WorldFinancialCenter项目定位建议■成都市场概述□　我们认为本项目不仅是解决办公、商务、休闲购物。□　我们认为本项目也不仅是对成都和西南的示范。□　我们认为本项目也不仅是增加政府功能配套和提供办公场地的景观建筑。□　我们相信，除了满足上述的需求以外，应该是一个转换平台，以国际化的视野，替大西南吸纳金融资讯和24小时办公平台，同时也向国际社会展现成都的精彩！2首先了解城市Tokyo中心曼哈顿国际全球化Tokyo机会都市NY纽约EWORK印象繁华流行流行TOKYO东京Fashion领先榜样财富梦想创富金融PARI巴黎时尚世界Tokyo银座曼哈顿机会梦想Tokyo视　　野潮　　流Tokyo国际文　化金融FashionTokyo榜样财富梦想创富金融INTERNATIONAL时尚金融中心国际视野国际潮流国际金融CHENGDU成都成都需要什么样的写字楼？？？保守缺乏都市的进取力现状陈旧是一个没有创新的城市宏观三中心两枢纽发展微观西部最有活力的城市新的动力中心新的经济中心CHENGDU需新的城市标识成都要新的都市符号新的精神家园成都需要在新时代下代表西南实现国际化使命TIANEFUXINCHENG天府新城现状发展配套写字楼宏观微观交投新现代通入中时、使心、尚商用新新务的格城尚项局，不目、潜成较新力熟少规巨划大TIANEFUXINCHENG天府新城定位城新新新新市的的的的新国商科宜中际务技居心新新新新城城城城天府新城担负了实现国际化新城的使命CHENGDU成都写字楼市场■成都国民经济发展概要资料来源：成都市政府网成都市辖9区4市6县，面积12390平方公里，全市户籍人口1112.3万人,常住人口1271.9万人。93年被国务院确定为西部地区的科技、商贸、金融中心和交通及通信枢纽，综合实力西部第一。■成都经济整体保持低通胀、高增长的发展态势，国民经济连续18年两位数增长成都市历年GDP及增长率成都市历年三大产业生产总值450016.00%400014.00%2000350012.00%1500300010.00%2500元8.00%亿10002000：6.00%位1500500单10004.00%05002.00%2009.120002001200220032004200520062007200800.00%－6单位：亿元2009年1999200020012002200320042005200620072008909095110120130150235270.1113.71－6月第一产业GDP总值11901310149216631871218623712751332439011951.3第二产业400430550600790950108015041813.7772.8GDP增长率10.20%10.80%13.10%13.10%13.00%13.60%13.50%13.80%14.40%12.10%14.30%第三产业6507308008309501050128015851814.2887资料来源：成都市统计局1、2009年1-6月成都GPD同比增长14.3%，人均GDP达4500美元，经济发展势头良好。2、德国大众、埃森哲、DHL、摩根大通在2009年陆续进驻成都，截至目前已有134家世界500强企业落户成都，排名中西部城市第1位。■发展潜力展望1、麦肯锡：成都将成巨型城市　　据麦肯锡全球研究院分析，成都作为四川省的省会城市，经济迅速增长，已在西部地区形成了较强的竞争力。从GDP来看，成都GDP从2000年开始以每年14%的高速增长，拥有世界500强企业数量居中西部首位。成都拥有巨大的发展潜力，到2025年，将由大型城市扩展为巨型城市，成为中国八大巨型城市之一。2、世界银行：成都是中国内陆投资环境的标杆城市世界银行从2002年起，对中国120座城市进行了投资环境的分析研究，在2007年的120个城市投资环境排名中，尽管成都在对内资企业的总体投资环境排名上居第14位，是中西部地区唯一进入前12名城市。　　　　3、仲量联行：成都已成二线城市翘楚　　仲量联行2009年初发布了最新研究报告《中国新兴城市四十强》，为那些准备将目光投向一线城市以外市场的房地产租户、投资者和开发商提供战略参考。成都位居增长阶段的二线城市首位，其后是杭州、天津、武汉、重庆、西安、沈阳、大连、南京、苏州、厦门、无锡、青岛、东莞和宁波。成都作为国务院确定的西部地区经济、金融、交通中心，蓬勃发展的国民经济将对高端写字楼物业产生持续、强劲的市场需求。■市场概况■成都商业写字楼市场概况（2009年）成都优质写字楼年平均投资回报率约为10%，位居全国前列。■市场概况成都商业写字楼市场概况（2009年度）另据世邦魏理仕最新数据：优质写字楼租金及售价均较二季度开始小幅上升，其中甲级写字楼空置率下降到19.2%，售价增长至12,490元/平方米，并且出现多个大宗交易，市场回暖趋势明显。■市场概况成都商业写字楼市场概况（2009年度）由于经济快速发展与城市改造的不断完善，自2006年开始，写字楼市场需求出现大幅增长,供应量和吸纳规模超过过去10年总和。并在2008年上市了第一个符合国际甲级标准的写字楼项目：香格里拉中心。备注：以上为租赁吸纳指标。■成都商业写字楼市场概况（2009年度）成都主要商务区甲级写字楼租金及售价平均租金：105元/㎡/月市中心CBD区域平均售价：12075元/㎡平均租金：112元/㎡/月人民南路区域平均售价：13814元/㎡平均租金：80元/㎡/月天府新城平均售价：11000元/㎡备注：天府新城目前有高新国际广场、拉德方斯、特拉克斯项目正式投入运营。■成都商业写字楼市场概况现有优质写字楼分布■成都优质写字未来供应项目（2010--2012）1航天科技大厦10摩根中心232仁恒广场11蜀都项目52573来福士广场12大陆国际48224华置广场13新希望大厦61只105汉景大厦14天府时代广场14销296铁狮门广场153租247IFC国际金融中心售16中航国际广场18不8中汇广场2期17中航城市广场13物售9ICC环球贸易广场18万通地产项目业19希顿国际广场1720新希望国际1621天合凯旋广场1522百扬大厦1223金沙国际112624华宇.蓉国府1925富力天汇212026东方投资1、根据目前已公布的规划预测，2010-2012年成都将供应180万㎡优质写字楼（含只租不售型）。2、以上数据含已公布项目的规划指标及未公布项目写字楼最大容积率面积计算，为理论供应最大值。■展望未来成都市优质写字楼未来需求（与主要城市存量对比）1、作为西部地区经济、文化、交通中心，成都经济具有极强的辐射能力，结合GDP总量与写字楼存量数据来看，成都与一线城市相比，还存在较大的发展空间。2、此外，成都作为二线城市，写字楼产品稳健、高额的投资回报，预示未来具有较大的市场发展空间。■小结1、近年来，随着城市发展速度的加快，办公物业需求不断上升，从2003年开始，成都写字楼开始向情景化趋势发展，2009年开始，伴随经济探底回升与房地产市场的持续复苏，成都写字楼市场亦逐步企稳并恢复较好发展态势，租售价格环比开始止跌回升。2、成都作为中国中西部经济、文化与交通的中心城市，多项发展指标均排名西部城市第一。展望未来，伴随国民经济快速发展，结合国内主要城市写字楼市场发展趋势，成都的优质写字楼市场具有较大发展空间。TIANEFUXINCHENG天府新城定位与发展■成都高新区经济发展概况成都高新区1991年被批准为首批国家高新技术产业开发区，国家科技部确定的全国首批创建“世界一流园区”六家试点单位之一。区内登记注册的企业13000余家，其中外商投资企业756家,世界500强投资企业38家。南部园区：位于成都市南部，规划面积47平方公里，依托成都市城市新中心，重点建设以市政中心、国际金融及科技创新为主体的城市新中心，即隶属该区域核心商务区。西部园区：位于成灌高速路两侧，规划面积约35.5平方公里，围绕加快引进和聚集产业项目，建成生产自动化、园区生活化、科技与人文协调统一的一流综合产业园区。■天府新城定位城市新中心行政办公中心机场路根据天府新城的规划，至2012年：金融总部商务区总用地面积:37平方公里站南组团总建筑面积:6000万㎡成昆铁总就业人口:60万人路锦江总居住人口:60万人?站南组团规划为“总部经济区”和“行政商务区”；?站南组团主要发展“国际会展、现代办公商务、金融服务大源组团与生态居住”。?天府新城具备国际、商务、科技、宜居四个核心属性。锦江■天府新城定位国际新城中西部地区最具国际化水准的新区。传统城南国代表机构：际区域a.容纳20个领事馆的成都新领事馆区b.占地面积154亩国际人士社区国际城南区域c.国际歌剧院、高尔夫球场d.中国欧盟项目中心e.德国巴伐利亚国际医院f.国际会展中心，洲际酒店g.美视国际学校h.MicroSoftIBMCiscoSAPNokia等756家外商投资企业…■天府新城定位商务新城成都海关成都海关高新区政府高新区政府三峡电力三峡电力超过超过2020个国内外知名企个国内外知名企业、机构建立西南、四川业、机构建立西南、四川总部。总部。新华通讯社新华通讯社四川电力四川电力MICROSOFT,IBM,NOKIA,MICROSOFT,IBM,NOKIA,成都新行政办公中心成都新行政办公中心CISCO,SAP,CISCO,SAP,MOTOROLAMOTOROLA,,ERICCSON,SIEMENS…ERICCSON,SIEMENS…地铁地铁OCCOCC赛门铁克赛门铁克中兴通讯中兴通讯中国石油中