江苏扬州江苏扬州江苏扬州江苏扬州2222000011112222年房地产市场报告年房地产市场报告年房地产市场报告年房地产市场报告SSSSTTTTRRRRAAAATTTTEEEEGGGGIIIICCCCPPPPLLLLAAAANNNNContents目录目录目录目录11112012年房地产热点政策解读22222012年扬州宏观经济分析33332012年扬州土地市场分析44442012年扬州房地产市场分析55552013年运行趋势预判诺鼎地产机构（杭州）江苏区扬州事业部QQQQQQQQ:6:6:6:6222233330000666633339999MMMMOOOOBBBB:1:1:1:13333999922221111999900006666888866666666PPPPAAAARRRRTTTT22001122年房地产热点政策解读年房地产热点政策解读22001122年房地产热点政策解读年房地产热点政策解读1111诺鼎地产机构（杭州）江苏区扬州事业部QQQQQQQQ:6:6:6:6222233330000666633339999MMMMOOOOBBBB:1:1:1:13333999922221111999900006666888866666666热点政策国家政策法规中央层面口风始终严谨，地方政府闯关由显性转为隐性?2012.3.15两会后温家宝表示，合理房价应该是使房价与居民收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配，因此调控不能放松。?2012.3.26住建部出台《建设用地容积率管理办法》，严控地方政府通过修改容积率帮助开发商。?2012.3.312月底国土部公布《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》，再次强调停止别墅类用地的土地供应。?2012.4.17公租房连续空置半年将被收回。?2012.5.22国土部：缩小征地范围，非公益性用地将退出征地。?2012.6.16国土部：避免拆迁纠纷禁止毛地出让?2012.6.19国税局：建廉租房及经济适用房免征土地使用税?2012.6.28河南《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》新政夭折?2012.8.15国土部：下调住房土地供应量?2012.8.24住建部：个别地区房地产放松限购被责令整改?2012.9.29企业违约开发土地、因自身原因土地闲置一年的，都将禁止竞买资格。?2012.10.17推进保障性安居工程建设，确保保障房公平分配到低收入群众的手中。加快普通商品住房土地供应，有效增加普通商品房供给。?2012.12.17国土资源部部长徐绍史日前表示，要优化城乡土地利用结构，破除城乡土地二元体制，积极稳妥推进城镇化发展。诺鼎地产机构（杭州）江苏区扬州事业部QQQQQQQQ:6:6:6:6222233330000666633339999MMMMOOOOBBBB:1:1:1:13333999922221111999900006666888866666666扬州出台地方公积金、购房奖励等政策促进楼盘销售，刺激消费投热点政策扬州政策法规资1、首套基准利率重现，扬城房贷松动对优质客户，首套房最低可以给出基准利率。一般的客户，首套房的利率依然在上浮5%—10%之间。2、住房公积金惠民政策公积金可付房租物管费市住房公积金管理中心发布的《扬州市职工提取住房公积金支付房租和物业管理费实施办法(试行)》规定，于4月1日开始市民可提取公积金支付房租和物管费。3、扬州出台政策奖励个人买房从7月1日起执行一年对个人购买精装修成品住房进行奖励。建面90㎡及以下，给予所购房屋合同价款6‰的奖励；90-120㎡之间，给予5‰的奖励；120-144㎡之间，给予4‰的奖励。4、年底扬城银行收紧首套房贷扬城银行也普遍上调首套房贷利率，多数银行告别“8.5折”优惠，但利率上浮的现象尚未出现。业内人士指出，年底收紧个贷是商业银行每年的惯例，银行的放贷速度将会减慢，房贷申请人要抓紧。5、多地调整公积金政策刺激刚需武汉住房公积金管理中心公告称，近日起将对住房公积金相关政策予以调整，其中包括异地购房可动用本地公积金还贷，二手房贷款最高限额由40万元提至60万元。截至目前，全国已经有超过20个城市上调了公积金额度。诺鼎地产机构（杭州）江苏区扬州事业部QQQQQQQQ:6:6:6:6222233330000666633339999MMMMOOOOBBBB:1:1:1:13333999922221111999900006666888866666666热点政策年度金融货币下半年以来行业景气度转好，信贷加速投放改善行业资金状况1111、金融机构存款准备金率调整情况、金融机构存款准备金率调整情况、金融机构存款准备金率调整情况、金融机构存款准备金率调整情况大型金融机构大型金融机构大型金融机构大型金融机构中小型金融机构中小型金融机构中小型金融机构中小型金融机构调整次数调整次数调整次数调整次数调整日期调整日期调整日期调整日期调整前调整前调整前调整前调整后调整后调整后调整后调整幅度调整幅度调整幅度调整幅度调整前调整前调整前调整前调整后调整后调整后调整后调整幅度调整幅度调整幅度调整幅度12012年2月24日21%20.5%-0.5%17.5%17%-0.5%22012年5月18日20.5%20%-0.5%17%16.5%-0.5%2222、存贷款基准利率详情、存贷款基准利率详情、存贷款基准利率详情、存贷款基准利率详情自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。诺鼎地产机构（杭州）江苏区扬州事业部QQQQQQQQ:6:6:6:6222233330000666633339999MMMMOOOOBBBB:1:1:1:13333999922221111999900006666888866666666城市基础设施建设加大，尤其在广陵新城建设上，为东区地产市场城市基础设施建设加大，尤其在广陵新城建设上，为东区地产市场城市基础设施建设加大，尤其在广陵新城建设上，为东区地产市场城市基础设施建设加大，尤其在广陵新城建设上，为东区地产市场热点政策扬州城市建设提供了良好的发展空间提供了良好的发展空间提供了良好的发展空间提供了良好的发展空间?3月15日扬州泰州机场试飞成功，4月18日正式通航。?广陵新城打造智慧生态新城将建扬州都市区新都心。?新汽车西站8月正式开工，于明年10月投入使用，位于扬州火车站的西侧，毗邻文昌西路。?江都区加速融入扬州，扬州与江都之间规划了11条东西向联系通道。?5月扬州迎宾大道正式通车。?7月15日，蒋王收费站撤除，全面停止收费。?三盛置地广场将拔地而起，届时邗江路商业配套将更加成熟，主城区商业格局有望真正从文昌路一家独大的“一”时代，迈向文昌路与邗江路齐头并进的“十”时代。?八佰伴落户江都区，全球第三大零售商特易购将来扬，由扬州文昌特易购地产有限公司建设的文昌乐都汇购物中心规划建设项目，已经正式对外公示。?扬州到上海将建城铁，起点连云港，终点镇江，途经淮安、扬州，全长约300公里，双线i级铁路，设计速度200公里/小时。?茱萸湾将打造成扬版纽约中央公园，七河八岛”生态资源规划建设。?京杭水镇一期的成功封顶，水镇招商工作即将展开。?根据最新《扬州空港新城建设方案》，将建设约20平方公里空港新城，重点打造空港物流区、配套产业区、商贸服务区和休闲度假区四大板块。诺鼎地产机构（杭州）江苏区扬州事业部QQQQQQQQ:6:6:6:6222233330000666633339999MMMMOOOOBBBB:1:1:1:13333999922221111999900006666888866666666江广融合地带建“智慧生态新城”，加快东区配套发展，江都区更快热点政策扬州城市规划融入大扬州规划当中的江广融合地带智慧生态新城是一座区位、交通、生态和产业等多种优势叠加的现代都市水城。新城位于广陵区与江都区之间，东至高水河-芒稻河，西至京杭大运河，南至夹江，总面积146平方公里，其中水域面积30平方公里，核心区域面积37平方公里。未来，该区域有望成为大扬州建设的主战场和新都心。核心引领、三轴联动、四水环绕、四片协同核心：新区将打造成为扬州都市区的新都心。三轴联动：以文昌路为轴心的都市发展轴，以及行政文化轴和综合服务轴。四水：京杭大运河、廖家沟、芒稻河、夹江。四片：未来，新城将着重打造都市核心片、生态旅游片、产业园区片、杭集新镇片。据了解，江广融合地带智慧生态新城以“都市核心片、生态旅游片、产业园区片、杭集新镇片”四大功能区铺陈布局。诺鼎地产机构（杭州）江苏区扬州事业部QQQQQQQQ:6:6:6:6222233330000666633339999MMMMOOOOBBBB:1:1:1:13333999922221111999900006666888866666666七河八岛：未来扬城城建主阵地，江广融合新城发展，新中心地产开七河八岛：未来扬城城建主阵地，江广融合新城发展，新中心地产开七河八岛：未来扬城城建主阵地，江广融合新城发展，新中心地产开七河八岛：未来扬城城建主阵地，江广融合新城发展，新中心地产开热点政策扬州城市规划发新生地，潜力巨大发新生地，潜力巨大发新生地，潜力巨大发新生地，潜力巨大随着江广融合建设步伐加快，位处江广融合地带核心区的“七河八岛”转眼间成为市中心，“七河八岛”是扬州廖家沟及凤凰岛区域的一处特殊地形，由“京杭大运河、壁虎河、新河、凤凰河、太平河、金湾河、高水河”等七条归江水道和由其分割而