做中国最有价值的房地产服务机构一、政策资讯部分房企酝酿上调明年销售目标今年前10个月，碧桂园完成销售总额1、经济快讯360亿元，完成年度目标83%，据称明年合同销售额同比增长率可能远超本年度今年全年增速预计为30%GDP7.7%这个常规数目。恒大今年销售总额将努力接12月5日，中国社科院发布2013年《经近900亿元，明年目标有可能冲击千亿。此济蓝皮书》预测，达到十八大提出2020年外世茂房地产和华润置地分别完成全年销售的127%和104%，预计明年将延续该增长我国GDP和人均收入要比2010年翻一番的趋势。而保利、中海等房企也房企也可能公目标，经济增长所需的增速最高仅为7.1%，布或内部制定较高的明年销售目标。而预计我国2012年全年GDP增速为7.7%，2013年GDP增速为8.2%。11月CPI同比上涨2.0%重返2时代同致行观点：11月全国消费者物价指数(CPI)年率增与2011年底房企多数以“基本长2.0%，符合市场预期，主要因为食品价格上涨，尤其受雨雪天拖累，鲜菜价格上涨持平”来制定2012年销售目标不同的11.3%。今年1-11月CPI平均年增2.7%。是，部分龙头房企将上调2013年销售目标。绝大多数开发商均对2013年房地产形势持乐观态度，近期各大房企纷纷拿地也证明了这一点，从种种现象可以看出，2013年的市场预计要好西安推商品房绿色建筑补贴房企分羹难度于今年。大2、城市建设11月上旬，西安市建委等三部门联合发布《进一步推进绿色建筑工作》通知，从11中国五矿投资百亿抢滩中原区涉及月起，对于不同星级绿色建筑标识的建设项目，除了国家级和省级补助外，西安市政府每平方米建筑面积将给予5~10元不等的补房地产开发贴。此外，商品房住宅项目获得绿色建筑设计标识，补助奖励资金的30%兑付给建设单12月3日，中原区政府与中国五矿建设位或投资方，70%兑付给购房者。有限公司在裕达国贸酒店签署了战略合作框架协议。据五矿建设有限公司总经理何剑波说，今后将会在房地产领域加大与中原区人民政府的合作，涉及区域性开发、旧城改造方面的住宅和商业，投资将超过100亿元。新引擎，郑州欲建“郑西新区”？同致行观点：郑州市低调规划郑西新区，原因是涉及相应的行政区域规划调整，需要获得省政府与国家相关部委的批准。权威人士介绍，郑西新区行政区域规划范围包括中原区、高新区、荥阳市与上街区，目前“行政规划方案作为房地产发展到一定程度的正在加紧赶制中。产物，绿色建筑迎合了中国可持续发展的战略思想，也受到客户的热烈追捧。在当前旅游地产、文化地产、商业地产等频频受到关注的背景下，绿同致行观点：色建筑在未来也将成为一种趋势。郑州市金水路与未来路交叉口曼哈顿广场11号楼24楼电话Tel：（0371）65963000传真Fax：（0371）65968588邮编：4500081做中国最有价值的房地产服务机构中原经济区规划促使郑州未来业地产的间接全资附属公司，转变为建业地产的共同控制实体。版图将不断扩大。东区的飞速提升，同致行观点：西区的沧桑沉寂，使得西区发展被重作为本土房企的NO1，建业集团新提上日程。随着郑西新区建设的提预计在未来3年完成30~40个县级市起，中原万达在西区的顺利营业，在渗透布局。此次与信托资金良好的合未来，中原区、高新区等必将迎来新作状态，有力地支撑了建业下一年度的发展机遇。集团化发展战略。金地广场落户郑州预计年将“”2016一线大鳄来势凶猛，搅动郑州楼市建成网曝万科与美景“联姻”，这一消息目近日，市政府与金地(集团)股份有限公前已被证实，万科美景计划成立合资公司，司正式签订框架协议，由金地集团打造的高万科控股51%。万科与美景的合作被证实，端商业综合体项目“金地广场”落户郑州。这正是一线房企扎堆郑州的缩影。也是金地集团进入中原地区的首个商业项目。据介绍，整个项目东起紫荆山路，西至同致行观点：人民路丹尼斯，占地面积约260亩，总建筑截止目前，2012年中国房地产地面积约100万平方米(含地下部分)，其中商业面积近40万平方米。产十强企业中，已有七家融入郑州。同致行观点：此次万科、美景的合作，万科将借助一线房企金地集团进驻郑州便美景的土地储备和本地人脉从而使自大手笔亮相，这也是金地集团进入中己更快融入河南市场。原地区的首个商业项目。该项目未来第四季度地王频现11月27日，北京朝阳区地块楼面起价定位高端，将偕同丹尼斯、金博大、3.38万每平方米，有望刷新今年北京单价地万达广场等高端商业综合体共同打造王纪录；同日，上海黄浦区商办地块以27.7亿元成交，楼面价达到了3.6万元/平方米，郑州市商业档次。刷新了今年上海土地市场的最高单价纪录；3、地产资讯11月30日，广州出让11块地块，出现1.4万/㎡荔湾芳村天价地价。建业加码伞状布局绑紧百瑞信托密同致行观点：集融资拿地11月27日，建业商业与百瑞信托及河时隔两年，地王再频现，说明的南远达订立增资协议。建业商业与百瑞信托是市场回暖和开发商乐观的后市预协定，将河南远达的注册资本由4787.74万元增至6.2亿元，增幅为5.72亿元。期。预计此现象将会在各地轮番上演，据公告，在上述5.72亿元之中，建业商此举恐会进一步提高房价预期，对政业与百瑞信托协定分别出资2.72亿元和3亿元。增资完成后，双方分别持有河南远达府的地产调控政策、促使房价合理回股权51.61%和48.39%。河南远达也将由建归将是一个考验。郑州市金水路与未来路交叉口曼哈顿广场11号楼24楼电话Tel：（0371）65963000传真Fax：（0371）65968588邮编：4500082做中国最有价值的房地产服务机构二、土地市场1、本月土地供应面积大幅上升图2-1郑州市2010-2012.11土地市场供应情况数据来源：中国土地市场网备注：本报告所指土地仅指商品住房用地、经济适用住房用地及商务金融用地（下同）由于截止到9月底，郑州市供地计划仅完成了50%，因此土地供应的重担落在了最后几个月，而11月也不负众望，土地供应量达年内峰值。本月郑州市共供应土地26幅，环比10月份上升190%；供应总面积67.94万㎡，环比10月份上升140%。供应土地根据容积率计算，总建筑面积为249.96万㎡。本月供应26幅地块，其中13幅为普通商品住房用地，13幅为商务金融用地，集中在郑东新区、二七区、惠济区。其中郑东新区供应17幅地块，以商务金融用地为主，主要集中在龙湖区域，供应总面积达410616.4㎡。表2-12012年11月郑州市供应土地信息表使用权规划指标要求起拍价公告日期土地位置区域用途容积建筑建筑面积（㎡）绿地率（万元）率高度密度龙源北街南、荷花其他普通商2012/11/6郑东新区35981.411.6＜24＜28＞3511417街西品住房用地龙源北街南、田园其他普通商2012/11/6郑东新区49861.581.6＜24＜28＞3515821路东品住房用地龙源北街南、田园其他普通商2012/11/6郑东新区20412.761.6＜24＜28＞356484路西品住房用地郑州市金水路与未来路交叉口曼哈顿广场11号楼24楼电话Tel：（0371）65963000传真Fax：（0371）65968588邮编：4500083做中国最有价值的房地产服务机构滨河路南、田园路其他普通商2012/11/6惠济区26759.12＜40＜25＞358844东品住房用地滨河路南、桂圆路其他普通商2012/11/6惠济区36483.332＜40＜25＞3512061东品住房用地航海路南、工人路其他普通商2012/11/8中原区20456.915.5＜100＜35＞2511411西品住房用地清江路南、郑密南其他普通商2012/11/8二七区50383.376＜100＜40＞2526432路西品住房用地齐礼阎东路东、光其他普通商2012/11/8二七区10286.094.5＜100＜35＞255088明路南品住房用地嵩山路西、留园路商务金融用2012/11/8二七区28610.717.2＜100＜50＞2015792北、汉江路南地长江路南、嵩山商务金融用2012/11/8二七区10915.026.5＜100＜50＞205903路西地长江路北、郑密南其他普通商2012/11/8二七区3731.366＜100＜40＞251955路西品住房用地郑东新区东风南其他普通商＜2012/11/8郑东新区43906.323.5＜25＞3040330路西、永平路北品住房用地100郑东新区晨晖路其他普通商2012/11/8郑东新区129220.443＜80＜25＞3069975东、姚桥路北品住房用地郑东新区姚桥路其他普通商2012/11/8郑东新区48184.273＜80＜25＞3026095北、薛岗街东品住房用地郑东新区副CBD地商务金融用2012/11/16郑东新区10003.297=120//9970块C3-05地郑东新区副CBD商务金融用2012/11/16郑东新区10002.67=120//9970地块C3-10地郑东新区副CBD地商务金融用2012/11/16郑东新区10002.67=120//9970块C3-22地绿洲路南、惠丰街其他普通商2012/11/19惠济区81188.12＜60＜25＞3021417东品住房用地郑东新区副CBD地商务金融用2012/11/26郑东新区10002.77=120//9970块C3-07地郑东新区副CBD地商务金融用2012/11/26郑东新区10003.297=120//9970块C3-17地郑东新区副CBD地商务金融用2012/11/26郑东新区10002.77=120//9