宝坻物流区项目前期策划报告一个讲述城市的故事故事来源于一个天津北部的小镇，在历经了几百年的风霜雪雨之后的今天，她迎来了快步发展的时期，在大北京经济圈中也在给自己点下了不可磨灭的重要一笔，“十一五”规划不仅为天津写下了未来发展方向，也同时为这个小镇注入了跳动脉搏的持续动力，今天我们也把她列入在天津发展中的11个卫星城之一，我们在今天瞭望这个小镇逐步向着城市化迈进，而且在经济，文化，教育等诸多方面也取得了骄人的进步，她开始变得越来越美丽，今天我们要讲述的主角是谁呢。。。。。。第一篇：一个城····宝坻第二篇：一个市····宝坻第三篇：一个新地方····宝坻第四篇：一个大动作····宝坻宝坻城市发展城市综述我们要俯视这个充满希望的地方！一个城！蓟县新城北京城区一个市！通州新城一个新地方！宝坻新城唐山城区周良新城天津城区宝坻城市发展城市综述城市的功能被不断的分解在城市化进程不断加速的今天，北京形成了以通州新城为代表卫星城镇，基础交通，轨道的不断兴建，使得大批的北京人移居于此。。。。。。在天津的快速发展下，11个卫星城的计划也在悄然实施，宝坻新城作为卫星城之一，基础交通的优势也在不断的体现出来，那么天津的发展会不会像北京通州一样的发展未来呢？宝坻城市发展城市综述宝坻新城是什么？天津市11个卫星城之一。宝坻区是天津西部城镇发展带的重点节点。将会建设成为重要的组团型中等城市。重要的北京工业下游承载地。重要的人口外扩城市。京津冀唐重要的物流，商贸转换地。天津生态环境上佳的居住首选地。还有，很多，很多。。。宝坻城市发展城市综述政府给了我们什么?宝坻区的城市性质及区域定位为：宝坻区是天津西部城镇发展带的重点节点，要建设成为京津冀北地区以商贸物流业、现代制造业、特色教育和休闲旅游业为主的重要的组团型中等城市。商贸物流业特色教育业城市定位现代制造业休闲旅游业宝坻城市发展城市综述我们在政策导向又看到了什么？什么叫中等城市？依据人口数量划分城市，可分为大城市、中等城市、小城市。如我国规定：20万人口以下的为小城市，20万至50万人口的为中等城市，50万至100万人口的为大城市。100万人口以上的为特大城市。值得说明的是：20-50万人口所称的是城市化人口。宝坻城市发展城市综述那么中等城市对宝坻到底的作用有多大？从规模上看，20万—50万人口的中等城市旧城面积小，结构老化和功能减退问题不突出，是最有利于协调经济、社会和生态环境三者关系的，最有利于可持续性发展，也最有利于优质环境的建设。从发展角度看，宝坻区的规模还有较大幅度的成长空间，这对于改善宝坻区体系结构，提高宝坻区经济发展水平，协调推进区域的城市化进程，保持良好的生态环境质量都将有积极的作用。宝坻城市发展城市综述那么中等城市群又能带给我们什么启示呢？工业化国家城市化的新趋势预示中等城市群这种发展模式的可能性。1.中心城市集聚作用在降低，城市的边界不断扩大，人口密度却有所下降；2.两个或多个城市紧密连结，而且沿铁路或高速公路形成“发展走廊”；3..在城乡结合部形成一个人口密度很高、经济活动范围很广、与城市联系紧密的地域空间；宝坻城市发展城市综述那么中等城市群又能带给我们什么启示呢？人们对生活质量提高的要求决定了城市化发展的新动力。城市的发展是要有规模效益的，但城市规模超过了资源承载的极限就会形成地价剧升、住房紧张、交通堵塞、环境污染等“城市病”。而我们日益追求高质量的生活，对阳光、新鲜空气和纯净水的需求越来越强烈，要求良好的居住环境，不愿意居住在人口密集地区。而且随着21世纪人类对可持续发展的要求日益强烈，也会使城市的发展规模更趋于合理，功能相对分化，城市规模不会越来越大。?我们用什么角度来介入宝坻区的开发建设中来呢？我们是城市运营商城市运营商应具备的四种能力：一是前瞻力（对城市未来发展）；二是判断力（能够做哪些，哪些是该做的，哪些是不该做的）；三是整合力（资源整合）；四是创新力（创造有个性的产品）。对于东北角地块，我们应该是哪一种城市运营商？城市运营商在内涵上有四大超越：在外延上也有四大延伸：1.在开发目标上，开发商从自我本位到社会本位与自我本位的结合；1.基础设施型的城市运营商（如公建设施开发商）；2.在开发方式上，由“内生型开发”到“内生开发与外源开发相结合”，2.居住建设型的城市运营商（郊区化开发商）；3.在开发定位上，由单一项目的市场定位到城市区域功能的选择定位；3.资源整合型的城市运营商（如新城市、城镇开发商，提前进入规划，参与规划，帮助规划，帮助政府搞好规划）；4.在对房地产的理解上，由居住空间的提供者到城市公共生活空间的提供者。4.城市营销型的城市运营商（如参与经营奥运会的开发商）。战略思考的案例案例一梅江南的崛起案例一关于梅江南区域梅江南案例一统一的运营与规划?松江集团1999年正式进入梅江南居住区的规划运作。公司组织了国内外专家对梅江南进行了充分的论证规划及开发建设，最终使这块占地3300亩的昔日烂泥塘成为天津家喻户晓的高尚生态居住区。?梅江南居住区由美国泛亚易道公司进行总体规划设计以及区内景观控规设计。案例一统一的区域公建配套梅江南国际俱乐部，总面积15000平米，是一座依湖而建的超五星级俱乐部会馆。案例一“梅江南”注册商标案例一半岛豪庭相对独立的开发建设半岛蓝湾水岸公馆香滨左岸汐岸国际卡梅尔天鹅湖已入住：顺驰、松江、市政建设、宁发、浩天、万科案例一梅江南的成功经验首首创统创统一一规划规划的大型高的大型高档档低密度居住低密度居住区区，具有是，具有是独独一无二的特性一无二的特性强强强强联联合，合，联联手打造：具体的手打造：具体的产产品又有品又有鲜鲜明的明的个个性性梅江南强梅江南强调调共享的共享的概概念，各大念，各大开发开发商商业业主可能共享的一些主可能共享的一些设设施施对对景景观观的管理，如的管理，如对对水系、生水系、生态环态环境等境等统统一管理一管理合理的成熟期，梅江南板合理的成熟期，梅江南板块块已已经历经历了了55年的年的开发开发案例二　西部新城?一座总投资超过100亿元，占地4平方公里，建筑面积400万平方米的西部新城，将于2010年全部建成。　　案例二西北部曹庄子工业新园城—西部新城中北镇红桥区位政府置南开区　　案例二区域统一的前期规划　　案例二富力乐康方正金厦上投万科上投?西部新城板块是新规划的西部大型居住区，规划建筑面积约400万平米。现已进驻的房地产开发企业有六家，均实力强劲。　　案例二区区位：距离城市中心最近的位：距离城市中心最近的边缘边缘板板块块，毗，毗邻邻广广开开板板块块政策：明确的政策指引，政策：明确的政策指引，频频繁的曝光率，繁的曝光率，对对招商和广厦土地招商和广厦土地优优惠惠实实力：力：众众多品牌多品牌开发开发企企业业同同时进时进入，快速入，快速启启动动案例三　　　　　廊坊东部高尚居住区　　案例三廊坊城区格局城市新中心“小三点”所指:主城区，廊坊开发区，万庄居住区　　案例三政府的大力市政建设拉动区域　　案例三　　案例三众多开发商共同推动板块的成熟　　案例三区区位：北部广位：北部广阳阳区区具有具有经济发经济发达达的的优势优势，，交通：交通：紧邻紧邻廊坊市廊坊市开发区开发区和京塘高速公路和京塘高速公路配套：文化配套：文化艺术艺术中心和高尔夫球中心和高尔夫球场场，，规划规划馆馆等公建提升等公建提升区区位价位价值值第一篇：一个城····宝坻第二篇：一个市····宝坻第三篇：一个新地方····宝坻第四篇：一个大动作····宝坻城市未来土地规划研究7.6km5.57km总体布局规划宝坻中心区，西起规划的阳春路(暂定名）东至蓟潮铁路，南临潮白新河，北至环城北路。南北宽5.57公里（不计西南侧的长条形用地，南北宽3.59公里）东西长7.60公里，规划区总面积为2502.1公顷。居住居住工业教育科研商业公共服务居住总体布局分析用地布局为鱼骨形格局，一中心多节点六片区用地结构。一中心：南三路以北，华宇路以南，南关大街和鈺华路之间，规划为商业金融中心多节点：商业轴线建设路景观轴线宝昌路（暂定名）商业轴线宝华路（暂定名）六个功能区：生态公园片区，北城片区，东城片区，中心城片区，西城片区，西南片区区域文教景观商业商业中心建设路商业景观带站前商业商业文娱中心公共设施1.生态公园周边的文教用地2.西北商业区3.西南商业文娱区4.商业中心区5.站前商业区6.建设路两侧的公建布置西北用地的几点前景展望：1.在宝坻区规划中对公共设施用地一项中涉及到西北商业区的想法构思，位于生态公园的南部，宝坻区西侧绿化景观带的端头，规划要在该商业中心区内部设置带形广场，形成整个城区的绿化景观——商业建筑——园林景观为一体的综合类开发项目2.在城区道路系统规划中也确定了宝坻区“五横六纵”的主干道系统，其中五横中的北环路，建设路和六纵中的西城路和南城南路等主要干道贯穿于此区域，使得区域基础道路系统得以完备。3.在水系利用上，该区域包含了朝霞湖，桃花坞，百里河等水系，在水系集中地周围未来也将会修建和扩建公园等公共景观带，未来的区域绿化系统也将会完备。4.在规划的版图上也将会规划成为以北城片区和西城片区为基础的西北新区。居住用地，区内百里河，桃花坞公园，片区南部集中布置商业用地东城片区（东北角地块）待开发生态公园片区，教育用未来开发热点区域地，少量居住用地，生态良好，开发潜力很大待开发待开发西南片区（目前热点居住发展区，地价成交节节增高）开发中津围公路沿线以东城区带引滦入津河道绿化带，津蓟高速入口化绿近在咫尺，潮阳大道贯穿，土地情况护良好，植被生长良好，处于城区东南保道部，上风上水，对面秦城遗址，各位河具佳，值得考虑之地欠缺之点是陵园相距