新中心·新城市广东·清远·【胜利广场】招商手册广东广东··清远胜利企业集团荣誉巨清远胜利企业集团荣誉巨献献1目录目录页码?一、清远城市发展分析31.1城区产业规划41.2城市功能布局561.3城市大交通环境81.4城市人口资源9101.5市区主要居住板块10?二、胜利广场介绍122.1胜利广场概述及技术指标162.2胜利广场区位价值232.3胜利广场项目定位252.4项目经营档次定位262.5项目消费群定位272.6项目辐射消费人口分析282.7项目所在城市商圈分析372.8项目各楼层业态规划及规划图38?三、胜利企业集团简介?四、相关单位简介39?五、联系方式2一、发展强劲的广州后花园——清远城市发展分析·清远市以建设可持续发展的生态产业聚集区和宜产宜居的新型生态城市为总目标，全力推进“工业化、城市化、市场化和后花园”的“三化一园”发展战略，确定了清远市中心城区“珠江三角洲后花园”，以轻加工工业和旅游服务业为支柱产业的滨江山水城市的城市地位。清远自1988年建市以来,经济社会发生了翻天覆地的变化,从默默无闻的粤北小城镇迅速崛起为“全国综合实力百强城市”、“中国十大最具发展潜力城市”、“中国最具创新力城市”。全市生产总值(GDP)从1988年的34.5亿元增长到2011年的1286.5亿元,实现了巨大的飞跃。从2004年开始,GDP增幅连续七年居全省首位,实现“七连冠”；实现社会消费品零售总额433.7亿元，增长18.2%，其中：城镇市场增长18.7%，农村市场增长16.4%。批发零售业零售额394.3亿元，增长18.5%；住宿餐饮业零售额39.4亿元，增长15%；居民消费价格（CPI）全年累计上涨4.8%。31.1城区产业规划——“产业升级，产值增大”清远市为创造良好的投资环境，近年来制定了大量优惠招商引资政策措施。旅游初步形成以五金加工、建材陶瓷、生物本案医药、电子电器、电线电缆、服装、印陶瓷再生铜电子刷、汽车配件等行业为骨干的主导产业汽配体系，行业聚集效应明显，配套能力强·，产业链不断延伸。其中，产业布局主要为：东城源潭镇：绿色陶都凤城石角镇：中国再生铜都洲心源潭龙塘镇：电子城和铝材城横河横荷街：新兴汽配城龙塘东城街：旅游强街石角凤城街和洲心街：商贸物流旺地和居住环境高尚的中心城区（本项目所在区域）41.2城市功能布局——“城市扩容，东进南拓”工业主要集中在南部临近广州等珠三角区域的龙塘、石角及源潭等片区。旧城居住片区居住片区主要以北江为界，分为新、旧两个居住片源潭工业片区新城居住片区区。市区塘胜利广场正位于清区龙片业业工工片区城区新城政商、金角石融、居住板块，辐射旧城和富裕的三个工业板块。本项目地块51.3城市大交通环境——四通八达、融汇南北的交通枢纽1）公路　　107国道、京珠高速公路、广乐高速公路、广清高速公路（在拓建成双向8车道）、清三公路、清佛从公路纵贯全区，市区距广州市中心仅60公里，距广州白云国际新机场28公里，全区公路密度大，行政村全部通上乡村一级公路，交通畅顺。广清高速公路出口距离本项目仅3公里左右。·2）铁路　　京广铁路途经区内银盏、清远（源潭）两站，营运线长30公里，南北客运枢纽——武广客运专线清远站距离本项目10分钟车程。即将动工的广清城际轻轨（接驳广州9号线地铁）清远市区站点距离本项目约1.5公里。同时，清城区将在源潭镇火车站附近建成一个以货运为主，发货能力达到350万吨/年，集到发、储运、加工一体化的综合物流货场。63）航空　　清城区距广州新白云国际机场仅28公里，机场每天有航班往返日韩、美加、欧洲等地。目前已计划兴建清城区到新白云国际机场高速公路，届时，到广州新白云国际机场仅需18分钟车程，城区的航空客、货运将更加方便快捷。4）水运　　北江河向南汇入珠江，横贯东西，清城区距清远港（清远海关码头港口）5公里，港口年吞吐量60万吨，可通航500吨货船，现已开通直达黄埔港、深圳和港澳地区的航线。立体多维的畅达交通体系让清远加速融入大广州经济圈71.4城市人口资源——人口基数大，外来高质素人才剧增·截至2011年，清远市区常住人口约70万，常住居民稳定集中。近年迅猛发展的工业吸引大批外地劳力到本市务工，产业升级带动外来高质素人才落户。在清城区范围内有中、高职业培训院校11所，在校学生达3万多人，每年可为企业培训输送各类中高级技工和管理人才9000多人。随着清远今年各大产业高速发展，吸引大量外来人口，故实际人口高于70万，预计5年后城区人口突破100万。清远即将迈入百万级人口大市行列81.5市区主要居住板块——“一河两岸，市县一体化”板块定义界定范围清新板块龙塘板块龙塘镇清新板块清新县旧城板块东城旧城区北部边缘临近板旧城板块块规划中的飞来湖区域·沿江板快沿北江板块沿北江区域北江二路，市政府周新新城板块城边、广清大道沿线板块东城板块东城街区域山清水秀、空气优良、交通区本项目位良好的清远正成为承接珠三角发达城市居民休闲度假居住的最重要据点9二、胜利广场——清远首个城市综合体2.1胜利广场概述及技术指标胜利广场是由清远胜利企业集团投资12亿元兴建的集大型购物中心、生态5Ａ写字楼及高级商务酒店于一体的地标性城市综合体。项目位于清远市新城区核心板块，市政府旁，人民路与光明路交汇处，是两条城市核心商贸主干道融汇的黄金地段，周边高档楼盘集中，人口素质高，消费力强，极具商业价值。经济指数指标：?规划净用地面积：20436.45㎡?总建筑面积：184493.66㎡?商业建筑面积：49686.16㎡（其中负一层商业面积12074.7㎡）?甲级写字楼建筑面积：48775.38㎡?高端商务办公楼建筑面积：26805.68㎡?高级商务酒店建筑面积：22376.15㎡?地下车库建筑面积：33855.19㎡（负2、负3）?容积率：7.22规划先进、规模庞?建筑密度：45.66%大、理念完美的城?车位：745辆市综合体10胜利广场，18万方体量磅礴气势，159米巍峨高度，科学大气理念先进的设计，代表了清远商业的最高水平。胜利广场的诞生，将承担着清远新旧商圈的转移与升级，是近年来清远经济高速发展的剪影。她的出现，改变清远商圈落后的面貌，提高清远商业水平，加速与珠三角商贸的融合，提升清远城市形象；她的出现，革新清远消费观念，引领消费潮流；她的出现，弥补清远中高端零售品牌的不足，大大满足清远市民对高标准生活的要求。112.2胜利广场区位价值——政商要塞、金融据点本案所在位置?本项目地块位于清远市北江之南，人民一路和光明北路交界处，位于清远的新区核心，两条1主干道交汇处，交通便利。维港尚城懿峰雅居翡翠号凤城世家?本项目毗邻市政府及各大相关广信花园维港半岛东骏豪庭企事业单位，政商活跃，金融要东方巴黎地，商贸繁华，是清远唯一的中恒欣豪苑恒福上域国际央商贸区板块。紫光阁花园时尚都市金茂家园百合雅居?项目周边高档楼盘开发密集，林立，随着入住率逐渐增高，人口密度不断加大。万科华府12项目地块交通概况——商贸交汇、融通八方?项目北侧人民路，双向六车道，车速较快，向东可到清远高铁站，清远到广州高铁12分钟可到，车次较密。?项目西侧面对光明路，双向六车道，北向通凤城大广清高速清远高铁站桥可到达旧城区老商业中心光约6分钟12，交通方便。明约分钟北?项目东侧南侧均被居民楼路清远轻轨站环绕，大中型小区集聚，双向约3分钟消费群体巨大。掉头位※小结：交通畅达、融汇八方的六黄金宝地，是不可多得的钻石商车道业用地，具有很高的商业价值，广清城际轨道清远站在清远市具有稀缺性。13项目周边配套——城市配套一应俱全以赢之城购物中心为核心的辐射本案胜利广场商业片区，商业街区设计较落后市政府行政中心散乱，以华润超五星级市为主力店，带索菲特酒店动整体经营，超市规模约5000博爱学校㎡.·胜田家炳中学利梦幻水上乐园三角市场体育馆中冠汽车站青少年宫全民健身中心义乌商贸中心大型商贸、军分区农贸市场项目位处政治、金融、文化、商贸、生活中心的黄金地段，极具商业价值。14楼盘集聚，消费力强劲总户数总户名称(套)名称数东方巴黎1033（套）金茂家园452嘉兴花512维港尚城346园帝景豪园586华府花276万基金海园2200湾时尚国416锦江豪苑1238际广信花园486金信·海456凤城世家916怡花园凤凰明凯旋花园640646·金海湾豪珠1260庭凤城郦3940嘉馨国际380都东方天城市花园22004200金碧湾3214城龙汇·阳光嘉园37741211恒福上域国领峰342际公寓万科华府2672时尚都弘福花园1000416汇贤花园61市东骏豪瑞清花园262469汇江花园688庭江湾誉美好居566474恒福国际公景520富丽东馆451紫光阁300方金逸名假日豪苑350252本项目周边3公里范围内近几年社区入住超过5万户，人口超20万，锦绣花园600居维港半加上原有旧楼及约500万㎡在建楼盘项目，急需大型商业配套项目。丽清花园24006000丽晶豪庭210岛懿峰雅123115居金世纪711豪园恒福曦802园凯景·1042中央首座7.0项目定位2.3胜利广场项目定位——现代社交型购物中心展示清远商业魅力满足多样化需求构建新型消费体验定位诠释:?清远城区扩容、轨道交通大发展之机，城市面貌焕然一新，需要一个能够代言其城市变化的项目出现，而本项目极其优越的地理位置和开扬的展示面使得项目有机会成为清远新城发展成果的代言人。?“一站式”是指将购物、娱乐、饮食、服务集中在本项目中，提供给消费者最便利的消费场所。?“家庭时尚”是指在客户群及业态业种的选择上以家庭客户为主，在品牌的选择上以国际化时尚品牌为主。?“体验”的定位是指在建筑