江苏江苏江苏江苏····扬州扬州扬州扬州2012201220122012年年年年08080808月房地产市场观察月房地产市场观察月房地产市场观察月房地产市场观察MAMAMAMARRRRKKKKEEEETTTTOOOOBBBBSSSSEEEERRRRVVVVAAAATTTTIOIOIOIONNNNADD(总部):杭州市朝晖路175号联锦大厦B幢1204#TEL:0571.85264109FAX:0571.85264110QQ(江苏区):6230639MOB(江苏区):13921906866PARTPARTPARTPART1111宏观市场宏观市场宏观市场宏观市场房产政策市政建设金融货币八月楼市督查成果将直接影响政府对楼市调控的下一步举措，目前房地宏观市场宏观市场宏观市场宏观市场房产政策房产政策房产政策房产政策产市场正处于调控敏感阶段，政府更是多次表态，坚持现有调控政策不放松，或推新楼市调控政策，坚决抑制房价反弹，保持经济稳速增长。?8月31日温家宝：增加住房有效供应是调控重点温家宝说，本轮房地产调控已取得明显成效，房价过快上涨势头总体上得到遏制。但房地产市场调控仍处于关键时期，巩固房地产市场调控成果，需要坚决遏制投资投机性购房需求，更重要的是增加住房有效供应，包括普通商品房和保障房供应。?8月24日住建部：个别地区房地产放松限购被责令整改国务院督察组已向有关地方政府提出明确的整改意见，要求出现放松调控政策的地区立即予以纠正，并强调各地不得以任何理由变相放松调控。住房城乡建设部按照国务院要求，正在密切监测房地产市场的变化，会同和配合有关部门，研究进一步强化市场调控的政策措施。?8月15日国土部：下调住房土地供应量8月15日，国土部发布《2012年1～6月份全国住房用地供应计划调整与落实情况》，将全年住房供地计划调整为15.93万公顷，其中20个地区计划供应量相比年初目标有所下降。调整后的住房用地计划总量与历年相比，仍远远超过历史最高水平，为历史计划完成量最大年份的117.3%，能够满足全年住房用地有效需求。宏观市场宏观市场宏观市场宏观市场金融货币金融货币金融货币金融货币除光大银行取消房贷优惠外，其他银行基本实行85或9折优惠。随着央行利率市场化进程的不断加快，银行所给出的利率将越来越千差万别，这对老百姓来说，实际上有了更多选择余地。?光大银行率先取消优惠房贷利率。据悉：央行年内两度降息并扩大利率浮动区间后，不少银行纷纷推出首套房贷利率优惠，优惠幅度从打7折到9折不等。然而，记者昨日从光大银行方面证实，该行确已在近期全面取消首套房贷优惠，统一执行基准利率。这是自央行降息后首家“先松后紧”的银行。八佰伴落户江都龙川南路，国际名店进驻瘦西湖休闲广场，世界级零售宏观市场宏观市场宏观市场宏观市场市政建设市政建设市政建设市政建设商坐落文昌商圈，扬州东部商圈提档升级，打造文昌商圈苏北最大商圈，扬州经济发展更进一步。?八佰伴落户江都，下月底开建八佰伴落户江都，下月底开建八佰伴落户江都，下月底开建八佰伴落户江都，下月底开建八佰伴将确定落户江都龙川南路，预计最快9月底10月初破土动工。八佰伴落成后，江都商圈将会形成以八佰伴为核心、舜天路为中轴线的商业主中心。?主城东南部将添重要通道主城东南部将添重要通道主城东南部将添重要通道主城东南部将添重要通道年底运河南路直上年底运河南路直上年底运河南路直上年底运河南路直上““““沪陕沪陕沪陕沪陕””””基本建成的运河南路西侧的汤汪互通建设，连接起了城市主干道运河南路、沪陕高速和新328国道，实现了三道路的互联互通。今年底沪陕高速建成后，从运河南路通过汤汪互通将可直接接驳沪陕高速。?南京长江四桥11月通车1小时扬州可抵南京城区随着南京绕越高速公路东北段全线贯通，11月将与南京长江四桥同步建成通车。届时，扬州人到南京城区及禄口机场，从南京长江四桥通行，可缩短路程近30公里，至少节省15分钟。?瘦西湖休闲广场建筑全封顶瘦西湖文化休闲广场将邀请上海新天地团队专业策划区间布局等，力争将其打造成扬州一流的集餐饮、商业、娱乐、文化为一体的休闲文化街区。现11幢建筑全部封顶，进入外立面装饰阶段。?全球第三大零售商特易购将来扬风格仿古2014年建成在文昌路与大学北路交叉的十字路口东北角采访时看到，由扬州文昌特易购地产有限公司建设的文昌乐都汇购物中心规划建设项目，已经正式对外公示。PARTPARTPARTPART2222土地市场土地市场土地市场土地市场土地供应一级市场观察土地成交土地市场土地市场土地市场土地市场土地供应土地供应土地供应土地供应8月份共7宗用地供应，全部为工业用地。地块地块地块地块用地用地用地用地市场挂牌起始市场挂牌起始市场挂牌起始市场挂牌起始地块坐落地块坐落地块坐落地块坐落用途用途用途用途容积率容积率容积率容积率建筑密度建筑密度建筑密度建筑密度绿地率绿地率绿地率绿地率出让年限出让年限出让年限出让年限编号编号编号编号面积面积面积面积价价价价((((元元元元////㎡㎡㎡㎡))))≥0.9≥30%≥10%2012G018扬州市维扬经济开发区73921㎡50工业≤1.5≤45%≤20%168123085≥0.9≥30%≥10%2012G020邗江维扬经济开发区50㎡工业≤1.5≤45%≤20%168≥0.7≥30%≥10%2012G025头桥镇工业集中区9214㎡50工业≤1.5≤45%≤20%168≥0.9≥30%≥10%2012G026邗江维扬经济开发区11549㎡50工业≤1.5≤45%≤20%168157389≥0.7≥30%≥10%2012G028广陵产业园内50㎡工业≤2.0≤55%≤20%168158302≥0.7≥30%≥10%2012G029广陵产业园内50㎡工业≤1.2≤55%≤20%168166503≥0.7≥30%≥10%2012G030广陵产业园内50㎡工业≤2.0≤55%≤20%168土地市场土地市场土地市场土地市场土地成交土地成交土地成交土地成交经过了6、7月这一波集中的“卖地”“买地”后，8月的扬城土地市场迎来骤变。8月仅一宗土地成交，挂牌地块也均为工业用地地块地块地块地块用地用地用地用地起始价（元起始价（元起始价（元起始价（元////成交价（元成交价（元成交价（元成交价（元////地块坐落地块坐落地块坐落地块坐落用途用途用途用途容积率容积率容积率容积率竞得人竞得人竞得人竞得人编号编号编号编号面积面积面积面积㎡㎡㎡㎡））））㎡㎡㎡㎡））））东至秦邮路、南至文昌东路、西至77154852≤4.1?1500交通银行股份有限公司京杭北路、北至联心西路商业1500土地市场土地市场土地市场土地市场一级市场观察一级市场观察一级市场观察一级市场观察1、8月15日，国土部发布《2012年1～6月份全国住房用地供应计划调整与落实情况》，将全年住房供地计划调整为15.93万公顷，其中20个地区计划供应量相比年初目标有所下降；2、扬州土地市场6月份迎来一波供地高峰（共推出21宗国有土地使用权，总占地面积约86.23万平方米），并在7月份全部成交。至此，西区板块集中了首开、华润、万科、和昌、中信泰富等国内知名开发企业，东区板块增添了华纺、天俊等开发企业，相信在未来众多新盘会将上马，相互竞争也将更加激烈；3、经过了6月这一波集中的“卖地”“买地”后，7、8月的扬城土地市场迎来骤变。其中7月份仅仅于7月10日挂牌一宗地块，占地面积约5.49万平方米（于8月10日取得成交）；8月则是零住宅用地上市。PARTPARTPARTPART3333房产市场房产市场房产市场房产市场市场整体供销片区运行简析营销动作观察媒体推广监测房产市场房产市场房产市场房产市场8888月整体供销月整体供销月整体供销月整体供销?8月，市区商品房批准预售面积13.798888月份商品房供销情况（不含江都区）月份商品房供销情况（不含江都区）月份商品房供销情况（不含江都区）月份商品房供销情况（不含江都区）万㎡，同比下降18.21%，环比下降4542.334067.4%；其中商品住宅13.71万㎡，同35比下降12.94%，环比下降53.18%。3025.96252017.25?8月，市区商品房合同成交面积16.5815.3516.581512.5612.912.5213.79供应量（万㎡）11.05销售量（万㎡）万㎡,同比增长53.3%，环比下降103.9%；其中商品住宅合同成交13.73万502012年4月2012年5月2012年6月2012年7月2012年8月㎡，同比增长63.17%，环比下降3.93%。358888月份住宅成交供销情况（不含江都区）月份住宅成交供销情况（不含江都区）月份住宅成交供销情况（不含江都区）月份住宅成交供销情况（不含江都区）1200029.28?8月份市场成交主要户型结构：90-3010000144㎡继续占据成交主力户型，占总成258000交量的75.51%，较上月上升1.08个百206000供应量（万㎡）分点；90㎡以下占比为10.2%，较上月1514.2913.7113.7311.6412.3711.84销售量（万㎡）下降2.88个百分点；144㎡以上占10.1610.654000109.29成交均价（元/㎡）14.29%，较上月上升1.8个百分点。52000002012年4月2012年5月2012年6月2012年7月2012年8月房产市场房产市场房产市场房产市场8888月整体供销月整体供销月整体供销月整体供销8888月份各区域商品房和住宅成交套数情况月份各区域商品房和住宅成交套数情况月份各区域商品房和住宅成交套数情况月份各区域商品房和住宅成交套数