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成都市土地市场-调查研究报告
成都市土地市场-调查研究报告
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地产集团组织架构(讨论稿)2012年成都市土地市场分析年报花样年地产集团公司投资开发部2013.01目录政策篇宏观篇供销篇企业篇板块篇预测篇调控政策:中央加大土地管理和闲置土地监管力度,提高土地利用率日期单位文件或主要内容执行日期主要内容以出让方式提供国有土地使用权的,在国有土地使用权出让前,城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划,提出容积率等2月《建设用地容积2012年3住建部规划条件,作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定容积率等17日率管理办法》月1日规划条件的地块,不得出让国有土地使用权。容积率等规划条件未纳入土地使用权出让合同的,土地使用权出让合同无效。《限制用地项目凡列入《限制目录》的建设项目,必需符合目录规定条件,国土资源管国土资目录(2012年理部门和投资管理部门方可办理相关手续;凡列入《禁止目录》的建设源部、5月本)》、《禁止项目,国土资源管理部门和投资管理部门不得办理相关手续。新的限制国家发即日23日用地项目目录、禁止用地项目目录增长了住宅项目容积率不得低于1.0(含展改革(2012年1.0)的限定,将从操作层面进一步将别墅类房地产开辟项目挡在委本)》“闸门”外。未动工开发满1年的,由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后,向国有建设用地使用权人下达《征缴土地闲置费决定书》,按照土地出让或者划拨价款的20%征缴土地闲置费。土地闲置费不得列入生产成本;未动工开发满2年的,由市、县国土资源主管部门按照《中华6月8国土资《闲置土地处置2012年7人民共和国土地管理法》第三十七条和《中华人民共和国城市房地产管日源部办法》月1日理法》第二十六条的规定,报经有批准权的人民政府批准后向国有建设用地使用权人下达《收回国有建设用地使用权决定书》,无偿收回国有建设用地使用权。闲置土地设有抵押权的,同时抄送相关土地抵押权人。调控政策:国土资源部着手农村土地质量分等级管理,规范估价规程执行日日期单位文件或主要内容主要内容期国土部:将坚决按照房地产调控要求跟踪土地市场。国土资源部将8月11坚决按照国家房地产调控要求,根据上半年住房用地供应计划完成国土部跟踪土地市场即日日情况,进一步跟踪和研究土地市场运行趋势,积极做好土地市场的宏观调控和政策引导。国土部要求严格土地使用标准,须明确供地政策。国土资源部日前《关于严格执行下发《关于严格执行土地使用标准大力促进节约集约用地的通知》国土资土地使用标准大,要求各地严格执行各类土地使用标准,加大审查力度,加强对标9月6日即日源部力促进节约集约准执行的监管和评价。《通知》重提了《限制用地项目目录》和用地的通知》《禁止用地项目目录》等规定,对违规变更规划、修改容积率的现象要加大监查出处罚力度。《农用地质量分国土资源部:三项国家土地标准10月1日起正式实施。国土资源部等规程》、《农9月29国土资10月1透露,由该部制定的《农用地质量分等规程》、《农用地定级规用地定级规程》日源部日程》和《农用地估价规程》三项国家标准,将于10月1日起正式实和《农用地估价施。规程》调控政策:年底强调土地调控依然不放松,加强土地储备及融资管理日期单位文件或主要内容执行日期主要内容国土部等四部委要求:严控土地储备及融资规模。国土部等四部委近日联合发布《关于加强土地储备与融资管理的通知》,土地储备机构融资将纳入地方政府性债务统一管理,执行地方政府性债务管理统一国土《关于加强土地政策。按四部门要求,土地储备总规模和融资规模将被严格控制。土11月30资源储备与融资管理即日地储备机构优先收购储备空闲、低效利用及其他现有建设用地,积极日部的通知》开展工业用地储备。储备土地应优先用于保障性安居工程及其他公益性事业。除了这些,还应组织开展对储备土地前期开发。以上内容表明,各部委将密切配合从严落实土地调控措施,土地调控已成为还将长期成为一种常态化的调控手段。国土资源部:要贯彻十八大的精神完善国土规划,国土资源部表示国土土地调控将持续将尽快完善国土规划,加强生态文明建设。坚定不移地狠抓节约集约12月2日资源十八大后从紧;加大国土资源综合整治开发力度。十八大后,国土资源部的表态反部映出,土地调控将持续从紧,将成为一种常态化的调控手段。调控政策:年终出台土地管理法修正草案,以及农用地管理系列规范执行日日期单位文件或主要内容主要内容期《土地管理法》微调40%土地出让金补偿农民,11月28日,《中华人民共和国土地管理法修正案(草案)》(以下简称“《修《中华人民共和国正案》草案”)在温家宝总理主持的国务院常务会议上通过,并即12月3日国务院土地管理法修正案即日将提请全国人大常委会审议。此次《修正案》草案的修订主要集中(草案)》在第47条,即对农民集体所有土地征收补偿制度作出了修改。第47条修订的基本原则即是将财产性补偿和安置补偿分离。国土部新政:建立房地产企业大地块跟踪督查制,国土资源部透露《农用地质量分等,由该部制定的《农用地质量分等规程》、《农用地定级规程》和12月18国土资规程》、《农用地《农用地估价规程》三项国家标准,将于10月1日起正式实施。即日日源部定级规程》和《农这是国土资源部首次以国家标准形式发布农用地质量等别评定和价用地估价规程》格评估的技术标准,标志着我国农用地质量管理和“等级价”体系建设再上一个新台阶。调控政策:成都推出供地计划,一南(天府新区)一北(北改)是重点文件或主要内日期单位执行日期主要内容容关于成都市中心城区2012年度国有建设用地供应计划,供应总量控制在1215成都2012年度国有公顷以内。住宅用地计划供应278公顷,高于过去5年年均实际供应量。商服5月国土建设用地供应和商品房用地供应将主要集中在“北改”片区、锦江区沙河堡片区,此计划出台即日3日局计划,加强了房地产市场调控和土地供应统筹管理,有助于推进实施天府新区建设和交通先行、产业倍增、立城优城、三圈一体、全域开放“五大兴市战略”。成都完善天府新区土地政策。近日,市国土局召开全市国土资源系统干部大会5月完善天府新区国土,会议要求,全市国土资源系统要全面准确把握和深入贯彻落实好省第十28日土地政策局次党代会精神,要扎实做好国土资源保障成华“北改”实施规划出炉6大片区将改造,根据规划.将成华区北部城区结构划分为“一核三轴四区”,同时敲定了八里庄二仙桥、昭觉寺、驷马桥、红花堰、凤凰山白莲池、一里塘共6个“北改”重点改造片区的发展方向。八里庄二仙桥片区——重点发展以视听新媒体、演艺娱乐、时尚消费、研成都发设计、咨询策划为主的文化创意产业,以及商务服务、现代商贸、都市12月19成华“北改”实市政旅游等产业;驷马桥片区——重点发展商贸服务、休闲娱乐等高端服务业日施规划出炉府,配套发展酒店、餐饮、房地产等产业;红花堰片区——重点发展地铁商业、商务服务业、都市旅游、游憩休闲等产业;凤凰山白莲池片区——以富森美·家居提升改造为契机,重点发展现代商贸等产业;一里塘片区——以具有国际声誉的熊猫文化为特色,重点发展都市旅游、总部办公、商务会展等产业。目录政策篇宏观篇供销篇企业篇板块篇预测篇宏观市场:成都土地平均楼面价创新高,四季度高楼面高溢价土地频出2010年至2012年大成都土地市场供销及楼面价走势图(单位:亩)1210864202012年供应应成交流拍实际成交成交总价成交楼面地价366宗357宗45宗312宗1450.37元/大成都范围内648.81亿元24519.3亩25819.68亩3300.59亩22519.09亩平米宏观市场:土地供销量均高于2011年,流标率下降,出让金排历史第三2007年至2012年大成都土地市场供销及楼面价走势图(单位:亩)1212101088664422002007年至2012年大成都土地出让金对比图(单位:亿元)宏观市场:主城区波动不大,楼面价持续上扬,高新区平均溢价率最高2007-2012年主城区土地市场供销量及楼面地价走势图(单位:亩)1212101088664422002012年主城区土地平均溢价率对比图(单位:%)宏观市场:近郊供销有放大但低于往年平均值,新都、郫县溢价率过高2007-2012年近郊土地市场供销量及楼面地价走势图(单位:亩)1212101088664422002012年近郊土地平均溢价率对比图(单位:%)宏观市场:远郊土地市场回升,新津一宗商业用地导致溢价率异常2007-2012年远郊土地市场供销量及楼面地价走势图(单位:亩)1212101088664422002012年远郊土地平均溢价率对比图(单位:%)目录政策篇宏观篇供销篇企业篇板块篇预测篇土地供销:计划供地3.55万亩,实际供地2.45万亩,完成计划率仅69%2012年大成都范围内实际土地供销情况(单位:亩)供应成交区域面积(亩)占比(%)面积(亩)占比(%)主城区5631.5323%5098.923%近郊8331.9934%6904.1630%远郊10555.7843%10516.0347%合计24519.3100%22519.09100%?2012年4月26日成都市土地推介会举行,共131家企业参与,公布成都市2012年预计推出经营性用地35500亩。?保障性住房用地供应计划为1300亩,其中廉租房160亩,经济适用房230亩,公租房465亩,限价商品房445亩。?2012年底成都市应成交357宗土地合计约25819.68亩,其中流拍土地45宗,实际成交312宗合计22519.09亩。土地供销:双流供应第一,都江堰成交第一,平均楼面价武侯区称霸2012年成都各区县商品房用地供销量及楼面地价对比图(单位:亩)121086420城区锦江区成华区金牛区青羊区武侯区高新
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以出让方式提供国有土地使用权的,在国有土地使用权出让前,城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划,提出容积率等规划条件。
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