中原地产代理（深圳）有限公司云南分公司星雅俊园开盘分析CentalinePropertyAgency(S.Z.)Ltd.Y.N.Branch星雅俊园开盘分析星雅俊园开盘分析星雅俊园开盘分析目目目录录录星雅俊园开盘分析...............................................................................................................................1....目录.................................................................................................................................................1....重要信息列表.......................................................................................................................................2....一、项目简介.......................................................................................................................................3....二、项目基本资料...............................................................................................................................4....1、区位交通分析...........................................................................................................................4....2、配套分析...................................................................................................................................6....3、规划分析...................................................................................................................................7....4、户型分析...................................................................................................................................8....三、开盘分析.....................................................................................................................................1..1..1、销售分析.................................................................................................................................1..1..2、价格分析.................................................................................................................................1..2..3、客户分析.................................................................................................................................1..3..4、流程分析.................................................................................................................................1..5..5、开盘总结.................................................................................................................................1..8..为您，我做到！-1-重要信息列表开盘时间开盘地点开盘到场客户量开盘方式开盘优惠开盘价格开盘推售量开盘销售情况开盘销售率（注：数据统计截止到2008年6月15日上午12：00）中原地产代理（深圳）有限公司云南分公司星雅俊园开盘分析CentalinePropertyAgency(S.Z.)Ltd.Y.N.Branch重要信息列表重要信息列表重要信息列表开盘时间开盘时间开盘时间2008年06月15日开盘地点开盘地点开盘地点时光俊园二期星雅俊园售楼中心开盘到场客户开盘到场客户开盘到场客户量量量75批开盘方式开盘方式开盘方式持认筹卡客户按到场先后顺序领取选房卡后选房开盘当天成交2%优惠；按揭1%优惠，一次性付款客户有2%优惠；开盘优惠开盘优惠开盘优惠俊客会会员可享受从0.5%-2.5%不等的优惠。开盘价格开盘价格开盘价格6480元/㎡开盘推售量开盘推售量开盘推售量225套开盘销售情况开盘销售情况开盘销售情况52套开盘销售率开盘销售率开盘销售率23%（注：数据统（注：数据统（注：数据统计截止到计截止计截止到到200820200808年年年666月月月151515日上午日上午日上午121212：：：000000）））为您，我做到！-2-星雅俊园基本资料项目名称星雅俊园报建名世纪俊园二期项目地址开发商室内设计建筑形态占地面积（亩）地上建面（㎡）总户数（户）车位绿化率售楼电话开盘时间交房标准配套情况备注中原地产代理（深圳）有限公司云南分公司星雅俊园开盘分析CentalinePropertyAgency(S.Z.)Ltd.Y.N.Branch一、项目简介项目简介项目简介星雅俊园星雅俊园星雅俊园基本资料基本资料基本资料项目名称项目名称项目名称星雅俊园星雅俊园星雅俊园报建名报建名报建名世纪俊园二期世纪俊园二期世纪俊园二期北京路中段（位于世纪俊园与项目地址项目地址项目地址区位北市区时光俊园之间）开发商开发商开发商俊发地产物管公司俊发物业室内设计室内设计室内设计梁志天设计师公司景观设计贝尔高林建筑形态建筑形态建筑形态高层、小高层用地性质居住占地面积（亩占地面积（亩占地面积（亩）））42.69总建筑面积（㎡）143514.8地上建面（㎡地上建面（㎡地上建面（㎡）））125514.8地下建面（㎡）18000总户数（户）总户数（户）总户数（户）996容积率4.41车位车位车位300建筑密度24%绿化率绿化率绿化率50.2%户型区间（㎡）80-240售楼电话售楼电话售楼电话5708888交房时间2009年8月30日开盘时间开盘时间开盘时间2008年6月15日工程进度基□主√封□装□交房标准交房标准交房标准毛坯√简装□精装□家乐福、国美电器、金格百货、仁爱医院、金星小学、铁五中、大滇园、银配套情况配套情况配套情况杏酒楼等坐落周围，配套较为齐全备注备注备注本次推出第6、7、8栋偶数层单位，总共225套，6个户型。为您，我做到！-3-1、区位交通分析中原地产代理（深圳）有限公司云南分公司星雅俊园开盘分析CentalinePropertyAgency(S.Z.)Ltd.Y.N.Branch二、项目基本资料二、项目基本资料二、项目基本资料111、、、区位交通分析区位交通分析区位交通分析项目位于北京路与联盟路交叉口东侧，属主城规划中的金星分区。项目北侧为时光俊园，南侧为世纪俊园，西侧为北京路。星雅俊园地处北市区核心地带，随着昆明城主城区的日益扩大，在新一轮市政规划中，此片区被定位为集文教、商务、居住于一体的北市区发展的中心区。经过几年的发展，此片区已经成为昆明楼盘最聚集的区域之一的同时也成为昆明主城以外最大规模的生活区。目前在项目周边可以看到很多高档住宅小区，酒店、商会和企业分布较多。生活配套齐全，居住条件较为优越。区位优势：1、地处北京路中段的繁华地带，周边写字楼和商业项目众多，未来的升值空间较大；2、周边生活配套齐全；3、周边区域大量旧改项目正在启动，未来该区将成为一个新兴的商务区，发展空间较大。项目周边道路交通条件较好，自从2006年底北京路延长线公交专用道建设及道路整治工程完工以后，北京路的交通情况得到了很大改善，公交专用道的建成，大大提高了公交车在此路段运行的速度，给出行提供了很大的便利，目前北京路密