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中国房地产企业-市场调查报告
中国房地产企业-市场调查报告
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中国指数研究院电话:010?59319210?中国指数研究院邮箱:zhangzhe@soufun.com中国房地产百强企业研究十年系列专题?2013?年?02?月?28?日十年成长铸就辉煌2003-2012年,中国经济实现了历史性的跨越,“发展与改变”成为过去十年宏观经济的主题词。十年间,我国经济总量连续跨越新台阶,我国国内生产总值在2012年达到51.9万亿元,比2003年增长1.8倍,年均增速达到10.45%,其中有6年实现了10%以上的增长速度。2008年,我国国内生产总值超过德国,居世界第三位;之后仅过了两年又超过日本,成为仅次于美国的世界第二大经济体。伴随着中国经济的快速发展,中国房地产业也走过了一个波澜壮阔的十年,房地产行业整体规模与影响力快速提升,已经发展成为包含土地、建筑、交易和金融服务的多链条、多部门的重要产业,持续为国民经济增长做出了重要贡献。尤其是在2003年,由建设部起草的《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(简称“18号文”)出台,明确将房地产业列为我国国民经济的支柱产业,成为房地产业崛起的信号,房地产企业的发展也自此迈向新的台阶。为客观地反映国房地产开发企业的整体状况和发展动态,科学评价房地产开发企业的综合实力,2004年中国房地产TOP10研究组首次开展“中国房地产百强企业研究”,2013年迎来了“中国房地产百强企业研究”的第十个年头。在连续十年的研究中,“中国房地产百强企业研究”的方法体系和评价指标体系随着中国房地产行业的发展而演变得更加科学、完善,为房地产企业的持续健康发展提供重要指引。本报告数据皆来自:CREIS中指数据、fdc.soufun.com,如有疑问,请咨询563192101?中国指数研究院中国房地产百强企业研究十年系列专题?1、房地产行业十年发展回顾自1998年我国住房制度改革以来,房地产的全面市场化方向正式确立,计划和分配时代长期积聚的需求得到了极大释放,加上中国经济的高速增长和城市化步伐的迈进,推动了我国房地产业的大发展,尤其是2003年之后,国家明确房地产行业为我国国民经济的支柱产业,房地产行业整体规模与影响力快速提升,持续为国民经济增长做出了重要贡献。?房地产销售额十年增长7倍多,行业规模持续扩大?12?销售额单位:万亿元100%?销售面积单位:亿平方米?10?80%?60%?8?40%?6?20%?4?0%?2??20%?0??40%?2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年销售额销售面积销售额增长率销售面积增长率图:2003-2012年全国商品房销售额及销售面积增长情况2003年以来,我国房地产市场主要经历了以下三个阶段,即鼓励性政策下平稳快速发展期、抑制和促进交错的大幅波动期和调控不断升级的合理回归期。尽管十年来不断遭遇各类调控政策,但在宏观经济较快增长、人民收入水平不断上升、城市化水平稳步提高、居民住房需求强劲等各种因素的促进下,中国的房地产市场仍处于长期的上升通道,呈阶梯式上涨态势,销售指标屡创新高,十年间,全国商品房销售面积从3.4亿平方米增长至11.1亿平方米,累计增长3.3倍(复合增长率14.2%);销售额从7956亿元扩大至6.4万亿元,累计增长7.1倍(复合增长率26.2%);房屋新开工面积由5.5亿平方米增长至17.7亿平方米,十年平均增速达到14.6%,增长速度十分显著。本报告数据皆来自:CREIS中指数据、fdc.soufun.com,如有疑问,请咨询563192102?中国指数研究院中国房地产百强企业研究十年系列专题??房地产投资占比接近20%,有力地拉动了经济增长?单位:万亿元?45?25%?40?35?20%?30?15%?25?20?10%?15?10?5%?5?0?0%?2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年房地产开发投资额全国固定投资额房地产开发投资额占固定投资比例图:2003-2012年房地产开发投资占固定资产投资比重十年间,房地产投资占固定资产投资的比例接近20%,有力地拉动了经济增长。数据显示,房地产开发投资自2003年起便超过万亿,且增幅一直保持在两位数,2010年增长幅度更是达到历史最高点33%。2012年房地产投资突破7万亿,同比增长16.2%,其占固定资产投资的比重仍维持在18%。房地产业在国民经济中依旧占据重要地位。另外,根据国民经济核算的两种方式计算,房地产业对GDP增长的贡献率基本在10%左右,年平均拉动GDP增长1.5-2个百分点。房地产业增加值占GDP的比重除2008年受全球金融危机影响比重稍有回落外,近三年一直维持在5%以上,为国民经济的稳定增长做出重大贡献。2、百强企业十年发展总结2003—2012年,伴随着中国经济及房地产行业的飞速发展,中国房地产百强企业的市场表现、资产规模、盈利能力持续提升,引领行业的快速发展:十年间,百强企业的销售额均值由2003年的11.3亿元增长至2012年的近200亿元,增长了近16倍;百强企业的市场份额由2003年的不足14%增长至2012年的近30%;2003年没有一家百强企业的销售额突破百亿,而2012年超过50家企业进入百亿企业俱乐部,百强企业的成长速度令人瞩目。本报告数据皆来自:CREIS中指数据、fdc.soufun.com,如有疑问,请咨询563192103?中国指数研究院中国房地产百强企业研究十年系列专题??百强企业销售额十年增长近16倍,市场份额增至近30%?250?100%?销售额单位:亿元销售面积单位:万平方米?80%?200?60%?150?40%?100?20%?50?0%?0??20%?2003年?2004年?2005年?2006年?2007年?2008年?2009年?2010年?2011年?2012年E?销售额均值销售面积均值销售额增长率销售面积增长率图:2003-2012年房地产百强企业销售额及销售面积均值增长情况2003年以来,百强企业的业绩增速远远超过同期的行业平均水平,一直在行业的快速发展中发挥着重要领军作用。十年间,百强企业基于对房地产市场运行趋势的准确判断,积极调整市场定位、完善产品体系、拓展业务布局、强化管控水平,并凭借良好的品牌效应推动销售业绩较快增长,2012年已经有超过50家百强房企的销售额突破了百亿元。从百强企业销售业绩的增长速度来看,百强企业的销售额均值由2003年的11.3亿元增长至2012年的近200亿元,增长了近16倍,十年平均增长速度达到41.1%;销售面积均值由2003年的25.5万平方米增长至190多万平方米,复合增长率达24.6%,良好的销售业绩为百强企业的持续发展奠定了坚实基础。35%30%25%20%15%10%5%0%2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年E百强企业市场份额本报告数据皆来自:CREIS中指数据、fdc.soufun.com,如有疑问,请咨询563192104?中国指数研究院中国房地产百强企业研究十年系列专题?图:2003-2012年房地产百强企业市场份额及变化随着百强企业销售业绩的快速提升,百强企业的市场份额持续提高,尤其是在近几年的政策调控及市场整合的环境下,百强企业的经营优势进一步凸显,领先优势愈发显著,带动行业集中度持续提高。从数据来看,2003年,百强企业的市场占有率仅为14%,而2012年,百强企业的市场份额增长至近30%,市场地位得到进一步巩固。需要注意的是,尽管百强企业整体份额持续增加,但百强企业由于产品类型、业务布局等发展特点的不同,企业之间的分化也在加剧,像万科、中海、保利三家企业的市场份额由2003年的1.6%增长至2012年的4.8%,增长幅度远高于其他百强企业。?百强企业总资产规模增长19倍,增长质量持续优化?600?单位:亿元?90%?80%?500?70%?400?60%?50%?300?40%?200?30%?20%?100?10%?0?0%?2003年?2004年?2005年?2006年?2007年?2008年?2009年?2010年?2011年?2012年E?总资产均值净资产均值总资产增长率净资产增长率图:2003-2012年房地产百强企业总资产及净资产增长情况2003年到2012年,房地产百强企业的总资产呈现连续同比增长的趋势,均值由27.4亿元增长至560多亿元,经营规模扩大近19倍,资产复合增长率达到39.9%。即使是近两年国家进行了严格的房地产市场调控,百强的资产规模仍以每年近30%增长速度扩大。百强企业资产规模持续扩大的原因在于:一方面,企业以主营业务为核心,通过资产置换整合内部资源,增加总资产;另一方面企业通过扩大区域布局、增加土地储备,不断扩大主营业务规模,从而促进资产规模的持续扩张。而且百强企业近两年来资产规模更加注重增长质量,适度控制负债的增长速度,使净资产与总资产的增速更加协本报告数据皆来自:CREIS中指数据、fdc.soufun.com,如有疑问,请咨询563192105?中国指数研究院中国房地产百强企业研究十年系列专题?调。?百强企业净利润十年增长28倍,盈利质量持续提升?180?单位:亿元?120%?160?100%?140?120?80%?100?60%?80?60?40%?40?20%?20?0?0%?2003年?2004年?2005年?2006年?2007年?2008年?2009年?2010年?2011年?2012年E?营业收入均值净利润均值营业收入增长率净利
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伴随着中国经济的快速发展,中 国房地产业也走过了一个波澜壮阔的十年,房地产行业整体规模与影响力快速提升,已经发展成为包含土地、建筑、交易和金融服务的多链条、多部门的重要产业。
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