“绿色办公，引领未来ecologicalofficedistrict根源里水项目营销执行报告”本报告是严格保密的。报告思路11项项目分析目分析22市市场场分析分析33定位深化定位深化44营销营销策略策略55营销执营销执行行本报告是严格保密的。报告思路11项项目分析目分析22市市场场分析分析33定位深化定位深化44营销营销策略策略55营销执营销执行行本报告是严格保密的。项目本体本项目属于中等规模，具有容积率低、绿化率高的优点；在规划—产品优势1上更以绿色、生态为理念进行设计，因此本项目相对于传统办公具有更舒适的的环境。地块规划指标：——总用地：约25万㎡——总建筑：约38万㎡——容积率：1.5-1.8——绿化面积：≥45％项目本体与清华大学建筑设计研究院联袂打造；按照国家绿色建筑评价最—产品优势2高级别标准3级进行规划，运用生态（绿色）建筑十大关键技术，产品打造独具匠心。生态（绿色）建筑十大关键技术超低能耗　自然通风　天然采光　健康空调　　再生能源　绿色建材　智能控制　生态绿化　水资源回用　舒适环境超低能耗健康空调超低能耗再生能源自然通风主动式技被动式技air-术绿色建材space-术天然采光conditionconditioninging智能控制生态绿化水资源回用5项目本体—产品优势3本项目（首期）全部为独栋产品，在市场上具有明显的稀缺性。项目占地面积总建面积产品类型天安南海科技数12万m230万m2高层码城天安番禺节能科50万m276万m2高层技园49栋建筑构成，其中47栋为独栋式写字楼，层高科汇金谷15万m230万m2由9-11层、面积从3255-9695平方米不等中颐创意城20万m250万m2高层、独栋佛山创意产业园6万m28万㎡多层清华科技园广州1200亩65万平方米以多层为主，少量独栋第一期共创新基地43栋独栋6项目分析本项目地处佛山一环里水出口，周边广佛城际快速路网密集，半——区域交通小时可直达广佛城市中心、机场、客运站等重要地区。优势?项目位置：佛山市里水镇五一村佛山一环东侧；?西临佛山一环，临近南海经济技术开发区六个产业园区广州机场?东距广州火车站10公里，天河CBD18公里?北距新白云国际机场23公里半小时经济圈?南距佛山CBD20公里，广东金融高本案新服务区近在咫尺广州?交通距离：距离里水镇政府仅5分钟CBD车程，到广州火车站、三山集装箱港和平洲客运港仅需20分钟车程佛山禅城广州新客站东平CBD本报告是严格保密的。项目本体—项目不足周边环境较为杂乱，形象较差，生活类配套和公共交通配套缺乏?地块现状。地块进入性较好，西面为佛山一环快速道路；地块中间地地块原貌势较低，为农田用地，植被较好；地块东面不远为珠江，高层拥有一定的江景资源?整体形象较为杂乱、配套缺乏。地块内水渠地块旁边的高压线本报告是严格保密的。8项目分析——区域发展广佛同城化具备坚实的经济基础与地域空间基础。前景?经济基础。广佛地域相连、历史相承、文化同源、产业互补、交通衔接，经济社会发展水平较高，同城化发展已具备良好的基础。2008年，行政区划总面积11282.89平方公里，常住人口1613.5万人，地区生产总值12549.1亿元，在珠江三角洲、广东省乃至全国经济社会发展格局中均占有重要地位。?地域空间。广佛中心城区直线距离约20公里，接壤地段长约200公里。随着城广州主城区市发展不断向外扩张，荔湾、南海、白云、三水、番禺、顺德等广佛交界地区的城镇建设相向发展，城市空间呈现连绵发展态势，同城化发展自然条件得天佛山主城区独厚。本报告是严格保密的。9项目分析广佛同城战略发展定位：全国科学发展试验区、都市圈同城化发——区域发展展先行区、世界重要的大都市区、国家重要综合性门户区域、国前景际性现代服务业中心和先进制造业基地。本报告是严格保密的。10项目分析从区域空间来看，本项目处于广佛同城发展规划中的重点协调发——区域发展展区域、作为广佛同城的重要载体“先行先试”。前景?按照规划，广佛选取综合服务、基础设施重点协调节区域五大重点地区、居住生活、生态维育等同城化重点领域，以及发展定位明确、基础较好、合作共促的重要区域，规划建设成为广佛同城化发展载体。?广州与佛山目前已经确定了五个重点地区，进行同城整合规划，分别为新客站周边地区、芳村-桂城地区、空港地区、金沙洲地区和五沙地区，推动同城化先行先试。空港地区里水金沙洲芳村-桂城地区新客站周边地区五沙地区本报告是严格保密的。11项目分析本项目处于广佛核心提升区与重点拓展区的交汇处，担当起承接——区域发展核心区域服务功能外溢的使命。前景?重点拓展区。重点拓展区包括白云空港及周边、萝岗新城、知识城、番禺东部、新客站及周边、黄阁-大岗、南沙海港及周边、增城市南部、从化市太平镇、南海区北部及西部、顺德区中部及西部、三水区东部及南部、高明区中部等地区。该区是支撑广佛都市圈未来发展的重要增长极。?核心提升区。包括广佛主要中心城区，经济发达、开发强度最高、压力较大的区域，该区是广佛都市圈的核心载体，将建成辐射和带动广佛都市圈、珠三角乃至更大区域发展的行政外事、商务会展、商贸金融、科教文化和创新中心，集重点拓展区域重点拓展区域中反映城市功能和现代都市文化品质,核心提升区增强广佛都市圈综合实力和国际竞争力。本报告是严格保密的。项目分析区域内规划新增2条地铁线，三条过江大桥，将极大增强与广州——区域发展中心城区交通路网连接。前景里水本案地铁12号线凰岗站环镇北路（规划）里水镇碧江大桥（规划通往广州）丰岗大桥恒大御景半岛沉香沙大桥（规划）根据广州市政府通过的新一轮广州市轨道交通里横路线网规划，广州远期规划的20条轨道交通线路环城高速，已确定有7条轨道交通线路与佛山衔接或与地铁6号线浔峰岗始发站佛山的线路对接：　　一：建设中的广佛线　　二：广州7号线—佛山2号线　　三：广州5号线—佛山5号线金沙洲金沙洲大桥　　四：广州10号线—佛山6号线　　五：广州17号线—佛山7号线　　六：广州12号线从槎头延伸至南海里水大坦沙大桥（在建）13　　七：广州20号线延伸至穗盐路时代糖果项目分析御景半岛金项沙目分洲楼盘区位本图区域作为广佛同城先行区，吸引众多品牌发展商参与开发，使——区域发展其成为广州市02场地块的热点区域之一，其成功开发带动区域价值的不析8769前景断提升。05地块424104地块8112即将——区重新拍09卖地块5534域发展前凯德置地拿地占地面容积楼面限制条件/备地块景时间积率价注元邦鸿荣源万科2007-9945192.87935限高80米春天里项目城建项2007-城建2中粮898391.553700---金目112沙万科4033洲城建项90平米以下的四季花城新金域蓝湾2008-1735001.554582城建1社目2户型达到80%区万科项20097.90平米以下的172071.84520目16户型达到80%200712春天里180551.83324---.7凯德项200511将推出别墅，富力限中海金沙馨园2971861.2278保利西子湾.30价地2313目洋房3400套元邦项别墅+高层洋---26505富力恒大绿洲1.9---馨园目房富力限限价6050-2007---------价地6500元/平米中海金沙湾西堤14清澜水镜报告思路11项项目分析目分析22市市场场分析分析33定位深化定位深化44营销营销策略策略55营销执营销执行行本报告是严格保密的。天安南海数码定位以中小民营科技企业为主体的创新型企业绿色生态办公园区新城。?项目地址：位于佛山一环西侧，地处桂城科教板块核心区?项目规模：占地16万总建面30万，分5栋高层写字楼；?开发情况：一期项目天佑创富大厦于2008年3月交付使用，二期天安创新大厦重点规划为总部型企业基地、科研产业基地以及研发创意基地。三期项目主打低碳节能、配套齐全；?销售情况：7000—8000元/平方米;?管理费用：3.7元/平方米·月；?入驻客户：涵盖科技电子、研发设计、物流服务、软件网络，以中小民营科技企业为主体；?后续供应：四期、五期约12万平方米。本案天安南海数码新城30万16以绿色生态、人文、科技创新为理念打造建筑与园林，为入园企业提供前所未有的绿色办公体验。?建筑特点。设计风格极具现代科技感，产品标标配与市中心甲级写字楼不分上下。包含板式结构、3.8米层高、10米高大堂，高速电梯等。?园林特点——“一轴”南北景观视线长廊。一、二、三期建筑，南北园林沿南北景观视线长廊布置，景观长廊与建筑交界处，为公共区域。用建筑架空的形式，把景观长廊延续。——“两片”。四、五期与园区道路结合，各设置了两大园林。——“点”式。式景观是有效的补充。大面积的屋顶平台绿化——“泛大堂”。二期首层大堂提出“泛大堂”概念，把一、二层的局部架空，模糊室内外绿化的分界17除基本的生活配套服务外，园区提供的系统的培训和咨询服务，政策、融资、法律和企业管理等中介服务?园区内有园区食堂、活动室、7-11园区周边有兴业渔邨、紫金城美食广场等便利店、农行银行、书吧、咖啡厅等美食城，可尽情享用各地具有特色风味的各种园区配套设施。美食?园区周边的休闲娱乐配套、医疗配套18入驻园区享受政府相关优惠1、建立企业注册和项目报批的绿色通道?南海区成立由区分管领导牵头，各相关部门领导组成的协调，贴身跟踪数码城一切报批进程，加快审批进度。2、享受上级扶持奖励政策?进驻数码城的企业，符合相关条件的，除可享受国家、省、市政府有关政策外，还可享受南海区政府的《佛山市南海区实施自主创新、品牌带动及企业上市扶持奖励办法》3、外地企业进驻数码城的优惠办浍（一次性的奖励措施）第一类：自主创新的