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戴德梁行沈阳理想新城项目可行性报告
戴德梁行沈阳理想新城项目可行性报告
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目录第一章总论.....................................................1一.项目名称及建设单位...............................11.1项目名称......................................11.2项目建设单位...................................11.3法定地址......................................1二.项目编制依据....................................1三.研究工作的范围..................................1四.项目功能定位....................................2五.项目简介.......................................2六.沈阳市的发展战略.................................36.1沈阳市是东北地区的政治、经济、文化中心...............36.2沈阳的区域战略目标——“南有广州,北有沈阳”...........46.3沈阳市中央都市走廊(CUC)发展战略..................5第二章项目建设的背景及必要性....................................7一.项目建设的背景.................................71.1穗港花园城项目被列为辽宁省赴广东招商项目..............71.2沈阳整体人居水平有待进一步提高......................71.3沈阳市经济持续高速发展,个人收入增加.................81.4沈阳城市发展重心南移.............................8二.本项目建设的必要性..............................92.1沈阳房地产市场进一步发展的需要......................92.2沈阳市城市人居水平提高的需要.......................92.3沈阳市城市整体发展的需要.........................10第三章市场调查、分析及预测.....................................12一.市场调查.....................................121.1沈阳市房地产发展现状............................121.2市场需求日益增长...............................151.3市场供给有效性不强..............................151.4沈阳城市改造和拆迁政策加速房地产升温................161.5城市近郊住宅的发展空间巨大........................171.62007年2月沈阳房地产住宅价格.....................18二、市场典型物业调研...............................182.1格林豪森.....................................182.2地王广场.....................................192.3SR新城(一期)................................202.4信盟花园.....................................212.5亚泰国际花园..................................22三、市场发展前景预测...............................223.1市场需求保持旺盛...............................223.2供给市场产品整体水平提高.........................233.3环境和文化品味敏感性增强.........................233.4注重性价比的市郊住宅成交量呈爆发性增长...............23四.项目分析.....................................234.1项目定位分析..................................234.2项目SWOT分析(优势、劣势、机会、威胁点).............274.2.1优势.......................................284.2.1.1项目的土地价格优势...........................284.2.1.2项目的政策优势..............................284.2.1.3项目的规模优势..............................284.2.1.4项目的区域发展优势...........................294.2.1.5市场空间..................................304.2.1.6开发商实力.................................304.2.1.7规划思路..................................304.2.1.8地理优势..................................304.2.1.9项目的交通优势..............................314.2.1.10较好的开发基础,土地升值优势...................324.2.2劣势.......................................334.2.3机会.......................................334.2.3.1市场空白..................................334.2.3.2区域发展..................................334.2.3.3城市环境改造...............................334.2.3.4沈阳大学城的建设............................344.2.4威胁点.....................................34五.项目市场预测..................................345.1预测目的.....................................345.2区域比较原则..................................355.3项目比较选择的原则和依据.........................365.4商品住宅的选择比较..............................375.5项目近远期价格预测..............................375.5.1项目近期价格预测..............................375.5.2项目远期价格预测..............................385.6综合预测.....................................38第四章工程技术方案............................................39一.总平面.......................................391.1指导思想及构思.................................391.2道路交通及停车场...............................401.3园区绿化及环境建设..............................401.4功能分区.....................................41二.建筑........................................41三.结构........................................423.1自然条件及工程地质情况...........................423.2结构选型.....................................433.3基础形式.....................................43四.给水排水......................................444.1给水........................................444.2排水........................................44五.供热.........................................45六.供气.........................................45七.供电.........................................45八.电讯.........
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贡献于2014/5/18
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戴德梁行
,
沈阳理想新城
,
项目可行性报告
,
调查研究
内容摘要:
项目地理位置优越,与浑南开发区仅一路之隔,距机场车程20分钟,距市中心车程10分钟,项目位于未来沈阳中央都市走廊的新城市中心,西邻中央都市走廊的核心道路及地铁三号线。项目的综合定位为中高档次的生态住宅小区。
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