山东淄博城市调研资料一、城市基本情况二、城市商圈分布三、商场基本情况及商场排名四、城市总结一、城市基本情况1.地理位置：淄博位于山东中部，沂蒙山区与华北平原的交接地带，南连泰山，北靠黄河，东临潍坊，西接泉城济南，区位优势独特。淄博是山东省重要的交通枢纽城市，是沟通中原地区和山东半岛的咽喉要道，铁路贯通，公路纵横，交通方便，是省政府确定的大物流中心，也是是国务院批准的山东半岛经济开放区城市。2.城市地位：齐国故都、中国历史文化名城全国文明城市、工业名城、聊斋故里国务院批准的特大城市，为鲁中物流中心,全国首批科技兴市试点市和国家级星火技术密集国务院确立的拥有立法权的“较大的市”（1992年7月确立）　　　国务院批准的49个城市人口过百万的“特大城市”之一　　拥有地方立法权的3个山东城市（济南、青岛、淄博）之一　　山东半岛城市群4个核心城市（济南、青岛、淄博、烟台）之一　　鲁中城市带2个核心城市（济南、淄博）之一中国城市综合实力50强　　中国投资环境50优城市　　中国城市综合创新力50强国家知识产权工作示范城市3.行政区域划分：全市区划建制为五区三县,张店区（中心城区，中国城市综合实力50强）,淄川区,博山区,周村区,临淄区,桓台县,高青县,沂源县。淄博市属少数民族散、杂居地区，有回族、满族、蒙古族、朝鲜族等少数民族。少数民族城市人口与农村人口比例各为50%。4.城市GDP：淄博市土地总面积5965平方公里。2011年GDP为3280亿元，常住人口453万，人均GDP1.13万美元。城市居民家庭人均总收入26541元，其中城市居民人均可支配收入24955元。农民人均纯收入达到10878元。2011年淄博市工业总产值和主营业务收入双双破万亿元大关，成为继青岛、烟台后全省第三个过万亿地市，全国第16个过万亿城市。三大产业比例由上年的3.7：61.6：34.7调整为3.6：60.2：36.2。二、城市商圈分布淄博市的商业集中位于美食街、共青团路、中心路和西二路，随着近几年商业项目的兴建，新世界步行街、太平路中段、联通路、华光路也逐步形成了一些分散的商业集中区。我把淄博分为了4个商圈，其中美食街商圈是中心商务圈。1.美食街商圈：淄博商业最集中，人流最大，消费群最集中的一条街。以美食街为中心，淄博人气最旺的商场都集中于其南北。淄博商厦，利群购物中心，银座商城，茂业百货（在建），王府井购物广场，振华商厦，华润五彩城（在建），万仟汇（在建）、时代超级购物中心，数码商场百脑汇。2.华光路商圈：以东西向的华光路为中心，南北各分布有部分商业机构，其中有永旺淄博购物中心（佳世客），银座购物广场五里桥店，彩世界商业广场（在建）??，大润发，新世界商业街。永旺在张店比较靠西的地方，后四个距离比较近。3.柳泉路商圈：以南北向的柳泉路为中心，两侧分布有世纪新世界广场，凯德广场（沃尔玛）。此商圈严格意义上来讲，并不能称之为商圈，因为商业不是非常集中，距离较远。4.高新区商圈：中润新玛特，名尚城市广场（乐天玛特）5.淄川：SM城市广场四个商圈的大体位置美食街商圈商场分布图银座购物广场华光路商圈柳泉路商圈高新区商圈三、商场简介及商场排名商场排名?根据网上搜集的资料和实地查看，排名如下?1.淄博商厦?2.银座商城?3.利群购物广场?4.茂业百货金帝店(2012.10.1)?前三个是本地人非常认可的三个商场，均在美食街圈，其中淄博商厦和利群是一个十字路口对角的两个店。银座商城和茂业百货在同一个路口仅隔了一条马路。?茂业百货目前在改建，预计10.1日开业。?备选项目?1.彩世界商业广场(2012.8.1)?2.银座购物广场五里桥店?3.淄博SM城市广场（2013.12）?4.华润中心五彩城(2014.6.1)?华润中心五彩城和淄博商厦以及利群在同一个路口三足鼎立，但开业时间较晚，预计要到2014.6.1。?彩世界和银座五里桥店同在华光路商圈，不在中心商务圈，但是一个新兴起的商圈，周围有写字楼和高端住宅。?SM广场在淄川区，淄川为淄博的第二大区，且SM为我们的战略合作伙伴，可以考虑。?1.物业名称：淄博商厦?物业类型：百货?商圈：美食街商圈?楼层：7?销售额：9亿（2011.1月-11月）?档次：中档?开业时间：1995年12月30日?详细地址：山东淄博张店区金晶大道125号?电话：0533-2182790?业主类型：企业自有房?经营模式：联营或自营?公司：淄博商厦股份有限公司?开业时间：1995年12月30日?楼层概况：-1楼：超市，1楼：化妆品，珠宝，手表，鞋。2楼：男装（雷迪波尔、蓝迪柯尼、乔顿、卡洛奇、老人头、金利来、皮尔卡丹、圣大保罗、利郎、雅戈尔、凯撒大帝、才子、虎都、九牧王等），女装（声雨竹、杰西、好日子、乙佰乙纳、天意、圣可尼、米兰登、诺菲妮、幸福女人、舒朗、米兰、凯撒、娅奴、歌力思、VEROMODA、ONLY等）。3楼：运动休闲（李宁、匡威、彪马、耐克、阿迪、kappa、哥伦比亚、TheNorthFace、李维斯等），4楼：洗衣机、空调、冰箱、彩电、手机、小百货，5楼：儿童商场、工艺品、电脑数码、家纺。6层：羽绒和餐厅，基本没什么人了。?经营状况：淄博的老字号，中心商业区，市场氛围浓厚，成熟，人气最旺的商场。人流量最大的商场，坐北朝南，南侧有三个入口，东侧一个入口。从马路对角看淄博商厦。淄博商厦正对着美食街。东北部有正在建的华润五彩城，东南角是利群购物广场，西南角有个万千汇，8000多平，目前正在招商。向南一站路既是火车站。北东东侧入口淄博商厦侧主侧入Olay入口入Tata，金利来，jeep，ecco，佰草集口谢瑞麟，Dudor，Movado，天梭，Rado口主侧入口间的品牌情况主侧入口间的品牌情况?2.物业名称：银座商城淄博店?租售：招商?面积：56000平方米??（建筑面积）?物业类型：百货?商圈：美食街商圈?开业时间：2003.5.1?档次：中高档?销售额：约6亿?楼层：7?详细地址：山东淄博张店区柳泉路128号?（柳泉路与共青团西路交汇口处的黄金地段）?电话：0533-2280666/2280777?业主类型：企业自有房?经营情况：地下两层、地上五层，内外装修豪华气派、购物环境舒适宜人，是淄博市规模最大、档次最高、功能最全、环境最佳的集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的大型购物中心。?银座商城淄博店地下一层是综合超市，地上五层为高档百货店，荟萃来自国内外的12万多种名优精品，其中淄博市场独有和特色品牌占到40%以上。?1楼：兰芝、兰蔻、水芝澳、雅漾、高丝、olay、佰草集、za、?周生生、金至尊、老庙黄金、周大福、六福、IDO、达芙妮、奥索卡等?2楼：ck、圣大保罗、九牧王、花花公子、鄂尔多斯、皮尔卡丹、雅戈尔、凯撒、德国等?3楼：气质女人馆：仕女装、时尚装、女士饰品、团购、会员服务中心、退换货中心?4楼：欧时力、阿迪、太平鸟、小熊维尼、大嘴猴、only、Eland、G2000、杰克琼斯、斯莱德、马克华菲、jeep、cat、哥伦比亚、乐斯菲斯、crocs等?5楼：双立人、菲仕乐、WMF、kappa、阿迪生活系列、乔丹、安踏、鄂尔多斯、盘古、罗莱家纺等鞋麦麦当劳当劳IDO通灵鞋北侧电梯入金至南口尊，侧六福入老，周口庙大福黄金化妆品周鞋生生ENV入口位置及1楼大概的平面图,达芙妮O其中北侧正对着在建的茂业百货施西侧入口华DUDORad奥索卡主入口浪琴天梭劳力士梅花若Ro?3.利群购物广场?面积：5.8万平方米??（建筑面积）?物业类型：百货?商圈：美食街商圈?楼层：6?营业时间：2005.4.19?档次：中档，大品牌基本没有，部分二线品牌和不是很知名的品牌。?营业额：约3亿?详细地址：山东淄博张店区柳泉路128号?电话：0533-22806662280777?业主类型：企业自有房???经营情况：继中央百货和日百败走淄博后，利群终于坚持了下来。一楼人流量还可以，二楼以上人流量较小。?负一楼超市商场；?????一楼名贵大堂，主入口左侧为珠宝，右侧为手表，中间大厅中间部分为化妆品，后边为鞋类。?????二楼绅士世界，主要经营休闲男装、精品男装、羊毛衫、羊绒衫、衬衣、西裤、针织内衣等。?????三楼秀美天地，主要经营职业女装、淑女装、少女休闲装、淑女内衣等。?????四楼时尚风向和儿童乐园，主要经营时尚休闲装、牛仔服饰、各式运动装、儿童服装、童鞋、玩具、床上用品等。?????五楼精品家电，主要经营冰箱空调、洗衣机、彩电、音响、通讯器材、数码、电脑、厨具、健身器材、办公文体用品等。???利群集团淄博购物广场是利群集团的第20座万米商厦，总建筑面积近5.8万平方米。购物广场共分六层，经营近十万余种国内外知名品牌的名优商品。琳琅满目的商品，丰富多彩的促销活动，将满足您一站式的购物需求。????羊傣妈米线峰尚汤造无型忌主入口新此处有味千拉面视一门，K内为明野牌首饰F李眼，但已C被锁定先睛，无法生打开次入口?4.物业名称：茂业百货金帝店?面积：115000平方米??（建筑面积）?物业类型：新型百货??商圈：美食街商圈?详细地址：山东淄博张店区柳泉路152号??最新动态：茂业百货金帝店预计于2012年10月1日开业??电话：（招商女装部）2304128男装部：2304137（招商精品百货）2304115?业主类型：企业自有房?公司：茂业国际控股有限公司?山东省淄博糖酒站股份有限公司拥有淄博金帝购物广场有限公司的全部股权，淄博金帝购物广场有限公司经营并管理金帝购物广场，该购物广场建筑面积为51,266平方米，营业楼层有8层加地下2层，并拥有约10,000平方米停车场。山东省淄博糖酒站股份有限公司还拥有