上海国际金融中心中国首屈一指的地标优质综合商业项目一、项目概况上海国金中心（ShanghaiInternationalFinancialCenter）集世界级水平的超甲级现代高科技办公楼、高尚购物商场IFCMall、国际顶级超豪华酒店上海浦东丽思卡尔顿酒店、五星级豪华服务式公寓酒店国金汇于一体的大型商业综合体，锁定国内外高端客户，提供崭新的贵族奢华休闲及生活体验。IFCMall，即国金商场，位于双子塔写字楼之间，建筑高85米，地上4层，地下2层；分两期开发，一期面积约10万㎡，二期面积超过1万㎡。?共180多间店铺，单是首层已汇聚25家世界顶尖品牌旗舰店，多为两层式商铺，面积1500㎡以上?15%的品牌首次登陆中国内地市场?40%首次进入上海，如百丽宫电影院、超〃生活等一、项目概况效果图商场前景鸟瞰图一、项目概况占地面积25000㎡建筑面积40万㎡购物中心11万㎡写字楼20万㎡酒店公寓9万㎡停车场1900个开工时间2007年6月开业时间2010年6月开发商新鸿基地产投资总额80亿港元规划及建筑设计佩里〃卡拉克里〃佩里事务所室内设计英国贝诺物业顾问仲量联行机电工程柏城（亚洲）有限公司机构工程茂盛结构顾问有限公司从概念规划、建造到运营，均采用高标准配臵，开发成本较高土建承包上海建工（集团）总公司二、地理位臵?东临金茂大厦，西面正大广场，北接轨交地铁2号线陆家嘴站和陆家嘴中心绿地，是浦东陆家嘴金融贸易区核心位臵?紧接延安东路隧道首个出口，往浦东只须10分钟?往西连接虹桥机场，往东通过磁悬浮连接浦东国际机场，并与规划中地铁14号线实现零换乘，?往上海世博会会场只须20分钟三、建筑规划3.1外立面?设计理念：在东方明珠及黄浦江的映衬下，如钻石版闪耀?设计师:西萨〃佩里?通过对钻石元素的提取，运用切面、短直线、三角及菱形面等元素进行充分塑造，在细节方面利用玻璃、石材、金属丝网等材料营造出现代感、时尚感十足的立面风格?光纤灯的运用让商场夜景更显迷离三、建筑规划3.2商场入口商场前景商场正门商场及酒店次入口陆家嘴步行环道商业次入口三、建筑规划3.3次入口广场三、建筑规划4.1停车设计停车指引图三、建筑规划4.2停车设计三、建筑规划4.3停车设计三、建筑规划4.4停车设计规格：?3层停车场?1,900个停车位?是上海市最多停车位项目之一地下停车场地下停车场运营：?停车10元/小时?消费满150元可免费停1小时?300元两小时500元三小时地下停车场入口门厅地下停车场入口指示三、建筑规划5.1商业动线?陆家嘴步行环道天桥处连接下沉式广场，首先引入眼帘的是苹果展厅三、建筑规划5.2商业动线采用回环式平面单流线设计，强调人流的疏导性三、建筑规划5.3商业动线细节亮点：大量运用圆弧形动线?让顾客的视野延伸更远，提高商场空间可视性和单店能见率；?起人流引导作用，营造空间的安全感和舒适感三、建筑规划设计风格：典雅欧陆式歌剧院的浪线型镂空设计主色调：高贵浪漫的香槟色及淡米白色6.装潢设计设计重点：时尚、高贵与精致三、建筑规划7.1中庭设计细节亮点：中庭挑高，扶手电梯直达4层?按照商业价值随楼层上升而递减的规律，则楼层越高，商业价值越低；但设臵高层直达扶梯后，实现人流跨层输送，使4楼和1楼具有了几乎相同的商业价值；?商场内部视觉效果，更显气派非凡三、建筑规划7.2中庭设计中庭是各大推广活动的人气聚集地四、业态分析商场定位：成为上海最殿堂级国际购物商场，以国际级旗舰店为卖点，打造国际级尊贵的购物商场，营造高贵的购物环境，让顾客感受不一样的尊贵购物享受业业态配比态业态零售餐饮娱乐布局比例50.00%30.00%20.00%四、业态分析餐饮类DONQ都恩客（日本著名连锁面包房）、Godiva2.1各楼层品牌及主力店分布Chocolatier(比利时著名巧克力品牌）、星巴克、DonutKing多乐星（澳大利亚著名甜甜圈品牌）、Morozoff（日本著名糕点巧克力品牌）、Momi&Toys（日本可丽饼品牌）、HappyLemon（香港奶茶服饰，珠宝钟表，鞋箱包，护肤类品牌连锁店）、MochiSweets摩提工房（日式和果子CollectPoint(日本连锁服饰品牌集合店）、DKNYJeans、店）、YogoJuice、和菓子里、大板名物、PortLevi‘s、CKunderwear、LeSportsac（美国著名包包Japan、GinzaTakosen（日式章鱼小丸子夹饼专卖品牌）、Birkenstock（德国著名凉鞋品牌）、C.P.U（香店）、JustDessert、私房靓汤、TaiYume、Tokyo港连锁潮流鞋类集合店）、SteveMadden（美国鞋类品Curry、自家叉烧皇、Marukin、Hyoroku牌）、Ecco（丹麦休闲鞋品牌）、BreadnButter（法国女装品牌）、MonsoonAccessorize（英国女装品牌）、服务类品牌LensCrafters（意大利的全球最大眼镜连锁店）、CityAppleStore(苹果旗舰店）ChainPrimo（香港手表连锁店）City'Super（香港高级进口商品超市）city'super超.生活AppleStore零售店主力店?国际大型生活品味专门店，上海首家旗舰店，?苹果在上海的首家旗舰店汇聚全球美食及生活用品?提供AppleStore零售店独有的特色优质服务，包括免费建议和技术支持LG2?占地面积2,700㎡，设计风格别树一臶四、业态分析2.2各楼层品牌及主力店分布服饰，珠宝，钟表，鞋履，箱包，护肤类品牌RedValentino、Sportb.、HugoBossOrangeLabel、A|XArmaniExchange、ClubMonaco、Diesel、MissSixty、CKCalvinKlein、DKNY、CharlotteRonson（美国设计师品牌）、Theory（美国后现代女装品牌）、O‘blu（各类潮流牛仔裤品牌集合店）、FrenchConnection、CocktailLaMode（香港时尚品牌集合店）、iBlues、StellaLuna、i.t、NovoMe（潮牌集合店Novo的新一代店铺）、LinksofLondon(英国珠宝品牌）、Carat*（香港珠宝品牌）、Swarovski、Tous（西班牙品牌）、FolliFollie、MaBelle（香港珠宝品牌）、Lacoste、Adidas（面积为550㎡）、Nike、NewBalance、Columbia、Aigle、Fancl、Clarins、Jurlique、L’occitane、MTM（香港护肤品牌）、EternalFragranceClub餐饮类品牌娱乐和服务品牌JikaUdon自家乌冬（香港著名日式乌冬面专门店）、PizzaPalaceCinema（百丽宫影院）Marzano比萨马上诺（英国PizzaExpress集团下的Pizza品CharterhouseBooktrade（外文书书店）、牌）、哈根达斯、HaikubyHatsune隐泉之语日本料理、HSBC（汇丰银行）CharmeSuperior食尚港丽、McDonald‘s&McCafe、CostaCoffee、CafeEurope、Cirka主力店百丽宫——影院界的精致之最?香港百老汇戏院旗下奢华品牌，是香港中环IFC的姊妹影院?目前上海最高档次的影院之一，以奢华、典雅和宫殿装饰为设计风格LG1?有6间共能容纳800座位的影厅，配国际顶级放映设备、超宽座椅和椅间距；?内装考究，通风、室温等均调至人体最适；?VIP厅专设50座位，均为情侣座；四、业态分析服饰，珠宝，钟表，鞋履，箱包，护肤类2.3各楼层品牌及主力店分布Chanel、LouisVuitton、Hermes、Prada、Gucci、Dolce&Gabbana、GiorgioArmani、DiorLadies、DiorHomme、BottegaVeneta、Salvatore亮点：钻石级的商户组合、走到哪都是主力店Ferragamo、ErmenegildoZegna、Dunhill、Celine?单是首层已汇聚25家世界顶尖品牌旗舰店、MiuMiu、Burberry、珠宝&首饰类：Cartier、BVLGARI、VanCleefArpels、Tiffany&Co.、Piaget?多为两层式商铺，面积1500㎡以上，超豪华装修、Chopard、FranckMuller、IWC、Panerai?其中，路易〃威登更是全球单层最大的旗舰店餐饮类品牌CovaCafe（香港高级咖啡品牌店）L1四、业态分析2.4各楼层品牌及主力店分布服饰，珠宝，钟表，鞋履，箱包，护肤类GeorgeJensen（丹麦皇室珠宝品牌）、Baccarat（法国顶尖水晶品牌）、Vertu、Balmain（法国著名时尚品牌）、Escada德国顶尖女装品牌）、EmporioArmani、D&G、HugoBossBlack、Bally、Daks（英国贵族服饰品牌）、Lancel、SportMax、Cerruti1881、Alexandr、ZouariParis（法国顶级时尚饰品）餐饮类品牌Jean-PaulHevin(来自法国的顶级巧克力店）L2Daks专卖店餐饮类品牌四、业态分析LeiGarden利苑（米其林推荐餐厅，香港著名粤菜餐厅）2.5各楼层品牌及主力店分布TastyCongee正斗粥面专家（米其林推荐餐厅，香港著名粥面专门餐厅）GoldenBullVietnameseRestaurant金牛苑（香港著名越南菜餐厅）TaihodienSpicyHotPotRestaur