2012年第38周青岛商品住宅网签1806套——2012年第38周（9.17-9.23）青岛市房地产市场周度简报锐理.青岛.研究部2012年09月24日备注：本报告市场数据来源于锐理数据平台实际备案及签约口径，开盘项目监测数据来源于实际认购口径。市场导读市场导读行业速递：?房价上涨城市少了14个楼市金九银十恐难实现；?行业速递多地收紧调控政策多家龙头房企出现超6%跌幅；?四方欢乐滨海城已盖起"大花园"规模超奥帆中心；?岛城将建环胶州湾轻轨大青岛打造立体交通网；土地概况?海青铁路正式获批明年完工使用平度将有火车站；?崂山区首个保障房项目公开销售邻世园会共190套；住宅市场?嘉凯城拟设立10亿元地产基金发展子公司项目；?龙湖融资31亿港元买地9月以来11家房企开启融资闸门；?商业市场恒大总资产突破1980亿携世纪旅游城进军京津；?变旅游地产为旅居地产世茂集团创新地产开发新模式。办公市场土地概况：?土地供应：2012年第38周（9.17-9.23）全市10幅居住商业用地发布招拍挂出让公告，其中7副公寓市场挂牌，3幅拍卖。从区域看，莱西市6幅，即墨市4幅。具体从用途看，住宅用地1幅，商业用地2幅，商住综合用地7幅。广告市场?土地成交：2012年第38周（9.17-9.23）全市招拍挂居住商业用地成交4幅，全部为拍卖成交。分城区看，市北区有2幅，城阳区和黄岛区各1幅。用途上看，3幅土地为商业用地，1幅为商项目关注住综合用地。溢价率上，仅有1幅是底价成交，最高溢价率为5.5%。市场导读市场导读商品住宅市场：?行业速递供应量：2012年第38周（9.17-9.23）全市商品住宅市场无新增。究其原因，一方面由于工程进度等原因，诸多项目尚未取得预售许可；另一方面则是取得预售许可的商品房项目预售证尚未对外公示。土地概况?销售量：2012年第38周（9.17-9.23）全市商品住宅网签销量有所下滑，共签约1806套，17.53万平，面积环比减少12.9%；其中胶州市、城阳区、胶南市等低价位区域成交活跃。住宅市场?销售排行榜：2012年第38周（9.17-9.23）单盘销售方面中置青岛风景以91套的销量位居首位，销售金额被宝佳中央湖岸拔得头筹，同时海信地产依托海信天悦、海信迪生山庄、海信湖岛世家等项目销售金商业市场额排名第一。?存量：2012年第38周末（9.17-9.23）全市商品住宅存量受周内零新增影响，存量明显下滑；从区域分办公市场布来看胶州市继续领先黄岛和胶南，位居首位。?价格：受成交区域结构影响，2012年第38周（9.17-9.23）全市商品住宅均价7045元/平，环比下降6.1%，公寓市场其中主城区均价为10674元/平，辅城区8369元/平，近郊区5120元/平，远郊区4494元/平。?广告市场分维度销量：2012年第38周（9.17-9.23）全市商品住宅成交，分面积段来看主要集中在80-110平米，共成交1134套；分单价段来看主要集中在4000-8000元，成交1199套；分总价段来看，30-70万较集中，共成交1204套。项目关注市场导读商业市场：市场导读?2012年第38周（9.17-9.23）全市商业无新增供应；签约64套约1.15万平，均价13806元/平方米；截止到周末存量17627套，291.44万平方米。商业销售分布在即墨、平度、城阳等区市，其中即墨以3264.24平方行业速递米位居签约面积榜首位；市南区以78516元/平米占据签约价格榜首位。办公市场：土地概况?2012年第38周（9.17-9.23）全市办公市场无新增；签约27套约0.22万平，签约均价12881元/平，截止到周末办公市场物业存量7231套，100.15万平方米。销售分布在城阳、崂山等五区市，其中城阳区以18套住宅市场1060.06平占据签约面积榜首位；崂山区以18600元/平占据价格榜首位。公寓市场：商业市场?2012年第38周（9.17-9.23）全市公寓市场无新增；签约30套，约2165平方米，均价10893元/平方米；截止到周末存量14552套，137.99万平方米。销售主要分布在城阳、市北和崂山等6区市，其中崂山价格最高；办公市场具体项目中，良辰美景二期、爱丁堡国际公寓、紫玥国际销量分居前三位。广告监测：?公寓市场2012年第38周（9.17-9.23）全市有54个项目投放广告68次，费用合计约393.57万元，其中市北区国信紫云臺广告投放最多，为4次25.6万元。广告市场开盘关注：?2012年第38周（9.17-9.23）锐理监测李沧区时代城和东方公园世家、城阳区城中城和正商红河谷、胶州项目关注市中置青岛风景和东都花园、胶南市逸景湾七个项目开盘，加推产品为多层、中高层、高层，总计推出1766套房源，开盘日认购902套，总去化率51%。调控效果：调控政策再影响9月中上旬楼市成交量下滑4.5%；房价上涨城市少了14个楼市金九银十恐难实现；多地收紧调控政策多家龙头房企出现超6%跌幅。市场导读?调控政策再影响9月中上旬楼市成交量下滑4.5%截至本月20日，数据显示，全国主要的54个城市楼市住宅总签约为159897套。同比8月同期的167375套下行业速递调幅度达到了4.5%，这也是最近3个月同期的最低点，低于7月同期的182096套。调控政策再影响，最近督查组的各地督查及不同力度新政的传闻在一定程度上影响了购房者的积极性。开发商以价换量基本结束，目前是很多城市土地概况都出现了价格止跌，之前热销的项目都出现了折扣减少，购房者再现犹豫。高性价比房源明显减少。?房价上涨城市少了14个楼市金九银十恐难实现住宅市场8月份全国房价的表现呈现涨中趋稳的态势。国家统计局9月18日公布70大中城市住宅销售价格变动情况显示，8月份新建商品住宅价格上涨城市有36个，较7月份缩减了14个，楼市开始重新进入供需博弈期。数据显示，商业市场与上月相比，70大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有20个，较7月份增加了11个；持平14个，较7月份增加了3个；而价格上涨的城市有36个，较7月份缩减了14个，而环比上涨的城市，房价涨幅均超过0.6%。在二手住办公市场宅方面，价格下降、持平与上涨城市分别为16个、16个和38个，基本保持平稳。?多地收紧调控政策多家龙头房企出现超6%跌幅公寓市场9月17日，地产股领跌沪深两市，包括招商地产、保利地产等龙头地产企业均出现了6%以上的跌幅，业内分析人士指出，上周以来，各地推出了多项楼市微调政策，意味着在政策层面，未来调控将更严，楼市的回暖势头广告市场将受到遏制。与此同时，山东省也出台规定，对不实行预售资金监管、预售报价过高、随意调价且不接受房地产主管部门指导的商品住房项目，不得核发预售许可证书；另外，杭州等地也在研究商品房预售资金监管方案。项目关注区域规划：四方欢乐滨海城已盖起“大花园”规模超奥帆中心；下王埠城中村改造G区问世配建30班小学旧村变身生态社区；岛城将建环胶州湾轻轨大青岛打造立体交通网；海青铁路正式获批明年完工使用平度将有火车站。?四方欢乐滨海城已盖起"大花园"规模超奥帆中心市场导读据了解，欢乐滨海城地块属于工业用地，改为商业用地颇费周折。虽然大部分项目尚未开建，但探访了解到：靠近海边儿已经建成了一片占地300亩的花园，里面有大片的薰衣草和植被，三栋别墅样的建筑耸立。此外行业速递，这里已吸引了三四家地产商企业进驻。?下王埠城中村改造G区问世配建30班小学旧村变身生态社区土地概况9月17日，青岛市规划局发布了关于下王埠城中村改造项目G区及配建小学的规划公示。根据公示显示，下王埠城中村旧城改造项目G区位于李沧区黑龙江中路2696号，项目东侧为308国道。项目整体将建设住宅、商服、1所小学和1处幼儿园，由李沧区政府和青岛捷东房地产开发有限公司负责开发建设。住宅市场?岛城将建环胶州湾轻轨大青岛打造立体交通网9月18日，从市规划局了解到，目前，市发改委、市地铁办正在对青岛市新一轮轨道交通线网规划进行修商业市场编。根据初步规划成果，为加强环湾区域轨道交通联系，将规划一条环湾轨道线。?海青铁路正式获批明年完工使用平度将有火车站办公市场从2009年6月份，平度海青铁路正式施工算起，目前工程平度段完成投资10.01亿元且已进入最后施工阶段，预计海青铁路明年将完成施工并通车。9月19日获悉，近日海青铁路平度站初步设计已获铁道部正式批复，新公寓市场建平度站为客货两用车站，总建筑面积3500平米，预计今年年底施工，明年底完工并投入使用。另外，平度站完工后，平度辖区新河镇火车站也将开建。广告市场?崂山区首个保障房项目公开销售邻世园会共190套9月20日从崂山区房管局获悉，在9月19日全市公开销售的13个经济适用住房和限价商品住房的预销售项目项目关注中，龙泽书苑项目是崂山区第一个公开销售的保障性住房项目。该项目位于崂山区九水东路605号，由青岛华金置业有限公司开发建设。大型房企：嘉凯城拟设立10亿元地产基金发展子公司项目；龙湖融资31亿港元买地9月以来11家房企开启融资闸门；恒大总资产突破1980亿携世纪旅游城进军京津；变旅游地产为旅居地产世茂集团创新地产开发新模式。?嘉凯城拟设立10亿元地产基金发展子公司项目市场导读9月20日，嘉凯城集团股份有限公司发布公告称，嘉凯城全资子公司上海凯思达股权投资有限公司拟联合中融国际信托有限公司就嘉凯城湖州龙溪翡翠项目发起设立房地产基金——“嘉瑞长三角优势发展基金I期”。根据行业速递公告，该基金的规模为基金规模约10亿元，不低于8亿元，基金管理人为凯思达与中融信托指定机构北京中融汇富投资管理有限公司共同设立合资公司，股权比例51：49。基