中原地产（珠海）策略中心“材”、“艺”双修———星河湾工程专题分享珠海中原策略中心ZhuHai.07.2012本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。?CopyrightCentalineGroup,2011Codeofthisreport|1中原地产（珠海）策略中心汇报说明本次专题主要针对星河湾的精装修工程，对其设计、建材及工艺方面进行详细介绍。星河湾的项目一直以来都是业内人士学习的对象，特别是她的精装修，更是深刻地影响了之后的豪宅装修标准。希望能通过这次分享帮助大家加深对豪宅精装修的理解。?CopyrightCentalineGroup,2011Codeofthisreport|2中原地产（珠海）策略中心产品作品艺术品用这三个词来形容Products目前中国开发商的水平Compositions与层次Artwork?CopyrightCentalineGroup,2011Codeofthisreport|3中原地产（珠海）策略中心产品Products所谓产品拥有桑塔纳，走遍天下都不怕如同桑塔纳海量出产基本没有硬伤挑不出很大毛病能用大部分楼盘如此?CopyrightCentalineGroup,2011Codeofthisreport|4中原地产（珠海）策略中心作品Compositions所谓作品突破科技，启迪未来如同奥迪优良的品质均好性强能用还能赏如万科、中海?CopyrightCentalineGroup,2011Codeofthisreport|5中原地产（珠海）策略中心艺术品Artwork所谓艺术品如同劳斯莱斯近乎完美心悦诚服能用、能赏、还能品！如在时速60英里时，这辆新款劳斯莱斯汽车上的最大噪声来自它的电子钟?CopyrightCentalineGroup,2011Codeofthisreport|6中原地产（珠海）策略中心劳斯莱斯内部木饰纹路完全对称星河湾石材纹路完全对接?CopyrightCentalineGroup,2011Codeofthisreport|7中原地产（珠海）策略中心劳斯莱斯自己加工皮革星河湾自己加工木材?CopyrightCentalineGroup,2011Codeofthisreport|8中原地产（珠海）策略中心Part1精装修是大势所趋?CopyrightCentalineGroup,2011Codeofthisreport|9中原地产（珠海）策略中心“如果恨一个人，就让他去装修房子吧”不懂工艺流程不懂设计价格高不懂装修材料多次返工材料质量不合格偷工减料工作忙管不住工人不环保没有售后服务?近年来，高端消费者对精装修需求越来越急迫。这些社会精英人士每天的生活都非常繁忙，他们也需要开发商给予更多专业性的意见。如果买的是毛坯房的话，业主必须要解决跟装修公司、各项材料供应商之间的关系，在这个关系里面，对业主的要求很高。在装修完成之后，他们可能还要面对以后使用各种产品的售后服务等等问题，这些问题也可能给他们的生活带来比较大的困难。?CopyrightCentalineGroup,2011Codeofthisreport|10中原地产（珠海）策略中心装修是客户的烦恼，却是开发商的优势懂材料善谈判会监理有保障?开发商首先具备了?开放商与材料供应?由于开发商承担了?开发商对售后服务专业的能力，能够商有合作关系，通整体室内装修工程工作进行统一承揽，在建材市场上选择过一次性工程价购后，对大量烦琐细保证了后续服务有确认哪些产品质量买，就比个体业主微的单项工程进行诉必应。是好的，与整体设去购买的成本相对了严格有序的控制，计品质是相匹配的。会低很多。确保了装修质量。?CopyrightCentalineGroup,2011Codeofthisreport|11中原地产（珠海）策略中心同时，从开发商的角度而言，精装修市场潜力巨大?目前来看，精装修住宅在我国的住宅总量中占比较低，全国住宅平均精装修比例不足10%?一线发达城市如北京、上海、深圳的精装住宅占比也只有30%左右，而发达国家诸如日本、瑞典、法国、美国、30%80%德国等的精装住宅占比均达10%到了80%以上?如此巨大的差距一方面印证了发达国家住宅产业化的优一线城市发达国家势，另一方面也意味着我国全国平均住宅精装修前景十分广阔，可以期待未来的快速成长阶段?CopyrightCentalineGroup,2011Codeofthisreport|12中原地产（珠海）策略中心“十二五”规划预测，2015年住宅装饰装修产值将达到2.6万亿元，年均增长18.9％。2.6万亿9500亿5500亿200520102015?CopyrightCentalineGroup,2011Codeofthisreport|13中原地产（珠海）策略中心Part2星河湾是业内标杆?CopyrightCentalineGroup,2011Codeofthisreport|14中原地产（珠海）策略中心星河湾集团致力于营造高品质住宅、高品位生活，始终秉承以“舍得、用心、创新”为核心的企业文化舍得的气度舍?舍得决定用心的深度和创新的高度，决定事业和人生的境界，舍得定格局。?舍得投入成本、时间，还有心血与智慧。得?大舍大得，小舍小得，不舍不得；科学地舍，合理地得。用心的执着用?执着于社区建设的每一个环节、每一处细节。?“心”到才能“行”到，“行”到才能“功”成。心?用心用在事前，极尽心力系统规划全过程；用心用在事中，以超越常规的标准完成每一件事；用心用在事后，不断总结，不断完善，不断提升。创新的标准创?星河湾要不断更新好房子的标准。?创新并非完全否定，要懂得扬弃，善于整合出新，积小成为大胜。新?舍得去创新，用心去创新，创新打造优势，创新创造价值，创新赢得未来。?CopyrightCentalineGroup,2011Codeofthisreport|15中原地产（珠海）策略中心截至2011年，星河湾地产在大陆和港澳共开发了8个星河湾项目，遍布北上广一线城市和太原、鄂尔多斯、澳门等富人聚集区鄂尔多斯星河湾北京星河湾太原星河湾上海星河湾、浦东星河湾广州星河湾、星河湾海怡半岛澳门星河湾?CopyrightCentalineGroup,2011Codeofthisreport|16中原地产（珠海）策略中心星河湾在豪宅领域树立起了标杆，一直是业界学习的榜样，特别是建筑、园林跟精装修这三方面建筑园林精装修?向上顶住这根线?向左顶住这根线?向右顶住这根线?5.81cm?7.89cm??风格取自新天鹅堡植被丰富?大面积石材使用?多层次?色彩柔和?工艺高超?叠石?材料质朴?材料多样?高差??做工精致?水岸风格含现代简约、现代经典、Art-Deco等。?CopyrightCentalineGroup,2011Codeofthisreport|17中原地产（珠海）策略中心星河湾在豪宅领域树立起了标杆，一直是业界学习的榜样，特别是建筑、园林跟精装修这三方面是星河湾建筑园林精装修?拉开了豪宅精装修的序幕向上顶住这根线?向左顶住这根线?向右顶住这根线?上演了中国房地产5.81cm?7.89cm追求品质的新时代??风格取自新天鹅堡植被丰富?大面积石材使用?多层次?色彩柔和?工艺高超?叠石?材料质朴?材料多样?高差??做工精致?水岸风格含现代简约、现代经典、Art-Deco等。?CopyrightCentalineGroup,2011Codeofthisreport|18中原地产（珠海）策略中心15年前，北京SOHO现代城树立了普通住宅精装修的标杆，而广州星河湾则是树立了豪宅精装修的标杆星河湾奢华，细腻朴素、简洁SOHO现代城?CopyrightCentalineGroup,2011Codeofthisreport|19中原地产（珠海）策略中心那么，怎样才算是“豪宅精装修”？55000以上43000~5000...3...1500~3000人概满2念800~1500性全足化化1审600~800装最低配置修美?CopyrightCentalineGroup,2011Codeofthisreport|20中原地产（珠海）策略中心Part3满屋尽带黄金甲：星河湾精装修工程详解?CopyrightCentalineGroup,2011Codeofthisreport|21中原地产（珠海）策略中心Part3.1刚柔并举的设计?CopyrightCentalineGroup,2011Codeofthisreport|22中原地产（珠海）策略中心星河湾精装修的设计可谓是刚柔并举，“刚”体现在对各种名贵石材大面积的运用，“柔”体现在细腻的、人性化的设计刚柔种奢体以用石金为材大“着看腻重户流先内材“华现保什材花主，面柔追出的要的程空设的刚的了证么为）料以积星”求星设的居体间计运除”定项“样辅，（进的河的，河计位住现，也用了的位目品的料少比口运湾表也湾让置体出再做，讲质，本质石。部如的用在现是对人。验星结得星究感产身”材而分阿名了精。星品从另放河构非河对。生的为，不以富贵多装河质细外在湾的常湾高了尊原都管国汗石种修湾的节，了把设优的端一贵则是使产黑材石上执处细最客计秀室石、，，?CopyrightCentalineGroup,2011Codeofthisreport|23中原地产（珠海）策略中心刚———入户大门处，用石材营造出了主人尊贵的低位与庄重的气质1995年6月明宇木业创办门1996年9月首个房地产开发项目——宏宇广场奠基厅2001年4月广州星河湾发售，同时刷新了多项房地产标准卧室卫生间厨房（“树熊牌”木