引子这个提案不能脱离当下的市场。整个市场正在面临翻天覆地的变化。我们知道，市场大变。房地产行业面对的是双重困境。2009年没有根本性好转的迹象。一组数据——上海在40000RMB/㎡以上、总价千万级别的高端公寓项目，08年下半年成交172套，仅占全年的19.6%（08年全年成交877套）。我们可以退回到另一个时间——上个世纪20-30年代全球经济大萧条时期。历史给予我们灵感——每次经济危机都会产生一群英雄形象，超人、007、以及以后的兰博……正是这些英雄，带给人们对未来的信心；也正是这样的英雄，重新界定新秩序，指引人们走出了危机。谁是这样的英雄，2009年上海需要这样的新秩序，这样的新潮流……PARTI概念缘起再回到我们依存的最大卖点——外滩。2001年·上海国际会议中心·1843年·外滩24号·沙APEC1999成年员国领导·金茂大厦人·艾德里安·1934逊年·外滩23号·陆谦APEC史密斯《领导人宣言》“迎接新世纪受1843年上海对外开埠，老的新挑史密斯战语录”提出：——“超高我们层，大亚楼总太经是象合从英沙国逊回是第一批在上海建立外国，是外滩万国建筑1927年·外滩19号·蒋介石、组织征着前（APEC进的脚步和）的经济对体未领导来的人，乐观态中有一资洋行的英栋是唯一由中国商人，外国人设计滩由在二十一世纪首次会聚上海，探讨宋美龄1911年·外滩19号·孙度。··的大此楼开——始叙写它中国银的万行大国历楼，大史。2010年世博会胡中山如何迎接我们所面临的新挑战。我蒋介石、宋美楼打破其他龄在和平欧式风饭格，以更多店南楼订锦涛们相信亚太地区具有巨大的潜力，婚，蒋中介石日后国元素装点大发表《我楼。们的今孙中山1911年赴南京就任并决我们心通期待着世界各过参与、合作，国各地实现共同日》：“……大总统我们结前，在婚，可以汇中饭给店中举办国区以上海世博会为平台，1897年·外滩6号·李繁荣。”旧社会以影就任响临时，同大时总统欢又给新社迎大会会以，充分展示城市文明成果、鸿章贡献。”提出了“革命尚未成功，同交流城市建设经验、传播志仍需努力1897年，李”的著名口鸿章在此号。创办城市发展理念、探讨城乡了中国第一家银行──中国互动发展，探索新的更好通商银行的人类居住、生活、工作模式。外滩是上海城市意象最重要的部分之一。外滩之所以重要，不仅仅是它经典的万国建筑群，更重要的是外滩背后的这些人，这些事。这些人，一代一代，左右了整个上海乃至中国。他们是新秩序的建立者，是标杆，是主宰，是风尚，是潮流。正因为这些人，使得有了更多后来者、追随者以及追赶者。这些人，我们称之为——外滩客董家渡9号地块作为外滩南向延续的高级滨江居住区，吸引的客群也正是这些外滩客们。外滩客对上海而言是既陌生又熟悉，他们是一群特殊的群体。当我们与沪上其他高端板块客群对比，我们似乎可以更加清晰地看到这种被称作为“外滩客”的群体，有着如此鲜明的特征。新天地外滩喜欢中西结合的现代美，更不仅仅是需求生活内在的准确的说，他们在乎的是生VS品质，他们更需要有外在活内在的品质。的经典，外滩客需要别人对他们的选择百分百的赞誉，需要有崇拜者。代表个案——翠湖天地·嘉苑均价发展套总价最近开区域元/平户型销售情况商万元/套盘米卢湾瑞安70000890-42702008-61房89-92平方米；总327套淮海中路2房124-139平方米售出126套；正在销售3房238平方米；1、2、9、10号4房322-427平方米楼。代表个案——翠湖天地·嘉苑代表个案——翠湖天地·嘉苑市中心高尚板块外滩特指淮海路、静安寺、徐家他们可能原本不住在上海汇等区域。VS，也不了解上海，这里的居所肯定也不是他的唯一大隐隐于市，他们非常了解住处，外滩最吸引他们的上海，他们追求生活的舒适是能满足内心的某些虚荣性和文化的调性，他们是生心。活在上海的一群人。代表个案——王子晶品发展均价套总价最近开区域户型销售情况商元/平米万元/套盘长宁裕昌57000-6000010002008-5280-290平米4房；总100套中山公园以上530平米复式5房。剩余43套7月后无成交；目前在售为2号楼西峰。代表个案——王子晶品代表个案——王子晶品古北国际社区外滩概指上海国际社区。是更加游离型的客户，他们既希望能够聚集在一起客户最大的一个特征是圈层VS，体现圈层的共同高贵性居住，同国籍，同阶层，同，又互相分离着生活，因品味，同背景，他们需要有为他们希望给外界看到的一个在上海的自己的生活圈只是他们的华丽外表，彰。显他们的品味。代表个案——御翠豪庭发展均价套总价最近开区域户型销售情况商元/平米万元/套盘长宁和黄40000-45000280-12002008-3标准单元70-240总965套古北2008-6平米；售出630套复式系列300-410预定3套平米；目前在售为3月和6月推出的房源,房型有70-155平米的一房至四房。代表个案——御翠豪庭代表个案——御翠豪庭北外滩外滩以区域客户居多，他们看中是更加正统的一群人，他的是外滩的品牌，而客户类VS们是真正成功的一群人，型却没有其他高端板块来得他们现在只是需要有一个纯粹。身份的认可，或者说以一种品位的体现，来证明他们的卓尔不群。代表个案——白金湾府邸发展均价套总价区域最近开盘户型销售情况商元/平米万元/套虹口北外滩鹏欣7月前54974700-25002008-5-173－15层为128首批共136套元/平方米，－278平方米的（一幢35层7月后352422房和3房，16高层），开盘元/平方米－33层为304推出127套，－371平方米的7月之前成交3房和4房，顶22套，下半年层为两套482平截至12月底方米的4房成交13套代表个案——白金湾府邸陆家嘴外滩他们讨厌浦西的拥挤和喧闹绝对与他们不同，外滩客，他们是完全的外来者，他VS已经成功，他们更加成熟们追求的是上海的未来。，他们希望自己能够浸溶在上海这座既古典又国际的都市，他们希望占有上海的精粹。代表个案——世贸滨江花园发展均价套总价最近开区域户型销售情况商元/平米万元/套盘浦东世茂750001800起2008-9252—315平米3总414套陆家嘴（08年楼王价房、4房；160售出8套格）套92—180平米08年在售为7栋1房、2房。中最后一栋代表个案——世贸滨江花园黄浦区外滩特指同样在黄浦区，但不具纯粹的外来强族，他们的有外滩一线江景的区域。眼光不仅仅是外滩的地理位置而已，更多是因为占更多本地区域客，他们对这VS据外滩这样一个上海最具个片区已经非常熟悉。同时代表性的外衣，而期望着他们也希望保留对于外滩那因上海这样一个平台，觊若有既无的一丝牵连，因为觎整个东亚地区的国际大那肯定是高贵的象征。都市地位。代表个案——浦江公馆均价套总价最近开区域发展商元/平户型销售情况万元/套盘米黄浦区中建房产41000800-12002008-103房：163~194交易网显示10月成交2套㎡，但11月累计销售15套5房：286㎡代表个案——浦江公馆外滩客到底是怎样一群人外滩客时间，犹如黄浦江水，收藏了上海整座城市的精髓，著于外滩。时间，更在这里汇聚了来自世界的精英。自诞生之日起，外滩的时间长河里，每一天都涌动着如潮般，来自全国乃至全球的远方来客——那些野心家们和梦想家们。而只有少数人，能经受时间的冲刷，成为时间的造化。在每一个历史篇章，外滩都会淘洗出真正的宏伟巨著。他们以“客”的身份来到上海，却成为了这座城市的主人和恒久传奇。他们在某一个或者多个领域拥有着强势的话语权和影响力，在阶层金字塔中占据着城市的最高位。他们拥有着很多“共同的个性”，他们被定义为“外滩客”。他们从上海以外的城市而来；他们中有大陆精英、港台翘楚、欧美人士，他们对事物的看法与常人不同；他们希望在上海有一处私宅，他们非常希望住在黄埔江畔；他们在上海的私宅，是全球所有私宅中的一套，他们只要回到上海，便会住在这里；他们希望自己的宅邸是高规格的，国际化的，但又具备上海独有的风情；他们希望自己的私宅不仅能自住私享，还能作为和最亲密的好友举办私人沙龙、派对的圈层起居室……细节主义绅士他们总是以合体的西装革履出现在公开的场所，言行礼貌得体，但他们的衣领和袖口间，总会以非凡的细节设计，体现出自己与众不同的品位。强烈的自我认同他们成功，所以自信；他们自信，所以更成功。因为拥有成功的人生，他们总显现出强烈的自我认同感，相信自己的判断力，事情也往往如他们所愿。永不停息的向上野心他们能量充沛、永远向上，他们的目标往往只是阶段性的，每每达成一个高度，他们便会继续奋斗，向下一个高度迈进。永不停息的向上野心，注定了外滩客们一定要占据“外滩”这个上海的权力和精神的高度所在。国际化思考力他们并非低门槛发家，而是受过高学历的国际化教育，拥有很高的学识和视野，这一背景让他们拥有高过常人的思考力，从而对价值和未来的洞悉非常准确。城市唯心情结他们习惯于站在这座城市的世界舞台中心，所有活动的场所一定要选在城市真正的中心，享受掌控城市最高精神的话语权。他们认为外滩是城市的真正中心，外滩的历史和人物也是上海历史的谱写者，这里也同时拥有这座城市最优厚的资源。崇尚拥有即价值对于奢侈的物品，他们并不完全强调实用功能，占有别人无法占有的，“拥有”本身便是一种价值，并以此作为阶层识别的标签。奢华只是配角他们追求奢华，崇尚奢侈品，但与随波逐流者不同的是，他们认为自己是主角，奢华只是身旁的配饰，奢华风格的选择必须跟随自己的品位和风格，而非盲目追赶潮流。影响力至上他们对整个城市施加着影响，从服装品位到经济脉动，无孔不入，他们以对城市的影响，实现着自己的价值。稳重的锋芒和很多的成功人士相比，他们并不