浪琴湾·国际顶级私人会所策划沟通案二零一一年七月目录PartPartⅠⅠ市场分析及项目理解PartPartⅡⅡ项目初步定位及经营模式建议PartPart3IIIIII服务费用说明思考1关于宏观市场我们必须了解海口乃海南整个会所市场发展情况，以至对我们项目有什么样的影响与借鉴？Part1：市场分析及项目理解【政策背景】国际旅游岛对海南的影响?发展推动了当地基础设施的建设，从而改善对外交流的环境和条件；?可以有效引入外部需求，扩大消费对经济具有强大的带动和拉动作用；?为发展旅游业而进行的基础设施建设，改善了当地的交通、通信、电力、医疗、金融等条件，促进了城市建设；?国际旅游岛建设促进了产业结构的调整，使海南的产业结构更加合理。国际旅游岛对海口的影响?增加人口流入，带动当地消费；?促进大企业、大公司进驻，带动当地经济发展；?完善城市功能，加快城市化进程；?促进当地产业结构调整，优化产业结构；?促进当地基础配套设施的完善；?提高城市服务水平，拉升城市形象。海口限购令的影响?限制了投资者对住宅的投资；?商业地产受青睐，商业地产投资增加2010年国际旅游岛的确立，为海南岛的发展注入了一剂强心剂，东线高铁等各项服务配套不断完善，海口限购令的实施，为商业地产的发展迎来春天。Part1：市场分析及项目理解项目所在区域?第一阶段：同心同心圆圆城市发展初级阶段，中中同心圆发展模式心心?第二阶段：城市发展蓬勃阶段，同心圆+扇形发展模式Part1：市场分析及项目理解【市场背景】?近几年海口市旅游业的迅猛发展，为本项目的开发奠定了良好的发展条件?旅游过夜人数－近几年，海南省旅游业发展迅猛，旅游过夜人数逐年增加，尤其是受国际旅游岛成立的影响，2010年，海口市接待旅游过夜人数达736.13万人次，同比增长9.5%。?旅游收入－近几年旅游过夜人数的增长，直接影响了海口市旅游收入的大幅增加，受国际旅游岛成立的影响，2010年实现旅游总收入72.09亿，同比增长10.9%。Part1：市场分析及项目理解【项目理解－区位功能属性】加强主城区建设，提升主城区水平。加快“一园两湖”、美丽沙片区、大英山综合商务区等重大项目建设，将主城区建成核心商务区。加快西海岸新区建设项目所在区域，以行政中心建设为突破口，带动行政办充分发挥江东组团的生公和总部经济功能区中中区区东区东区态资源优势，打造东海、教育和高科技产业岸国家级旅游度假区，功能区、旅游度假功西区创造集休闲度假、高尔能区建设；要把西部夫运动、乡村公园、旅工业基地建设、临港南南区区游地产为一体的生态产物流园区建设与新区业园区.建设紧密结合起来，初步形成工业集中、物流畅通、新城崛起的西部大发展的良好严格控制城市向南发展，保护南部城郊生态森林，局面。筑牢城市生态屏障。在城市发展布局中要特别重视规划的引导作用，坚持以人为本，突出规划的前瞻性、权威性和法定性。?本项目位于海口市西海岸片区，为市政府规划的高科技产业功能区及旅游度假功能区。Part1：市场分析及项目理解【项目理解－交通属项项目位于海口西海岸目位于海口西海岸东东北角，外部交通便利北角，外部交通便利性】。。项目东侧为滨海大道，为海口市贯通东西的主干道。滨项目西侧靠近长滨路，可海大连接至国道G225。道本案长滨路Part1：市场分析及项目理解【项目理解－景观属性】?海南热带海洋世界?本项目景观资源丰富，具备打造高级私人会所的条件?假日海滩本案Part1：市场分析及项目理解【海口市住宅类会所分析分布】海口住宅类竞争个案主要分布在西海岸、东海岸和海甸会所研究岛海岸沿线1夏威夷海岸2美锦熙海强相关个案3泰达天海国际67次相关个案4城市海岸3期125紫园36荣域7鲁能海蓝椰风本案354Part1：市场分析及项目理解【海口市住宅类会所分析研究】项目名称区位资源占用会所配套经营客户群夏威夷海岸西海岸一线海景－未确定以小区业主为主美锦熙海西海岸一线海景国际级SPA、音乐理疗以小区业主为主泰达天海国际西海岸一线海景室内泳池、室内篮球场以小区业主为主温泉泡池、按摩池和标准泳城市海岸3期西海岸非海景以小区业主为主池、网球场、篮球场室内泳池、温泉泡池、室内盛高荣域海甸岛一线海景以小区业主为主棋牌室、篮球场、网球场鲁能海蓝椰风东海岸一线海景温泉泡池、室内游泳池以小区业主为主小结：目前竞争区域的楼盘会所其主要功能仅仅是为完善小区内部的配套，主要为小区内部的业主服务，本项目必须跳出这个框架，打造面向整个海口乃至海南的一个高级会所。Part1：市场分析及项目理解【海口酒店市场研究－西海岸】?本项目位于海口市西海岸片区，改片区为开发起步阶段，目前该片区酒店数量不多，较为知名的有喜来登温泉酒店、西海岸温泉度假酒店。11喜来登温泉度假酒店32西海岸温泉度假酒店23海口新国宾馆本案4海南贵族游艇会5海南华运凯莱大饭店6度假酒店海口美视五54月花高尔夫6Part1：市场分析及项目理解【海口酒店市场研究－西海岸】酒店名称星级建筑面积建筑风格价格配套喜来登温花园客房：8507家餐饮设施，3个酒吧，拥有室外海天客房：1180温泉池、5间私人别墅和8个理疗泉度假酒★★★★★50828㎡现代海天套房：1690SPA间、健身中心、网球场、水上运店大使套房：2990动高级花园房：350；中西餐厅各一个、800㎡大型泳池一西海岸温高级海景房：个、6个温泉泡池、2200平米的夜总泉度假酒★★★★★27363㎡地中海风格420；会、温泉SPA水疗、水上冲浪、儿童豪华家庭房：店游乐场、棋牌、1000㎡宴会厅580；豪华套房：1680豪华商务房：418；室内外游泳池，日式乡村温泉、古埃豪华池景房：及桑拿浴室、网球场、泰国温泉桑拿海口新国★★★★★742；不详中西结合按摩亭、音乐厅、英式书房、棋牌室超级豪华海景房：宾馆、健身中心、电影院、桌球室、海上1158；娱乐、沙滩运动豪华商务套房：1399Part1：市场分析及项目理解【海口酒店市场研究－西海岸】酒店名称星级建筑面积建筑风格日均价（非门市价）配套花园双标房：￥270海南贵族海景大床房：￥310中餐厅、咖啡厅、游泳池、★★★★★不详现代游艇会海景双床房：￥310桑拿浴室、按摩室、会议厅海景套房：￥630海景房：￥500海南华运行政海景房：￥650咖啡厅、啤酒花园、泳池、★★★★★凯莱大饭不详现代商务套房：￥880桌球、沙弧球、棋牌室、乒店行政商务套房：￥1080乓球室、保龄球馆海景套房：￥1380豪华房：￥380海口美视会议厅、商务中心、高尔夫蜜月冲浪房：￥420五月花高球场、咖啡厅、按★★★★★不详现代行政套房：￥520尔夫度假摩、SPA、KTV、足浴、台高级套房：￥560酒店球豪华套房：￥820Part1：市场分析及项目理解【海口酒店研究－市区】?市区片区是城市成熟区，目前该片区酒店数量较多，3星级以上酒店超过20家1海南凯威大酒店52海南文华大酒店3海南金莲花荷泰海景酒店4海口黄金海景大酒店41011125海南太阳城大酒店376海口万利隆商务酒店627海南新温泉国际大酒店98海口康年皇冠花园酒店19海口金银岛大酒店810海口国际金融酒店11海口新奥斯罗克酒店12海南嘉正海外国际大酒店Part1：市场分析及项目理解【海口酒店市场研究－市区】酒店名称星级建筑面积建筑风格价格配套海南凯威大标准房：212；可容纳600人的大型宴会厅、★★★★20000㎡现代中式海景房：230；大型歌厅KTV，多功能厅，大酒店豪华房商务房：278小会议厅、豪华客房：650；海南文华大现代与古典高级标间：720；室外泳池、网球场、桑拿、中★★★★★——酒店向融合豪华商务房：800；餐厅、咖啡厅、会议室贵宾豪华房：1020海南金莲花园景大床房：248；★★★★——高级客房：308；康乐中心、餐饮、多功能会议荷泰海景酒现代欧式海景双床房：338室、桑拿保健店容纳400人会议的宴会厅和多海景标准间：358；功能厅，并设有中餐厅、咖啡海口黄金海★★★★42800㎡现代海景豪华套房：438；厅、夜总会、桑拿健身房、美景大酒店高级行政套房：588容美发厅、商务会馆、休闲会馆Part1：市场分析及项目理解【海口酒店市场研究－市区】酒店名称星级建筑面积建筑风格价格配套3楼为茶餐厅；4楼为卡拉OK包厢；5楼为粤菜王中餐厅；6楼为健康会馆，提供无烟房：274；海南太阳美容美发、桑拿、足浴、中医推拿服务；★★★★39000㎡欧陆风格高级大床房：274；10楼为康体中心，设有器械健美区、健美城大酒店商务房：292；操室、乒乓球场、桌球室及棋牌茶艺包厢；7楼、11楼为会议中心豪华园景大床房：休闲设施：夜总会、健身室、按摩室、桑海口万利348拿浴室、棋牌室、足浴、SPA隆商务酒★★★★30000㎡现代欧式商务园景大床房：餐饮设施：中餐厅、西餐厅、茶室、大堂388店吧、限时送餐服务豪华家庭套房：636海南新温高级间：268；健身房、迷你高尔夫球馆、网球场、壁球★★★★泉国际大4000㎡欧式古典豪华房：288；馆、乒乓球馆、桌球馆、温泉游泳池、美酒店商务房：318；容美发中心、按摩房湖景单人：480；海口康年★★★★行政单、双人：皇冠花园★——现代欧式量版KTV、中餐厅、商务中心535；酒店贵宾标准间：650Part1：市场分析及项目理解【海口酒店市场研究－市区】酒店名称星级建筑风格价格配套商务标准：368；海口金银商务豪华：388；中餐厅、咖啡厅、商务中心、按摩、★★★★现代岛大酒店行政高级：698；美容美发、会议室、多功能宴会厅行政豪华：898标准房：188海口国际高级客房：228中餐厅、咖啡厅、欧陆餐厅、美食广★★★★现代金融酒店★商务套房：348场、