2012年宜春房地产市场年报2012年形势分析及2013年趋势展望苏州天地行2012年12月20日?一、2012年回顾：调控效果显现，量价初现调整?二、2013年展望：货币政策微调，市场无需悲观前言?2012年中国房地产市场经历了寒冷、冰冻和回暖三个过程，国家为抑制房价过快上涨，先后采取了一系列土地政策、税收政策、金融政策，推出保障房、廉租房、公租房等，目的是让房价在一个合理的范围内波动。?面对国家的宏观调控监督地方政府的积极响应、实施，开发商也采取了一系列促销手段，包括降价、送精装修、赠送花园、车位、打折等，2012年房地产成交均价处于一个平稳微涨的阶段，成交量也在逐步上升。?由于房地产市场受到政府的强制性干预，虽然可以起到立竿见影的效果，但不利于中国房地产的长远健康发展，随着土地资源的不断减少、人口的增加、交通拥堵、经济的发展等问题的不断产生，中国人买房的愿望只会越来越迫切，政府的措施最终会受到房地产市场的惩罚，下面我们就一起来总结一下2012年中国房地产市场情况。目录?一、全国房地产政策回顾?二、全国土地市场回顾?三、全国房地产市场回顾?四、宜春土地市场回顾?五、宜春房地产市场回顾?六、宜春市政项目建设回顾?七、2012年房地产市场总结分析?八、2013年房地产市场趋势展望一、2012年全国房地产政策回顾一、一、调调控政策—控政策—国务国务院院11月：月：11、、温温家家宝宝：：巩巩固房地固房地产产市市场调场调控成果，控成果，继续严继续严格格执执行行并并逐步完善抑逐步完善抑制投制投资资性需求的政策措施，促性需求的政策措施，促进进房价合理回房价合理回归归，采取有效措施增加普通商，采取有效措施增加普通商品房供品房供给给，做好保障性住房建，做好保障性住房建设设和管理工作。和管理工作。22月：月：温温家家宝宝：房价：房价还远还远未回未回归归合理，鼓合理，鼓励励百姓先租房。百姓先租房。44月：月：11、、温温家家宝宝：：坚坚定不移定不移继续实继续实施房地施房地产产市市场调场调控政策。控政策。22、、国务国务院：院：尽尽快出台快出台预调预调微微调调措施，措施，决决不不让让房地房地产调产调控出控出现现反反复复。。55月：月：11、、温温家家宝宝::稳稳定房地定房地产调产调控控调调控政策控政策严严格限格限购购政策政策55月月1818日至日至2020日，中共中央政治局常委、日，中共中央政治局常委、国务国务院院总总理理温温家家宝宝在主持在主持召召开开六省六省经济经济形形势势座座谈会时谈会时指出，指出，稳稳定房地定房地产产市市场调场调控政策，控政策，严严格格实实施差施差别别化住房信化住房信贷贷、、税税收政策和限收政策和限购购政策。政策。22、、国务国务院：明确年院：明确年内扩内扩大房大房产税试产税试点点或或参参考上海模式考上海模式一是一是国务国务院已院已经经明确今年要明确今年要扩扩大大房房产税产税试试点，具体城市名点，具体城市名单单、方案未、方案未定；定；二是二是财财政部政部将研将研究制定房究制定房产产保有、交易保有、交易环节税环节税收改革方案；三是相收改革方案；三是相关关部部门门正正对沪对沪渝渝试试点展点展开评开评估，第二批估，第二批试试点城市或点城市或参参考“上海模式”考“上海模式”一、一、调调控政策—控政策—国务国务院院66月：月：11、、国务国务院：院：农转农转非不得强制收回土地非不得强制收回土地77月：月：11、、温温家家宝宝77日在常州日在常州调研调研?强?强调绝调绝不能不能让让房价反房价反弹弹22、中央房、中央房产调产调政策指向明确政策指向明确两两个个月月内连发内连发九九次信次信号号33、、五五方面建立房地方面建立房地产调产调控控长长效机制和政策体系效机制和政策体系88月：月：11、、国务国务院督察院督察组组::关关注地方注地方楼楼市市调调控中的三大控中的三大问题问题99月：月：11、、温温家家宝宝：已建成保障房要：已建成保障房要尽尽快投入市快投入市场场22、住房保障、住房保障条条例草稿初成，例草稿初成，国务国务院院拟拟强制强制产权产权共共有有1010月：月：11、、温温家家宝宝：房地：房地产调产调控初控初见见成效但依然不成效但依然不稳稳定定22、、国国家家税务总税务总局：等价局：等价换换房免征契房免征契税税33、、国务国务院下放商品房院下放商品房预预售售许许可可审审批批权权1111月：月：11、李克强：中、李克强：中国国未未来来最大最大发发展潜力在城展潜力在城镇镇化化22、、国务国务院院拟拟修改征地修改征地补偿标补偿标准准，可能至少，可能至少提高提高1010倍倍一、一、调调控政策—住建部控政策—住建部33月：月：11、住建部：今年、住建部：今年应应确保保障性确保保障性安居安居工程工程用用地供地供应应44月：月：11、、再再次强次强调调控房价控房价，加大保障性住房供，加大保障性住房供给给，，满满足足市市场刚场刚性需要，性需要，媒媒体体称称55月或有月或有更更大降大降幅幅22、、拟清拟清除除保障房保障房牟牟利利空空间间，政府，政府优优先回先回购购55月：月：11、住建部：、住建部：调调控政策控政策核心仍核心仍是控制房价上是控制房价上涨涨，，决决不不让调让调控出控出现现反反复复77月：月：11、住建部、住建部解解读读民民资资建保障房：建保障房：88月月底底前前各各地要地要梳梳理相理相关关政策政策22、住建部：下、住建部：下半半年年楼楼市不市不太太可能大可能大幅幅回升回升88月：月：11、住建部、住建部研研究究进进一步强化一步强化楼楼市市调调控控99月：月：住建部：住建部：巡巡查组查组督督战战整整肃肃““低低质质保障房”住建部：加快保障房”住建部：加快研研究究并并完善完善楼楼市市调调控政策措施控政策措施1111月：月：11、住建部、住建部副副部部长长仇仇保保兴兴：城：城镇镇化化转转型刻型刻不不容容缓缓。。22、住建部：地、住建部：地产调产调控“控“没没想想放放松松”，”，积极研积极研究究扩扩大房大房产税试产税试点。点。33、住建部、住建部::保障房保障房档档案信案信息涉息涉及及个个人人隐隐私私应当应当保保密密二、土地政策二、土地政策22月：月：11、、国国土部土部:2012:2012保障性保障性安居安居工程工程新新增建增建设设用用地地报报批系批系统统上上线线。。22、、国国土部：土部：从从20122012年年44月月11日起，三日起，三个个月月内划内划定定基本基本农农田田实实行行永久永久保保护护。。33、、国国土部：先土部：先清清理在建和未售、理在建和未售、侵占侵占供地的供地的小小产权产权房。房。66月：月：11、、《《闲闲置置土地土地处处置置办办法》法》的出台的出台22、、国国土土资资源部：源部：避避免免拆拆迁纠纷迁纠纷禁止禁止““毛毛地”出地”出让让33、、国国土部：土地土部：土地闲闲置置11年征年征20%20%闲闲置置费费。。88月：月：11、、国国土部通土部通知知：：严严控建控建设设用用地地占用占用优质优质耕耕地。地。22、、国国土部：今年土部：今年保障房保障房用用地已地已落落实实80%80%。。99月：月：11、、国国土部要求土部要求严严格土地格土地使用使用标标准准须须明确供地政策。明确供地政策。22、、数数十万十万亩亩土地土地缺缺合理合理解解释释，，国国土部土部组织组织1616省省排排查查。。33、、国国土部土部监测监测：：近近两两月房月房企企加大加大拿拿地力地力度度，但土地市，但土地市场总场总体平体平稳稳。。1010月：月：11、、国国土部土部严严控控各各地地楼楼市市调调控政策控政策地价增地价增速再速再放放缓缓。。22、、国国土部土部严严控控各各地地楼楼市市调调控政策控政策地价增地价增速再速再放放缓缓。。三、金融政策三、金融政策22月：月：11、、20122012年年首首次次置置业业家家庭庭信信贷贷需求列入需求列入重重点点关关注注领领域域，，多多地地首套首套房房利利率率下下调调。。22、四大行、四大行首套首套房房贷贷利利率率将将全部降至全部降至基基准利准利率之率之内内。。33、央行：、央行：继续继续落落实实差差别别化住房信化住房信贷贷政策。政策。44、今年、今年首首次下次下调调存存准准率率，，预测货币预测货币政策政策终终偏偏紧态势紧态势，央行，央行宣布宣布从从22月月2424日起，下日起，下调调存款存款类类金融机金融机构构人人民民币币存款存款准准备备金金率率0.50.5个个百分点。百分点。44月：月：11、、银银行行8.58.5折折首首贷优贷优惠惠““急刹急刹车车”，”，楼楼市升市升温温靠靠促促销销22、二三、二三线线城市城市轮轮番番上上调调公公积积金金贷贷款款上限上限55月月：：11、、存存准下准下调调利利多多有限有限　　楼楼市“市“深度遇深度遇冷”有冷”有待待软软着着陆陆22、二三、二三线线城市上城市上调调公公积积金金贷贷款款上限，上限，幅度幅度15%-25%15%-25%33、工行、工行暂暂停首套停首套房房贷贷利利率率8585折折优优惠惠，部分，部分银银行或行或跟跟进进66月：月：11、央行：、央行：继续继续落落实实差差别别化住房信化住房信贷贷政策。政策。22、今年、今年首首次下次下调调存存准准率率预测货币预测货币政策政策终终偏偏紧态势紧态势三、金融政策三、金融政策77月：月：11、、77月月66日，中日，中国国人人民民银银行行决决定定再度再度下下调调金融机金融机构构人人民民币币存存贷贷款基款基准利准利率率。。88月：月：11、、首套首套房房贷贷款款利利率率优优惠惠开开始始收收窄窄，部分，部分银银行取行取消首套消首套房房贷贷8585折折