中地·钦州项目一期产品策划报告凌峻地产（中国）有限公司二OO六年八月目录前言..............................................................4第一部分：项目回顾.................................................5第二部分：产品规划设计理念及原则...................................9一、产品规划设计理念...........................................................................................................10二、产品规划设计原则...........................................................................................................11第三部分：项目一期产品定位........................................13一、一期开发地块建议...........................................................................................................14二、一期开发产品类型...........................................................................................................15三、各地块产品开发组合.......................................................................................................20四、第一社区总体功能布局..................................................................................................28第四部分：项目一期总体规划建议....................................30一、一期产品规划要点...........................................................................................................31二、项目一期整体规划布局..................................................................................................32第五部分：项目一期建筑设计建议....................................40一、整体建筑设计风格...........................................................................................................41二、多层、小高层建筑设计..................................................................................................43三、多层、小高层住宅建筑细部设计..................................................................................44四、别墅建筑设计...................................................................................................................48第六部分：项目一期户型设计建议....................................53一、户型配比建议...................................................................................................................54二、户型设计要点...................................................................................................................70三、户型推荐...........................................................................................................................82第七部分：项目一期景观设计建议....................................98一、园林风格主题...................................................................................................................99二、景观规划原则.................................................................................................................100三、景观规划要点.................................................................................................................103四、景观各细部规划设计....................................................................................................108第八部分：第一社区商业产品规划...................................111一、地块商业开发价值分析.................................................................................................112二、各商业区业态规划及建筑设计....................................................................................119三、补充部分.........................................................................................................................128第九部分：项目一期配套设计建议...................................132一、会所配套.........................................................................................................................133二、幼儿园配套.....................................................................................................................136三、智能化系统设计.............................................................................................................138第十部分：项目“生态社区”要点整合...............................140结束语..........................................................142前言经过与开发商和山鼎设计师事务所的多次交流和探讨，我司就中地置业钦州项目一期产品策划作出本报告。在此，我司需要特别强调两个观点：首先，依据市场变化及时调整项目策略是大盘操作过程中的必然经历，但短时间内市场的个别变化并没有也不会对本案前期策划的总体思路造成影响，项目一期产品策划必须坚持前期已经双方认可的对市场的总体判断、项目整体发展战略、开发原则及首期开发量等重要结论。其次，目前钦州房地产市场还处于初级阶段已是无可质疑的共识，钦州市场远未成熟，消费者的消费观念也远未成熟，现有项目的数据为我们提供的只是大致的参考方向，而绝非准确的依据！完全依据现有项目的数据做项目，甚至可能会误入歧途！钦州房地产市场的发展需要引导，钦州消费者的消费观