济宁中亿项目市场调研报告目录1、项目工程概况及技术指标介绍………………………………………………………………………………………………………………42、项目周边交通情况分析………………………………………………………………………………………………………………………61、济宁市宏观经济环境综述……………………………………………………………………………………………………………………82、济宁市宏观政治环境综述……………………………………………………………………………………………………………………191、济宁市人口分析………………………………………………………………………………………………………………………………232、济宁市整体交通状况分析……………………………………………………………………………………………………………………261、商圈及业态研究界定分析……………………………………………………………………………………………………………………292、济宁市内商业市场总体概况及分布特点……………………………………………………………………………………………………303、济宁周边重点县级市商业市场概况…………………………………………………………………………………………………………32第页1一、项目简介二、宏观环境调研分析三、项目区域环境基础分析四、区域商业市场分析4.1百货市场分析………………………………………………………………………………………………………………………………364.2超市市场分析………………………………………………………………………………………………………………………………384.3家具建材分析分析…………………………………………………………………………………………………………………………414.4批发市场分析………………………………………………………………………………………………………………………………444.5电子市场分析………………………………………………………………………………………………………………………………465.1太白路沿街商业情况分析…………………………………………………………………………………………………………………475.2江南春美食街商业情况分析………………………………………………………………………………………………………………575.3科苑路商业街情况分析……………………………………………………………………………………………………………………585.4洸河路餐饮情况分析………………………………………………………………………………………………………………………595.5运河沿线餐饮街分析………………………………………………………………………………………………………………………605.6锦都广场商业步行内街……………………………………………………………………………………………………………………616.1待建商业项目汇总…………………………………………………………………………………………………………………………626.2待建商业项目分布情况……………………………………………………………………………………………………………………636.3重点待建商业项目分析……………………………………………………………………………………………………………………644、各业态行业市场分析5、重点商业经营状况研究分析6、待建商业项目分析7、济宁市商业物业发展趋势……………………………………………………………………………………………………………………67第页2……………………………………………………………………………………………………………………98……………………………………………………………………………………………………………………………1124.1百货店商户访谈分析………………………………………………………………………………………………………………………714.2超市商户访谈分析…………………………………………………………………………………………………………………………744.3电器专业店商户访谈分析…………………………………………………………………………………………………………………794.4建材家居商户访谈分析……………………………………………………………………………………………………………………844.5餐饮业商户访谈分析………………………………………………………………………………………………………………………864.6服装业商户访谈分析………………………………………………………………………………………………………………………905.1区域内超市饱和度推算……………………………………………………………………………………………………………………945.2区域内百货市场饱和度推算………………………………………………………………………………………………………………955.3区域内电器市场饱和度推算………………………………………………………………………………………………………………965.4区域内家居建材市场饱和度推算…………………………………………………………………………………………………………971、经营者调研目的说明…………………………………………………………………………………………………………………………692、调研方式说明…………………………………………………………………………………………………………………………………693、经营商户调研途径……………………………………………………………………………………………………………………………694、经营商户访谈分析5、业态饱和度测算第页3五、经营商户分析六、区域消费者调研分析七、项目SWOT分析琵琶山路太白东路济宁中亿项目市场调研报告城市位置：西临琵琶山北路，南临太白东路；区域位置：“中亿新苑”住宅小区的西南侧；规划目标：繁华的商业+诗意栖息地；总体风格：商业建筑力求繁华，结合城市绿地景观，打造高品位、高标准的繁华商业街；功能组成：由四至五层商业及办公楼建筑构成；建筑外形：沿琵琶山路为一弧形商业建筑与一长方形商业建筑连接体，沿太白楼东路为一“一”字形办公楼及商业综合楼；总建筑面积：36966.28平方米；建筑层数：≤5层；建筑高度：23.35米；地下车库面积：8755平方米；退太白楼东路红线：10米；1、项目工程概况及技术指标介绍第页4一、本项目工程指标及交通情况东西长：64米；南北宽：25米；柱间距：10米；首层层高：5.5米；二层层高：4.5米；三至五层层高：3.9米；垂直客梯：3部；垂直货梯：0部；自动扶梯：0组；楼梯：11部；临街面总宽度：170米；进深：16米；柱间距：8米；首层层高：4.5米；二至四层高层高：4.2米；垂直客梯：3部；垂直货梯：0部；自动扶梯：0组；楼梯：27部；东西宽：67米；南北长：130米；柱间距：10米；首层至四层层高：5.5米；五层层高：5米；垂直客梯：2部；垂直货梯：2部；自动扶梯：两组；楼梯：5部；（1-4层商用）（1、2层商用；3-5层办公）（1、2层商用；3、4层办公）商业建筑面积：2850㎡商业建筑面积：2700㎡弧形区域商业建筑面积：29500㎡退琵琶山北路红线：10米；城市绿化广场：面积1800平米，位于太白东路与琵琶山北路拐角处；长方形主体区域“一”字形区域第页5页6第路东路路10星2路东6、3济宁二院、203、5红362白、18、1、21太5、琵本案双向二车道琶火炬宾馆山路路路海尔大厦东东星白双向四车道红太双向四车道2、项目周边交通情况分析时间项目南侧首班6：00末班19：00首班6：00末班19：00首班6：00末班19：00首班5：50末班19：45夏末班19：20冬首班5：50末班18：50夏末班18：07冬首班6：00末班19：15夏末班18：40冬首班6：00末班20：00项目西侧项目周边公交线路统计路线火车站------英克莱集团（本项目）------驾校宫白庄------英克莱集团（本项目）------红星小区热力公司--------天马商场（本项目）------造船厂火车站------英克莱集团（本项目）------振宇市场东区石佛南------英克莱集团（本项目）------振宇市场西区中区职业中专------英克莱集团（本项目）------如意集团唐口油品加工厂------英克莱集团（本项目）------香港大厦项目沿太白路东侧1路5路班次12路18路25路36路201路第页总结：本案南邻太白路（双向四车道），西临琵琶山路（双向二车道），距离济宁市火车站公里左右，有七趟公交车线路辐射本案，交通十分便利。72200417.2%137381102.16200316.7%11063882.619348200214.0%743.508240200111.5%650.027365200011.0%578.44——199910.9%528.71——199810.7%495.511995—2004年济宁市GDP数值统计表——199710.3%480.57——199611.1%432.19——199512.2%353.18GDP（亿元）增长率（%）人均GDP（元）年度参数1、济宁市宏观经济环境综述1.1总体经济环境第页济宁市位于山东省的西南部，是山东省重要的对外开放城市、工业中心城市和四大区域中心城市之一。现辖曲阜、兖州、邹城、微山、梁山等12个县、市、区，面积11000平方公里，总人口802.29万。北依泰山，南临淮河，东靠沂蒙，西