市场月报·华北策源资源中心市场研究部2012年·7月北京/市场月报北京2013年1月房地产市场报告月刊：201301报告出品：华北市场发展中心1月住宅市场开门红撰写人：程鸣，王一如土地市场再次爆发撰写日期：2013-02-06市场走势内容摘要：?中央政策：发改委住建部会商房地产调控长效机制：1月5日，住建部已经将“配合有关部门，加紧对建立金融、财税等手段为主的房地产市场调控长效机制进行研究”作为该部门2013年将要开展的重点工作之一，而在2012年布置的八项重点工作中，并不包含此项工作。国税总局:房产税扩大试点方案还难出台：1月14日，国家税务总局官员日前表示国税总局正在研究制定房产税扩大试点的范围，但目前要提出一个完善的、推行的方案还有难度。?北京政策：郭金龙：主动调控房地产使房价稳中有降：1月23日，两会期间市委书记郭金龙参加东城区和解放军团讨论时，郭书记压轴发言表示：“政府将主动调控房地产，实行最严格管理措施，使房价稳中有降，节能减排也走在全国前列。”市住建委：限购继续二手房最低计税价今年拟调整：1月23日，从市住建委获悉，今年北京将继续严格执行住房限购政策相关报告不放松，进一步完善购房资格审核机制。同时，北京目前的二手房最低计税价格计划在今年调整，享受优惠政策的普通住宅《深圳2013年1月房地产市场报告》标准也有望调整完善。《上海2013年1月房地产市场报告》?市场运行：土地市场再现升温行情，供应大开闸，成交金额、《天津2013年1月房地产市场报告》成交规划建面和供应规划建面均环比上升。商品住宅成交量终止去年年底连续2月的冲量上升趋势，出现下滑回调，但仍处《西安2013年1月房地产市场报告》于高位，2013年成交开门红，同时价格上涨，整体市场环比上月呈现“量跌价升“态势。整体市场存量消化周期继续缩短。《大连2013年1月房地产市场报告》……市场监测报告系列周报、月报、季报、年报1/32市场月报·华北策源资源中心市场研究部2012年·7月一级市场：2013年1月，北京土地市场再现升温行情，土地供应大开闸，成交金额、成交规划建面和供应规划建面均环比上升。本月供应总规划建筑面积环比上涨11.24%，与去年同期比，比去年的97.39万平米，大幅上升257.57%；成交总规划建筑面积环比上升10.78%，同比去年的160.5万平米，增长80.85%；总成交金额241.65亿元，环比大幅上涨216.54%，同比去年的21.92亿元，大幅增加1002.32%。二级市场：2013年1月，北京市新增商品住宅供应回落，本月住宅期房批售套数4136套，环比下降64.28%，同比上升56.96%，批售面积37.76万平米，环比下降71.72%，同比上升22.88%。商品住宅成交量终止去年年底连续2月的冲量上升趋势，出现下滑回调，但仍处于高位，2013年成交开门红，同时价格上涨，整体市场环比上月呈现“量跌价升“态势。成交13664套，环比下降7.69%，同比大幅增加409.85%；成交面积150.15万平米，环比下降1.16%，同比上升462.78%，成交均价22690元/平米，环比上升9.17%，同比增加24.07%；成交金额340.69亿元，环比上升7.91%，同比大幅增加598.24%。从成交区域来看，主力成交的几个区域，包括大兴、朝阳、通州，分别占全市成交的13.82%、13.46%和13.20%。存量方面，选取全市一手房市场2012年2月－2013年1月月均销售速度来计算，全市存量套数约需要6.8个月可消化完成，存量面积约需要8.3个月的消化时间，从近几个月的整体去化时间来看，北京商品住宅市场平均消化速度逐渐加快，本月新盘量大幅减少，库存量继续小幅下降，达到73409套，较12月小幅下降8.6%，消化速度增快的情况下，存量小幅下降，消化周期继续缩短。三级市场：1月二手房市场继续上升。2013年1月，北京二手房（住宅）成交量环比增长，同比大幅增长，成交套数为19561套，环比上升9.16%，同比上升566.70%；成交面积178.49万平米，环比上升12.80%，同比上升599.41%。总的来讲：2012年下半年土地市场的回暖趋势在2013年依旧延续，1月份，北京土地再度爆发，其中房山区成为最大亮点，分析来看，开发商资金宽裕，对未来市场预期看好，加大补充土储力度，政府供地年初即积极推进，区域规划的发展等因素，共同促成1月份北京土地市场的热潮，春节后即将公布2013年供地计划，全年土地供应情况将进一步明晰。结束去年年底的冲量，开发商年初多在盘整，同时受春节临近因素影响，1月份北京商品住宅市场供应量大幅减少，但仍远超过去年同期水平，春节过后，预计开发商将逐渐积极推盘，把握市场机会。成交方面，也受到假期因素影响，环比下降，但仍处于较高位，年初成交开门红，同时价格上涨。政策层面，1月份北京两会定调2013年地方调控基调，坚持调控不动摇，量价双稳为调控目标，1月底，虽有征收房产税传言，但官方随即辟谣，未对市场预期造成实质影响。2月份春节假期时间几乎占半，预期市场暂时走低，3月传统暖春值得期待。2/32北京世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·华北策源资源中心市场研究部2012年·7月1.市场政策1.1中央政策n发改委住建部会商房地产调控长效机制：1月5日，住建部已经将“配合有关部门，加紧对建立金融、财税等手段为主的房地产市场调控长效机制进行研究”作为该部门2013年将要开展的重点工作之一，而在2012年布置的八项重点工作中，并不包含此项工作。n央行:全年信贷总量将保持适度增长：1月12日，2013年中国人民银行工作会议在北京召开。会议强调，2013年要继续实施稳健的货币政策，合理运用流动性管理工具组合，保持货币信贷总量和社会融资规模平稳适度增长，同时，会议还提出要落实好差别化住房信贷政策。n国土部:房地产调控不放松稳妥推进城镇化：1月12日，国土部部长在年度工作会上指出2013年工作重点既要保障城镇化合理用地需求，又要加强房地产用地调控不放松；同时，2013年要加强和改善土地宏观调控，并深化土地管理制度改革。包括，深入推进征地制度改革试点，研究出台集体经营性建设用地流转指导意见。另一方面，坚持房地产用地调控政策不动摇，合理调整普通商品房用地供应，加强对闲置土地查处，对房地产大企业和大地块的监督实现制度化、常态化。n国税总局:房产税扩大试点方案还难出台：1月14日，国家税务总局官员日前表示国税总局正在研究制定房产税扩大试点的范围，但目前要提出一个完善的、推行的方案还有难度。n营口逆调控出“组合拳”一年三次全额返购房契税：1月17日，日前，辽宁营口市住建委在其官方网站上公布要将“城市房产”列为了重点工作的第五项，其中更是强调要“适时加大对房地产业的正面宣传，积极引导有效需求，合理消费，促进营口市房屋销售工作力度。”除了2012年连续三次推出给予购房者契税全额返还政策、行政事业收费减免政策外，营口市还由财政出资给市直机关事业单位职工发放住房补贴，“刺激”楼市消费，据相关媒体报道，财政出资补贴总额超过5000万元。n中央一号文件：农村土地补偿金不落实不得征地：1月26日，2013年一号文提出要加快征地制度改革，提高农民在土地增值收益中的分配比例，确保被征地农民生活水平有所提高、长远生计有保障。为此，要加快修订土地管理法，尽快出台农村集体所有土地征收补偿条例。完善征地补偿办法，合理确定补偿标准，严格征地程序，约束征地行为，补偿资金不落实的不得批准和实施征地。1.2地方政策n市公积金中心：人均住房超29.4平米拒贷二套房：1月4日，北京市住房公积金管理中心今日发布通知，明确购买第二套住房的贷款发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于29.4平方米的家庭。总体来说，此次北京市公积金中心调整政策对楼市影响不大。n郭金龙：主动调控房地产使房价稳中有降：1月23日，两会期间市委书记郭金龙参加东城区和解放军团讨论时，郭书记压轴发言表示：“政府将主动调控房地产，实行最严格管理措施，使房价稳中有降，节能减排也走在全国前列。”n市住建委：限购继续二手房最低计税价今年拟调整：1月23日，从市住建委获悉，今年北京将继续严格执行住房限购政策不放松，进一步完善购房资格审核机制。同时，北京目前的二手房最低计税价格计划在今年调整，享受优惠政策的普通住宅标准也有望调整完善。3/32北京世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·华北策源资源中心市场研究部2012年·7月1.一级市场1.1供应分析2013年1月北京房地产市场土地供应一览表建设用地面积地块名称地块区域地块位置地块用途出让时间(㎡)北京市密云县溪翁庄镇京密引水渠调R2二类居住节池东侧A-02、密云县溪翁庄用地、C25旅游密云县2572852013-1-6B-02、B-03、B-04镇业用地、R53托地块二类居住、旅游幼用地业、托幼用地项目北京市密云县溪翁庄镇京密引水渠调R2二类居住用密云县溪翁庄节池东侧A-01、B-01密云县143201地、C53休疗养2013-1-6镇地块二类居住、休疗用地养用地项目北京市顺义区第20街区20-28、20-37、F3其他类多20-40地块F3其他功能用地、U9顺义区顺义区20街区682912013-1-8类多功能用地、U9其他市政公共其他市政公共设施设施用地用地北京市门头沟区门头沟新城MC10-033、MC10-035-1、R2二类居住MC10-035-2