廊坊金星小区项目汇报稿廊坊金星小区项目汇报稿第品牌的消费者印象：诚信、品质、实力一诚信、品质、实力个目标品牌的形象传播：品位新生活的品位新生活的缔缔造者造者实现开发商品牌的广泛传播与美誉提升第二至06年底，实现销售1250套个100%目销售率标快速启动\快速回笼\滚动开发实现项目的高速销售表现为第实现项目所在区域的历史最高价位，三预期均价2600元以上。个目标实现项目较高的价格思考:我们要做市场的引领者我们要做市场的引领者,,而非追随者而非追随者!!我们的理由是:回避恶性价格竞争回避恶性价格竞争;;树立企业品牌和高端形象树立企业品牌和高端形象;;打破区域隔膜打破区域隔膜;;实现利润最大化。实现利润最大化。因此，因此，我们首先要克服的困难是：我们的解决之道：周边环境的破旧形象；周边环境的破旧形象；高调而鲜明的形象导入；市政配套设施的匮乏；市政配套设施的匮乏；低开高走的价格魔方；近邻“益民花园”近邻“益民花园”22002200元元/m/m22均价的竞争影响；均价的竞争影响；高品位，高格调文化社区的差异化定位；东北部热点区域的向心力影响；东北部热点区域的向心力影响；先进的物业形态（产品、园林、服务）；最大可能的降低开发风险。最大可能的降低开发风险。合富辉煌优异的营销推广和操盘水平。廊坊金星小区项目汇报思路合富资源合富资源品牌战略品牌战略营销策划营销策划区位研判区位研判房地产发展房地产发展城市概况城市概况城市概况城市概况廊坊－－位于环渤海经济圈、京津都市圈中心地带，所辖二区二市六县全部环绕在京津两市周围，距北京市40公里，距天津市60公里，距北京国际机场60公里，距天津国际机场70公里，距天津港口105公里；从廊坊沿京津塘高速公路去北京市、天津市，到机场、港口都不超过1个小时。城市概况城市概况中国在上世纪中国在上世纪9090年代初提出了环渤海经济圈建设构想，经济圈地年代初提出了环渤海经济圈建设构想，经济圈地域范围上狭义上指辽东半岛、山东半岛、京津冀为主的环渤海滨海经济带，域范围上狭义上指辽东半岛、山东半岛、京津冀为主的环渤海滨海经济带，同时可辐射到山西、辽宁、山东及内蒙古中东部，约占中国国土的１２％和同时可辐射到山西、辽宁、山东及内蒙古中东部，约占中国国土的１２％和人口的２０％。人口的２０％。环渤海经济圈是继长江三角洲、环渤海经济圈是继长江三角洲、珠江三角洲地区经济快速发展后，中国珠江三角洲地区经济快速发展后，中国最大的工业密集区域，将成为拉动中国最大的工业密集区域，将成为拉动中国北方地区经济发展的发动机。北方地区经济发展的发动机。廊坊地处廊坊地处经济圈的中心腹地，经济发展潜力经济圈的中心腹地，经济发展潜力较强较强。。城市经济城市经济廊坊市委、市政府提出了全面建设小康社会加快实现现代化的奋斗目标：?到2010年把廊坊基本建成全面小康社会?到2020年率先基本实现现代化?把廊坊建设成为经济实力雄厚、社会协调发展、人民生活殷实、环境和谐优美、时代特征鲜明的现代化强市名城。第一阶段：基本实现全面小康社会时期（2001—2010年）全市基本实现全面小康目标，各项指标实现程度达到80%以上，基本建成全面小康社会。其中，GDP达到1000亿元，人均达到3000美元。第二阶段：基本实现现代化时期（2011—2020年）充分发挥全面小康社会聚积起来的政治、经济和社会优势，加快提高经济、城市、社会的现代化水平，到2020年，在全市基本实现现代化。城市经济城市经济经济总量：廊坊市近年来经济发展呈现稳步增长的势头，2004年地区经济生产总值达到604.8亿元，比2003年同比增长了14.4％，并且高于全国9％的年增长率。固定资产投资方面，过去连续三年的增长率分别为11.4％，12.3％，11.8％，显示出城市建设的稳步发展。城市经济城市经济可可支支配配收收入入2004年廊坊市城镇年人均可支配收入达到9219元，比2003年（8404元）增长了9.7％左右。连续四年的增长保持在8％以上。人均可支配收入的稳步提高是城市消费增长的主要动力。在人均生产总值方面，2004年廊坊市人均GDP为1.56万元，同比增长21.1％。按国际发达城市经验，城市人均GDP在3000美金以下时，经济将保持稳速增长。城市经济城市经济从历年的宏观经济产业结构上看，廊坊市第二产业占据绝对主导地位，体现了廊坊工业产业繁荣。在环渤海经济中，以工业产业为主导的经济模式将更具发展潜力。从动态经济来看，2004年的产业结构中第三产业所占比例有所增长，随着城市经济的发展，服务产业呈现逐渐活跃的趋势。城市城市规划规划大北京“两轴、两带、多中心”的空间规划，即继承和发展北京城市中轴线，强化“东部发展带”，疏导首都经济的产业发展方向；最终构筑以城市中心与副中心相结合、市区与多个新城相联系的新的城市形态。在大北京战略规划中，廊坊处于大北京城市空间发展战略规划和环渤海经济圈的核心腹地，城市的战略地位受到极大重视，城市规划将依托经济圈大环境，城市功能定位日益明确。城市城市规划规划廊坊城市规划依据廊坊南北狭长、环绕京津的地理特点，构建以廊坊市区为中心，以三河、霸州为次中心的中、北、南三大经济板块，促进城乡二元经济协调发展。在城市规划上，按照“小三点”(老市区、开发区、万庄)和“大三点”(廊坊“小点”、固安、永清)组团式发展。“小三点”之间用绿化隔离开，用道路连起来；加快永清、固安与廊坊市区“大三点”一体化进程。城市城市规划规划安次区为廊坊市老城区，广阳区为新城区，区内市政设施完开发区备，下辖四个乡镇、四个街道办事处和一个乡镇办事处，总面积经济重心倾斜390平方公里，总人口35万。该区新城区作为廊坊新兴城区，靠近经济技术开发区，随着经济发展和开发区建老城设成熟，城市经济重心逐渐向广阳区区倾斜，同时开发区经济也不断向新城区方向延伸。交通规划交通规划1廊坊地处京津之间，是全国交通0京2运输网密集地区和枢纽地带，京津塘沈、京沈、保津三条高速公路贯穿全市，并设有出入口，京哈、京津、京福廊坊、京开、津保5条国道和8条省道与市县和乡村彼此相沟通，全市公路通1京车里程2895公里，平均密度每平方0津津公里0.45公里，是全国公路交通最6保塘发达地区之一。京山、京秦、大秦、1京九、津霸五条国家干线铁路，纵横0于廊坊市8个区市县，设有15个出4入站，全市干线铁路总长256公里，铁路运输十分便利。小结?廊坊城市综合实力快速提升，经济产业结构不断优化?位于京津黄金走廊，依托环渤海经济圈，经济发展后劲强劲?城市经济重心逐渐向东北方向转移，与开发区联系日益密切结论:廊坊市房地产市场潜力巨大廊坊金星小区项目汇报思路合富资源合富资源品牌战略品牌战略营销部署营销部署区位研判区位研判房地产发展地产发展城市概况城市概况城市房地产发展历程绿色住宅数量和质量并重阶段综综合性能合性能不断不断提高提高住宅住宅建设在设建设在设计计、、结结构、构、精精品品装修住宅装修住宅功功能、环境、物业、能、环境、物业、科技科技环境设施进环境设施进一步一步配套配套含量等含量等方方面全面全方位提高，方位提高，............数量低增长阶段数量高增长阶段以锦绣家以锦绣家园、园、新华新华广场、广场、住宅以财住宅以财政政或单或单位位投投住宅以拆迁危陋住宅以拆迁危陋旧旧房房和和宏泰宏泰花园、城市花园、城市旺旺点点等等为为入为主，建设的入为主，建设的住房住房经济经济适用房适用房为主的低为主的低档档代代表表的的几几个个精精品小区。品小区。外外形、形、结结构、构、功功能能比比商商品品房房..住房住房开开始始追追求布求布较单一较单一，，甚至甚至成套成套率率局局、配套、环境、配套、环境等等。。低，低，还有一些住户还有一些住户是是共用厨房共用厨房、、厕所厕所。。未来未来发展发展20002000年年——今今第四代住宅9696年年——20002000年年第三代住宅9696年年以前以前第二代住宅第一代住宅《浅论廊坊第三代住宅》——市房产局长刘瑞林城市房地产发展格局开发区板块北部板块西部板块本案南部板块城市房地产重点板块解读——北部板块阿尔卡迪亚金泰小区阳光佳和金地小区和平丽景城市旺点都市花园蓝水湾国际花园城市房地产重点板块解读——北部板块项目规模物业类型价格开发商阿尔卡迪亚阿尔卡迪亚6060小高小高层层2530---28502530---2850荣荣盛盛房房地产地产和平和平丽景丽景2727小高小高层层、、多多层层2800—32002800—3200新新奥奥房房地产地产城市城市旺旺点点25.625.6小高小高层层2800---34002800---3400天天域地产域地产金金泰泰小区小区31.531.5小高小高层层经济经济适用房适用房金地小区金地小区小高小高层层房房管管局局阳阳光佳光佳和和4040多多层层、小高、小高层层、高、高层层2450---28002450---2800恒盛恒盛房房地产地产都都市花园市花园13.313.3小高小高层层2800-32002800-3200建业建业房房地产地产国际花园国际花园别别墅墅、小高、小高层层65006500、、32003200管管道道局局北部板块小结：1、本区域是城市东北扩张方向，是廊坊近几年来新兴的居住区。2、阿尔卡迪、城市旺点等基本上代表廊坊市较高的产品水平，项目多建设为现代外檐，建筑形式多为小高层。3、本版块已成为廊坊市民公认的高尚居住区。4、作为廊坊高端住宅市场的焦点区域，是我们树立自身形象的重点标靶。城市房地产重点板块解读——西部板块逸树家中房馨境界锦绣花园旭景花园第八大街城市房地产重点板块解读——西部板块项目规模物业类型价格开发商锦绣锦绣花园花园1010小高小高层层