此岸，稀有大地，共湖一生北纬30度诞生世界最多奇迹的纬度上，36.6平方公里，堪称中国最大城中湖——汤逊湖成为生态自然的标本此岸，完美表达武汉最优美的生态景观500米国宾级林荫大道武汉唯一私家环湖大道，800米坡地景观3D立体景观，4季景逸她是顶级私立外校从佩戴人生的第一枚校徽开始便以润泽世家在这里的湖岸线美加橘郡演绎无法错过的精彩美加橘郡历尽非凡，天幕再启历尽非凡，天幕再启美加橘郡整合推广提案当前我们面临的主要问题一切从问题出发美加橘郡在经过推广后的市场印记如何?看回推广“顶级资源、总统级铂金管家”从耗资1.5亿打造武汉外国语学校（美加分校）开始，到400万购买英国王室御用礼宾—宾利邀请“国际金钥匙”联盟成员，提供铂金管家服务。美加不仅站在建筑顶级别墅的角度思考，而是以更人性化的站在居者角度考虑生活，打造最适宜居住的别墅。美加橘郡=顶级资源+总统级管家市场印记2012年建筑与园林的双重升级后，项目的市场形象理应升级升级后的橘郡面对何种竞争市场格局？市场形势？?⑤纳帕溪谷项目区位：藏龙岛开发区栗庙路9号物业形态：独栋、联排（合院）项目体量：25万方销售价格：1.9万容积率：0.49绿化率：40%优势：①三面临湖②3000米湖岸线③毗邻武昌唯一九洞高尔夫④纯美式精装修（4000元装修标准）六维园林规划设计理念市场扫描中建汤逊湖壹号项目区位：江夏汤逊湖红旗岛物业形态：住宅、别墅项目体量：77万方销售价格：待定容积率：1.0绿化率：52.5%优势：①企业品牌②全岛形态别墅③纯正法式建筑④1.2万方法式风情街滨湖一号项目区位：江夏藏龙大道特1号物业形态：联排、独栋项目体量：17.5万方销售价格：待定容积率：1.0绿化率：30%优势：①三面临湖㎡武汉长岛项目区位：江夏大道物业形态：联排、独栋项目体量：5.7万方销售价格：待定容积率：0.37绿化率：57%优势：①三水相拥②私家领地，800米长堤③别墅私家电梯④200阳光私家会所⑤星级酒店、水上高尔夫、游艇俱乐部等顶级配套⑤㎡项目名称产品类型规模价格绿化率容积率项目特色纳帕溪谷独栋、联排合院25万方1.9万0.40.49①三面临湖②3000米湖岸线③毗邻武昌唯一九栋高尔夫④纯美式精装修（4000元装修标准）六维园林规划设计理念汤逊湖壹号住宅、别墅77万方待定0.5251①企业品牌②全岛形态别墅③纯正法式建筑④1.2万方法式风情街滨湖一号住宅、别墅17.5万方待定0.31①三面临湖武汉长岛独栋、联排5.7万方待定0.570.37①三水相拥②私家领地，800米长堤③别墅私家电梯④200阳光私家会所⑤星级酒店、水上高尔夫、游艇俱乐部等顶级配套竞争综述????市场小结竞争项目的区域价值相当都为汤逊湖，湖景资源叫好项目在产品类型上，大都以联排、独栋为主，部分为综合性大盘在大环境一致的情况下，项目都选择修炼自身条件在竞争激烈的环境下，项目自身，产品成为对比竞争的关键竞争背后的启示?????形象高度升级产品卖点升级概念解读升级推广手段升级营销理念升级关键词1????形象整合展示价值整合展示生活方式展示主流概念展示关键词2???空间价值体验湖岸生活体验圈层文化体验关键词3形成项目核心竞争力从而带动销售！引起市场关注,形成圈层号召力升级展示体验价值解读\定位升级美加橘郡整体价值提炼①最大天然私家湖湾②最长私属湖岸线③最优湖居环境④最宽私家环湖大道⑤最美风情⑥最优水质⑦最纯空气⑧最低噪音⑨最优金钥匙国际物管⑩最佳私立外国语学院美加橘郡十最美加橘郡十景精神堡垒——西班牙宫廷门绿色骑士——800米坡地景观心之归属——汤逊湖醇美之境——西班牙独特风情惜情于岸——水杉树群湖岸观澜——湖岸线飞舞精灵——多姿喷泉烂漫圣地——丘岭地貌景区鱼水深情——赏鱼飞鸟回巢——候鸟群武汉最大城市内湖武汉最宽私家专属双车道10分钟黄金距离，最近城市内湖别墅区武汉唯一私家湖湾生活区城市内湖湖湾环湖大道特级卖点千万级湖湾广场世界级湖岸体验太多成熟度丰满度金钥匙国际物管联盟成员?400万宾利业主专用1.5亿打造武汉最佳私立外国语学校环湖社区教育铂晶管家一级卖点米宽、15米高，武汉顶级别墅第一门500米，密植200多颗名贵成年乔木360度纵深感立体感800米绵延坡地奢华百万立方，永久绿化大手笔造园?360度立体环湖休闲区?3D立体绿化四季景逸园林坡地丘陵空间70西班牙宫廷门林荫大道二级卖点当城市与私家湖湾相遇我们的价值突然显得具有差异性与稀缺性升级武汉最大城市内湖武汉最宽私家专属双车道10分钟黄金距离，最近城市内湖别墅区武汉唯一私家湖湾生活区城市内湖湖湾环湖大道寻找并升级我们的核心价值特级卖点展示体验千万级湖湾广场世界级湖岸体验太多成熟度丰满度金钥匙国际物管联盟成员?400万宾利业主专用1.5亿打造武汉最佳私立外国语学校环湖社区教育铂晶管家一级卖点示验展体米宽、15米高，武汉顶级别墅第一门500米，密植200多棵名贵成年乔木360度纵深感立体感800米绵延坡地奢华百万立方，永久绿化大手笔造园?360度立体环湖休闲区?3D立体绿化四季景逸园林坡地丘陵空间70西班牙宫廷门林荫大道二级卖点定位这个角度一定是个大成的概念相关整合价值，而不是单个卖点尽管我们要阐述单个卖点，但促成购买的一定是这个角度各个卖点只是支撑这个角度的。这个角度是买点买点与卖点的关系就是战役与战斗的关系从一开始就要着眼于战役而不是在园林、湖泊、景观、配套等散点上陷于战斗美加橘郡形象定位由此产生定位策略别墅大盘要思考解决问题：价值升级的问题？????这决定了我们的推广不只强调资源，更强调地位；不只是高品质，更要有品味、有格调；不只是强调“有”，更强调“最”；不只是要有可炫耀的指标，更要有富人的标签。“择水而居，风生水起”。比起江河的水流的湍急，湖更有人文的感觉。湖代表着宁静、和谐，承袭中国传统的一种气质，特别是幽雅的古典气息，内秀、典雅、不张扬，有底蕴，更适合养生居住。“修营别业，依山傍水，尽幽居之美”是中国对于养生宅所的定义，掬水而居，依水而住是人居的本性。从米兰到悉尼，那不勒斯到柏林，无论是欧洲、美洲、亚洲还是非洲。临湖而居，都成为一种终极意味的时尚追求，并代表了健康、品位与富足，代表了上流社会的价值观。湖—稀缺的自然资源湖居—世界富人青睐的居住模式离城市不远的诗意胜地！这里就是中心，以城市与湖对话的形式存在！林木夹道，波光闪烁，铅华洗尽环湖葱茏，境由心生在这样的地方，时代的触觉仍在，风潮的纷扰却以被滤去世界级湖湾?私属域殿堂主要定位语：???强调资源价值强调生活舒适度强调城市“静”领域????内湖的特征资源独占的特色（资源最怕独占）独享的会所服务独享的湖湾生活???强调资源价值强调生活舒适度宣扬身份与地位???同步国际价值与巅峰阶层高度匹配宣扬身份与地位世界级湖湾?私属域殿堂一个武汉未曾领略的世界极景、极景辅助关键字：休闲、宜居、生态版块汤逊湖片区首席世界级湖湾纯生态居住区总统级天然私家湖湾25000平米潋滟湖光，千万打造湖湾广场原生态稀缺资源原生湖泊、植被、丘陵私家环湖大道武汉唯一800米长私家专属双车道奢华丘岭景区上百万立方丘陵永久性绿化，绵延坡地、滩头、湿地500米的国宾级林荫大道密植200多棵名贵大型成年树木西班牙庄园门楼70米宽、15米高，武汉顶级别墅第一门3D立体园林3.8万平米全精装园林，三重垂直绿化，四季景异8大标准定义世界级湖湾别墅私属资产核心创作主打广告语推导大气容易记忆、更好识别、方便传播What?people?in?the?pursuit?of?luxury?flats,?and?are?willing?to?pay?for?luxury?flats?？什么人在追求豪宅，并愿意为豪宅买单？成就者?家庭，事业，身份?成就，受人尊重?体验，自我实现?尊贵，品味、品质、进取者30岁35岁40岁50岁初生牛犊20岁年龄特征：?还没有自己的财产、房子或车和定型的事业?独立收入，迈入独立生活,迈向中产?“创”业“闯”天下?挣下自己的财产，事业有成，中产的核心?但有更高的目标?获取，争取更多?“而立之年”公寓、洋房、别墅……当房屋的居住功能被满足后居住的安全性与私密性，以及居住的感受成为他们不断追求高端物业的主要因素他们一定拥有几套房子Theywillhaveseveralsetsofhome35岁-50岁城市权贵他们是随着中国经济发展，快速富裕起的一群人，他们是主导城市发展方向和经济命脉的一群人，随着财富、地位与声望的提高，名表、名车、名宅等所谓的奢侈已经成为他们最基本的配置，并非炫耀，而是理所应当的拥有。社会角色特征：千万资产占有者：高端物业拥有者：市场角色特征：对资本有消费的欲望和能力，且拥有300万以上物业的支付力；他们已经拥有城市的高端物业，别墅或类别墅；他们有着丰富的人生经历和阅历，有着开阔的视野和独到的眼光，对生活品质不断追求，愿意为更尊贵优越的生活买单。高品质生活的买单者和追随者：超凡体验圈层聚落身份认同私属领地他们对于豪宅的根本需求不但为了炫耀和占有更是符合自身的社会地位理所当然的拥有ACCEPTEDAS身份认同安全感、私密性存在于多数人的视线之外PRIVATETERRITORY私属领地一群具有相同地位相同品位、相同爱好的权贵圈层ACLASSOFFRIENDS圈层聚落超乎想象的顶级服务开创自己的传统与生活WAYOFLIFE超凡体验超凡体验圈层聚落身份认同私属领地他们对于豪宅的根本需求将奢华逼近极致主打广告语????形象整合展示价值整合展示生活方式展示主流概念展示离如果我们能够,向受众展示一个世界级的湖湾,我们将获得大批的追随者!关键词2私家世界级湖湾一个概