2013年〃5月市场月报〃苏州市场研究部2013年〃5月苏州/市场月报苏州2013年5月房地产市场报告月刊：201305报告出品：世联地产市场研究部撰写人：彭世艳土地市场供应火热成交稳步发展撰写日期：2013-6-3市场走势内容摘要：?宏观经济：2013年4月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.4%，环比上涨0.2%。?中央政策：5月24日，国务院办公厅发布《关于2013年深化经济体制改革重点工作意见的通知》，《通知》明确了年内将扩大房产税改革试点范围，这是继新“国五条”提出要深化房产税改革后，房产税试点政策的进一步明朗化。国家发改委经济体制综合改革司有关负责人在24日举行的媒体通气会上表示，房产税经过多年调查研究，已经在上海、重庆进行了试点，现在正在考虑择机扩大试点范围，今年会有具体动作。?地方政策：5月29日获悉，苏州楼市商业地产升温五月成交持续“三连涨”，伴随着各地“国五条”细则的陆续落地，市场逐渐进入了后调控时代。限购升级、二手房交易税、二套房首付比例……无论是新房还是二手房，针对住宅类的调控持续升级，住宅市场在强力打压之下，投资空间愈加狭窄。而商铺与酒店式公寓等商业地产产品则成为了投资首选。相关报告?市场运行：2013年5月，苏州商品房成交面积呈现稳定发展趋势；土地市场供应火热。《北京2013年5月房地产市场报告》《上海2013年5月房地产市场报告》《武汉2013年5月房地产市场报告》《济南2013年5月房地产市场报告》《长沙2013年5月房地产市场报告》……市场监测报告系列周报、月报、季报、年报1/1深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃苏州市场研究部2013年〃5月一级市场：2013年5月苏州房地产市场土地供应24宗，土地供应面积138.09万平米；苏州房地产市场土地成交2宗，成交面积8.21万平米。二级市场：2013年5月，苏州五个区中，姑苏区商品房批售面积最大，批售面积共25.92万平米，占全市批售面积的29.3%；其次为工业园区，批售面积为25.48万平米，占全市批售面积的28.8%；吴中区批售面积为24.46万平米，占全市批售面积的27.7%；高新区批售面积为12.50万平米，占全市批售面积的14.1%。（姑苏区包含沧浪区、金阊区、平江区），姑苏区商品住宅批售面积最大，批售面积共24.35万平米，占全市住宅批售面积的29.9%；其次为吴中区，批售面积为24.07万平米，占全市住宅批售面积的29.6%；工业园区批售面积为22.00万平米，占全市住宅批售面积的27.0%；高新区批售面积为11.03万平米，占全市住宅批售面积的13.5%。（姑苏区包含沧浪区、金阊区、平江区）总体来讲：2013年5月，苏州土地市场供应火热，苏州商品房成交套数、成交面积均呈现稳定发展趋势。1.宏观经济?2013年1-4月份，全国固定资产投资（不含农户）91319亿元，同比名义增长20.6%，增速比1-3月份回落0.3个百分点。从环比看，4月份固定资产投资（不含农户）增长1.63%。?2013年1-4月份，全国房地产开发投资19180亿元，同比名义增长21.1%，增速比1-3月份提高0.9个百分点。其中，住宅投资13121亿元，增长21.3%，增速提高0.2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.4%。?2013年4月份，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有2个，持平的城市有1个，上涨的城市有67个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为2.1%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，上涨的城市有68个。4月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为13.7%，涨幅比3月份回落的城市有1个。2.市场政策2.1中央政府?5月6日主持召开国务院常务会议确定，今年将出台居住证管理办法，分类推进户籍制度改革，完善相关公共服务及社会保障制度。?国土部近期在各省已陆续启动主题为“促进城镇协调发展的土地差别化政策”调研，此次调研对象以重点、特色小城镇为主，旨在为促进城镇化协调发展提供决策依据，调研时间为今年4月到8月。?为全面摸清住房公积金制度的运行状况和存在的风险隐患，住建部正在全国各地调研住房公积金制度。根据住建部的一个内部数据，截至2011年9月，全国住房公积金的缴存人数是9100余万人，其中政府机关和事业单位的公积金缴存人数为6100多万。?住房和城乡建设部近日发出《关于进一步加强公园管理的意见》指出，公园是公共资源，要确保公园姓“公”。要加大财政投入，严禁“以园养园”。?5月13日，国土资源部办公厅下发《关于严格管理防止违法违规征地的紧急通知》，要求进一步加强征地管理，防止违法违规征地，杜绝暴力征地行为，保护农民的合法权益，维护社会和谐稳定。?国务院总理李克强13日在国务院机构职能转变动员电视电话会议上指出，今年以来，我国经济社会发展开局平稳，各方面工作取得新进展。但当前经济发展形势错综复杂，下行的压力较大，一些行业产能过剩的矛盾又凸显，财政金融领域还存在多种风险隐忧。要实现今年发展的预期目标，靠刺激政策、政府直接投资，空间已不大，还必须依靠市场机制。?中央财政于近日下拨2013年中央补助公共租赁住房保障专项资金580亿元，以支持相关地区完成2013年公共租赁住房建设任务。上述资金中，下拨东部地区75.11亿元，占12.9%；中部地区263.08亿元，占45.4%；西2/2深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃苏州市场研究部2013年〃5月部地区241.81亿元，占41.7%。另外，中央财政于近日还下拨了2013年中央补助廉租住房保障专项资金80亿元。?自2012年底“新型城镇化中长期发展规划征求意见稿”下发各地已近半年，根据各方意见反馈，规划日前开始进行再次修改。修改中的规划强调重在改革，而改革的关键则是通过完善体制，推动户籍与人口管理、土地管理、行政管理和财税金融等领域的改革。?5月16日，国土资源部法律中心披露，截至2012年年底，全国发放国有土地使用权证9550多万本，发证率达91%。国土资源部副部长胡存智表示，国务院各有关部门按照职能分工，正在积极推进不动产登记工作，国土资源部正积极会同有关部门推动不动产统一登记制度建设。?近期，财政部接连下发三道文件，共计拨付1015亿元支持保障房建设，其中公租房建设获取资金最多，达到580亿元，其次为城市棚户区改造，为355亿元，廉租房获得80亿元。?建设部住宅产业化促进中心上周正式颁发了《商品住宅装修一次到位实施细则》和《商品住宅装修一次到位材料、部品技术要点》，这标志着全国第一个关于商品住宅精装修的实施细则以及相关技术标准的出台。《细则》首次明确规定，确立开发单位为住宅装修质量的第一责任人，承担住宅装修工程质量责任，负责相应的售后服务。而且，住宅开发单位必须向购房者提交装修质量保证书，其中包括装修明细表，装修平面图和主要材料及部品的生产厂家，并执行有关的保修期。?澳门立法会通过“楼花法”，最快6月份生效。新法规定完成地基、地面楼层后才能销售楼花，直接导致开发商面临更长周期资金压力。但立法时间过长，开发商目前已抢售楼花，让楼价暴涨。澳门1季度楼市均价每平方米7.8万(澳门元，下同)，楼花均价超过每平方米9.7万元。?5月22日，据中国国土资源部消息，2013年报国务院批准用地的80个城市保障性安居工程用地，近期已经全部审批到位。按照各城市提出的2013年中心城区保障性安居工程建设任务，国务院批准了80个城市保障性安居工程用地逾4493公顷，做到应保尽保。根据中国官方部署，2013年，中国城镇保障性安居工程建设任务是基本建成470万套、新开工633万套。?5月24日，中国政府网公布国务院批转发展改革委关于2013年深化经济体制改革重点工作意见的通知。2013年改革重点工作是，深入推进行政体制改革，加快推进财税、金融、投资、价格等领域改革，积极推动民生保障、城镇化和统筹城乡相关改革。?5月24日公布《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》要求，其中围绕提高城镇化质量、推进人的城镇化部署了一系列相关改革。国家发展改革委有关负责人强调，推进城镇化健康发展关键靠改革。?5月24日，国务院办公厅发布《关于2013年深化经济体制改革重点工作意见的通知》，《通知》明确了年内将扩大房产税改革试点范围，这是继新“国五条”提出要深化房产税改革后，房产税试点政策的进一步明朗化。国家发改委经济体制综合改革司有关负责人在24日举行的媒体通气会上表示，房产税经过多年调查研究，已经在上海、重庆进行了试点，现在正在考虑择机扩大试点范围，今年会有具体动作。2.2地方政府?5月2日获悉，五月小长假期间小长假苏州成交443套同比下跌220套.有人选择出游，也有人选择在此小长假期间进入楼市“淘宝”，当然，这部分购房者的占比并不高。假日期间，购房者的买房意愿并不高，观望的购房者占多数，与清明小长假相比，成交数据下滑明显。?5月4日获悉，苏州2013年新、改、扩建101所幼儿园缓解“入园难从今年1月到9月，我市完成建设的幼儿园将有望达到30所，新增学位约1万个，而到今年底，我市将再完成建设约71所幼儿园，全面完成今年新建、改建和扩建101所幼儿园的任务，届时将再增学前教育学位2.6万个，全面完成“学前教育三年行动计划”。?5月10日获悉，“铁三角”通常被作为稳定坚固的象征。在转型发展过程中，吴江经济技术开发区也在构筑自己的经济“