远洋傲北案例分享高策机构营销策划中心沙曼2012-3目录项目基本信息产品解析营销体验分享总结项目基本信息楼盘类型：别墅,双拼别墅,联排别墅建筑风格：托斯卡纳、地中海所属片区：小汤山天通苑项目位置：昌平北七家立汤路39号(麦卡伦地北)平均总价：800万元价格说明：双拼总价1500万起开盘时间：二期联排别墅2012年5月已开入住时间：二期2013年7月户型面积：联排360㎡-500㎡物业费：7.5元/平方米/月物业公司：中远酒店物业管理有限公司开发商：北京远联置地房地产开发有限公司项目基本信息项目区位远洋·傲北位于奥北别墅区核心区位，北邻温榆河公园，南望亚运村，东临机场北线，西至北六环，具体区位位于昌远洋傲北平北七家立汤路39号(麦卡伦地北)配套环境奥北别墅区，北京8大别墅区之一，以亚奥之势为世人推崇。温榆河温泉休闲渡假区、小汤山龙脉温泉渡假区、北京蟒山国家森林公园、奥林匹克公园、鸿华国际高尔夫俱乐部、九华山庄皆聚于此，高端配套为富人专享。交通状况远洋?傲北距奥运商圈仅7公里，距地铁5号线天通苑北站仅4公里，经机场北线约15公里畅达首都国际机场，数条大容量公交线路转瞬即达。机场北线、京承高速、八达岭高速、立汤路四大路网南北贯通，东西互连，地脉优势强势聚合项目基本信息23万平米联排别墅总规划用地面积：20万平米规划建筑用地：23万平米容积率：0.86一期总建筑面积：8.4万平米二期总建筑面积：2.2万平米三期：待规划一期：联排、双拼，共计216套二期：联排、双拼，共计60套关键词：奥北别墅区、大体量、600万别墅产品解析|产品设计1、产品以托斯卡纳、西班牙风格为主远洋·傲北为组团式布局，各组团有独立地下车库，建筑风格来自地中海的托斯卡纳和西班牙，屋面选用红、灰、褐三种颜色的陶土防水筒瓦，外墙以STUCCO质感涂料和文化石墙面为主，搭配标志性的拱门、线角、铁艺、露台、百叶窗、木制廊架，外窗选用高档铝包木窗、主材采用进口优质落叶松木，尽显托斯卡纳的浪漫优雅。产品解析|产品设计远洋·傲北将地中海别墅的经典之作——托斯卡纳和西班牙兼容并蓄，使用了大面积的文化石和拼贴砖装点建筑，提现了纯粹的地中海风情。产品解析|产品设计产品解析|产品设计2、人车分层设计、每户双车位远洋·傲北采用人车分流的设计，一方面提升居所环境，另一方面也提高了社区整体安全性。此外，项目同时预留直接入户的双车位设计，给多口之家的主人提供更便利的泊车。产品解析|园林景观八重景观体系，全灌移植，五重园林远洋?傲北从社区外到别墅内规划了8重景观体系，分别为绿化隔离、入口景观过度、三大中心景观、多重院落景观、高低错落排布、丰富道路空间、采用珍稀灌木、绿化入户。除此之外，远洋?傲北不惜重金进行全灌移植，十年成树入住即享。并根据不同植物的特点打造五重园林，浪漫花海就在眼前。产品解析|园林景观绿化隔离1、八重立体化阳光之旅景观体系入口景绿化入户观过度采用珍景观体系三大中稀灌木心景观丰富道多重院路空间落景观高低错落排布产品解析|园林景观绿化隔离绿化带似一道绿色的屏障将城市干道和社区隔离开，良好的植物造景更能体验到回家前宾至如归的尊属感入口景观过度入口空间外围林立绵延的行道树和色彩鲜艳的花草人行道，完成由城市的公共繁华向社区内私密宁静的过度三大中心景观“一纵、一横、一环”三大中心景观，通过蜿蜒的水系，起伏的地形、多变的漫步道、纯朴天然的景观材料、营造纯净、自由、亲切、淳朴浪漫气质典雅的巴摩梭罗风格的“傲”“漫”生活多重院落景观通过项目外围、园区中心花园与休闲广场、宅间公共绿化及自家花园的设计，打造项目多重院落的景观体系产品解析|园林景观高低错落排布通过改良地形、精选种类等手法，体现植物的高低错落和色彩组合，植物高矮对比鲜明、种植疏密有致、色彩关系和谐，呈现出丰富的空间层次感丰富道路空间道路形式设计多样化，横向空间的曲线与纵向空间的直线，灵动社区道路体系，与景观交相辉映。采用珍稀灌木栽植银杏、白桦、元宝枫、玉兰、海棠等名贵乔灌木，遍植时令花卉，营造高端社区景观品质绿化入户贴心的下沉式宅间道路，抬升绿化空间，遮挡过路人的视线，增强私密性产品解析|园林景观2、打造五重园林全树全冠移植五重园林打造十足生态最外层：银杏、元宝枫等挺拔、秀美的大乔木形成上部层次全树全冠移植、名贵树造林手法与原则第二层：玉兰、八棱海棠为代表的小乔木在高度上衬托大乔木，形成错落注重地形河谷的营造、体现韵种、十年成树感律感、多样性原则。充分发挥园区选取条件优良、适宜北京第三层：西府海棠为代表的大花灌木，植物种类丰富、生态各异的优生长气候、具有观赏性的高价以带状分布和花叶果色香的组合，形点，合理配置，创造季节分明、值十年成树全冠移植。严格制成中间层次色彩斑斓的自然景观定移植程序，园林、植物专家第四层：紫丁香为代表的小花灌木，全程参与。以鲜明的姿态衬托丰富的缤纷花海最内层：凤仙花、薰衣草等地被花卉通过平铺和点缀的手法构成底色产品解析|舒适户型1、四层空间增加别墅使用率在户型设计上，充分体现田园别墅舒适空间，五间卧室四间朝南，同时四间卧室为带卫生间套卧设计；在功能划分上实现了家庭公共区、主人生活区以及私趣爱好区的分层布局。同时为保证产品的舒适性，所有户型均配备小型户内电梯，无障碍起居生活自由随意，浪漫悠闲。?女主人的幸福空间。在下?男主人私享创作空间，于空沉庭院中，一杯手煮咖啡，间的顶层，布局创意灵动，一本书，就这样一个下午可做影音室、收藏室、红酒阳光花私密空屋等园层间层花园上花园上一层二层?纯粹的家庭休息空间，于静怡中俯瞰窗外斑斓花海，?设置老人房，让父母、孩功能分区与奢适景观相融子共同在阳光下，在大面合，给私密生活更多乐趣宽的客厅里共享欢乐时光产品解析|舒适户型2、四大赠送系统，提高项目品质赠送私属电梯?独特的机械设计，使电梯结构紧凑、布置灵活，舒适宁静。采用专业设计的别墅电梯专用曳引机，无需润滑，免维护，低能耗，高环保。特别预留了120KG的轿厢装饰重量，为业主提供了自由发挥更新的空间赠送中央空调?选用国际品牌，行业主流产品技术，先进的直流变频技术，能效比达到一级，节能效果极佳；液晶面板，具有多种模式设定功能，操作简单，方便实用。赠送地采暖?采用业内高端品牌乔治费舍尔管材，品质优异的欧文托普集分水器及温控面板，专业化，精细化的地板采暖施工，分层温控设计，兼顾舒适与节能。赠送新风系统?每层赠送一台霍尼韦尔品牌的全热交换式新风换气机，满足舒适度需求的新风量，高效的热回收技术，节约，环保。产品解析|户型设计D户型占总销售量的70%，领衔热销传奇主力户型D1（四室四厅五卫，含独立卫浴工人房）3F2F建筑面积：413平方米户型朝向：南北通透整体格局：地上3层，地下1层。2层入户交通系统设计：电梯入户，一层下沉式庭院车库公共区设计：超大会客厅，多功能厅，聚会厅；服务区设计：1FB1中西厨分离，豪华尺度正餐厅；完整的仆人生活区，与主人空间紧密联系又互不干扰；卧室区设计：主卧联通书房，并配有大尺度衣帽间及卫生间；每间卧室均为独立式套房设计，有独立卫浴，良好的景观条件，布置奢华；卧室区增加家庭厅的设计，增加亲近大自然的露台设计。产品解析|户型设计主力户型D2（四室四厅五卫，含独立卫浴工人房）3F2F建筑面积：367平方米户型朝向：南北通透整体格局：地上3层，地下1层。2层入户交通系统设计：电梯入户，一层下沉式庭院车库公共区设计：超大会客厅，多功能厅，聚会厅；服务区设计：1FB1中西厨分离，豪华尺度正餐厅；完整的仆人生活区，与主人空间紧密联系又互不干扰；卧室区设计：主卧联通书房，并配有大尺度衣帽间及卫生间；每间卧室均为独立式套房设计，有独立卫浴，良好的景观条件，布置奢华；卧室区增加家庭厅的设计，增加亲近大自然的露台设计。通过以上户型的简述得出一些关键词，是户型的矛盾点所在如：一层下沉式庭院？二层入户？设计原则是什么？户型设计2个原则一、解决容积率问题在容积率不超过0.86，地上限高2层的情况下，户型设计为地上3层，地下1层（赠送），实则为地上2层，地下2层二、节约成本使用回填土制造一层下沉式庭院，设计地下车库，不用进行大面积地下车库工程建造草图一巧妙利用建筑技巧形成视觉误差一层下沉式庭院为地下车库入口，二层为主入口三层二层（入户）一层草图二巧妙利用建筑技巧形成视觉误差三层二层入户一层地下一层草图三巧妙利用建筑技巧形成视觉误差二层主入口与社区景观带平行，反映出二层实为一层二层（花园上一层）景观带与二层相接（平行）产品解析|样板间样板间采用简欧风格，与建筑风格相匹配样板间采用了与项目调性相符的简欧风格，将尊贵血统灌注于装饰语汇，以经典欧式符号的桃花芯木、欧式鱼缸、壁炉、多种花纹和材质的石材组合等繁复的细节雕琢，完美地诠释了雅致建筑语汇与低调内敛精神的心神交融，为苛求品质生活的高鉴赏力业主打造一处极致浪漫的生活领地。产品解析|样板间六米挑空，多镜面设计，使空间感放大远洋傲北特别设计6米挑空，并沿袭欧式设计风格，向上的穹顶感，让视线豁然开朗，每每抬头，如同仰望穹空一般，工作疲惫，瞬间释放。且多个镜面设计，无限放大空间感，更显宽敞立体，明丽时尚，让每个的生活更添动感活力。产品解析|样板间地下一层面积全赠送，层高低于地上楼层考虑到住宅的空间美观及实用。傲北一切从业主的角度出发，不惜成本地赠送一百多平米的整层地下空间，且匠心设计的坡地建筑，使阳光可时时造访地下，做影音室，台球室，抑或是健身房，不管怎样规划，所有的空间，都将是您最钟爱的情感释放地。产品解析|样板间赠送庭院，可选择定制室外汤池服务为了让业主尽可能得到更好更多的享受，远洋傲北特别赠送阔绰庭院，让业主可依个人心意，自由规划