1月月1111年年20112011深圳公司中粮置地规划设计推进委员会规划设计推进小组中粮置地有限公司澜山系列产品规划设计指引澜山系列产品规划设计指引2澜山澜山COFCO目录澜山系列产品的整体设计要求澜山系列产品的整体设计要求章二第一章前言第章第第三章规划设计第四章建筑单体设计第五章景观设计第六章结束语中粮置地有限公司澜山系列产品规划设计指引3澜山澜山一有有，，COFCO交通发达交通发达，，岁之间中高收入的改善型客岁之间中高收入的改善型客5050-3535面向面向，产品类型丰富，强调居住上的舒适第一章、前言般邻近主城区或位于城市近郊一同时在设计上讲究地形条件的有机结合与景观优势资源同时在设计上讲究地形条件的有机结合与景观优势资源，中粮澜山系列产品是中粮置地为中粮澜山系列产品是中粮置地为中粮澜山系列产品中粮澜山系列产品般邻近主城区或位于城市近郊澜山系列产品的定义澜山系列产品的定义户为主打造的中低容积率的住宅产品性与经济性兼顾性与经济性兼顾的合理利用。定的周边配套，地块本身或周边自然环境良好，有山景或水景等丰富的景观资源。一、中粮置地有限公司澜山系列产品规划设计指引4澜山澜山COFCO::般特征为一主要客户群为主城区二次及以上的中高端客户客户置业需求以首改、再改为主客户对户型舒适度有较高要求，以舒适型三居、四居为主客户对周边景观环境有较高要求澜山系列产品的客户的般特征为澜山系列产品的客户的★★★★中粮置地有限公司澜山系列产品规划设计指引5澜山澜山依依线条划分线条划分，COFCO住宅类型涵盖别住宅类型涵盖别一个项目，项目，开窗方式开窗方式的第，品列产山系澜采用米色为主色调采用米色为主色调通过虚实对比通过虚实对比，，山花园是的中粮澜区市宝安于深圳位市宝安的中粮澜澜列产的第位中粮澜山花园项目以现代风格为主中粮澜山花园项目以现代风格为主澜山系列产品的发展历程和重要意义澜山系列产品的发展历程和重要意义山而建，故起澜山。墅、多层、小高层到高层多种产品类型。位于深圳坪山新区的一品澜山花园项目在表达上融入了欧式古典建筑的元素目在表达上融入了欧式古典建筑的元素等设计手法，形成了更具特色的建筑产品。、二二中粮置地有限公司澜山系列产品规划设计指引6澜山澜山㎡㎡COFCO15.531131553113㎡?深圳市坪山新区交通路网便利，距离坪山中心区约10分钟车程?双拼别墅、多层、高层??163423.04?2.3中粮一品澜山区位容积率建筑面积物业类型项目占地面积项目占地面积㎡㎡8221682216㎡?深圳宝安区企龙山畔，近广深高速，距离宝安中心区15分钟车程?联排别墅、多层洋房、（小）高层??114847?1.1中粮澜山区位容积率建筑面积物业类型三、澜山系列产品现有项目基本情况项目占地面积项目占地面积中粮置地有限公司澜山系列产品规划设计指引7澜山澜山COFCO使景观资源最大化使景观资源最大化，，澜山系列产品的整体设计要求澜山系列产品的整体设计要求、、第二章第二章12%12%≥≥设计注重景观利用设计注重景观利用率率?位于城市市区或近郊，容积率适中并具有一定规模?规划设计应因地制宜，充分考虑和利用地形，总平面布局、单体?以35-50岁之间的中高收入的首次改善型及再次改善型客户为主?要求快速销售，并获取合理回报，内部收益率≥20%。销售净利1223344澜山系列产品的整体设计要求澜山系列产品的整体设计要求?中粮置地有限公司澜山系列产品规划设计指引8澜山澜山㎡㎡，主力户型为100-160的三居或120-200的四居。在市场调控阶COFCO高层等产品高层等产品））小小（（、户型平面设计倾向有足够的房间数量户型平面设计倾向有足够的房间数量，多层洋房多层洋房、设置联排别墅设置联排别墅可适当降低面积标准可适当降低面积标准，，，求求丰富的位置采用诸如加大客厅面宽、大面宽开间等舒适性设计根据首改及再改客户的要求根据首改及再改客户的要求段段?产品类型丰富，依据不同的地形条件与景观位置以及不同的客户要?整体规划与户型设计兼顾经济性与舒适性，在条件优越与景观资源?5567中粮置地有限公司澜山系列产品规划设计指引9澜山澜山COFCO休闲娱乐的及常生活日中高档客户足套应满重点部位打造精致景观重点部位打造精致景观区配，”画龙点睛画龙点睛公共设施与社套应满中高档客户常生活休闲娱乐的公共设施与社需求，公共部位装修兼顾经济性与舒适性，重点部位提高档次，“适宜人的园林适宜人的园林??园林设计档次为中高档，应结合景观条件设计出层次丰富、舒?严格执行参考工期，介于下限与上限之间8910中粮置地有限公司澜山系列产品规划设计指引10澜山澜山COFCO活配套设施生或近郊区市市或近郊市市中小学校等完善中小学校等完善活配套设施、、的购物中心的购物中心项目位置城环境要求自然环境良好，有山景或水景等丰富的景观资源交通条件道路交通发达，其他要求一般配套要求地块周边配套可为一般，15分钟车程内具有一定规模用地性质以住宅用地为主维度指标中粮澜山系列区位条件区位条件规划指标项目规模(建筑面积)10-30万平米容积率1-3?澜山系列的规划指标、区位条件指标要求中粮置地有限公司澜山系列产品规划设计指引11澜山澜山COFCO维度指标中粮澜山系列商业模式较快销售并获取合理回报客户客户需求首改、再改客户描述35-50岁之间的中高收入人群经济回报内部收益率≥20%销售净利率≥12%?澜山系列的商业模式、经济回报、客户维度指标要求中粮置地有限公司澜山系列产品规划设计指引12澜山澜山COFCO米米现代立面风格现代立面风格0.、、山系列产品类型联排别墅、多层洋房、（小）高层303四房为主，在市场调控阶段可适当降低面积标准-28.282中粮澜中粮澜档树种及石材档树种及石材严格执行规划设计指标严格执行规划设计指标新古典立面风格新古典立面风格三房、120-200m2以经济型及中档树木、中档景观材料为主，重点部位提高档次，采用高建筑风格建筑风格主力户型以100-160m层高要求层高要求车位配比（每户车位数）严格执行规划设计指标装修标准毛坯或精装电梯标准合资品牌配套要求配套要求会所标准以规划设计指标与政府要求为主，要求配备中粮品牌展示馆园林环境要求园林环境要求维度指标产品?澜山系列的产品指标要求中粮置地有限公司澜山系列产品规划设计指引13澜山澜山COFCO合资品牌合资品牌局部石材局部石材中高档实木三防入户门中高档实木三防入户门、面砖为主面砖为主---中高档实木三防入户门中高档实木三防入户门门门窗中高档铝合金窗中高档铝合金窗大堂石材等装修标准毛坯精装家私家私厨具-国产优质品牌洁具洁具外墙装饰1-2层可采用石材，3层以上建议采用高档涂料（可做仿石材风格）电梯厅装饰电梯厅装饰精装修精装修公共部位室内装修维度指标中粮澜山系列产品墙面-高档乳胶漆地面-地砖、实木地板?澜山系列的产品指标要求中粮置地有限公司澜山系列产品规划设计指引14澜山澜山配置标准配置标准、。COFCO3400~4300/m22250~300/m23；若带精装修标准：元、元2mm2/2///元元元元适时推出适时推出,2800~m2240024002800//3800~4700：元元：：以上价格区间因产品的区域以上价格区间因产品的区域：500~600备注备注毛坯标准毛坯标准、、、2800~3200/m21000~1500/m211412000/m26000/m280/建造成本：毛坯：元；若带精装修若带精装修（其中室内精装修成本元）其中：、会所：元、幼儿园、学校：元、非恒温室外泳池：万元个的不同而浮动。经研讨审批确定后经研讨审批确定后,))求主体安装工程主体安装工程））要、、按管网占地面积按管网占地面积((1()2：、主体建筑、安装工程按总建筑面积社区管网社区管网含主体建筑工程费含主体建筑工程费、、(()3()4(产品单方建造成本费、社区管网工程费、园林环境费、配套设施费。按总建筑面积计其中其中、园林环境按景观面积。、配套设施按会所、幼儿园、学校建筑面积；成本不包含软饰部分；按非恒温室外泳池单项非恒温室外泳池单项本页内容由成本管理部草拟本页内容由成本管理部草拟澜山系列的成本指标求澜山系列的成本指标维度指标澜山系列成本中粮置地有限公司澜山系列产品规划设计指引155澜山澜山.36~高层高层个月3136531约约18-33（层）从土地取得到开工8~10个月8~10个月7~9个月7~9个月7~9个月5COFCO.33~个月中高层中高层293352912-18)（层约约约33~37.5约36~41.5个个个个5.31月月个月个月~小高层小高层273152710-12（层）约约约31~35.5个月个月31~多层洋房多层洋房273127个月个月。30别墅~双拼及联排双拼及联排263026装22~26个月23~27个月适时推出适时推出,不含精不含精含精装含精装入伙入伙从土地取得至交付从土地取得到结构封顶13~18个月14~19个月14~16个月15~17个月17~21个月期期本页内容由运营管理部、工程采购部草拟,暂未考虑北方冬季歇工等因素，参考工?澜山系列的运营计划指标要求(()维度指标澜山系列祥云国际系列若产品组合前期周期参照别墅系工程程经研讨审批确定后经研讨审批确定后中粮置地有限公司澜山系列产品规划设计指引16澜山澜山COFCO“特色词”+“澜山”命名要求命名要求品牌营造参考标准生态、宜居维度指标澜山系列营销澜山系列的营销指标要求中粮置地有限公司澜山系列产品规划设计指引澜山澜山17平米/平米平米//平米外墙砖：120元/平米/元元平米入户门木质防火门2000-2500元/樘平米平米平米平米/////COFCO280280元元元元：