市场月报·徐州市场研究部2013年5月徐州/市场月报徐州2013年5月房地产市场报告月刊：201305报告出品：世联地产市场研究部撰写人：谢建波成交量上升近1.1倍月底以大幅上升完美收官撰写日期：2013-06-01市场走势内容摘要：广州：公共租赁住房轮候实施摇号定轮候顺序徐州市12.06-13.05近一年商品房成交面积和成50.005000广州市国土房管局5月5日宣布，《广州市公共租赁住房轮候实施细则》经过征求公众意见、40.00交套数走势图400030.00300020.00200010.001000多次修改完善后于5月1日起施行。新申请公租房不再评分排序，而是每月摇号定轮候顺序。0.000121212131313131312121212.1.1.1.0.0.0.0.0成交套数（套）成交面积（万平米）国务院:年内出台居住证管理办法推进户籍改革.6.7.8.901212345成交面积4140403639393327183120415月6日主持召开国务院常务会议确定，今年将出台居住证管理办法，分类推进户籍制度改成交套数403839343742352517301940革，完善相关公共服务及社会保障制度。北京：二套房贷首付已调至7成有房无房一律执行2013年5月徐州各区属商品房成交套数和成交15.001500据悉，“二套房贷首付调至7成，贷款利率依然为基准利率的1.1倍”——央行营管部公布面积一览10.0010005.005000.000的二套房贷新政细则，在北京已经开始全面施行。不过，部分银行在执行新政时都实行了“从紧”经鼓贾泉铜云济楼汪山山龙原则。作为首次出现在新政中的差异化政策，“无房、第二次申贷”可以首付6成的说法，遭到开区区区区区发…成交套数（套）成交面积（万平米）了不只一家银行的拒绝。成交面积10.433.945.826.043.5912.09成交套数1303355591595290961广州：集体土地将可公开出让出租为推进广州市集体建设用地流转工作，根据《印发广州市集体建设用地使用权流转管理试行相关报告办法的通知》，广州国土房管局草拟了《广州市集体建设用地使用权流转管理试行办法实施意见》及相关配套文本，明确符合条件的集体建设用地也可出让出租，甚至转让转租。《北京2013年5月房地产市场报告》长沙：20%个税未落地，二手房“退烧”《上海2013年5月房地产市场报告》4月，长沙市内六区二手房成交套数为3527套，环比减少近5成。成交面积为35.27万㎡，《武汉2013年5月房地产市场报告》同比增长39.36%，环比减少52.40%。地方城建：徐骆公路开发区段年内动工《济南2013年5月房地产市场报告》徐州至骆马湖公路（规划344省道）徐州经济技术开发区段可行性研究报告顺利通过省发改《长沙2013年5月房地产市场报告》委组织的审查，目前建设前期工作稳步推进。……徐州至骆马湖公路是我省新一轮省道公路网规划中,一条横贯苏北三市的东西向省级干线公路，途径徐州、宿迁和连云港，按一级公路标准建设，设计速度100公里/小时。市场监测报告系列周报、月报、季报、年报市场月报·徐州市场研究部2013年5月一级市场:2013年5月，徐州市区共17幅经营性用地出让，其中住宅用地11幅，共54.38万方，商业4幅，共4.11万方，办公1幅，共0.66万方，市场用地1幅，共0.25万方。2013年5月，徐州市区无经营性用地成交。二级市场：2013年5月，徐州市区共领取了18张预售许可证。商品房成交套数4095套，环比上升113.39%，同比上升28.17%；成交面积41.92万平米，环比上升104.49%，同比上升41.77%。总的来讲：徐州市2012年5月商品房成交环比大幅上升。1.宏观经济2.1-2月份,全市规模以上工业完成总产值1354.32亿元，同比增长19.4%；完成增加值332.03亿元，增长13.8%，增速高于全省2.3个百分点。3.1-2月份，全市完成固定资产投资244.09亿元，同比增长26.0%，增速高于全省5.9个百分点。4.1-4房地产投资70.69亿元，增长14.3%。市场政策2.1中央政府国务院:年内出台居住证管理办法推进户籍改革5月6日主持召开国务院常务会议确定，今年将出台居住证管理办法，分类推进户籍制度改革，完善相关公共服务及社会保障制度。国土部：正积极推进不动产登记制度建设5月16日，国土资源部法律中心披露，截至2012年年底，全国发放国有土地使用权证9550多万本，发证率达91%。国土资源部副部长胡存智表示，国务院各有关部门按照职能分工，正在积极推进不动产登记工作，国土资源部正积极会同有关部门推动不动产统一登记制度建设。建设部：发布商品房精装实施细则装修需一次到位据悉，建设部住宅产业化促进中心上周正式颁发了《商品住宅装修一次到位实施细则》和《商品住宅装修一次到位材料、部品技术要点》，这标志着全国第一个关于商品住宅精装修的实施细则以及相关技术标准的出台。《细则》首次明确规定，确立开发单位为住宅装修质量的第一责任人，承担住宅装修工程质量责任，负责相应的售后服务。而且，住宅开发单位必须向购房者提交装修质量保证书，其中包括装修明细表，装修平面图和主要材料及部品的生产厂家，并执行有关的保修期。国务院：房产税试点年内扩容5月24日，国务院办公厅发布《关于2013年深化经济体制改革重点工作意见的通知》，《通知》明确了年内将扩大房产税改革试点范围，这是继新“国五条”提出要深化房产税改革后，房产税试点政策的进一步明朗化。国家发改委经济体制综合改革司有关负责人在24日举行的媒体通气会上表示，房产税经过多年调查研究，已经在上海、重庆进行了试点，现在正在考虑择机扩大试点范围，今年会有具体动作。市场月报·徐州市场研究部2013年5月2.2地方政府北京：二套房贷首付已调至7成有房无房一律执行据悉，“二套房贷首付调至7成，贷款利率依然为基准利率的1.1倍”——央行营管部公布的二套房贷新政细则，在北京已经开始全面施行。不过，部分银行在执行新政时都实行了“从紧”原则。作为首次出现在新政中的差异化政策，“无房、第二次申贷”可以首付6成的说法，遭到了不只一家银行的拒绝。广州：集体土地将可公开出让出租为推进广州市集体建设用地流转工作，根据《印发广州市集体建设用地使用权流转管理试行办法的通知》，广州国土房管局草拟了《广州市集体建设用地使用权流转管理试行办法实施意见》及相关配套文本，明确符合条件的集体建设用地也可出让出租，甚至转让转租。长沙：20%个税未落地，二手房“退烧”4月，长沙市内六区二手房成交套数为3527套，环比减少近5成。成交面积为35.27万㎡，同比增长39.36%，环比减少52.40%。武汉：新规首次明确：配套地下车位可办产权证5月7日，武汉市法制办在官方网站上公布了《武汉市地下空间开发利用管理暂行规定》公开征集意见采纳情况的说明，明确小区配套的单个地下车位可以办理产权证。郑州：用公积金贷款支持保障房建设试点正式启动5月10日，郑州市举行利用住房公积金贷款支持保障性住房项目贷款签约仪式。郑州住房公积金管理中心、中国长城铝业公司、建设银行金水支行分别签订了“中国长铝公司棚户区改造工程”贷款委托协议、借款合同、资金封闭管理协议、抵押合同。签约仪式的举行，标志着郑州市利用住房公积金贷款支持保障房建设试点工作正式启动。深圳：2013年计划供应2.5万套保障房据悉，深圳全市2013年计划开工1.5万套、竣工2万套、供应2.5万套。为了确保保障房分配阳光透明，深圳计划加快安居型商品房轮候受理工作，力争于2013年上半年完成首次轮候受理工作，并正式启用轮候库；并于年底前完成公共租赁住房首次轮候的受理工作，全面实施保障性住房轮候分配。佛山：户口转移不可提取缴纳的公积金付房贷据佛山市住房公积金管理中心消息，根据《住房公积金管理条例》，户口转移不属可提取公积金的范围。3/10深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·徐州市场研究部2013年5月1.一级市场1.1供应分析2013年5月徐州房地产市场土地供应一览表地块面积宗地号/名称区域交易方式地块位置容积率地块用途公告日期(万平米)2013-15号徐白云东路北州经济技术开经济开发区挂牌侧,104国道3.90≤2.3居住2013.5.21发区白云东路以西北侧地块2013-16号振兴大道东徐州经济技术经济开发区挂牌侧,玉湖路北4.93≤2.2居住2013.5.21开发区振兴大侧道东侧地块2013-17号徐州经济技术开螺山路北侧、经济开发区挂牌1.10≤1.5商业2013.5.21发区螺山路北金水路以西侧地块2013-18号徐汉源大道东州经济技术开经济开发区挂牌侧、环湖南路1.26≤1.5商业2013.5.21发区汉源大道南侧东侧地块2013-19号鼓瓦房村南，杨楼区白云东路鼓楼区挂牌4.132.0居住2013.5.21庄村西定销房B地块2013-20号小祥和路与徐朱庄南侧A地鼓楼区挂牌0.66≤3.5办公2013.5.21运新河叉口块2013-21号九九里山北，平鼓楼区挂牌0.250.4加油站2013.5.21里山北B地块山路东2013-22号百复兴南路西，云龙区挂牌0.68≤0.5商业2013.5.21老汇配套地块塔东路北2013-23号粮医学院西，三云龙区挂牌1.492.0居住2013.5.21食中专地块道河南2013-24号泰泰山南路泰山南路警苑小泉山区挂牌1.58≤1.7居住2013.5.21山村北侧区地块2013-25号中三环西路西，煤