎡）（万㎡）（万㎡）高层（23层）88㎡套二3.21.031.3%0.32.2无无　?和达和城产品以高层和洋房为主，洋房目前已基本去化完毕，高层也仅剩二期二批房源在售，但由于目前价格在区域内较高，去化较为缓慢；?未来暂无新增供应；青山绿水李沧重庆路以东、308国道以西，李家一批在售位置入市时间：2010-9-27庵村范围内建筑面积：3.5万㎡产品类型：洋房、小高层总建筑面积15万平米（包括经适房和政策房）回迁安置房开盘时间2010-9-27已推面积3.5万平米高层8500元/平米，洋房10000元/平销售价格米二批即将推出装修标准毛坯入市时间：2011-7建筑面积：4.5万㎡建筑形式高层、洋房产品类型：洋房、小高层一批去化情况预计下半年供预计2012年供一批供应量存量产品类型主力户型去化量去化速度应量应量（万㎡）去化率（万㎡）（万㎡）（月/万㎡）（万㎡）（万㎡）高层(14-16层）90-94㎡套二2.21.150.0%0.11.12.9无　洋房（7-9层）111-146㎡套三1.40.750.0%0.10.71.6无?青山绿水产品以高层和洋房为主，目前两种类型产品各去化一半，去化速度较慢，主要原因为位置、开发商品牌、规模都给客户感觉较差且价格不低；?8月底将推出剩余房源，含1.6万平米洋房及2.9万平米高层产品；蓝山湾位置李沧重庆中路631号一期在售入市时间：2009-8建筑面积：15万㎡80万平方米总建筑面积产品类型：高层一期其中5万平米回迁房开盘时间2009-8-23三期二期已推面积15万平米销售价格8500元/平米三期（已被政府二期未推装修标准毛坯收购为安置房）入市时间：2011年底建筑面积：15万㎡产品类型：小高层、高层建筑形式高层一期去化情况预计下半年供预计2012年供一期供应量存量产品类型主力户型去化量去化速度应量应量（万㎡）去化率（万㎡）（万㎡）（月/万㎡）（万㎡）（万㎡）高层（14-20层）88-91㎡套二16.014.389.4%0.61.75.010?蓝山湾产品均为高层，一期目前仅剩1.7万平米；?年底将推出二期部分房源约5万平米，2012年中旬将推出二期剩余房源；映月公馆入市时间：2011-6建筑面积：8.8万平米位置李沧九水东路189号产品类型：高层、小高层总建筑面积8.8万平米开盘时间2011-6已推面积7万平米销售价格8700元/平米装修标准毛坯建筑形式高层、小高层去化情况预计下半年供预计2012年供供应量存量产品类型主力户型去化量去化速度应量应量（万㎡）去化率（万㎡）（万㎡）（月/万㎡）（万㎡）（万㎡）85-89㎡套二高层（18-30层）3.51.234.3%0.62.3无　无　123-129㎡套三72-79㎡套一小高层（11层）91-95㎡套二3.71.643.2%0.82.1无　无94-128㎡套三?映月公馆产品主要为高层和小高层，目前楼座分布存在一定问题，后排小高层被前排的高层挡住了李村河景观；?本期售完将没有新增产品；山河城一期在售位置李沧九水东路191号入市时间：2010-8建筑面积：15万㎡一批基本产品类型：高层、小高层售罄总建筑面积总规划90万平米，其中一期15万平米一期开盘时间2010-08-21一期二批房源在售入市时间：2011-4-23已推面积15万平米回迁安置房建筑面积：6万㎡产品类型：小高层销售价格8830-9130元/平米二期未推二期入市时间：未定装修标准毛坯建筑面积：50万㎡产品类型：别墅、多层建筑形式高层、小高层、高层一期去化情况预计下半年供预计2012年一期供应量存量产品类型主力户型去化量去化速度应量供应量（万㎡）去化率（万㎡）（万㎡）（月/万㎡）（万㎡）（万㎡）高层（16-28层）80-90㎡套二8.57.183.5%2.41.4无未定　小高层（11层）98-131㎡套三3.51.851.4%0.61.7无未定　?山河城产品主要为高层和小高层，一批高层已基本去化完毕，二批推出房源中小高层较多，目前销售势头良好，主要原因为价格在区域内较低，不到9000元/平米；?二期李村河南岸地块未拿，目前尚未作出具体规划，现场询问产品类型可能涵盖高层、多层、别墅；未售项目新海园·米罗湾一期即将推出二期未推李沧九水东路以南、习水路以北、金水河以位置入市时间：2011-9入市时间：2012上半东、宾川路以西建筑面积：7.5万平米年产品类型：洋房建筑面积：8万平米产品类型：小高层总建筑面积360000平方米开盘时间预计2011年9月份已推面积未开盘销售价格预计10000元/平米三期未推四期未推入市时间：2012下半年入市时间：未定装修标准毛坯建筑面积：4万平米建筑面积：1.5万平产品类型：洋房米建筑形式小高层、多层产品类型：联排别墅产品类型主力户型预计下半年供应量（万㎡）预计2012年供应量（万㎡）洋房（5-9层）83-96㎡套二7.54.0小高层(9-11层)80-9