百花商业经营管理有限公司集团商业市场部???本报告采用的基础数据均来源于佛山各区建设局网、国土局网等，因网上数据有一定的滞后性以及统计的误差性，报告将结合实地调研因素令所列数据尽可能反映即时状况，仅供参考。本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归百花商业经营管理有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告，视为同意以上申明。前言一、百城住宅均价上涨，楼市在严控下出现价格轻微反弹，未来或将出现更严厉新调控措施。二、8月份保障房用地扎堆成交，溢价率大幅下滑。三、8月份商业市场供应量没有延续7月份供应颓势，市场供应量大幅增加。四、本月商业市场成交没有延续7月份的强势，市场成交疲软，受限于价格有所上涨影响。五、南海西部崛起商业新标杆，丹灶罗村融城发展。导读市场供应分析市场成交状况商界动态信息政策解读/新闻导向/市场信息土地市场分析——商业性质用地项目营销动态目录2012年7月，全国100个城市新建住宅平均价格为8717元/平方米，环比上涨0.33%，自6月止跌后再次环比上涨。具体来看，6月份70个城市房价环比上涨，30个城市环比下跌。按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为5800元/平方米，环比上涨0.87%。对6、7月全国40个城市商品房成交均价进行的调查统计显示，海南三亚市凭借26000元/平方米的成交均价远超北上广深等四大一线城市，成为目前全国房价最高的城市。而北京、上海、广州、深圳这四大城市则紧随其后，成交均价分别是21000元/平方米、22000元/平方米、12755元/平方米、20194元/平方米。--房地产市场信息?三亚商品房均价力压京沪为内地最高2012-08-06来源：上海经济网?百城住宅均价环比上涨2012-08-04来源：京华网近期，8个督查组对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查，而当地政府也积极配合，纷纷明确表态要继续坚持房地产调控不放松，一些能暂时遏制房价反弹的临时性措施也开始或明或暗地实施，藉此希望了遂上级的心愿：控制住房价的反弹，保持此前房地产调控的效果。从8位带队官员近日发布的督查结论报告来看，16省评价均积极。8月1日起，住建部与质检总局联合发布的新版《住宅设计规范》正式实施。新规范一个明显的变化是取消了住宅套型分类的概念，而且规范中卧室、起居室、厨房和卫生间的面积均有相应的减少在日照、采光、遮阳、隔声、降噪、防水等方面也做出了规定。?新版住宅设计规范实施2012-08-10来源：北京时报?国务院督查楼市结果：16省评价均积极2012-08-10来源：广佛都市网--房地产市场信息在严厉的市场调控措施下，地方政府要想完成今年的供地计划显然面临着巨大的压力。国土资源部日前公布的最新供地计划显示，今年全国住房用地供应总量比年初的计划缩减了7.66%。今年全国还大幅压减了限价房用地供应量，这类半商品化的保障房一直饱受争议。此前公布的2012年全国住房用地供应计划显示，今年全国31个省(市、自治区)和新疆建设兵团住房用地供应总量为17.26万公顷。经过这次调整，20个地区计划量减少，5个地区计划量增加，调整后的住房用地供应计划总量为15.93万公顷。值得注意的是，今年全国还大幅减少了限价房用地的供应数量。2011年限价房用地的供应计划是7401.9公顷，而今年调整后的限价房用地供应计划仅为3824.04公顷，供应量大幅萎缩了48.3%。其中，上海、重庆、湖南、青海、西藏不再供应限价房用地，广东的限价房用地供应计划也从去年的166.14公顷缩减到今年的39.19公顷。?国土部调减年度供地计划2012-08-14来源：南方都市报--房地产市场信息国务院督查组对贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展的专项督查，给自5月份以来的楼市价格上涨预期降了温。8月13日，住房和城乡建设部有关部门负责人在接受中国经济时报记者电话采访时表示，如果房价出现趋势性的明显反弹，将会考虑出台新的更严厉的调控措施。该负责人表示，房地产政策年内不会有大的变动，将继续坚决执行中央有关房地产调控政策，坚持房地产调控不动摇、不放松，坚决遏制房价反弹。?住建部官员：若房价反弹将出台更严厉新调控措施2012-08-18来源：中国经济周刊--房地产市场信息有关扩大房产税试点的消息近来一直流传得甚嚣尘上，牵动着购房者和开发商等各方的神经。昨日，有关房产税扩大的传闻终于有了权威消息。国土资源部官方网站布了一则信息，披露了湖南、湖北新版房产税的征收细则正在制定中，新版本中已购存量二套房也将被征税，不过税率不会太高。国土资源部网站发布的这一则消息称，据国家税务总局相关人士透露，湖南、湖北两个最新试点区域的房产税改革征收细则正在制定中，房产税扩容范围包括个人已购的第二套存量房，征收的税率不会太高。据悉，此次视点与上海、重庆不同的是，计税依据由原来的房产原值改为市场评估价。国土部网站在发布这则信息时，也注明了其来源为昨日的中国国土资源报。该报为中央级行业类平面媒体，因此消息来源可说比较权威。而早在上周末，也有消息称全国30多个省市的地税官员正在开展为期6个月的房产税税基评估集训，为房产税扩容做准备。而当时也传出2012年税收政策改革工作重点之一便是在湖北和湖南两省开展房产税试点。?湖南湖北房产税方案正在制定2012-08-21来源：新华报业网--房地产市场信息8月12日，省直住房公积金发布的今年上半年运行报告显示，上半年省直公积金归集住房公积金8.7亿元；住房公积金个贷发放金额2.33亿元，同比下降10.8%；发放户数871户，同比下降17%。与此同时，随着房价的回升和购房数增多，用于住房消费提取公积金额度大幅上升。据悉，住房消费提取公积金中主要包括两大部分：购房提取；偿还购房贷款及用于公积金贷款的按月划拨提取。这两类提取占提取总额的80%。近几年，随着职工购房数量和住房贷款发放笔数不断增长，住房消费类提取人数及金额呈上升趋势。今年1-6月省直住房公积金住房消费提取3.27亿元，同比增长26.6%，增幅为近3年的新高。--经济、金融政策?住房消费提公积金增幅创新高2012-08-13来源：网易新闻央行年内两度降息并扩大利率浮动区间后，不少银行纷纷推出首套房贷利率优惠，优惠幅度从打7折到9折不等。然而，记者昨日从光大银行方面证实，该行确已在近期全面取消首套房贷优惠，统一执行基准利率。这是自央行降息后首家“先松后紧”的银行。记者了解到，广东省内其他银行暂未跟进这一举措。光大银行收紧房贷优惠的消息最初是从上海传出，后又蔓延到南京、浙江等地。据光大银行广州分行相关人士称，这是总行的决策，并未正式发文，但在审批系统上已开始执行。对于此举疑是受到了信贷额度紧张问题导致的说法，光大方面予以否认，声称这是为了“将信贷资源优先用于小微贷款业务”。--经济、金融政策?首套房贷优惠光大银行率先取消2012-08-20来源：羊城晚报佛山日报讯记者李晓燕报道：魁奇路东延线二期工程环评昨日在市政府网上公示。公示显示，魁奇路东延线二期将建设一座连接南海大道与佛山一环、长达3770米的高架桥。该项目由佛山市路桥建设有限公司负责，委托江苏省交通科学研究院股份有限公司承担环评。公示透露，魁奇路东延线二期项目路线全长为4.532km，起于魁奇路与南海大道交叉西侧，经鄱阳村、奇槎村，向东跨东平水道与佛山一环东线相交，终于西龙桥附近。全程双向8条主车道，4条辅道，其中桂澜路以西辅道为双向六车道，以东辅道为双向四车道。魁奇路东延线被列为禅城区“本届任期内要完成的第一工程”。该工程与魁奇路西延线、西樵龙湾大桥等工程建成后，将成为禅西、西樵、高明区进入广州南站的快速通道。为此，禅城区在几年前已提出对魁奇路进行快速化改造，特别是其与南海大道、桂澜路等节点要建设立体交通。?魁奇路东延：将建3770米高架桥2012-08-09来源：佛山日报--城市规划8月15日，我市召开人防工程与地下空间发展战略研讨会。专家建议，佛山地下空间的开发要纳入房地产开发体系和城市规划体系，可进行商业操作。会议邀请了上海同济大学教授束昱和中国人民解放军理工大学教授李德钜开展专题讲座。两位教授表示地下空间现在不是处理“开不开发”的问题，重点在于“如何去开发”。对于佛山地下空间的开发，两位专家也现场“支招”。首先，要对地下空间所有权和使用权做出明确的界定，理顺产权关系，把城市地下空间开发纳入房地产开发体系和城市规划管理体系，引入社会资本，进行商业开发；其次，建立完善的地下空间规划方面的法律、行政管理体系，规划市场行为，采用地下土地资源有偿使用机制和储备制度，实行招投标管理。8月6日，串起贵广高铁、南广高铁、深茂高铁、广佛环线、佛肇城际铁路等多条高铁动车线路的广州新建高速铁路动车枢纽站——佛山西站开始环评公示。这一位于佛山市南海区狮山镇新平塘村和招大村的新火车站，还将配套建设两个高铁和动车分别维护的动车运用所。--?地下空间开发可商业化操作2012-08-17来源：佛山日报城市规划?广高铁佛山西站明年底建成车站将引入5条线路2012-08-10来源：南方都市报未来5年，禅城将重点打造“一心四轴”重点商圈———即祖庙核心商圈、季华路、魁奇路、佛山大道、禅西大道四大商业发展轴，欲借此重夺佛山商业核心区的地位，形成“广州有天河，佛山有禅城”的格局。昨日禅城区经促局公布的《禅城区商业振兴计划》，其中，