成都公司成都公司2011年11月中粮置地规划设计推进委员会规划设计推进小组中粮置地有限公司中粮置地有限公司山地别墅产品规划设计指引2墅山地墅别别山地COFCCOFC点要建筑设计景观设计要点墅墅别地前言前言山地别建筑设计点山地别山山别景观设计要点目录章章一三第第章第二章山地别墅规划设计要点第章第第四章第四章第五章总结与展望中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引3墅山地墅别别山地COFCCOFC展历程2.别墅的特点发及的定义发的定义别墅的类型及特征别墅的类型及特征别墅产品的现有项目发展现状特点别墅产品的现有项目发展现状特点..1.别墅334.别墅产品的定位和区位特征55第一章、前言中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引4休休、、墅山地墅别别。“别墅”一词在国外有两中称呼：一种是House(译文是“房子”、“住宅”)，另一山地COFCCOFC能满足衣食住行能满足衣食住行，，人们想得更多的是如何布人们想得更多的是如何布，时时HouseHouse般都远离城市集镇成为人们心目中的高级住宅成为人们心目中的高级住宅在设计在设计一，。））”城堡城堡华丽的含义华丽的含义因为这种住宅因为这种住宅般都远离城市集镇、、。。”“舒适舒适、庄园庄园“译文为译文为附上了高贵附上了高贵（（，词词别有风味的艺术性住宅别有风味的艺术性住宅一VillaVilla“墅”是指山野田野之地，即大自然的清静场所；“别”则为“别具一格、别开生面、别有天地”之意。顾名思义，“别墅”就是指建筑在山村乡野土地上，具有功能多，，””别墅产品的定义及发展历程别墅产品的定义及发展历程.样样养生息的功能，因此一般也称为“乡村别墅”。由于时代经济的发展和物质水平的提高，建立满足个人需要的房屋，将原来的乡村住宅，提高为独特居住的舒适建筑，才使“别墅墅种是种是局合理、分区明确，家庭结构，物品归放等实用性内容。而设计Villa时，最重要的是看它符不符合居住者理想：如果亲水是其理想，就要考虑将Villa建筑在水岸或者水面上；如果亲山是其理想，就可以选择山脚、山坡处建筑Villa，因地制宜地将环境因素纳入到建筑中。所以House大多建在城里或者近郊城区，而Villa往往置于山野之间。11（一）别墅的定义中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引5。就发展历程来看，从当初的简单理解为可以停车的单独庭院就是别墅，到后来的随随大大。。墅山地墅，些中西别别一山地COFCCOFC呈现分庭抗礼的趋势呈现分庭抗礼的趋势，，我国古代也很早就出现了别墅我国古代也很早就出现了别墅。发展到引进西方文化进行改进和调整做出的些中西发展到引进西方文化进行改进和调整做出的，经济型别墅和别墅来势汹汹经济型别墅和别墅来势汹汹现代意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念现代意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念，，个明确的时间起始点，一并没有个明确的时间起始点并没有照搬西式别墅照搬西式别墅，、追溯其起源追溯其起源（二）别墅的发展历程的有帝王的行宫、将相的府邸，小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。别墅在国外的出现已经有很长的历史的出现已经有很长的历史模仿西式别墅模仿西式别墅合璧的别墅，再发展到今天的百花齐放，整整花了20年。中国的别墅市场也逐渐细分，出现了两头热中间冷的现象出现了两头热中间冷的现象着别墅消费者的日益成熟和国家对宏观调控政策的完善，别墅市场也愈显理性。中国别墅已经从短缺型的商品，发展成为现代都市人居住理想不断具体实现的过程。从商品到理想，印证了中国别墅20年的重要发展历程。中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引6墅山地墅别别山地COFCCOFC中粮御岭湾别墅流水别墅的特点别墅与普通住宅不同，别墅功能一般可综合为：起居、卧寝、交通、辅助墅别的特点别和欣赏五大功能，具有以下四个基本特点，即具有宽大舒适的起居空间、拥有各种用途的使用房间、布置机动灵活的交通流向、纳入环境风格的优美形体。2.中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引7墅山地墅别别山地COFCCOFC配上暖色调的装修配上暖色调的装修两层挑高的客厅气派，给人心理上得舒适，感感更显得温馨，家的氛围展现得淋漓尽致。起居空间包括门厅（或入口）、会客厅、家庭室、餐厅等，是显示家庭气氛的重要空间，也是家庭利用率最高的空间。它不仅要求活动空间大，自然通风明亮，而且要体现出该家庭的气势风貌。如图所示。（一）具有宽大舒适的起居空间中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引8墅山地墅别别山地COFCCOFC一般普通住宅多以居住成员多少而设置房间数，一般为二室一厅一卫、三室一厅二卫，多者为四室二厅二卫等。而在别墅中，除起居空间外，要根据不同居住需求，一般要设置多个分隔房间，其中包括主卧室、书房、普通卧室、客卧房、工作室、储藏室、浴室、卫生间、工人房等，以及一些附属用房如汽车间、杂用房、花棚等，如图所示。（二）拥有各种用途的使用房间中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引9墅山地墅别别从生活环从生活环。。山地”COFCCOFC缠腰丝金金缠腰“讲是上。该别墅周边环水，通过小桥入户，体体从风水从风水讲是境讲也只有别墅能做到这样得自然幽静。建筑与自然融为一体，生活与自然融为一一般交通流向由户外连接入口，进入门厅或客厅，再分流到各使用房间。而别墅的入口，并不一定直接由户外连接入口大门，多需因地制宜，根据地理环境和实际需要进行灵活布置,如图所示。（三）布置机动灵活的交通流向中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引。10墅山地墅别别山地COFCCOFC让人最大限度的领略大自然的风情让人最大限度的领略大自然的风情，，创造出外形雅致美观和别具创造出外形雅致美观和别具，般都应结合环境条件般都应结合环境条件很好的将别墅与上水相结合很好的将别墅与上水相结合一，，，御岭湾别墅利用地形御岭湾别墅利用地形别墅建筑的外观体形别墅建筑的外观体形一格的优美形式，使住户能享受大自然之美，有心旷神怡之感，如图所示。（四）纳入环境风格的优美形体中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引11更更墅山地墅，，别别”别墅别墅山地。。“COFCCOFC叠墅是介于别墅和公寓之叠墅是介于别墅和公寓之。形体风格相互兼顾形体风格相互兼顾、、这类建筑形态称之为这类建筑形态称之为。。空中别墅等概念空中别墅等概念、每户体量大小相互制约每户体量大小相互制约、、目前市场上还有类似与叠墅目前市场上还有类似与叠墅，。双拼别墅：是由两个单体式毗邻而成的别墅，是一种节约用地型的别墅形式。它独栋别墅：是指在与其它建筑之间，间隔有一定距离，私密性极强的单体建筑。独栋别墅具有独立的外围结构、适合建于任何地理环境基地、可灵活设置体量大小和联排别墅：是双拼别墅形式的延续，由三个或者三个以上单元户型组成，可做成一字形联排，也可作成叠拼式联排，每个单元有一个共用连接边，有统一的平面设计此外此外目前在市场上按照别墅的建筑形式将别墅产品分为三大类：独栋别墅、双拼别墅、联排别墅。3.别墅的类型及特征形体风格形体风格具有三面独立的外围结构具有三面独立的外围结构和独立的门户，可带点缀性前（后）院，是目前最节约土地的经济型别墅。这种别墅占地面积使用率最高，具有大进深小面宽特性，少有复杂的形体变化。间的类型，是由多层别墅式复式住宅叠加在一起组合而成。空中别墅一般理解为在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式住宅寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式住宅倾向营销策略上的称呼，并不是严格意义上称的别墅产品。中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引12墅山地墅别别山地COFCCOFC。。。舒适型别墅定制型别墅并带大面积私家花园并带大面积私家花园z。舒适型别墅：业主支付能力较强，一般为中产阶级或城市新贵。别墅面积居中，通常为双拼或小独栋，注重内部空间规划。，享有绝好的景观视野享有绝好的景观视野，，经济型别墅豪华型别墅zzz经济型别墅：一般为精英阶层初次置业，别墅面积较小，总价偏低，一般为双拼或联排别墅拼或联排别墅豪华型别墅：业主已是成功人士，拥有多处物业，对居住环境，品质有自己独特的体验和要求，别墅面积较大，总价很高，有大面积私家花园，配套奢华齐全，独门独院独门独院顶级定制型别墅：业主通常是具有一定社会影响力的成功人士，对生活有自己独特的感悟，要求居住空间融入自己的理想。别墅面积通常很大，总价非常高，景观资源丰富景观资源丰富（一）别墅产品的定位4.别墅产品的定位和区位特征中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引13墅山地墅别别山地COFCCOFC般临近城市公一但但般临近城市公，交通非常方便交通非常方便，建于寸土寸金的城市中心区域建于寸土寸金的城市中心区域：：城市中心城市中心园、河流、湖泊，闹中取静。通常地块面积不大，规模较小，但别墅档次较高。zz（二）别墅产品的区位特征中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引城市中心区别墅14墅山地墅别别山地COFCCOFC。城市近郊别墅城市近郊别墅为精英阶层青睐的别墅类型为精英阶层青睐的别墅类型，城市近郊：距离城市相对较近，可满足日常居住与休闲两大要求。规模较大，且常与高层建筑综合开发常与高层建筑综合开发z中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引15墅山地墅别别。山地COFCCOFC御岭湾别墅很好的利用自然御岭湾别墅很好的利用自然资源，且有高尔夫练习场、会所、音乐厅完美配套，将郊区别墅的特点展现得淋漓尽致特点展现得淋漓尽致郊区：离市区较远，一般为豪华度假别墅，通常规模很大，独立配套，商业、娱乐、休闲运动设施齐全。自然景观资源丰富，依山傍水。z中粮置地有限公司山地别墅规划设计指引16墅山地墅别别山地COFCCOFC与城江重庆龙湖与城重庆龙湖市场需求空间。——优美的景观资源（二）经济型别墅占据主流：中产阶层队伍的壮大和收入的提