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思源经纪北京万科四季花城项目营销策划报告
思源经纪北京万科四季花城项目营销策划报告
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万科四季花城项目营销策划报告万科四季花城项目万科四季花城项目万科四季花城项目营营营销销销策策策划划划报报报告告告经过开发商前期工作,万科四季花城项目前期产品设计已经完成前言前言前言经过开发商前期工作,万科四季花城项目前期产品设计已经完成经过开发商前期工作,万科四季花城项目前期产品设计已经完成经过开发商前期工作,万科四季花城项目前期产品设计已经完成四季花城项目在产品定位和设计全面完成的基础上,已经进入实质的营销推广定位和实施阶段。我司旨在通过对于市场环境和项目自身特质的分析,发现问题,作出解决问题的方案,提出相关方案的具体实施建议,保证项目整体运作成功和销售目标的实现。2008年5月第3页思源经纪-万科四季花城项目专案组www.cg35.cn专业房地产资料项目背景项目背景项目背景地段背景地段背景地段背景项目位于顺义城西侧,靠近六环,离顺义主城区距离很近北京2008年5月第4页思源经纪-万科四季花城项目专案组交通背景交通背景交通背景交通背景?用地南侧有快速路,其它三面有城市级主干道?现状用地内部没有城市级道路分隔,向东、向南、向西的支路交通也受到阻隔?轻轨将经过区域北京,站场将要改造,地块升值潜力大。2008年5月第5页思源经纪-万科四季花城项目专案组www.cg35.cn专业房地产资料地块背景地块背景地块背景2008年5月第6页思源经纪-万科四季花城项目专案组规划用地面积19.95ha总建筑面积331905.3其中地上面积311773.5住宅291573.5公建20200地下建筑面积20131.8建筑占地面积35516.8绿地面积66871.7道路、广场、停车面积97111.5容积率1.56绿地率33.5%建筑密度17.8%高层住宅面积比例56.1%居住区总户数2484户居住区总人口7949(户均3.2人)停车数量1291辆(每户0.5辆)其中地面停车1009辆半地下停车282辆地下人防计算面积15173.2半地下停车场4958.6四季花城一区规划指标四季花城一区规划指标四季花城一区规划指标规划用地面积规划用地面积规划用地面积111999...999555hhhaaa总建筑面积总建筑面积总建筑面积333333111999000555...333㎡㎡㎡其中地上面积其中地上面积其中地上面积333111111777777333...555㎡㎡㎡住宅住宅住宅222999111555777333...555㎡㎡㎡公建公建公建222000222000000㎡㎡㎡地下建筑面积地下建筑面积地下建筑面积222000111333111...888㎡㎡㎡建筑占地面积建筑占地面积建筑占地面积333555555111666...888㎡㎡㎡绿地面积绿地面积绿地面积666666888777111...777㎡㎡㎡道路、广场、停车面积道路、广场、停车面积道路、广场、停车面积999777111111111...555㎡㎡㎡容积率容积率容积率111...555666绿地率绿地率绿地率333333...555%%%建筑密度建筑密度建筑密度111777...888%%%高层住宅面积比例高层住宅面积比例高层住宅面积比例555666...111%%%居住区总户数居住区总户数居住区总户数222444888444户户户居住区总人口居住区总人口居住区总人口777999444999(户均(户均(户均333...222人)人)人)停车数量停车数量停车数量111222999111辆(每户辆(每户辆(每户000...555辆)辆)辆)其中其中其中地面停车地面停车地面停车111000000999辆辆辆半地下停车半地下停车半地下停车222888222辆辆辆地下人防计算面积地下人防计算面积地下人防计算面积111555111777333...222㎡㎡㎡半地下停车场半地下停车场半地下停车场2008年5月第7页444思源经纪-万科四季花城项目专案组999555888...666㎡㎡㎡www.cg35.cn专业房地产资料
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思源经纪
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北京
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万科四季花城项目
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营销策划
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营销策略
内容摘要:
四季花城项目在产品定位和设计全面完成的基础上,已经进入实 质的营销推广定位和实施阶段。我司旨在通过对于市场环境和项 目自身特质的分析,发现问题,作出解决问题的方案,提出相关方 案的具体实施建议,保证项目整体运作成功和销售目标的实现。
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