在房地产领域我们不断帮助客户取得成功第1页共25页在房地产领域我们不断帮助客户取得成功房价不下降，政策不退出…………………………在房地产领域我们不断帮助客户取得成功第2页共25页在房地产领域我们不断帮助客户取得成功2010年4月17日，随着被誉为“有史以来最严厉的房地产调控政策”的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（“新国十条”）出台，本轮旨在抑制房地产市场产品价格高速上涨的调控拉开序幕；目前距离“新国十条”出台已近半年，虽然近期中央一再强调国家对房地产市场坚持调控的决心不动摇，但从市场运行现状来看，房价在遭遇调控初期的打压后已出现抬头趋势，使得本轮调控截止目前结果并不如人意；本文通过对2010年来的政策进行回顾，同时结合新政后部分城市的区域调控环境及市场表现进行综合分析，从而争取理清当前调控环境并在此基础上对未来市场调控走势作进一步的预判。序…………………………在房地产领域我们不断帮助客户取得成功第3页共25页一、政策及行业动态回顾二、各城市市场阶段性表现分析三、政策走势及措施预判四、最新情况补充在房地产领域我们不断帮助客户取得成功目录：…………………………在房地产领域我们不断帮助客户取得成功第4页共25页在房地产领域我们不断帮助客户取得成功…………………………一、政策及行业动态回顾在房地产领域我们不断帮助客户取得成功第5页共25页政策内容国土部联手银监会锁定宗闲置土地1436央行上调人民币存款准备金率个百分点0.5银监会加大放贷检查力度确保调控严格执行国土部将以出台地方细则方式落实已出政策央行从月日起上调准备金率个百分点5100.5集中出让亩土地，国土部叫停准福州地王2800国土部公布宗闲置土地处理结果，宗将收回182国土部公布起违法用地案件，促各省尽快曝光132国土部提高征地补偿20%-30%，3月内直接给农民省区市追缴亿土地款中小房企陷还款退地两难境地17750国税局发布《关于土地增值税清算有关问题的通知》，从严清算土地增值税银监会要求银行自查信贷资金、禁违规炒房炒股并要求上调第三套住房贷款利率和首付比例发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，明确对购买首套自住房且套型建筑面积在平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于，贷款利率不得低于基准利率的倍，房价过高地区可暂停发放第三套房房贷。9030%50%1.1在房地产领域我们不断帮助客户取得成功2010.52010.62010.72010.22010.42010.52010.72010.22010.42010.8时间货币金融土地类型…………………………2010.1-2010.8重点政策汇总在房地产领域我们不断帮助客户取得成功第6页共25页政策内容发改委:3年不收房产税短期无楼市新政浙江温州千亿炒房民资因房产新政暂时退出住建部部长姜伟新：坚决遏制房价过快上涨78家央企已上报地产退出方案，并不立即退出发改委称7月新建住房价格略涨，调控不会松绑今年住宅供地18万公顷，保障房等用地超过70%国务院批准发改委，“逐步推进房产税改革”。国税总局称不对普通住宅征房产税，现无时间表中央政治局再次强调：继续做好房地产调控工作78家央企将退出房地产业务，并于15个工作日内制定退出方案住建部称，08年的低迷和09年的火爆不会重现，今年楼市将在调整中平稳发展在房地产领域我们不断帮助客户取得成功时间2010.32010.42010.42010.52010.62010.72010.8类型行业动态…………………………2010.1-2010.8重点行业动态汇总目标明确目标明确在房地产领域我们不断帮助客户取得成功时间持久时间持久第7页共25页力度增强力度增强手段多样手段多样在房地产领域我们不断帮助客户取得成功…………………………动用银监会、国土部及国税总局等职能部门调节货币、金融、严查土地、推进房产税等方式“新国十条”被称为有史以来最严厉的房地产调控政策提高了一次、二次购房的首付款比例及利率，严禁三套房贷的发放，对保障房体系建设的支持力度也明显加强中央确定调控环境长期不变连续数月来中央相关管控部门不断针对调控现状出台相应措施根据相关对外宣传，仍有相当数量的调控措施仍在酝酿当中抑制高速上涨的市场住宅产品价格，打压房地产市场投机行为杜绝因房价过快增长、人民住房得不到保证而产生社会不稳定的情况，稳定刚刚从危机中恢复过来的中国经济引导和规范房地产行业长期发展2010.1-2010.8房地产调控政策特点房产税改革持续推进2010.08省市追缴亿土地款在房地产领域我们不断帮助客户取得成功2010.0617750第8页共25页国土部联手银监会密查宗闲置土地，同时修改招拍挂制度2010.071436央行宣布上调存款准备金率2010.05.100.5%2010.3自3月针对央企的“退市令”起，以4月的新国10条为调控最强点，其后近半年时间中央部委一直坚持持续调控，但总的来看调控效果的延续性实际上在逐渐减弱《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》出台2010.04.17国土资源部出台《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》国资委责令家央企限时推出房地产行业2010.03.102010.0378在房地产领域我们不断帮助客户取得成功中国人民银行上调人民币存款准备金率个百分点2010.02.120.5国务院办公厅《关于促进市场平稳健康发展通知》2010.01.10…………………………2010年1月-2010年8月主要政策调控节点调控力度走势2010.12010.8在房地产领域我们不断帮助客户取得成功第9页共25页在房地产领域我们不断帮助客户取得成功从前期调控的政策及动态表现来看，可以看出土地和金融贷款是本轮调控的重点方向，特别是调控前期针对的二、三套房贷和中后期针对的土地闲置，中央管控部门都表现出了坚定的调控意志，因此在本轮调控的中前期，在地方政府及相关管控部门的响应下取得了阶段性的调控成果；但随着时间推移，调控冷静期持续时间相对较长，使得这一轮房地产市场调控所释放出的信号逐渐减弱，调控力度特别是地方政府监管层面逐渐显示出一定程度的松动。小结：…………………………在房地产领域我们不断帮助客户取得成功第10页共25页在房地产领域我们不断帮助客户取得成功二、各城市阶段性市场表现分析…………………………成交均价在房地产领域我们不断帮助客户取得成功第11页共25页成交面积——价格拉锯持续成交缓慢回升在房地产领域我们不断帮助客户取得成功政策在此次调控中，北京对调控响应较为积极，通过暂停不符条件的外地居民房贷等一系列政策配合宏观调控。从上表可以看出调控初期的4、5月北京市场受调控影响较为明显，但6月之后市场价格销售及价格即开始回升，特别是成交价格，目前价格已超过调控初期999999999999保障房申请不会拒绝有车族政策房建设用地占全市住房供地50%以上多家银行暂停不符条件外地居民房贷预售商品房一房一价网签价不能高于申报价五部门重申严格执行差别化房贷政策房贷审批延长两个工作日银行政府双把关保障房申请不会拒绝有车族政策房建设用地占全市住房供地50%以上多家银行暂停不符条件外地居民房贷预售商品房一房一价网签价不能高于申报价五部门重申严格执行差别化房贷政策房贷审批延长两个工作日银行政府双把关一线城市.北京…………………………成交均价在房地产领域我们不断帮助客户取得成功第12页共25页成交面积——成交回升价格超越调控前水平在房地产领域我们不断帮助客户取得成功政策上海区域的调控政策偏重于从开发商角度进行调控，通过金融手段对开发商进行了调控，但作为楼市调控的重灾区，较为片面的政策对于区域市场的调控性严重不足，区域市场在经历短暂停滞后迅速回升，不论是成交数量还是价格水平，都已持平或超过调控前水平一线城市.上海…………………………成交均价在房地产领域我们不断帮助客户取得成功第13页共25页成交面积——价格企稳近期成交反弹在房地产领域我们不断帮助客户取得成功政策99999999深圳年内推保障房一万套货币补贴五千户家庭深圳新供商品房将配建三成安居房新政细则“深十三条”出台深圳出台房产市场监管办法明码标价卖商品房深圳年内推保障房一万套货币补贴五千户家庭深圳新供商品房将配建三成安居房新政细则“深十三条”出台深圳出台房产市场监管办法明码标价卖商品房深圳在4月宏观调控后，马上在5月通过出台“新政细则”，在执行力度方面较为到位，因此区域整体市场运行比较符合调控预期，但是近期，由于后续政策的缺失，成交面积和价格都出现了一定反弹的迹象一线城市.深圳…………………………成交均价在房地产领域我们不断帮助客户取得成功第14页共25页成交面积——近期调控发力促成交、价格下滑在房地产领域我们不断帮助客户取得成功政策9999999999在一线城市中，广州对4.17调控政策的执行较为滞后且力度相对较弱，地方政府的执行不力使得广州的4-8月每月的成交面积降幅较小，成交价格在5月出现小幅下调后，又迅速反弹，近期价格表现不稳广州商品房可配建公租房广州新政细则今落地24条措施遏房价过快上涨广州打击囤地拟涨闲置费广州市国土房管局关于收回三地王广州储备供应40万平方米用地大力发展限价房广州商品房可配建公租房广州新政细则今落地24条措施遏房价过快上涨广州打击囤地拟涨闲置费广州市国土房管局关于收回三地王广州储备供应40万平方米用地大力发展限价房一线城市.广州…………………………在房地产领域我们不断帮助客户取得成功第15页共25页9999成都明确农民工所享就业扶持将建农民工公寓成都增4700套公租房租金货币市场低10%-40%四川将允许