水天之水天之间间的私享生活城的私享生活城————河北大河北大厂厂潮白新城潮白新城CC区区前期策前期策划划及建及建议议大盘气质，水岸豪宅示意图片Contents项目区位潮潮白白河河102102国国道道京哈高速京哈高速燕郊通河北103103州国国道道京沈高速京沈高速东东大厂六六环环东东六六环环?本案地属河北大厂回族自治县境内，北京东南，河北与通州交界处，潮白河东岸。?项目南侧紧邻103国道及京沈高速，进出京方便，路网发达。交通环境毗邻快速交通主干道，项目周边路网有待于完善。南南线线：（京沈—：（京沈—东东六六环环——G103—G103—武武兴兴路—侯路—侯谭线谭线））北北线线：（京通快速—京哈高速—宋廊路：（京通快速—京哈高速—宋廊路——运运河北大街—河堤路—侯河北大街—河堤路—侯谭线谭线）（京）（京通快速—京哈高速—燕郊四街—燕郊外通快速—京哈高速—燕郊四街—燕郊外环环——1.9km1.9km待建路）待建路）区域环境自然环境：项目紧邻潮白河，自然环境清静、优美。潮白河被誉为京东之肺，河堤两岸覆盖了约五万亩的平原森林，空气质量常年稳定在国家二级标准以上，自然条件优越。基础配套：位于通州八通线城铁沿线九棵树站的家乐福超市、梨园站的贵友大厦等；位于大厂县城的明珠商城，荣华商场，金鑫电器，万佳超市，福利达商厦；以及工行、农行、建行、中行等各大银行。另外还有有位于燕郊的京客隆、文化大厦、骏捷馨世界等超市及商场。燕龙马场、京东第一温泉度假村、汇福健康中心、华堂高尔夫俱乐部等休闲娱乐设施分布于项目四周，业主可轻松享受高品质生活乐趣。人文环境：周边拥有公立幼儿园6家，分别为实验小学幼儿园，华电小学幼儿园，诸葛店小学幼儿园，冯家府小学幼儿园开发区幼儿园，冶金学校幼儿园；私立幼儿园60家，其中东燕郊幼儿园名气最大；小学有大厂城关小学，中心小学、普通小学，中学有三河二中、大厂高级实验中学、大厂回民一中等。区域资源项目地块正处于潮白河水面最宽处正东1000米，与通州新城隔河相望区域资源河堤景观码头潮白河景观河堤景观紧邻潮白河自然景观，可以享受清新、宁静的水岸生活，提升项目附加值区域资源京华高尔夫俱乐部配套京华高尔夫俱乐部位于潮白河畔，最大限度的利用了自然水体景观和天然成树，是一所巧夺天工的河边球场，错落有致的布局独具匠心，球场建筑物与蜿蜒优美的地形和谐融为一体，形成一幅天然园林美景，是目前北京周边地区唯一拥有温泉和灯光球场的高尔夫俱乐部。同时该俱乐部还拥有京华会所、京华学堂，是一处集餐饮、洽谈、休闲、娱乐、教学于一体的高档休闲场所。另外，该俱乐部具备大量高端消费群体资源。区域发展优优越的地理位置、便捷的交通越的地理位置、便捷的交通条条件件大厂潮白新城——区位??国贸国贸正正东东3030公里，半小公里，半小时时直抵直抵CBDCBD??3030分分钟车钟车程程拥拥有京沈、京哈、六有京沈、京哈、六环环、涿密等、涿密等88条条高速公路高速公路“半小时进京起飞，一小时下卫出海”区域发展大厂潮白新城——区域优势??大大厂厂潮白河工潮白河工业区业区地地处处京津冀京津冀经济经济圈和圈和环环渤海渤海经济区经济区的中心地的中心地带带。。??京津冀地京津冀地区区、、珠江三角洲、珠江三角洲、长长江三角洲是引江三角洲是引领领中中国经国经济发济发展的展的三大“旗三大“旗舰舰””，，构构成中成中国国空空间发间发展的展的战战略骨架略骨架。。??京京东东地地区区是城市是城市未未来来重点重点发发展的地展的地区区，，也也是北京面是北京面向向区区域，域，联联系系天津、河北等天津、河北等省省市的市的重要重要地地区区，，承接承接中心中心城人城人口口、、职职能疏解能疏解和新的和新的产业产业集集聚聚的主的主要要地地区区。。势必成为“商贾云集之地，物阜人丰之所”区域发展大厂潮白新城——空间规划　空间结构为——“一城”、“两带”、“三园”““一城”是一城”是指指大大厂县厂县城；城；““两带两带”：一是”：一是102102国国道道经济带经济带，，二是潮白河生二是潮白河生态态景景观带观带；；““三三园园”：”：即夏即夏垫垫邵邵府工府工业园业园、、祁祁各各庄庄现现代服代服务产业园务产业园和和陈陈府府都都市市农业农业示示范范园园。。区域发展大厂潮白新城——产业规划布局大大厂县厂县重点重点发发展的三大展的三大产业产业群：群：一、以一、以食食品工品工业业和金和金属属加工加工为为重点重点的的现现代代加工加工制造制造业产业业产业群；群；二、以二、以旅游旅游休休闲闲、文化、文化创创意、意、特色特色物物流流、、房房地地产业为产业为代表代表的的现现代服代服务业产业务业产业群群；；三、以生物、三、以生物、医药医药、、电电子子、、信息信息为为代表代表的的高新高新技技术产业术产业群。群。区域发展石油装备产业园数字传媒谷能源环保产业园旅游资源新型建材产业园创意港湾蓝色水街九曲花街低密度水岸别墅生活区区域发展大厂潮白新城——景观规划城市绿地景观规划以大环境绿化和区域内普遍绿化为基础，采取点、线、面相结合的布局结构，形成两带、多轴、多园、绿心的绿化规划格局。本案两带两带：：沿潮白河和群沿潮白河和群英英总总干干区两条区两条景景观带观带多多轴轴：：沿城市道路沿城市道路绿绿化建化建设设的道路的道路绿绿化化轴轴多多园园：：建建设设多多处综处综合合公公园园、城市、城市内内小小游游园园、街、街头绿头绿地及地及绿绿化化广广场场绿绿心：心：结结合合城市城市绿带绿带建建设设，，保保护现状湿护现状湿地地，，使使之成之成为为改改善城市善城市绿绿化化环环境的“城市之肺”境的“城市之肺”区域发展大厂潮白产业园——企业进驻状况区域发展大厂潮白新城——人口职业构成?大厂县城中心政府机构,行政,企事业单位从业人员?102国道以北，交通运输、特色物流、综合技术服务、商务服务、房地产开发等产业从业人员?102国道以南(夏垫、邵府)重型工业，金属压延、机械制造、大型仓储物流、专业市场、生产型服务业从业人员?祁各庄潮白河景观带影视基地、大型郊野休闲、动漫制作、民族特色旅产业从业人员?县城以东(陈府)——农业示范基地相关产业从业人员区域发展大厂县潮白新城未来发展目标是？？大厂作为北京经济郊区，融入首都发展圈。把大厂建设成为北京东部发展带上的产业配套集中地，廊坊市北部经济板块的重要增长极，京东宜居、创业的生态型中等城市。区区域域发发展展小结?地处京津冀经济圈和环渤海经济区的中心地带，是重要经济发展核心区；?一城，两带，三园的城区规划大力促成大厂潮白新城经济快速发展；?四大产业规划布局，北京第一经济郊区，宜居、创业的生态中等城市；?大面积绿化及潮白河稀缺水景资源，促成生态宜居生活典范与旅游文娱、创意产业发展；?大量企业涌入驻地，促使潮白工业区经济逐年明显稳步上升，未来发展潜力巨大；?多个工业区的数行业从业人员，衍生了该区域强大的居住需求。项目整体区位条件小结项目地理位置及周边环境优劣势说明优势：?北邻京哈高速及102国道，南邻103和京沈高速，距CBD核心区30公里；?周边交通路网丰富，国道、高速路多条快速路环绕，路况好方便车行；?地处通州潮白新城西端，坐拥潮白河水岸资源，未来发展潜力巨大，未来配套设施齐全。?北京稀缺水畔资源，地块河堤两岸约5万亩平原森林覆盖，环境舒适湿润，含氧量高。?作为北京郊区经济发展带，未来区域发展前景乐观，高端产业型人员集中聚集区域。劣势：?地块处于大厂自治县境内，认知度不如通州新城及燕郊。区域发展处于初期阶段，地块价值认可程度有限。?地铁公交系统不完善，出行方式单一?现行周边生活配套还不完善。项目规划分布项目整体规模巨大，产品规划形式多样，以别墅产品为起始资源，经济型产品跟进，具备奠定项目高端形象及快速提升区域人气的条件B区：2.0“大卫城”产品区域20米宽市政绿化带潮A区：1.0低密产品区域白C河区地块C区：目标建议地块图图中中红红色色区区域域为为CC区区2.02.0地地块块地块四至20米宽市政绿化带北：运河东大街延长线西：隔绿化带与潮白河相望潮白C河区东：临规划“大卫城”2-1地地块块南：群英渠（蓝色水街）图图中中红红色色区区域域为为CC区区2.02.0地地块块地块规划指标20米宽市政绿化带序指标项数量/比例号约22.5万平米（CAD粗1占地面积测数据）潮建筑容积22.0—3.0白C率河区3建筑控高不高于100m地2-1地块4建筑间距大于1.74块5规划用途住宅别墅社区、优势水景区位、水景规划、商业配套、产业支持具备打造豪宅产品的基础条件南加州建筑风格，整体风格现代、典雅地块开发现状20米宽市政绿化带潮白C河区2-1地地块块潮白河潮白河孔雀孔雀城城现现有有开发状况开发状况一个水岸风情的创意街区、生活街区、活力街区、时尚街区。项目在售产品说明以以经济经济的的价格价格享受享受静谧别静谧别墅墅生活生活联排项目在售产品说明大堡孔雀孔雀城城独独有有围围合式合式独栋别独栋别墅墅地块条件小结项目规划及产品优劣势说明优势：?社区较大，中低容积率规划，分期逐步开发，整体规模大；?别墅产品及经济型产品兼具，具备奠定项目高端形象及快速提升区域人气的条件；?在售户型配比合理，符合市场升级换代居住需求范围；?别墅设计及建筑外立面设计均具备别墅特质，宜于项目在区域中树立高端产品形象；?在售产品套型面积大，功能分区全面、南北朝向采光，户户有赠送面积，大部分户型赠送花园、露台，充分满足客户“宜居、养老”的购买需求；?C区地块拥有项目最优势的水景资源，具备开发高端产品的基础。问题点：?地块体量大，目前已售地块规划的联排、大堡产品类型相对单一，需要产品创新，丰富产品类型持续保持产品年轻化。项目关键点提炼新城