佘山珑原1目录Part1项目总体信息Part2产品信息Part3示范展示区Part4销售信息Part5周边产品比较2PART1项目总体信息3佘山珑原/土地属性土地属性位置：相关配套：l位于上海市松江区广富林路l教育：松江大学城l距离佘山国家旅游度假区仅2公里l购物：松江新城生活配套l距离松江新城仅4公里，佘山娱乐休闲配套、松江l其他：广富林文化遗址、佘山新城生活配套均在5公里左右国家旅游度假区l交通状况：开发商：l公共交通：9号线洞泾站-松江19路车辰花路龙源l万科、招商联合开发路l自驾：G50赵巷出口-嘉松公路左转南行-沈砖公路右转西行-龙源路左转南行-辰花路路口4佘山珑原/周边布局周边布局项目所在地周边楼盘酒店高尔夫俱乐部5佘山珑原/规划用地布局用地布局一期用地韦伊路（在规划）辰花路二期、三期龙源路开发用地秋柏路（在规划）6佘山珑原/规划用地布局用地布局会所用地主入口次入口类独栋及双拼区叠加别墅区小区布局采用行列式布局形式，整个道路系统采用人车分流布局7佘山珑原/基本规划指标基本规划指标规划特色：整个建筑群成南至北，由低至高的建筑错落排列，使得每栋房子都能拥有最大限度的采光，不阻挡视野；北侧沿辰花公路布置四层及五层的叠加别墅，南侧布置双拼和类独栋别墅，商业会所及公建配套结合社区主入口布置在项目南侧规划道路一边。容积率0.8车位配比1:2占地面积130970㎡土地年限70年总建筑面积104776.57㎡装修标准毛坯绿化率40%套数491套（一期约100套）8佘山珑原/建筑材料及风格建筑材料及风格风格：现代中式+解构主义=珑原别墅珑原遵循于解构主义建筑理论精华，打破建筑里中西建筑风格之间的隔阂，将解构主义建筑精粹与中国人居建筑风格相融合，颠覆现代主义建筑的繁复装饰，开创出珑原独有的解构主义别墅风格。l外部空间大线条维持简洁有力l局部空间小线条变化出错落层次l整体建筑大气而灵动材质：跨界材质，别墅外部大胆启用全石材里面、铝制挑檐和木格栅的跨界材质搭配。9佘山珑原/园林景观园林景观l从入口开始，体验寻觅动与静，高与低以及四季更替间的无穷乐趣l宅区一侧天然景观河流映衬会所前静谧宽广的镜面湖水，动静之间刹那绽放l步道旁各式珍惜植被的身姿摇曳与其下形态各异置石的泰然自若相映成趣10佘山珑原/区内物业配套区内物业配套——会所建筑面积：2550㎡；功能：清雅画廊，恒温泳池，室内高尔夫，老年康乐中心，酒吧，兰花会馆；风格：简约流畅的外部线条与镜面水景相映成趣，在山水之间为业主营造舒适尊崇的生活享受；运营模式：租赁。11PART2产品信息12佘山珑原/户型分析主力户型户型图l首期主推为双拼和类独栋户型l双拼户型主要为B户型，类独栋则为A、A’、C、E类双类独拼独栋栋13佘山珑原/户型分析主力户型户型图?下图为佘山珑原A户型的户型图，地上建筑面积约240㎡，地下建筑面积约为95㎡。下图从左至右依次为三层、二层、一层以及地下一层的平面图。14佘山珑原/户型分析主力户型户型图?下图为佘山珑原B户型的户型图，地上建筑面积约227㎡，地下建筑面积约为65-75㎡。下图从左至右依次为三层、二层、一层以及地下一层的平面图。15佘山珑原/户型分析主力户型户型图?下图为佘山珑原C户型的户型图，地上建筑面积约248㎡，地下建筑面积约为96-119㎡。下图从左至右依次为三层、二层、一层以及地下一层的平面图。16佘山珑原/户型分析主力户型户型图?下图为佘山珑原E户型的户型图，地上建筑面积约289㎡，地下建筑面积约为108-143㎡。下图从左至右依次为三层、二层、一层以及地下一层的平面图。17佘山珑原/户型分析S优势三进三重无从仿效的空间深度“三维体系”绝无仅有的空中庭院200:4，独特设计分割出4个独立套间CRIC:领先的线上线下房地产信息及咨询服务供应商1818www.cric.com佘山珑原/装修配套装修标准首期推出的类独栋和联排别墅是毛坯别墅，不附带装修，仅按国家标准提供水电。年底珑原推出的叠加别墅是精装修别墅。具体装修明细还尚未出炉。19PART3示范区展示20佘山珑原/示范区展示示范区展示——售楼处佘山珑原示范区于8月5日正式对外开放，售楼处内开发商安排了销售人员对沙盘进行讲解，并且开发商也同时展示了预售许可证。21佘山珑原/示范区展示示范区展示——样板间?佘山珑原现对外开放的样板房是双拼别墅和类独栋别墅22PART4销售情况23佘山珑原/销售情况销售情况开盘时间：?初步定于9月12日开盘；开盘价格：?预计每套900万起，现缴纳10万意向金开盘时可抵30万。(现VIP卡已经全部办完)24佘山珑原/销售服务销售服务停车场：l停车场面积较小，大致只能同时停泊10余量私家车，接待能力有待提高。销售业务员接待：l在销售中心的业务员较少，意向客户主要服以自己参观为主。务现场销售服务：l现场主要安排了沙盘讲解，参观样板间等服务。25PART5周边产品比较26佘山珑原/竞品分析项目价格主推户型建筑风格容积率绿化率车位园林40000元/㎡类独栋，双拼别墅佘山珑原现代中式0.840%2以私家花园为主900万—220㎡—280㎡1400万80000元/㎡紫都·上海晶2400万-新晶园历史主义经典区内水系发达，“湖中有岛、岛中有200㎡—400㎡0.257.5%1.5圆5500万别墅湖”700-800㎡独栋别经典欧洲意大利文艺佘山东紫园70000/㎡0.1866.5%2下沉式坡地花园墅复兴风格55000/㎡世贸佘山庄园9000-11000独栋别墅1200㎡欧式独栋花园别墅0.184.7%2岛居庄园，融山、林、湖、园于一体万/套80000元/㎡420-1000㎡独栋别以私家花园为主，8公里护城河，13佘山紫园3000万/套多种欧式风格混搭0.2371.2%1.4墅个岛和一个半岛起佘山·月湖山120000元/297-503㎡独栋别欧式风格0.1460%2中式生态园林庄㎡墅27佘山珑原/竞品分析SWOT分析Strength/优势Weakness/劣势?项目价格相对周边楼盘性价比高。?社区内部配套不完善，过分依赖周?国家顶级开发商持有开发。边配套设施?相比周边楼盘，产品定位较低。SWOT分析Opportunity/机遇Threaten/威胁?位于上海之巅的佘山高端别墅区域，升值空间较大。?国家宏观政策调控较严。?城乡一体化的建设加快为项目自身带来?附近高档住宅较多，项目会面临较大的大量的客户群体。竞争力。28