出发：海航?经过17年发展，海航集团由一家单一的航空运输企业，转型为以航空旅游、现代物流、现代金融服务三大产业链条为支柱，涵盖“吃、住、行、游、购、涵盖“吃、住、行、游、购、娱”六大产业要素的现代服务业综合运营商，在构筑娱”六大产业要素的现代服务业综合运营商，在构筑自身竞争优势的基础上，实现了产业价值链的有效自身竞争优势的基础上，实现了产业价值链的有效延伸。延伸。?2009年8月18日，在中央电视台央视网主办的“新中国成立60周年——推动中国经济·影响民众生活的60个品牌调查展示活动”中，海航获得“CCTV60年60品牌”荣誉称号，成为民航业唯一入选企业。希望：任务龙岗中心城商业项目＆海航集团广度：海航集团品牌向地产公司品牌的嫁接∞形成合力深度：海航企业文化对龙岗中心城项目品牌文化的渗透形成信赖高度：圆满完成龙岗中心城商业项目的品牌打造龙岗中商业地产心海航集团城项目桥梁：?女性消费产品的品类众多服装、珠宝、化妆品、鞋、包、美容等，涉及消费品类极多?女性成为家庭消费的主体女性已成为家庭购物、餐饮、休闲娱乐等家庭生活的主体?女性对相关消费市场的带动和主导作用明显究研场市女性对家居、儿童、教育消费市场具有明显的主导作用的行诚汇女人、女性是把金钥匙，开启我们的策略之门提案大纲：策略之旅?大市场环境?商业市场总结及策略导入?客户分析?品牌塑造及推广策略?平面展示大市场环境市场环境分析?历经30多年的建设与发展，深圳从一个昔日的边陲小镇发展成为具有一定国际影响力的新兴现代化城市，创造了举世瞩目的“深圳速度”，是中国第四大城市,全球第五大金融中心，创造了世界城市化、工业化和现代化的奇迹。?在“和谐深圳”、“效益深圳”的指导思想下，深圳2009年GDP达8245亿元，同比增长10.5%，其中第三产业同比增长12.5%，经济发展态势良好。市场环境分析?区位：龙岗位于深圳市东北部，东临大亚湾，南接深圳经济特区、大鹏湾，西连宝安，北通惠州和东莞市，与香港隔大鹏湾对望，拥有得天独厚的区位优势，是连接珠三角经济圈与海峡西岸经济区的重要通道。投资、消费辐射广阔。市场环境分析?交通：龙岗区是深圳市东北部的交通枢纽，拥有便捷的交通运输网络。交通四通八达，货通天下。全区公路通车里程722公里，路网密度达86公里/百平方公里。机荷、惠盐、盐坝、水官、清平一期、盐排等7条高速公路跨区而过，清平二期和横坪、沙荷、龙沙、东部通道等干线道路正在加紧建设；广深、京九、平盐和正在规划建设的厦深高速铁路等4条铁路，以及正在修建的深圳地铁3号线、5号线贯穿全区。市场环境分析?经济：目前，龙岗区进入新的发展周期，经济总量在深圳市经济的比重不断提升，2009年度，龙岗区完成地区生产总值(GDP)1529.8亿元，增长10.8%；经过合理规划形成了以工业为主导，现代物流、商贸、运输、文化产业、房地产、海滨旅游等现代服务业为辅的初具规模的外向型经济格局，经济呈现出又好又快的发展势头。市场环境分析?人口：2009年末，全区常住人口为201.12万人，常住人口中户籍人口为37.95万人、非户籍人口为163.17万人。全区在统的1966家单位，其在岗职工年均工资为35225元，同比增长6.3%。城镇居民家庭生活抽样调查数据显示，2009年，我区居民家庭人均可支配收入为25967.58元，其中，消费性支出18769.30元，增长13.6%。市场环境分析?规划：根据两轴四区的规划，龙岗分为流通功能区、中心功能区、工业功能区、旅游工业区，其中龙岗中心功能区的定位是：深圳市次中心，龙岗区行政、文化、商业中心，东部发展轴的综合服务中心，强化行政办公、金融商贸、文教体卫的城市功能，构建集约化的生态城区。市场环境分析?机遇一：第26届大学生运动会主会场就设在龙岗。历史经验告诉人们，大运会将对龙岗经济拉动产生乘数效应，将使龙岗在科学发展、和谐发展的道路上取得辉煌业绩。大运会是一个标杆，设立了龙岗城市发展的新高度；大运会更是一把标尺，注明龙岗新的战略发展支点。市场环境分析?机遇二：随着中央批准了深圳扩大特区版图的申请，深圳市的一体化进程速度加快，这对于龙岗来说是一个重大的历史性发展机遇。“如果特区前三十年看关内,那么特区下一个三十年就要看关外”，而龙岗作为全市面积最大、生态最好、后劲最强的行政区,将发展为类似上海的浦东新区、天津的滨海新区,发挥推动深圳向现代化国际城市迈进的战略性作用。市场环境总结?龙岗区商业特色不足，但随着城市的发展必将促进商业整体发展，档次和形象也将得到大大提升，整体发展前景看好；?龙岗区交通道路规划、基础设施等目前仍不完善，远没达到深圳市的平均水平，但随着区域建设，问题会逐渐改善；?龙岗区旅游景点不少，但带来的经济效益并不理想，巨大的消费市场外流；?大运会的举办对龙岗的经济发展带来极大助力，是个绝佳的机遇；色?特深圳特区的扩容，人口的增加以及收入的增加为商业发展带造来强大的动力，但也让区域商业竞争日趋激烈。打，遇机住抓商业市场总结及策略导入项目市场分析行业兴起：?百货商场起源于法国巴黎的一种零售业态，在中国来说，改革开放前的百货商场没有什么变化，那个时期的计划经济让这一业态在中国没有什么变化，随着改革开放的建设，百货商场开始了新的变化，经济的发展让这一零售业态越来越符合市场需求！项目市场分析销售模式：?在百货商场发展前期，基本是一手交钱一手交货的状态，随着市买方市场的到来，百货商场越来越注重自身的服务建设，给消费者提供更舒适的购物环境和更好的服务，消费者可以选好想要的商品后再付款，百货商场也开始从业态中进行功能分区用以满足不同消费者的需求。还有些大城市出现试用满意后再付款的新型经营模式。?中原商战亚细亚---超级市场----摩尔-----商业中心-------体验中心，这个过程就是一个依据消费者需求的业态细分、品质提升、服务更全面的过程。项目市场分析发展前景：?产品的严重同质化，要避开价格的肉搏战，只能细分市场避开同质化，走差异化路线。次信贷经济危机的爆发，让众多男性“很受伤”，而女性正成为社会经济复苏的重要力量，瞄准女性市场，“她经济”、“她时代”正式来临。项目市场分析?深圳市是国内经济发展的龙头地区之一，也是消费能力最强的区域之一，作为世界级金融中心，自然是紧跟时代的脚步，走在中国时尚的最前沿。致力于打造“深圳次中心”的龙岗其女性消费市场还处于“质量差、价格高、品牌少、市场乱”的发展阶段，虽有不少百货商务店，但无法满足追求时尚、追求品位、追求个性的女性消费心理需求服供提，商机已就。，求需足满项目策略导入歌德在《浮士德》的结尾处写道：“一切过往的，不过是象征。永恒之女性，引领我们上升。”我不敢肯定这话就是真理，但就经济学理论来看，引领经济上升的，真的多是女性。从“裙摆理论”到“口红效应”，女性用品从另一个侧面反映出了社会经济的荣枯。?她爱美?她消费?她商潮?她经济?她时代船王奥纳西斯生前有言：“如果女人不存在，世界上所有的金钱都将失去意义。”?全世界都在说：“21世纪是中国的世纪”?中国城市人口将首次超过农村人口?“她经济”占据半壁江山?龙岗是深圳最大的卫星城?龙岗将在大运会的风潮中迅速崛起?项目构建龙岗女性主题高端商业坐标?将全面提升龙岗的城市形象她世纪的本质就是她经济，就是女人经济女人经济就是一种美丽经济！我们的目标打造一种美丽经济龙岗女性最时尚最新潮主题商业中心形象定位?建成龙岗集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的，具有领导地位的、标志性的女性主题时尚商业中心，使其成为现代都市女性生活的流行用品的圣地，时尚橱窗，女性时尚潮流的风向标。龙岗女性时尚生活之都功能定位?本案力求塑造一种打破传统“消费=购物”模式的新型消费模式，创造一种“消费≥购物+休闲娱乐+餐饮美食+旅游+文化”的体验型全新商业模式，迎合“体验经济时代”来临的大趋势，倡导“购物、观光、享受三位一体”的经营理念，使其成为龙岗地区具有领导地位的、标志性的女性主题时尚大秀场；?这种经营理念的指导下建设起来的女性主题时尚秀场，提供的功能将远不止是购物，最大可能的吸引女性群体，影响其冲动购买行为，让无数个“偶然性”消费在这里成为平常。龙岗女性第一时尚秀场产品定位?以大众、流行、时尚、个性的女性用品为主，提供完善的配套及特色服务，全面提升项目经营形象，确立项目的定位优势及长远市场竞争优势。商品及业态组合为时尚、文化、主题，鲜明的商品种类及合理的规划组合区别于传统百货、超市，实现龙岗地区新区商圈的差异化竞争，寻找市场空白点，获得新的发展。龙岗最大、最全的女性尚品体验中心提议案名一海航·美立方案名结合海航集团名字，起到宣传企业形象作用；爱美是女性的天性，立方则是一种空间的表现，同时容易使人联想到魔方的多变，如女人对生活的要求绚烂多彩！提议案名二她世界案名未来的社会女性的社会地位和收入都在增加，危机过后的经济疲软让女性成为推动经济增长的“隐形发动机”，21世纪是“她经济”“她世纪”，也是“她世界”！提议案名三爱秀i·SHOW新时期的女性追逐潮流，崇尚个性，爱自己，爱生活，也爱SHOW！提议案名四名媛国际出身名门世家，品味自然出众，高贵的气质，国际化的潮流！客户分析本案客层分析主要从目标客户层和目标消费群体两个层面进行分析租、售市场零售市场目标客户层本案目标客户层从资金来源角度看主要由以下几个群体构成：【投资者】投资者是任何一个成功的商业物业都不可缺少的主要客户之一，根据对龙岗商业物业的系统调查，投资者在商业项目中呈现比较活跃的状态，多数以深圳市及周边地区的经商者和机关单位干部为主，也有来自省外的经商人士。【品牌、特色专卖店】分公司直营和代理商经营两种情况，品牌专