[瑞豪·财富广场]项目营销策划案ruihaoRealEstate,The1#programeThedetailofmarketingexecutionin2010玖品地产·重庆“我有一个梦想。”一个关于城市的梦想，我想象一个仅有5分钟距离的生活圈社区，购物、休闲、建身、孩子的教育都在其中；我想象一个美好的社区，没有环境的污染；我想象在这里有一个与邻居交流的空间，不让我的独生子女感到寂寞；我想象……我想象……瑞豪财富广场项目发展策划案RuihaoProductdevelopmentSuggestions重庆玖品房地产营销策划有限公司ChongqingJPRealEstateMarketingPlan.引言Introduction本报告的撰写主旨为：遵循房地产行业客观发展规律，通过对区域市场供求及未来趋势研究，结合发展商对项目的目标定位，在充分理解项目本体客观限制条件的前提下，寻找最优项目发展机会，并确定项目具体市场定位及功能定位。333333?copyrightChinalandCodeofthisreport3瑞豪财富广场项目发展策划案RuihaoProductdevelopmentSuggestions重庆玖品房地产营销策划有限公司ChongqingJPRealEstateMarketingPlan.目录CONTENTS房地产市场研判长寿瑞豪财富广场营销策划方案INTERNALENVIRONMENTSUMMARYPartoneParttwo444444?copyrightChinalandCodeofthisreport4瑞豪财富广场项目发展策划案RuihaoProductdevelopmentSuggestions重庆玖品房地产营销策划有限公司ChongqingJPRealEstateMarketingPlan.房地产市场研判?第一部分重庆房地产市场概况?第二部分重庆长寿区概况?第三部分重庆长寿区房地产概况?copyrightChinalandCodeofthisreport5瑞豪财富广场项目发展策划案RuihaoProductdevelopmentSuggestions重庆玖品房地产营销策划有限公司ChongqingJPRealEstateMarketingPlan.重庆房地产市场概况重庆房地产宏观政策对重庆房地产市场的影响市场概况重庆宏观市场未来研判重庆整体规划对长寿的影响?copyrightChinalandCodeofthisreport6瑞豪财富广场项目发展策划案RuihaoProductdevelopmentSuggestions重庆玖品房地产营销策划有限公司重庆市房地产市场概况ChongqingJPRealEstateMarketingPlan.重庆房地产市场概况重庆房地产投资开发增长121086420重庆从1997年直辖市的成立，到2010年重庆两江新区的启动，为重庆的发展带来了一个个契机。重庆房地产，从1997—2007年的快速发展，房地产业成为了重庆国民经济的支柱产业；2008年受到全球金融危机的冲击，重庆房地产投资随有所回落，但随着2009年房地产市场回暖信号的频现，市场开始复苏；透过2010年上半年重庆房地产投资的增长数据来看，重庆房地产市场总体保持较为平稳的发展趋势，今年年初以来，随国家频出各项抑制房地产投资的调控政策，但重庆房地产各项数据增长势头仍然不减。?copyrightChinalandCodeofthisreport7瑞豪财富广场项目发展策划案RuihaoProductdevelopmentSuggestions重庆玖品房地产营销策划有限公司重庆市房地产市场概况ChongqingJPRealEstateMarketingPlan.宏观政策对重庆房地产市场的影响一、交易现象中国购房者信心指数2010年前二季度调研结果发布,重庆购房者信心指数为125.9点，位居全国第一，表明购房者信心较高。二、新政影响A、一级市场的影响◆土地供应量将持续下降◆单宗出让土地的面积将会受到限制B、二级市场的影响◆短期看跌长期看涨C、投资市场的影响国家的政策对重庆等二线城市来说，影响不大，房价泡沫不大。并且很大部分投资客采取一次性付款，所以他们认为目前的新政对自己的投资没有影响。D、开发商的影响重庆市的土地供应量明显下降，而新政加大了对土地供应的审查力度，同时也加大了对闲置土地的清理力度，而整个市场呈现出疲软的状态。在这种大的形式下，开发商的行为将会变得更加理智。E、购房者的影响购房者主要分为两种类型，一种是投资型的客户，另一种是自住型的客户。而投资型客户又分为短期投机者和中长期投资者，其中前者又占了多数，本次新政主要是抑制投资型需求，对投资者的影响较大，而又以短期投机者更甚；自住型客户又分为第一次购房的客户和为改善居住环境而购房的客户。新政来临，对这些购房者产生影响的程度各不相同，而他们的行为变化也不太一样。?copyrightChinalandCodeofthisreport8瑞豪财富广场项目发展策划案RuihaoProductdevelopmentSuggestions重庆玖品房地产营销策划有限公司重庆市房地产市场概况ChongqingJPRealEstateMarketingPlan.重庆宏观市场未来研判1、国家将采取金融等手段抑制投机投资，力求楼市稳定，政策相对偏冷；2、在流动性通货膨胀等因素的影响下房地产价格仍将保持惯性上涨，但成交量会有所降低；3、作为五大中心城市之一的重庆，房地产市场的泡沫小，价格洼地成为全国投资热点。4、“两江新区”的启动带来大量的投资消费需求；?copyrightChinalandCodeofthisreport9瑞豪财富广场项目发展策划案RuihaoProductdevelopmentSuggestions重庆玖品房地产营销策划有限公司重庆市房地产市场概况ChongqingJPRealEstateMarketingPlan.重庆整体规划对长寿的带动?重庆确定的“一圈两翼”发展战略，规划专家预言，在重庆这种试验区背景下的地产发展，重庆与１小时经济圈内的如永川、江津、长寿等几大区县将得到更大的拓展。?长寿成为城乡统筹实验先行区；?融入主城；融入主城发展是市委市政府对长寿的定位，把长寿建设成为重庆经济重要的增长点。?copyrightChinalandCodeofthisreport10瑞豪财富广场项目发展策划案RuihaoProductdevelopmentSuggestions重庆玖品房地产营销策划有限公司重庆长寿区概况ChongqingJPRealEstateMarketingPlan.重庆长寿区概况重庆长寿区概况重庆长寿区主要城镇介绍?copyrightChinalandCodeofthisreport11瑞豪财富广场项目发展策划案RuihaoProductdevelopmentSuggestions重庆玖品房地产营销策划有限公司重庆长寿区概况ChongqingJPRealEstateMarketingPlan.重庆长寿区概况长寿区位于重庆东北区位，雄踞长江北岸凤山之上，素有“凤城”之雅称。该区北接四川和重庆垫江，东南与涪陵相连，西与重庆主城渝北区为邻。全区幅员面积1423.62平方公里，总人口874949人。下辖4个街道办事处，14个镇。长寿区拥有全国最大的天然气化工基地，重庆都市城郊型农业基地，以长寿湖为中心的旅游产业。长寿已初步形成主城区为中心，晏家组团、渡舟组团和江南组团众星拱月、中心小城镇有机结合的组团式、网络化的城市格局，是重庆市承接主城都市发达经济圈与三峡库区生态经济圈的区域性中心城市。?copyrightChinalandCodeofthisreport12瑞豪财富广场项目发展策划案RuihaoProductdevelopmentSuggestions重庆玖品房地产营销策划有限公司重庆长寿区概况ChongqingJPRealEstateMarketingPlan.重庆长寿区主要城镇介绍凤城街道凤城街道位于长江北岸，地处重庆市东部。幅圆面积72.7平方公里，总人口16.3万人，是长寿区的政治、经济、文化中心。晏家镇寿晏家街道办事处，位于长寿城区西郊，是长寿通往重庆的必经之路。办事处辐员面积约95平方公里，总人口74036人。晏家镇主要以工业生产为主，有重庆化工园与晏家工业两大主题园区，工业实力雄厚。江南镇江南镇是长寿区唯一地处长江南岸的三峡库区移民重镇，长寿区十里钢城建设基地。全区幅员面积68.8平方公里，共有人口20592人。但渡镇位于长涪高速公路但渡立交桥，距长寿主城区6公里。全镇共有2万人，幅员面积57平方公里。沙田柚、花椒、柑桔、竹笋是主要的农产品资源。长寿湖镇长寿湖镇因美丽的长寿湖而得名。幅员面积104.53平方公里，现有人口51824人。辖区长寿湖水面面积3万余亩，占长寿湖水面面积的三分之一。该镇以发展旅游业为主。?copyrightChinaland渡舟镇Codeofthisreport13南部与长寿区正在进行建设的北部新城接壤；距城区中心2公里；总人口44414人，其中农业人口40886人。农业、工业、第三产业兴旺发达，是区政府规划的生态工业园镇。瑞豪财富广场项目发展策划案RuihaoProductdevelopmentSuggestions重庆玖品房地产营销策划有限公司重庆长寿区概况ChongqingJPRealEstateMarketingPlan.长寿区工业区规划图?copyrightChinalandCodeofthisreport14瑞豪财富广场项目发展策