世联研究心有猛虎，细嗅蔷薇2012年中国房地产市场回顾不2013年展望2013.01深圳世联地产顾问股份有限公司www.worldunion.com.cn封二P.2深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有内容目录[序]................................................................................................................................................................................8[2012年：事实]...........................................................................................................................................................10特征1：市场反转，持续回升....................................................................................................................................................10特征2：刚需主导，投资受抑....................................................................................................................................................14特征3：城市分化，结构失衡....................................................................................................................................................17特征4：向死而生，业绩靓丽....................................................................................................................................................23[2013年：预言]...........................................................................................................................................................30心有猛虎，细嗅蔷薇....................................................................................................................................................................30政策中性偏松，妥善推进城镇化...............................................................................................................................................30需求无忧，核心城市主流产品价格上涨压力大......................................................................................................................35市场短周期波动，流动性影响更大...........................................................................................................................................40开发商集中度继续提升，利率市场化成重要推手..................................................................................................................48购房者信心指数：信心持续回升，增速放缓明显..................................................................................................................56[附件1：过往观点]......................................................................................................................................................73世联评论之一：岁暮天寒，渴望春天.......................................................................................................................................73世联评论之三：销售回暖，探底进行时..................................................................................................................................73世联评论之四：润物无声，正向背离.......................................................................................................................................73世联评论之五：否极泰来楼市迎来“金三银四”.....................................................................................................................74世联评论之六：存款准备金下调，支撑楼市成交量..............................................................................................................74世联评论之七：风雨飘摇，踯躅中前行..................................................................................................................................74世联评论之八：利好重磅来袭，彩虹在风雨后......................................................................................................................75世联评论之九：回暖仍在持续，政策进入纠结期..................................................................................................................75世联评论之十一：“限购”红线下的“稳增长“.............................................................................................................................75世联评论之十二：降息周期内，楼市成交持续回暖..............................................................................................................75世联评论之十三：流火未央，淡季丌淡..................................................................................................................................76世联评论之十四：“金九”丌发力，宜平价上量.........................................................